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Exklusives Penthouse mit Panoramablick

ZimCon Immobilien GmbHHerr Karl Zimmermann
Zimmer4
Fläche m²109
PreisKaufpreis bei Interesse
Raggalerstraße 35, 6713 Ludesch

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 108,7 m²
Terrassenfläche 31,7 m²
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Wohnen mit Ausblick – neue Wohnanlage „Zimbablick“ in Ludesch

Heimkommen, den Alltag abstreifen und den Blick schweifen lassen. Wem sich vom Wohnungsfenster eine unverbaute Aussicht von der Zimba bis zu den Schweizer Bergen bietet, der atmet nicht nur tief durch, sondern genießt höchste Wohnqualität. In Ludesch entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 17 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Baukörper. Dank Hanglage sind alle Wohnungen nach Süden ausgerichtet – mitten im Grünen und dennoch zentral. Eine intakte Infrastruktur – alles für den täglichen Bedarf ist in der Nähe – und die gute Verkehrsanbindung sind nur ein paar der Vorteile dieses Standortes.

Gekühlte Sommer in Ihrer neuen Wohnung in Ludesch
Das Klima reguliert eine Fußbodenheizung, die im Winter fein wärmt und im Sommer angenehm kühlt.

Heizung

Zentralheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 26 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,71
A

Beschreibung

Über den Dächern von Ludesch: Mit vier Zimmern, aufgeteilt auf über 100 Quadratmeter, vereint diese Penthouse-Wohnung im dritten Stock von Haus A Luxus und Behaglichkeit. Hier liegt einem die Welt buchstäblich zu Füßen.
Im Inneren dominiert ein behagliches Wohlfühlklima. Das Klima reguliert eine Fußbodenheizung, die im Winter fein wärmt und im Sommer angenehm kühlt. Holzfenster aus nachhaltiger österreichischer Produktion, Designarmaturen, hochwertige Parkettböden und Fliesen geben der Wohnung optisch den letzten Schliff.
Barrierefreiheit, Aufzug, zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie großzügiger Stauraum im Kellerabteil ermöglichen ein sorgloses Wohnen.

Das Penthouse ist bis auf Ihre Anpassungswünsche bereits fertig gestellt. Wenn Sie an dieser einzigartigen Wohnung mit unverbaubarem Blick in den sonnigen Walgau interessiert sind, melden Sie sich einfach bei Herrn Karl Zimmermann!. Einzugstermin ist ab November 2022 möglich.
Ruhig und doch mittendrin

Das an das Grundstück angrenzende Europanaturschutzgebiet verstärkt das Gefühl, mitten im Grünen zu wohnen. Wanderwege starten direkt vor der Haustür. Im Winter bringt Sie der Bus von der Haltestelle vor der Wohnanlage direkt ins Skigebiet. Und doch ist das Ortszentrum von Ludesch mit all seinen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Nur 800 Meter – also rund zehn Minuten zu Fuß – sind es bis zu Schule, Kindergarten, Montessori Zentrum, Bäckerei, Sportplatz, Gemeindeamt und Gemeindearzt. Die Gemeinde Ludesch ist eine beliebte Wohngemeinde im Walgau mit einer guten Nahversorgung, belebten Gastronomiebetrieben, intakter Vereinsstruktur und vielen öffentlichen Einrichtungen. Auf 555 Metern Seehöhe am Eingang zum Großen Walsertal gelegen, zählt sie aktuell ca. 3.560 Einwohner.

Ludesch bietet ruhiges Wohnen in einzigartiger Naturkulisse – ist aber verkehrstechnisch bestens erschlossen. Die Autobahnauffahrten Nüziders und Nenzing liegen nur fünf Kilometer entfernt – so sind Sie in rund einer Viertelstunde in Feldkirch oder Bludenz. Bis zum Bahnhof sind es 2,7 Kilometer.

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