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Ladenlokal mit räumlicher Mobilität, nutzbar als Praxis/Büro/Verkauf/Lager mit guter Infrastruktur

Meilenstein Realitäten GmbHFrau Katharina Spanke
Fläche m²75
Miete
850
9853 Gmünd in Kärnten

Laufende Kosten

Miete850

Merkmale

Verfügbar ab Sommer 2021
Terrasse
2 Toiletten
Gäste WC

Ausstattung

Heizung

Ofenheizung
Zentralheizung, Elektro
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Sie suchen in GMÜND einen guten Standort für Ihre Geschäftsidee ?

Diese Geschäftsimmobilie mit räumlicher Mobilität wäre ideal für eine Praxis, Büro oder als Verkaufslokal.
Nach Abschluß der Sanierungsarbeiten steht die Immobilie vorraussichtlich ab Mai 2022 oder nach Vereinbarung zur Neuvermietung an.

Direkt von der Hauptstrasse erreichbar, mit sehr guten Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Durch den optimalen Grundriss ist eine flexible Umgestaltung möglich.

Details:
+ ebenerdig
+ breiter Eingangsbereich
+ zwei große Räume mit jeweils ca. 38,93 m² + ca. 27,45 m²
+ kl. Abstellraum
+ getrennte Toilettenanlage
+ großer Keller
+ Lüftungsanlage
+ große Schaufenster- Werbefront
+ öffentlliche Parkmöglichkeiten ausreichend vorhanden
+ zentrale Lage

mtl. Mietzins: 850,-- €
mtl. Betriebskosten ( Müll, Kanal, Wasser ) ca. 100,-- bis 120,-- € je nach Nutzung
Rauchfangkehrerkosten jährlich : ca. 80,-- €
Strom + Heizung nach Verbrauch
bei evtl. Nutzung der Terrasse im Außenbereich erhebt die Gemeinde eine jährliche Abgabe von ca. 500,-- €
Kaution: drei Bruttomonatsmieten

Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unsere Maklerin vor Ort zur Verfügung.

Katharina Spanke
Immobilienmaklerin
9854 Malta

Mobil:+ 43 (0) 676 41 26 937
Email : k.spanke@meilenstein.co.at

Sonstige Kosten:
• Vergebührungskosten gmäß Mietvertrag
• Maklerprovision:
bei einem befristeten Mietvertrag von weniger als 2 Jahren: 1 BMM zzgl. 20 % Ust.,
bei einem befristeten Mietvertrag mindestens 2 bis genau 3 Jahren: 2 BMM zzgl. 20 % Ust.,
bei einem Mietvertrag von mehr als 3 Jahren Befristung oder unbefristet: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!

Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Als Option kann die über der Gewerbefläche liegende Wohnung dazu gemietet werden.
Die Künstlerstadt GMÜND ist weit über ihre Grenzen bekannt und liegt direkt an der Tauernautobahn A 10, Abfahrt Gmünd/Maltatal.

Das Objekt befindert sich in guter zentraler Lage im Stadtbereich von Gmünd.

Eine hohe Sicht-und Werbewirksamkeit ist gegeben.

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