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Moderne Bürofläche mit Terrasse und Parkplätzen in sehr guter Lage!

Coricon ImmobilienFrau Renate Hartlieb
Preis € / m²5.793,59
Fläche m²396
Preis
2.296.000
5.793,59 / m²
1180 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.296.000 Kaufpreis pro m²5.793,59
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten835,2 USt. Betriebskosten167,04

Merkmale

Baujahr 1960
Vollständig renoviert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2019
Gesamtfläche 396,3 m²
Bürofläche 396,3 m²
1 Terrasse 8 m²
4 Toiletten
4 Parkplätze
4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 120 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

ANLAGEOBJEKT!!

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Wohn- und Bürofläche im beliebten achtzehnten Bezirk in unmittelbarer Nähe zum AKH!

im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses die im Jahr 2019 komplett generalsaniert wurde. Wände, Böden, WC-Gruppe, Türen, Fenster etc. sowie eine Verrohrung für die Klimaanlage wurden erneuert, das Portal wurde renoviert.

Es handelt sich um eine fast zur Gänze offene Fläche. Da drei Eingänge zur Verfügung stehen kann eine Teilung in zwei bis drei Einheiten vorgenommen werden. Auch eine Kombination von Büro und Wohnung ist umsetzbar. Eine Außenfläche von ca.160m² kann als Terrasse und/oder Garten gestaltet werden.

Es stehen 396,30m² zur freien Gestaltung zur Verfügung. Die gesamte Fläche ist hell und teilweise mit Deckenöffnungen versehen, somit sind sämtliche Räume mit Tageslicht versorgt. Zulieferung kann über den Haupt-oder über den Seiteneingang erfolgen.

Insgesamt stehen vier Auto-Abstellplätze zur Verfügung.

Derzeit ist die Fläche an eine Kinderbetreuung  vermietet (Nettomiete € 4.000,- +BK und UST = 2% Rendite), das Mietverhältnis kann vorzeitig beendet werden. Eine Umwidmung und Umparifizierung in zwei Wohnungen samt Gartenfläche und ein kleines Geschäftslokal ist möglich und würde einen entsprechenden Mehrwert lukrieren. (Entwurfplanung liegt vor und stellen wir gerne zur Verfügung!)

Dzt. Vorschreibung Heizung: € 835,20


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nahe AKH!

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