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Zimmer
Zimmer neben Bad
Gemeinschaftsraum
Bad
Grundriss

Altbauwohnung mit Potenzial für WG,....

united real estate GmbHHerr Franz Harringer
Zimmer4
Fläche m²137
Miete
1.367
4020 Linz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.367,32 Gesamtbelastung Netto1.243,01 USt. Gesamtbelastung124,31 Monatliche Kosten236,24 Miete1.028,25 USt. Miete102,83 Betriebskosten214,76 USt. Betriebskosten21,48

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2.00 MM zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr ca. 1900
Gepflegt
Wohnfläche 137 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Mitten in Linz in einem neobarocken Altbau kommt diese große Wohnung zur Neuvermietung. Das Haus wurde bei der Renovierung mit einem barrierefreien Lift ausgestattet und auf Fernwärme umgestellt.

Diese Wohnung wurde bisher als Arzt-Praxis mit zwei Behandlungsräumen und auch als Wohnung genutzt. Eine Küche ist noch vorhanden. Auf dieser Basis wird sie neu vermietet. Bis zu 3,5 m Raumhöhe, Kassettentüren, Schiffparkett - das hat Klasse.

Gerne können Sie diese Wohnung - in Abstimmung mit dem Eigentümer - nach Ihren Vorstellungen umbauen.

Die Kosten für das Entfernen einiger abgehängter Decken und des Verbaues im Empfangsbereiches wird vom Eigentümer getragen. Die Küchenwände könnten ganz entfernt werden und damit ein offener Wohn-/Ess-/Küchen Bereich geschaffen werden. Damit wäre eine 3er WG mit 3 riesigen Zimmern möglich. Durch das Entfernen weiterer Zwischenwände könnte sogar ein loftartiges Wohnambiente geschaffen werden.

Auch eine Nutzung als Praxis oder Büro / Kanzlei wäre durch die zentrale Lage und barriefreie Erreichbarkeit sinnvoll. Natürlich ist eine längere Mietdauer möglich.

Alle Räume sind hell, freundlich und ruhig. Machen Sie sich ein Bild und gestalten Sie Ihren künftigen Wohn / Arbeitsbereich mit.

Neugierig? Dann fragen Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nach weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin an.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1028,25 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 214,76 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 124,31

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Gesamtbetrag € 1367,32

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Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

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