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Aussenansicht 01
Ansicht Innenhof
Top 10 EG Grundriss
Top 10 Lage EG
Top 10 EG Ostansicht

TOP-GESCHÄFTSLOKAL in FREQUENTIERTER Lage - PROVISIONSFREI

3100 St. Pölten
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Realkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Markus BRANDSTETTER
Miete € / m²12,5
Fläche m²255
Miete
3.830

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.830,26 Miete / m²12,5 Gesamtbelastung Netto3.191,88 USt. Gesamtbelastung638,38

Einmalige Kosten

Provision: provisionsfrei für den Mieter
Kaution: 6 Brutto-Monatsmieten

Merkmale

Baujahr 2019/2020
Neubau
Gesamtfläche 255,35 m²

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme, Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
3100 St. Pölten
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

NEUE BÜRO- und GESCHÄFTSEINHEITEN in TOPLAGE, optimal gelegen nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfern - Q11 | LEBEN AM FLUSS.

DIE LAGE | DER STANDORT:
In unmittelbarer Umgebung zu Innenstadt, Bahnhof und Landesregierung ist ein modernes Büro- und Wohngebäude mit idealen Anbindungen entstanden. Die Erreichbarkeit ist sowohl mit individuellen Verkehrsmitteln als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bus-Haltestellen von 7 LUP-Stadtbuslinien.

DAS PROJEKT:
Im Q11 | LEBEN AM FLUSS stehen gut situierte Flächen für die Nutzung als Büro- oder Geschäftslokal zur Wahl. Exklusiv nutzbare PKW-Stellplätze werden mit jeder Fläche zusätzlich zur Miete im zukünftigen Q2 | PARKHAUS AM FLUSS, angeboten. Kundenparkplätze stehen direkt beim Q11 zur Verfügung.

Für sämtliche Büro- und Geschäftsflächen gilt:
- Ausführung gemäß beiliegender Bau- und Ausstattungsbeschreibung, jeodch Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung
- Abgehängte Decken
- Raumhöhe: 2,80 m
- Möglichkeit der punktuellen Kühlung mittels Fancoils

DAS GESCHÄFT oder BÜRO top 10 | Bauteil C | EG
Diese Bürofläche befindet sich im Bauteil C an der Rennbahnstraße im Erdgeschoß.
Nutzfläche ca. 255,35 m²

Die Raumtiefen bieten individuelle Raumgestaltungsmöglichkeiten, die dementsprechend mehr Bürofläche pro Raum ermöglichen. Die Büroeinheit steht zum flexiblen und den Nutzerbedürfnissen angepassten Ausbau bereit.

MIETZINS:
Der monatliche Netto-Hauptmietzins für die ausgebaute Fläche beträgt € 12,50 / m², wertgesichert, zuzüglich Betriebskosten, Heizung und Umsatzsteuer. Es besteht je nach Ausbaugrad bzw -qualität Verhandlungsspielraum.
Für die Nebenkosten (Betriebskosten, Heizung) gibt es derzeit noch keine genaue Kalkulation, sodass diese in der Gesamtmiete noch nicht enthalten sind.

MIETBEGINN und -DAUER:
Mietbeginn: nach Vereinbarung und je nach Ausbaugrad
Mietdauer: befristet mit Mindestdauer

NEBENKOSTEN:
Kaution: einmalig, 6 Brutto-Monatsmieten
Vergebührung: einmalig, je nach Vertragslaufzeit ab 3 % des Jahresgesamtmietzinses
Erfolgshonorar: PROVISIONSFREI für den Mieter

Energieausweis:
HWB 11,8 kWh/m²/a (A+)
fGEE 0,81 (A+))

INTERESSE GEWECKT? Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und erstellen Ihnen Ihr individuelles Angebot nach Ihrem Flächenbedarf.

Objektnummer: 7066
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