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Flexible Geschäftsfläche am TOP-Standort - 145,93 m²

Bahnhofstraße 21, 4050 Traun
BOSS Immobilien GmbHHerr Thomas Zitta
Fläche m²146
Miete
1.897

Laufende Kosten

Miete1.897 USt. Gesamtbelastung379,4

Einmalige Kosten

Preisinformation: HK: ca. 382,33 € netto p.M. BK: ca. 199,83 € netto p.M. TG-Plätze: á 65,- netto
Provision: 6.829,20 € inkl. 20% USt.
Kaution: 9.000,00 €

Merkmale

Baujahr 2001
Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Veränderbare Räume
Gesamtfläche 145,93 m²
Bürofläche 145,93 m²
3 Zimmer
3 Toiletten, Gäste WC
Tiefgarage
1 Parkplätz, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teeküche, DV Verkabelung, Klimatisiert
Barrierefrei, Seniorengerecht, Catering, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 68 kWh/(m²a)
C
Bahnhofstraße 21, 4050 Traun

Beschreibung

Das City Center Traun bietet eine repräsentative Adresse für Ihr Unternehmen, Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter.

Geschäftsfläche
Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in der beliebten der Trauner Einkaufsstraße.

Diese hellen und großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 146 m² im Erdgeschoss und sind bestens für Ihr Unternehmen geeignet. Der barrierefreie Zugang kombiniert mit einer individuellen, bei Bedarf auch veränderbaren Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität um diese Räumlichkeiten perfekt auf die Bedürfnisse Ihres Geschäftsbetriebes abzustimmen.

In der großzügigen Schaufensterfront setzen Sie Ihre Produkte und Dienstleistungen perfekt ins Rampenlicht.

Das Objekt verfügt außerdem noch über einen großzügigen Abstellraum, Sanitäreinrichtung für Kunden und Personal getrennt und einen Lager-/Anlieferungsbereich.

Lage
Renommierte Trauner Unternehmen, die Stadtbibliothek, Ärzte, ein medizinisches Trainingszentrum mit Physiotherapie, ein Massagestudio und ein Fitnessstudio, IT-Unternehmen sowie zwei Gastronomiebetriebe schätzen diesen Wirtschaftsstandort seit über 13 Jahren.

Profitieren Sie von den zahlreichen kostenlosen Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden durch die Kurzparkzone vor dem Haus bzw. stehen rund 180 Parkmöglichkeiten in einem Umkreis von 3 Gehminuten zur Verfügung.
Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) bietet beste Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Die Kaufkraft- und Frequenzanalysen in Traun senden wir Ihnen gerne per Mail.

Kosten und Dauer
Als Nebenkosten sind die Vergebührung und die Errichtungskosten des Mietvertrages zu berücksichtigen.
Das Mietverhältnis kann unbefristet abgeschlossen werden - Kündigungsverzicht nach Vereinbarung.

Optional können Tiefgaragenparkplätze um € 65,00 netto monatlich pro Stellplatz sowie zusätzliche Kellerflächen angemietet werden.

Fazit
Alles in allem, die perfekte Ausgangsbasis für Ihre Geschäftsidee!
Egal ob Geschäft, Büro, Ordination – vieles ist möglich.
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Infrastruktur
öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle - direkt vor dem Haus; Straßenbahn 5 Min. zu Fuß
Einkaufen: Supermarkt 3 Min. zu Fuß;
Bäckerei 2 Min. zu Fuß;
Gastronomie: Ein Mittagslokal/Café sowie ein Asiatisches Restaurant im selben Haus

Interesse?
Ich begleite Sie gerne - vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!
Rufen Sie mich jetzt unter 0664/8585218 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Schöne Grüße
Ihr Thomas Zitta

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <300m
Krankenhaus <7.775m
Klinik <9.050m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <225m
Universität <5.675m
Höhere Schule <9.850m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.550m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <450m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <2.450m
Flughafen <4.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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