Flexible Büroflächen in der Galerie Wieden - 1040 Wien - Miete

Bürofläche in der Galerie Wieden
In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet.

Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Bis Herbst 2021 wird auch die Fassadensanierung sowie die Erneuerung der Einkaufspassage abgeschlossen sein.

Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils.

Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/S72TMWOhCec

Verfügbare Flächen:
3.OG Top2/4 ca. 337 m²
Nettomiete/m²/Monat: ab € 11,90/m²
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69
Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54

weiter verfügbare Flächen im Haus:
1.OG Top 1/1 ca. 390 m²ab € 10,00/m²
1.OG Top 2/2 ca. 163 m² ab € 10,00/m²
2.OG Top 1/4 ca. 470 m²ab € 11,90/m²
3.OG Top 1/5 ca. 470 m² ab € 11,90/m²
4.OG Top 2/5 ca. 335 m²ab € 11,90/m² - reserviert -

Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69
Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54

Ausstattung:
Kühlung
flexible Grundrisse
öffenbare Fenster
Bürobeleuchtung
Bodenbelag (Teppich bzw.
straßenseitig außenliegender Sonnenschutz

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden
U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar

Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist im Individualverkehr sowohl das Stadtzentrum als auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz rasch erreicht.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. (brutto € 90,00/Monat; im Winter (Nov. bis März): brutto € 110,00/Monat)

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