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Hausfront
Lokal1
Lokal2
Garage
Lokal, Büro Plan

BÜRO-/GESCHÄFTSEIGENTUM ZUM SONDERPREIS

Duschek ImmobilienHerr Florian MUIGG
Preis € / m²2.295,26
Fläche m²161
Preis
369.606
2.295,26 / m²
7210 Mattersburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis369.606 Kaufpreis pro m²2.295,26

Laufende Kosten

Monatliche Kosten607,72 Betriebskosten272,14 USt. Betriebskosten54,43 Monatliche Kosten Netto515,2 USt. Monatliche Kosten92,52 Sonstige Kosten Netto52,58 Heizkosten Netto190,48 USt. Heizkosten38,1

Merkmale

Verfügbar ab nach Kaufvertrag
Baujahr 2021

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 29,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,81
A

Beschreibung

Dieses Lokal zeichnet sich durch folgende Besonderheiten aus:

• Hohe Aussenwirkung mit 14 m Straßenfront und Eingangsportal
• flexible Aufteilung auf einer Großraumfläche von 13 mal 10 Meter
• Anspruchsvolle Sanitärausstattung mit Damen- und Herrentoilette, Dusche, Küche

Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt: Eine große Photovoltaikanlage mit 24 kWp, ein Batteriespeicher mit 36 kWmax, Wärmepumpe und Fußbodenheizung gewährleisten sowohl geringen Energieaufwand als auch langfristig kostengünstige Stromversorgung. Nach unserem Konzept der Nutzung der Sonnenenergie für alle Wohnungen und für die Allgemeinanlagen wie Lift, Garage etc. wird die Rückführung des Sonnenstroms in das Netz vermieden.

Die Stellplätze in der Tiefgarage kosten € 6.000.- je Doppelparker und € 10.000.- je Einzelparkplatz.

Bei Ankauf als Anlageobjekt Vorsteuerkorrektur möglich!

Die Lage

Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist mit 7.300 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Burgenlandes. Gelegen zwischen Eisenstadt und Wiener Neustadt ist Mattersburg hervorragend durch Bahn und Autobahn erschlossen und präsentiert sich als regionales Zentrum für Gewerbe- Industrie- und Dienstleistungsunternehmen.

Auch das Bildungsangebot ist vielfältig, beginnend mit kostenfreien Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, Handelsakademie, Handelsschule, Berufsschule und Musikschule bis zum Sonderpädagogischen Zentrum.

Fußläufig sind Zentrum und Bahnhof in jeweils 5 Minuten erreichbar
Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, straßenseitig, TG/Garage, Zentrum-Nähe

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