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Exklusives Wohnhaus mit 4 Einheiten am See (alle vermietet)

Aurum Immobilien GmbH & Co KGFirma
Zimmer15
Fläche m²577
PreisKaufpreis bei Interesse
6370 Kitzbühel

Einmalige Kosten

Provision: 3%

Merkmale

Baujahr 2017
Dielen, Stein
Wohnfläche 577 m²
Gesamtfläche 577 m², Grundstücksfläche 1.306 m², Gartenfläche 395 m²
nordseitig, ostseitig, südseitig, westseitig
Garten, Terrasse
15 Zimmer
Kellerfläche 13 m², 10 Schlafzimmer, 10 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC
8 Carport
8 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Vollmöbliert, Luxusausstattung, Kamin, Sauna, Wellnessbereich
Personenaufzug
Dieses Wohnhaus wurde im modernen alpinen Stil gepaart mit traditionellen Materialien errichtet. Zur Ausstattung dieser Einheiten zählen u.a.:

• komplette Möblierung
• Wellnessbereiche
• 4 Saunen
• Eichendielen
• Naturstein
• Occhio-Lampen
• Türen in Alteiche
• Altholz-Sichtdachstuhl
• Altholzeinbauten, -verschalungen
• edle Bäder
• offener Kamin
• BUS-System light
• Designer Küche
• großflächige Eichenfenster
• Aufzug
• Raffstores
• 8 Carport-Stellplätze, uvm.

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne eine Bau- & Ausstattungsbeschreibung zukommen.

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,7
A+

Beschreibung

Dieses moderne Wohnhaus bestehend aus 4 Wohneinheiten auf höchstem Standard betreffend Design und Ausstattung entstand ganz in der Nähe zum Kitzbüheler Schwarzsee und fußläufig ins Zentrum.

Die Immobilie verfügt über ein Townhouse, eine Gartenwohnung, eine Etagenwohnung und ein Penthouse.

Top 1 / Gartengeschoss voll möbliert:
Wohn-/Nutzfläche ca. 180 m²
Terrasse ca. 73 m²
Garten ca. 197 m²

Top 2 / Obergeschoss voll möbliert:
Wohn- /Nutzffläche ca. 93,7 m²
Terrasse/Balkon ca. 23 m²

Top 3 / Dachgeschoss voll möbliert:
Wohn- /Nutzfläche ca. 96,7 m²
Terrasse/Balkon ca. 23 m²

Top 4 / Townhouse voll möbliert:
Wohn-/Nutzfläche ca. 207 m²
Balkon/Terrasse ca. 119 m²
Garten/Freifläche ca. 198 m²

Zu jeder Wohnung gehören je zwei Carport Stellplätze.

Die Immobilie könnte auch als Anlegerobjekt netto erworben werden. Preisinformationen erfolgen auf Anfrage. Alle vier Wohneinheiten sind vermietet. Mehr Informationen zu Umsätzen, Renditeberechnungen und steuerlichen Aspekten können wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.

In der Wohn-/Nutzfläche wurde 1/3 der Balkon- & Terrassenflächen inkludiert.
In sehr sonniger Lage und unmittelbarer Nähe zum Schwarzsee sowie zum Golfplatz entstand dieses moderne und exklusive Wohnhaus mit vier Einheiten.

Zum Skifahren kommt man bequem und stressfrei per Skibus - in wenigen Minuten erreicht man von hieraus die Fleckalmbahn.
Das Kitzbüheler Zentrum erreicht man fußläufig in ca. 20 Minuten.

Wunderschöne Wander- & Biketouren können direkt vor der Haustüre gestartet werden. Das traumhafte Naturidyll & Erholungsgebiet Schwarzsee, Gieringer Weiher, Steuerberg,... liegt direkt vor der Haustüre.

Die Stadt Kitzbühel ist eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm. Die Städte Innsbruck (95 km), Salzburg (80 km) und München (120 km) sind jeweils in ca. einer Stunde erreichbar.

Kitzbühel ist die Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen. Hier werden Tradition und Lifestyle vereint. Der historische Stadtkern mit den vielen Restaurants, kleinen Cafés und Bars, die Discotheken, das Casino und das Kino runden das vielfältige Angebot ab.

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