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Titelbild inet
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Erdgeschoß
Obergeschoß
Dachgeschoß

Landsitz Naturparadies Großgmain unweit der Festspielstadt Salzburg

5084 Großgmain
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Frau Maria Reiter
Zimmer17
Fläche m²450
Preis
2.390.000
  • Garten, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.390.000
Provision inkl. USt.: 3% des beurkundeten Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Provision enthält Steuern
Provision: 3% des beurkundeten Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Merkmale

Baujahr 1500
Gepflegt, Massivbauweise, Dielen, Laminat, Parkett
Wohnfläche 450 m²
Gesamtfläche 450 m², Grundstücksfläche 6.148 m², Gartenfläche 5.435 m²
Garten
Terrasse
17 Zimmer
3 Badezimmer, Gäste WC
6 Parkplätz
2 Garage, 8 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
• Beeindruckendes historisches Landhaus

• ca. 6.148 m² Grundstück / Grünland

• Eigene Garten-/Parkanlage mit wunderschönem Baumbestand

• Separates Zuhaus mit Wohnung und großer Garage

• Wohnhaus: ca 530 m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen

• Zuhaus: ca. 50 m² Wohnnutzfläche im OG sowie Garage im EG und kleiner Kellerraum

• 17 Zimmer/Schlafzimmer, 3 Bäder, großer Salon mit Bar, Teezimmer und großzügige Vorräume

• 3 Hauseingänge

• derzeit Elektroheizung sowie Kachel- und Holzzusatzöfen

• Teilweise neue Fenster im Obergeschoss und Dachgeschoss

• Komplett neues Kupferdach

• Teilweise Erneuerung der Elektrik

• Fassade, Balkone, Holzbalken und Diverses wurde renoviert + gestrichen

• Baujahr ca. 15. Jahrhundert

• Alte Holz-Dielenböden, Parkettböden und Laminatböden sowie Fliesen

• große Garage und mehrere Stellplätze

• Spazier- und ausgedehnte Wanderwege liegen direkt vor der Haustür

• Busstation Postbus 180 in ca. 7 Minuten Gehweg (650 m)

- Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.

Heizung

Ofenheizung
Etagenheizung, Elektro, Alternativ
Energieausweis nicht vorhanden
5084 Großgmain
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Lassen Sie sich bezaubern von diesem charmanten, altehrwürdigen Domizil, das sich mit zahlreichen Besonderheiten in sonnenverwöhnter Ruhelage im Ortszentrum von Großgmain befindet.

Der ursprünglich „Prielerhof“ etwa um 1500 erbaut, ist 1615 erstmals urkundlich erwähnt und wurde in den 1950er Jahren in Villa Sonnenlehen umbenannt und als Cafe und Gästepension geführt. Die Vorbesitzer hatten prominente Sänger, Musiker und Schauspieler, die bei den Salzburger Festspielen engagiert waren, in ihr Haus zum Singen und Musizieren eingeladen. Einige davon sind auf alten Fotos im Vorraum verewigt. Hier fanden Sie das gemütliche Beisammensein sowie Erholung und Entspannung unweit des geselligen Treibens der Stadt Salzburg.
Bekannt ist auch, dass im 2.Weltkrieg der Bildhauer Josef Thorak hier kurzzeitig untergebracht war.

Die herrlich große, parkähnliche Gartenanlage mit wunderschönem altem Baumbestand bietet ein Groß an Privatheit und ist zudem ein Paradies für Gartenliebhaber. Ein Highlight ist das kleine Bacherl das am westlichen Grundstücksrand dahinplätschert. Die Vielzahl an Räumen, 3 Bädern, ein Zimmer mit Dusche, sowie 2 Küchen und der Salon/Gesellschaftsraum mit Bar und Teezimmer bieten ein großartiges Portfolio an möglichen Nutzungen.

Auf sonnigen Terrassen, gemütlichen Balkonen und lauschigen Gartenplätzen genießen Sie die Natur pur mit Vogelgezwitscher dem Rauschen des kleinen Bacherls, also Genuss und Entspannung für Sie und Ihre Familie, Freunde, Gäste udgl.

Auch der große Gesellschaftsraum mit offenem Kamin und das angrenzende historische "Bar-Stüberl“ mit alten Tischlereinbauten sind Zeitzeugen alter Handwerkskunst.

Das Haus besteht aus 3 Wohnebenen EG, OG u DG und verfügt über 3 Eingänge. Das Dachgeschoss wurde vor ca. 30 Jahren ausgebaut. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt etwa 530 m².

Im Erdgeschoss befinden sich zum Salon mit Teezimmer und Bar eine große Küche eine Stube mit Kachelofen, sowie ein als Büro genutzter Raum, weiters 2 Schlafzimmer, Ein Bad und WC`s.

Im Obergeschoss liegen 8 Schlafräume, eines mit Waschbecken und Dusche. In mehreren Zimmern sine jeweils Waschbecken situiert, ein Bad und 2 WC´s. Zudem befinden sich alte Kachelöfen oder Holzzusatzöfen in den Zimmern.

Im Obergeschoss sind 4 und im Dachgeschoß 2 Holzbalkone mit wunderbarem Ausblick ins Grüne situiert.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 große Zimmer die bis in den Giebel offen ausgebaut sind, ein Wannenbad samt großer Dusche und separatem WC sowie eine Küche mit großem Essplatz. Hier sind außerdem 3 Lager-Dachböden zugänglich.

Im Nebenhaus (Zuhaus) mit großer Garage und kleinem Kellerraum ist zudem eine eigene Kleinwohnung im Obergeschoss ausgebaut. Die Wohnnutzfläche liegt bei ca. 50 m² Diese Wohnung wird derzeit vom Verwalter bewohnt.

Weiters befinden sich mehrere freie PKW-Stellplätze auf dem 6.148 m² großen Grundstück, das im Flächenwidmungsplan als Grünland ausgewiesen ist.

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