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Nähe LKH Graz, traumhafte Erstbezugswohnung - provisionsfrei!

BE-WO Wohnbau und Grundstücksverwertungsgesellschaft mbHMarkus Lackner
Zimmer2
Fläche m²50
Miete
702
Riesstraße 270, 8047 Graz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten701,73 Miete638,21 Hauptmietzins Netto547,25 Betriebskosten Netto90,96 Alle Steuern63,79

Einmalige Kosten

Kaution2.105,2

Merkmale

Neubau
Wohnfläche 49,75 m²
1 Balkon
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer
Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 44 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,66
A+

Beschreibung

In grüner Lage im Bezirk Ries wurde das ehemalige Café Edelweiss umfassend saniert. Dabei entstanden unter anderem 12 freifinanzierte Neubauwohnungen.

Die neuen Wohnungen, die abseits der Straße, von einem extra errichteten Wall abgeschirmt, in den Südhang gebaut sind, zeichnen sich u.a. durch ihren unverbaubaren Ausblick ins Grazer Hügelland aus, der durch die terrassenartige Architektur für jede Wohnung garantiert ist. Dank der Busanbindung direkt vor dem Haus sind Sie in nur 7 Minuten beim LKH Graz und in 15 Minuten bequem in der Grazer Innenstadt!

Die 49,75 m² große Wohnung Top 07 liegt im Erdgeschoss. Sie teilt sich in einen Vorraum, einen Wohn/Koch/Essbereich inkl. moderner Küchenzeile mit E-Geräten, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC. Alle Räume sind getrennt begehbar. Die südwestseitige, ca. 13 m² große sonnige Terrasse kann vom Wohnbereich aus erreicht werden.

Ein Kellerabstellraum ist der Wohnung zugeordnet, ein Carport-Autoabstellplatz kann zusätzlich gemietet werden.

Die Gesamtmiete setzt sich zusammen aus Hauptmietzins,, Akontierung für Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Die Kaution beträgt 3 Brutto-Monatsmieten.

Befristung: 5 Jahre

Bezug: ab sofort möglich

provisionsfrei!

Das Besondere auf einen Blick:

  • terrassenartige Architektur am Südhang
  • unverbaubarer Ausblick ins Grazer Hügelland
  • Bushaltestelle direkt vor dem Haus
  • In nur 15 Minuten mit den Öffis ins Stadtzentrum
  • Raumhöhe 2,60 m
  • durchdachte Grundrisse
  • sonnige Terrassen
  • Lift
  • Luftwärmepumpe - einzelraumgeregelte Fußbodenheizung
  • großzügige, 3-fach verglaste Fensterelemente
  • Parkettböden
  • hochwertige Sanitärausstattung, Marken Duravit und Hansgrohe
  • digitale Haus-Satellitenanlage
  • 19 Carportplätze
  • große Anzahl an überdachten Fahrradabstellplätzen
  • HWB 44 kWh/m2a, fGEE 0,66

Weitere interessante Miet- und Eigentumsobjekte finden Sie auf unserer Homepage - www.bewo.at. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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