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Symbolbild
Symbolbild
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Lageplan
Garage
2. Obergeschoss

2301, Kaiser Franz Josef-Straße, An der Stadtgrenze Wiens, 4-Zimmer-Eigentumswohnung

Kaiser Franz Josef-Straße 11, 2301 Groß-Enzersdorf
GLORIT Bausysteme GmbHVerkaufsteam
Zimmer4
Fläche m²125
Preis
719.900
  • Terrasse 32 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis719.900
Provision: provisionsfrei

Merkmale

Neubau
Erstbezug
Wohnfläche 124,55 m²
Gesamtfläche 124,55 m²
2 Terrassen 31,97 m²
Loggia
4 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Kaiser Franz Josef-Straße 11, 2301 Groß-Enzersdorf

Beschreibung



2301 Groß-Enzersdorf | Kaiser Franz Josef-Straße 11 | TOP 2.07

Das Beste vom Besten vom Besten.

• 4-Zimmer-Eigentumswohnung
• An der Stadtgrenze Wiens
• Großzügige Terrasse mit Hebe-/Schiebetür
• Weitere Terrasse vom Master-Schlafzimmer begehbar
• 2 Badezimmer mit WC, eines davon en-suite
• Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Komfortable Klimaanlage
• Belagsfertig plus (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig)
• Kurzfristig beziehbar
• Sonnendurchflutet durch große Glasflächen
• Exklusive Ausstattung
• Auf Eigengrund
• Niedrigenergiehausstandard
• Erstbezug
• Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Top Lage. Top Wohnqualität.

• An der Stadtgrenze Wiens
• In idyllischer Grünruhelage
• In der Nähe vom Nationalpark Donau-Auen und Donau-Oder-Kanal
• Historischer Stadtkern Groß-Enzersdorf
• Nahe Marchfeld Center
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens

In der idyllisch gelegenen Kaiser Franz Josef-Straße in Groß-Enzersdorf entstehen 17 exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen oder Eigengärten. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 26A und der U2 sind Sie schnell in der City. Müssen Sie aber nicht – denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch im nahe gelegenen Marchfeld Center. Für Ihre Stärkung danach schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Im Falle eines Falles: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist bestens gesorgt.
Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Leistungen in der Ausführung schlüsselfertig.
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
• Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
• Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas
• Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
• Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,4 m und im WC 1,2 m
• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
• Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
• Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
• Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren lt. Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet bzw. Telefon pro Zimmer
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Format 60x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
• Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia
• Effizientes Gas-Heizsystem
• Großzügiges Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche
• Komfortabler Lift
• Fixe Zuteilung der inkludierten Parkplätze laut Garagenplan - weitere Stellplätze gegen Aufpreis möglich, je nach Verfügbarkeit

Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da.

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren:

0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif
Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2

Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten.

• Objekttyp: 4-Zimmer-Eigentumswohnung
• Geschoss: 2. Obergeschoss
• Anzahl Zimmer: 4
• Wohnfläche: 124,5 m²
• Terrassen: 24,0 m² | 8,0 m² | Gesamt 32,0 m²
• Energiekennzahlen: HWB 34 | fGEE 0,8
• Status: Belagsfertig plus
• Kaufpreis schlüsselfertig: 719.900 EUR

Änderungen vorbehalten.

Anbieter:in

GewerblichGLORIT Bausysteme GmbHVerkaufsteam
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