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Stilvoll wohnen am Schanzbach - schlüsselfertig - NF 176,87m² - Baumeister - Erstbezug

Johann Riegler Gasse, 2542 Kottingbrunn
SYSTEOS GmbHHerr Christopher Schark
Zimmer4
Fläche m²130
Preis
615.000
  • Balkon, Garten, Terrasse 20 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis615.000
Preisinformation: Anschlusskosten exkl.

Merkmale

Baujahr 2020
Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 129,8 m²
Grundstücksfläche 230 m²
Terrassenfläche 20 m²
1 Balkon 5,55 m², Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 30,84 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,71
A
Johann Riegler Gasse, 2542 Kottingbrunn

Beschreibung

Sie suchen ein perfektes Zuhause!
Dann sind Sie bei uns goldrichtig.

Modernes und hochwertiges wohnen, in einer Wohlfühloase mit perfekter Infrastruktur im Ortskern von Kottingbrunn.

Hard Facts:

• Ausschließliche Verwendung von hochwertigen Baumaterialien
• Doppelhaushälfte, rechtlich wie ein Einfamilienhaus
• Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen
• Luft-Wasser Wärmepumpe gekoppelt mit Bodenkühlung von IDM
• Wärmeverbundsystem EPS F+
• Ausgeklügelte Lichtschächte sorgen in diesem Bereich für optimale Lichtverhältnisse
• Für optimale Schall und Wärmedämmung 3-fach verglast, als Hebe/Schiebetüren im EG ausgeführt
• Große Fensterfront im Wohnzimmer
• Sonnenschutz/ Beschattung. Außenliegend (Raffstores) von HELLA
• Dezentrale Lüftung im EG (Wohn/Esszimmer)
• Dezentrale Lüftung OG (SZ, KZ 1+2)
• Stiegen KG - OG schalltechnisch entkoppelt

Vorbereitung für…

diese gebäudeseitigen Installationsvorbereitungen sind unser Standard.

• Photovoltaik
• Ladestation für ein E-Auto
• Smarthome

Zahlen und Daten:

Grundstücksfläche: rd 230,00m²
EG: 55,07m²
OG: 61,61m²
Keller: 59,74m² (Technik, Hobby, Stauraum, Vorraum, Büro)
Parkplatz: 2 Stk.

Das schlüsselfertige Paket beinhaltet:

Spachtel- sowie Malerarbeiten im gesamten Haus (außer Techikraum - nur gemalen)

Bodenbeläge im EG: Parkett (Eiche natur geölt) sowie Fliesen (60x60) im Vorraum, Küche, Abstellraum, WC (+120cm an Wand)

Bodenbeläge im KG: Parkett (Eiche natur geölt) im Hobbyraum sowie Tageslichtraum. Fliesen (60x60) werden im Vorraum und im Technikraum verlegt.

Bodenbeläge im OG: Parkett (Eiche natur geölt) im Vorraum, Schlafzimmer, Kind1 und Kind2. Fliesen (60x60) im Badezimmer (+210cm an Wand)

Stiegenblag in Holz (Trittstufen werden aus Parkettdielen angefertigt und verlegt)

Komplette hochwertige Sanitärausstattung im Badezimmer OG sowie im WC EG.

Stiegengeländer KG - EG und EG - OG.

Innentüren mit verdeckten Beschlägen (bündig mit Zarge)

Fliegengitter im gesamten Haus inkl. Keller

Terrasse in Naturstein

Fertigrasen

Bei der Ausstattung können wir zurzeit noch Wünsche entgegennehmen.

Je früher uns Ihre diesbezüglichen Wünsche bekannt sind, um so günstiger können wir reagieren.

Nebenkosten:

• Hausanschlusskosten (Kommunalkosten für Energie, Kanal, Kommunikation)
• Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Finanzierungskosten, Eintragungsgebühr sowie
Vertragserrichtungsgebühr)

Anbieter:in

GewerblichSYSTEOS GmbHHerr Christopher Schark

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