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Symbolbild
Lageplan
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

3400, Fellergraben, Am Ölberg in idyllischer Grünruhelage, Doppelhaus

Fellergraben 1A, 3400 Klosterneuburg
GLORIT Bausysteme GmbHVerkaufsteam
Zimmer5
Fläche m²162
Preis
694.900
  • Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis694.900
Provision: provisionsfrei

Merkmale

Neubau
Erstbezug
Wohnfläche 161,96 m²
Gesamtfläche 161,96 m², Grundstücksfläche 275,5 m²
Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten
1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Fellergraben 1A, 3400 Klosterneuburg

Beschreibung


MIT CHIC UND CHARME.
3400 Klosterneuburg | Fellergraben 1A-1D | Haus 4

Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights:

• Doppelhaus
• Am Ölberg mit herrlichem Blick nach Klosterneuburg
• 1 PKW-Stellplatz inklusive
• Schlüsselfertig
• Kurzfristig beziehbar
• Auf Baurechtsgrund
• Erstbezug
• Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Beste Lage. Beste Aussichten.

• Am Ölberg mit herrlichem Blick nach Klosterneuburg
• In idyllischer Grünruhelage
• Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe
• Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens

Am idyllisch gelegenen Fellergraben in Klosterneuburg entstehen zwei exklusive Doppelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: In nur 30 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Müssen Sie aber nicht – denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Shopping – und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Die zahlreichen Buschenschanken in den sanften Hügeln laden förmlich zu einem Gläschen Wein ein.
Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur. Und langweilig wird Ihnen auch nicht – das garantieren Wanderwege und Radwege, die durch die Weinberge und der Donau entlang führen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Um Häuser besser: belagsfertig PLUS!

Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:

Allgemein
• Gesamte Behördenabwicklung
• Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
• Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
• Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
• Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
• Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
• Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
• Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
• Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
• Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
• Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
• Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
• Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
• Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
• Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
• Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus

Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Bereit zum Einziehen!
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
• Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
• Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
• Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
• Eingangsstiege mit Granitbelag
• Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da.

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren:

0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif
Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2

Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten.

• Objekttyp: Doppelhaus
• Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Dachgeschoss
• Anzahl Zimmer: 5
• Nettogrundfläche: 162,0 m²
• Grundstückfläche: 275,5 m²
• Energiekennzahlen: HWB 35 | fGEE 0,7
• Status: Schlüsselfertig
• Kaufpreis schlüsselfertig: 694.900 EUR

Änderungen vorbehalten.

Anbieter:in

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