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Historische Liegenschaft in Wolfau !

Lebenbauer & Sonnleitner ImmobilienserviceHerr Robert Sonnleitner
Zimmer7
Fläche m²250
Preis
190.000
760 / m²
7412 Wolfau

Einmalige Kosten

Kaufpreis190.000 Kaufpreis pro m²760
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust

Merkmale

Gesamtfläche 250 m²
Grundstücksfläche 1.961 m²
7 Zimmer
2 Badezimmer

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft mit 2 Gebäuden in verkehrstechnisch bester Lage in Wolfau. Das historische Gebäude mit Fassade im Burgenlandstil wurde 1838 auf einem wunderschönen gewölbtem Weinkeller - eines der ersten Gebäude im Ort - erbaut. Hier lebte ein in der Region bekannter Heimatdichter, Brauchtumsforscher und Baumeister, dessen Wirken mit einer Gedenktafel an der Fassade verewigt ist. Es beinhaltet 3 Räume, sowie als Besonderheit einen gewölbten Dachboden.

Das zweite, sanierungsbedürftige Wohnhaus wurde 1955 erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich 5 Zimmer, wovon eines eine Küche beinhaltet, einen Vorraum, sowie ein Bad, WC und eine Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, 3 Zimmer, sowie ein Badezimmer und ein großer, nicht ausgebauter Bereich, welcher sich nach Ihren Vorstellungen gestalten lässt. Zu erwähnen sind auch die beiden, großzügigen Kellerräume, welche auch von außen zugänglich sind und viel Stauraum bieten.

Dieses großzügige und charmante Grundstück mit fast 2000m² Fläche lässt sich sehr vielseitig nutzen.
Lage

Das Objekt befindet sich in einer Top Lage in der Marktgemeinde Wolfau. Das Ortsbild ist durch den reichen Blumenschmuck und seine gepflegten Gärten geprägt. So wurde Wolfau bereits mehrfach zum schönsten Blumendorf des Burgenlandes gewählt, was dem großen Engagement der Einwohner, sowie des Fremdenverkehrs- und Verschönerungsvereins zu verdanken ist.

Das Naturschutzgebiet Lafnitz-/Stögersbachauen stellt eine in ihrer Art einzigartige Kultur- und Naturlandschaft dar und ist der ideale Ausgangspunkt für verschiedenste Freizeitaktivitäten, wie ausgeprägte Radtouren oder Wanderungen durch die Natur.

Das Freizeitangebot wird durch die vielseitigen Angebote im Ort, wie Tennis- und Fußballverein, sowie ein großzügiges und modernes Erlebnisbad abgerundet.

Verschiedene Kulturveranstaltungen und regionale Kulinarik ergänzen das Angebot. Im Ort sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Volksschule, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens ansässig.

Die nächstgelegenen größeren Städte Oberwart und Hartberg sind in 10 bzw. 15min zu erreichen. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsangebote.

Die Nähe zu den beiden Großstädten Wien und Graz macht den Standort zudem besonders attraktiv. Beide lassen sich in etwas mehr als einer Stunde bequem mit dem Auto erreichen.

Hervorzuheben ist zudem die Lage in einer Thermenregion. Die Thermen Stegersbach, Bad Waltersdorf und Bad Tatzmannsdorf liegen nur etwa eine viertel Stunde von der Liegenschaft entfernt und laden Sie mit ihren wohltuenden Wellness- und Gesundheitsangeboten zum Entspannen ein.
Sonstiges

Der Energieausweis wird Nachgereicht.

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