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Eigentumswohnung, Büro - oder Ordination in Baden mit zentraler Lage

PRO HOME Immobilien GmbHHerr Josef Plank
Zimmer4
Fläche m²86
Preis
379.000
2500 Baden

Einmalige Kosten

Kaufpreis379.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2020
Neubau, Neuwertig
Wohnfläche 85,6 m²
Terrassenfläche 11 m²
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 86 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss.

Wohnfläche 85,6 m²

Zimmer 16,50m², 12m² und 13,50m²

Wohnküche 25,80m²

Badezimmer 1

WC 1

Vorraum 1

Wunderschöner Gewölbekeller 85,50 m²

Im Innenhof wird eine 11m² Terrasse entstehen.

Diese wird mit einem BPC-Boden ausgestattet und mit einem Zaun abgegrenzt.

Die Fußgängerzone, Ärzte, Gaststätten, Heurige und Geschäfte erreichen sie in wenigen Gehminuten.

Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Baden ist aufgrund der heißen Schwefelquellen eine bedeutende Kurstadt.
Die Römertherme und das Thermalstandbad sorgen für Entspannung. Ein Besuch im Hamam ist eine Wohltat für Körper und Geist.
52 Hektar groß ist der Badener Kurpark und damit einer der größten Kurparks in Europa. Neben wunderschöner Landschaft, Ruhe und Erholung bietet der Kurpark zahlreiche historische Attraktionen.
WIEN ist mit dem Auto in 25 Min. (39,9 km) über Süd Autobahn/E59 erreichbar.
REGIONAL ZÜGE: Baden wird täglich mindestens zwei Mal pro Stunde von Regional-Zügen Richtung Wiener Neustadt bzw. Wien Floridsdorf bedient zu Stoßzeiten auch öfter. Außerdem verkehren im Halbstundentakt Schnellbahnzüge der Linien S3 und S4. Es besteht eine Übergangsmöglichkeit zum Bahnhofsvorplatz, wo einige Buslinien abfahren, und zur Haltestelle Baden Viadukt der Lokalbahn Wien–Baden.
BADNER BAHN: Die 27,2 km lange Strecke verläuft im Anschluss über die wichtigsten Knotenpunkte, wie Traiskirchen, Guntramsdorf, Wiener Neudorf, Vösendorf, bis zur Endstation, der Wiener Staatsoper mit einem Intervall von 7,5 Min bzw. 15 Minuten, ab 22:42 - 30 Min.

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