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Musterwohnküche
Musterbadezimmer
Musterzimmer
Musterbalkon
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ERSTBEZUG - Traumhafte Neubauwohnungen mit optimaler Verkehrsanbindung

Eichenstraße 24, 1120 Wien
EHL Wohnen GmbHFrau Yvonne Kratky
Zimmer3 - 3
Fläche m²57 - 63
Miete
ab 1.050
  • Terrasse

Beschreibung

ERSTBEZUG - Traumhafte Neubauwohnungen mit optimaler Verkehrsanbindung 

Inmitten des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling, entstehen 35 hochwertige Wohnungen und 20 Tiefgaragenplätze mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Die U-Bahnlinie U6 erreichen Sie von der Wohnanlage innerhalb von ca. 9 Gehminuten sowie befindet sich die Straßenbahnlinie 62 in unmittelbarer Nähe. Es entstehen 2-Zimmer bis 4-Zimmer Wohnungen zwischen 39 m² bis zu 120 m² mit und ohne Freifläche. Parkettböden aus Eiche, hochwertige Küchen und eine Fußbodenheizung sorgen für perfekten Wohnkomfort.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie Cafès und Restaurants und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Reichweite und garantieren höchste Lebensqualität.

Ausstattung:

  • hochwertige, voll ausgestattete Küchen 
  • moderne Bäder mit Duschen und Handtuchheizkörper
  • Fliesen in den Nassräumen, Eichenparkettboden in den Wohnräumen
  • elektrische Außenjalousien 
  • zentrale Gas-Brennwert Heizung (Fußbodenheizung)
  • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage
  • Videogegensprechanlage
  • SAT/TV-Anschluss
  • Autoabstellplätze für € 95,- brutto/Monat zusätzlich anmietbar 
  • jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
  • Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Zusätzlich können auch Lagerräume im Haus kostenpflichtig angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Heizung, Warm- und Kaltwasser sind derzeit noch nicht in der Bruttomonatsmiete inkludiert und werden wie folgt abgerechnet: 

  • Heizkosten = 0,65 Euro netto pro m² und Monat zzgl. 20% USt.

  • Warmwasser = 0,33 Euro netto pro m² und Monat zzgl. 10% USt.

  • Kaltwasser = 0,36 Euro netto pro m² und Monat zzgl. 10% USt.Nutzfläche

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnline U6 "Meidling"
Bahnhof Meidling (S1, S2, S3, S4, S60, S80)
Buslinien 7A, 8A, 9A, 59A, 62A 
Straßenbahnlinie 62, Wienerlokalbahn

Bezug: ab sofort 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 03.03.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 29,30 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,89 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <300m
Klinik <300m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <300m
Universität <950m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Post <175m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <600m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <2.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


ERSTBEZUG - Traumhafte Neubauwohnungen mit optimaler Verkehrsanbindung 

Inmitten des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling, entstehen 35 hochwertige Wohnungen und 20 Tiefgaragenplätze mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Die U-Bahnlinie U6 erreichen Sie von der Wohnanlage innerhalb von ca. 9 Gehminuten sowie befindet sich die Straßenbahnlinie 62 in unmittelbarer Nähe. Es entstehen 2-Zimmer bis 4-Zimmer Wohnungen zwischen 39 m² bis zu 120 m² mit und ohne Freifläche. Parkettböden aus Eiche, hochwertige Küchen und eine Fußbodenheizung sorgen für perfekten Wohnkomfort.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie Cafès und Restaurants und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Reichweite und garantieren höchste Lebensqualität.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos - alle Wohnungen verfügen über die gleiche Ausstattung und Qualität.

Ausstattung:

  • hochwertige, voll ausgestattete Küchen 
  • moderne Bäder mit Duschen und Handtuchheizkörper
  • Fliesen in den Nassräumen, Eichenparkettboden in den Wohnräumen
  • elektrische Außenjalousien 
  • zentrale Gas-Brennwert Heizung (Fußbodenheizung)
  • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage
  • Videogegensprechanlage
  • SAT/TV-Anschluss
  • Autoabstellplätze für € 95,- brutto/Monat zusätzlich anmietbar 
  • jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
  • Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Zusätzlich können auch Lagerräume im Haus kostenpflichtig angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Heizung, Warm- und Kaltwasser sind derzeit noch nicht in der Bruttomonatsmiete inkludiert und werden wie folgt abgerechnet: 

  • Heizkosten = 0,65 Euro netto pro m² und Monat zzgl. 20% USt.

  • Warmwasser = 0,33 Euro netto pro m² und Monat zzgl. 10% USt.

  • Kaltwasser = 0,36 Euro netto pro m² und Monat zzgl. 10% USt.Nutzfläche

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnline U6 "Meidling"
Bahnhof Meidling (S1, S2, S3, S4, S60, S80)
Buslinien 7A, 8A, 9A, 59A, 62A 
Straßenbahnlinie 62, Wienerlokalbahn

Bezug: ab 01.07.2020

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 03.03.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 29,30 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,89 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Eichenstraße 24, 1120 Wien

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