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Ansicht Plan
Hofansicht
Parkplatz
Tor Lager_Werkstatt
Grundriss Einreichpl

GESCHÄFTSLOKAL mit LAGER / WERKSTATT im Gewerbegebiet - direkt an der S33

3100 St. Pölten
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Realkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Markus BRANDSTETTER
Miete € / m²8,86
Fläche m²388
Miete
4.392

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.392 Miete / m²8,86 Gesamtbelastung Netto3.660 USt. Gesamtbelastung732 Miete3.440 USt. Hauptmietzins688 Betriebskosten220 USt. Betriebskosten44

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM
Provision13.176 Provision Netto10.980 USt. Provision2.196
Kaution: 3 Monatsmieten

Merkmale

Baujahr 2005
Gesamtfläche 388,35 m²

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 97,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,79
A
3100 St. Pölten
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine TOP-GESCHÄFTSFLÄCHE mit LAGER im Gesamtausmaß von ca. 388 m².

FLÄCHEN- und RAUMANGEBOT
>> SHOPFLÄCHE ca. 153 m² zuzüglich Büroraum, Küche und 2 WC
>> LAGER und WERKSTATT anschließend mit ca. 204 m² mit Einfahrstor 3 m x 3 m
>> Raumhöhe ca. 4,10 m
>> großer Parkplatz, ausreichend Stellplätze vorhanden

AUSSTATTUNG
>> Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
>> Klimaanlage im Shop
>> Alarmanlage
>> Öl-Abscheider vorhanden

LAGEVORTEILE
>> hervorragende direkte Verkehrsanbindung an das hochrangige Verkehrsnetz
>> gewerbliches Umfeld ohne Wohnanrainer
>> öffentliche Bus-Haltestellen im Nahbereich

MIETZINS
>> Netto-Mietzins Euro 8,86 / m² zuzüglich Betriebs- und Energiekosten, exklusive USt.
>> Wasser, Kanal, Grundsteuer Euro 650,00 / Quartal
>> Energiekosten (Strom, Gas) direkte Abrechnung mit Energieversorgungsunternehmen
>> Müll und Schneeräumung sind direkt zu bestellen

NEBENKOSTEN:
>> Kaution: einmalig, 3 Brutto-Monatsmieten
>> Vergebührung: einmalig, je nach Vertragslaufzeit ab 3 % des Jahresgesamtmietzinses
>> Vertragslaufzeit: unbefristet, Kündigungsverzicht des Mieters für ein paar Jahre wird erwartet
>> Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

ENERGIEAUSWEIS-KENNZAHLEN:
Energieausweis vom 16.07.2020 - Gebäudezone EG Verkaufstätte
Heizwärmebedarf 97,9 kWh/m²/a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,79 fGEE
Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung, um Ihnen die Flexibilität und Vorzüge dieser Geschäftsfläche zu präsentieren.

Objektnummer: 7090
Bitte halten Sie bei telefonischen Anfragen diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

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GewerblichRealkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Markus BRANDSTETTER

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