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Dachgeschosswohnung Top 10
Ausblick
Projekt Scherb
Projekt Scherb
Projekt Scherb
Visualisierung Wohnraum
Visualisierung Wohnraum 1
Visualisierung Wohnraum 2
Visualisierung Schlafzimmer
Visualisierung Schlafzimmer 1
Visualisierung Zimmer
Visualisierung Badezimmer
Visualisierung Badezimmer 1
Projekt Scherb

Erstbezug - Dachgeschoß - Wohnen im Zentrum (Top 10)

4211 Alberndorf in der Riedmark
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
RE/MAX Sky Urfahr & FreistadtHerr Josef Weberberger
Zimmer4
Fläche m²128
Preis
543.372
  • Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis543.372

Merkmale

Baujahr ca. 2019
Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 127,6 m²
Gesamtfläche 127,6 m²
1 Loggia
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 6,02 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 20,8 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,61
A+
4211 Alberndorf in der Riedmark
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Im Ortszentrum von Alberndorf befindet sich diese tolle 127,60 m² große Dachgeschoßwohnung in einer neu errichteten Wohnanlage samt Ordinationen, Geschäftsräumlichkeiten und Gastronomie.

Die perfekt ausgerichtete Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum/Gang mit 12,68 m²
- Wohn- und Essbereich mit 43,47 m²
- 1 Schlafzimmer mit 23,74 m²
- 2 weiteren Zimmern mit 16,85 bzw. 16,17 m²
- 10,96 m² großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- extra Toilette mit 1,84 m²
- Abstellraum mit 1,84 m²

Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von einem weiteren Zimmer gelangt man auf die 31,67 m² große traumhafte Dachterrasse. Direkt vom Vorraum aus kann man die zur Hauptstraße ausgerichtete 6,37 m² große Loggia betreten.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet - die Kosten für diesen Stellplatz betragen € 20.880,-.
Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 6 m².


Projekt Scherb:
Gerade 200 m vom Alberndorfer Gemeindeplatz entstand im Zuge einer Revitalisierung des ehemaligen Gast- und Veranstaltungshauses eine neu errichtete Wohnanlage samt Ordinationen und Tiefgarage. Der Gastronomiebereich wurde saniert und modernisiert. Büroräumlichkeiten und eine Dachgeschosswohnung wurden im Altbestand integriert. Ein Ladengeschäft wurde anstelle eines alten Nebengebäudes errichtet.
Lichtdurchflutete Räume mit südlicher Ausrichtung und hervorragender Fernsicht, nicht nur in den Wohnräumen, prägen das Entwurfskonzept.


Objektbeschreibung:
Die Erdgeschosswohnungen haben einen eigenen kleinen Garten, die Wohnungen darüber verfügen über eine Loggia.

Aufgrund der Barrierefreiheit, der Wohnungsgrößen, der Gartenanlage und der Nähe zum Ortskern sowie der öffentlichen Verkehrsanbindung sind die Wohnungen für Familien als auch für Singles und Paare ideal geeignet.

Projekt Scherb im Überblick:
• insgesamt 10 Wohnungen, 3 Ordinationen, 5 Einzelbüros
• 2- und 4-Raum-Wohnungen zwischen 38 m² und 127 m²
• Jede Wohnung je nach Lage mit Loggia oder Balkon, im Erdgeschoss mit Eigengarten
• 23 Tiefgaragenparkplätze und 9 Freistellplätze
• Hochwertige Ausstattung

Ortsbeschreibung:
Alberndorf besticht durch seine optimale öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Hauptstadt Linz - mit den Öffis gelangt man staufrei innerhalb kürzester Zeit direkt ins ca. 20 km entfernte Zentrum. So lassen sich die Annehmlichkeiten des Lebens am Land inmitten der noch weitgehend unverbrauchten Natur mit dem pulsierenden Leben der Stadt und ihren unterschiedlichsten Attraktionen verbinden.

Das Freizeitangebot ist vielfältig. Gepflegte Rad- und Wanderwege stehen zur Verfügung und führen in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels hinaus.
Dem Genießen der Natur pur steht dann nichts mehr im Weg.

Die Vielfalt des sozialen und kulturellen Angebots macht Lust auf Wohnen. Durch die fußläufige Erreichbarkeit der verschiedenen Bildungseinrichtungen - Volkschule, Kindergarten und Hort - sowie der guten Nahversorgung (Lebensmittelgeschäft, Post, Bank) wird das Leben hier besonders für Familien sehr attraktiv.

Die Wohnung ist für den Käufer PROVISIONSFREI, die Käuferprovision übernimmt der Verkäufer.

Auch für Anleger interessant.

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Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Weberberger unter 0664 / 18 68 700 gerne zur Verfügung.

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