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Hotel im Blumenmeer
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Eingangsbereich
Gaststube
Restaurant
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Festsaal
Küche
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Büro
Tanzlokal
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Heuriger Gewölbekeller
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Gut gebuchter Hotel-Pensionsbetrieb in der Thermenregion mit viel Potential bzw. Nutzung als Wohnprojekt

8382 Maria Bild
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
ImmoTrading GmbHFrau Maria Engelbrecht
Fläche m²1170
Preis
578.000
  • Garten, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis578.000
Preisinformation: Fixpreis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Gesamtfläche 1.170 m²
Grundstücksfläche 4.300 m², 200 Sitzplätze im Gastraum
Garten
Terrasse, Gastterrasse
12 Zimmer
30 Betten

Ausstattung

Fernblich, Bar, Restaurant, Kamin, Gartennutzung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden
8382 Maria Bild
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses sehr gepflegte Hotel/Pension/Restaurant inmitten der unvergleichbar schönen, südlichsten Thermenregion Österreichs zum Verkauf anbieten zu dürfen. Ein tolles Objekt mit Wohlfühlfaktor - für Körper, Geist und Seele.
Die unmittelbare Nähe zu bekannten und gut besuchten Thermen ist äußerst vorteilhaft für diesen voll ausgestatteten Beherbergungsbetrieb. Die vielen Veranstaltungen jeglicher Art (Hochzeiten, Familienfeiern, Tagungen, etc.) sowie die zahlreichen Besucher der Wallfahrtskirche im Ort garantieren eine gute Auslastung. Das milde pannonische Klima sowie die herrliche Landschaft bieten den Gästen Entspannung vom Alltag und gleichzeitig angenehme Abwechslung durch ein breit gefächertes Angebot in diesem Hause.

Dachgeschoss:
• 12 Zimmer / mit getrennten DU/WC-Sanitärräumen -3-Zimmer-Betreiberwohnung mit Balkon -diverse Nebenräume zum Beispiel Wäscherei / Waschmaschine, Bügelmaschine und Trockner fürs Gewerbe -Stauräume für Inventarien
Erdgeschoss:
• Gemütliche Gaststube mit ca. 40 Sitzplätzen,
• Restaurant elegant gestaltet, ca. 45 Sitzplätze
• wunderschöner Veranstaltungssaal mit ca. 120 Sitzplätzen
• Küche voll ausgestattet mit sämtliche Geräten, 2 Kühlräumen, Tiefkühlzelle, Abstellräume
• WC-Anlagen, Wickelraum und 2 weitere WC-Einheiten
• 2 getrennte Büroeinheiten
• Sitzterrasse
• mehrere ausbaufähige Räume (eventuell für einen Wellness-Bereich auszubauen)
Kellergeschoss:
• Gewölbekeller (Weinkeller)
• Tanzbar/Disco
• kleine Hausbar
• Lagerräume
• Personalraum mit Dusche und WC
• Heizraum
• Holzlagerraum
• Garage
• überdachter Gastgarten
Angrenzend befindet sich noch ein Wirtschaftsgebäude mit ca. 210m².

Die Vollausstattung aller gewerblich genutzten Räume definiert sich aus dem laufenden Betrieb. Hervorzuheben ist das authentische Design der Einrichtung mit hochwertigen Materialien. Zwei wunderschöne, attraktive Gastgärten (1 davon überdacht als herrliche Pergola) mit weiteren 90 Sitzplätzen sowie entsprechende Parkflächen ergänzen diesen durchdachten Beherbergungsbetrieb.

Ein besonderes Highlight ist das wirklich gemütliche Gewölbe-Heurigenlokal im Untergeschoß mit zusätzlicher Theke im Anschluss. Eine weitere Geschäftsmöglichkeit ist das Tanzlokal für rund 60 Personen mit eigenem Eingang. Fix und fertig ausgestattet mit Mischpult für den DJ, attraktiver Bar sowie ansprechender Ausstattung.

Fazit:
Diese Immobilie wird Gastronomen begeistern und auch diejenigen, die es werden wollen. Der Betrieb ist in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand, sodass er sofort weitergeführt werden kann. Ankommen und durchstarten!! Das Tagesgeschäft, die Feierlichkeiten aller Art, das Tanzlokal/Disco, der Heurige/Weinverkostung sowie die Zimmervermietung sorgen für viel Abwechslung für Ihre Gäste und ermöglichen Ihnen ein lukratives Geschäft.

Da dieser Betrieb aus persönlichen Gründen verkauft wird, ist es uns möglich, diese Existenzgrundlage zu einem besonders attraktiven Verkaufspreis anzubieten. Dieses Objekt eignet sich auch als reines Investment. Erzielbare Rendite bei Verpachtung ca. 8 %.

Eckdaten:
• Fläche gesamt mit Grünfläche und Parkplatz ca. 4300 m²
• Haus: ca. 1170 m²
• Parkplatz: ca. 490 m²
• Nicht bebaute Fläche: ca. 2700 m²
Netto Flächen im Gasthof:
• EG ca. 610 m²
• DG ca. 406 m² inkl. Betreiberwohnung mit ca. 65 m²
• KG ca. 400 m²
• Wirtschaftsgebäude ca. 210 m²
• Zimmer: 15 mit Erweiterungsmöglichkeit
• Betriebsanlagengenehmigung: aktiv

Den Wirtschaftstrakt könnte man auf Wunsch auch abbrechen und ca. 20 weitere Zimmer lukrieren.
Da es sich hier um Bauland (Nutzung Wohnen, Vermietung, Verpachtung oder auch touristisch) handelt, ist es möglich, auch einzelne Wohnungen nach Parifizierung abzuverkaufen.
Alternativ könnten die Zimmer als servicierte Appartements ausgestaltet werden und für Kurzzeitmiete lukrativ vermietet werden. Den gut laufenden Gastrobetrieb könnte man demnach (auf Wunsch auch splitten in Gastro und Disco/Tanzlokal) verpachten oder selbst betreiben. Aufgrund aktueller Rücksprache mit dem Bauamt könnte hier auch ein umfangreiches reines Wohnprojekt gestartet werden.

Überzeugen Sie sich von diesem Angebot, welches wir Ihnen mit Freude präsentieren!

Anbieter:in

GewerblichImmoTrading GmbHFrau Maria Engelbrecht
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