- Provisionsfrei
- Video Live-Besichtigung
2-stöckiges Geschäftslokal in der Innenstadt mit Glasfronten
2.504 €
175 m²3 Zimmer
Koll Flora MA ImmobilienverwaltungFrau Flora Koll
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Das Geschäftslokal liegt im Innehof der Herrengasse 10 und somit im Anschluss an den Alten Platz uns fußläufig erreichbar vom Hl. Geistplatz oder den City Arkaden.
Das Lokal liegt im Innenhof und ist von der Herrengasse und die Pfarrhofgasse erreichbar.
Das Lokal liegt im Innenhof und ist von der Herrengasse und die Pfarrhofgasse erreichbar.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.503,91 €
Preis pro m²9,75 €
Hauptmietzins Netto1.702,45 €
Betriebskosten384,14 €
Alle Steuern460,97 €
Heizkosten218,26 €
Einmalige Kosten
Ablöse0 €
Preisinformation: Die Vergebührungkosten betragen 1% der Gesamtmiete über eine Dauer von 36 Monaten und somit € 995,70.
Aller Anfang ist schwer und deshalb unterstützen wir in der Gründungsphase tatkräftig!
Den Schlüssel erhalten Sie sofort nach Vertragsunterzeichnung und gerne bis zu 3 Wochen vor Vertragsbeginn.
Im ersten Monat bezahlen Sie nur die Betriebskosten und auch die nächsten 11 Monate bieten wir Ihnen einen reduzierten Mietzins (€ 8,00 netto / m²) sodass die gesamte Miete inklusive Heizkosten brutto € 2.399,14 beträgt.
Kaution: 8.300
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Vollständig renoviert
Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 127,72 m²
Verkaufsfläche 127,72 m², Lagerfläche 46,89 m²
3 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Gerne bieten wir unterstützend die Nutzung von 3 Pyramidentische, Schaufensterpupen und div. Kleinmaterial an.
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
112 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,86
D
Beschreibung
"Dieses schön restaurierte Geschäftslokal befindet sich im Innenhof des denkmalgeschützten Hauses Herrengasse 10 und somit in der Innenstadt und im direkten Anschluss an den Alten Platz. Die umliegenden Tagesbetriebe und Geschäfte beleben den Bereich.
Mit den großen Glasfronten bietet Ihnen dieses Geschäftslokal eine schöne Schaufensterfront für die Präsentation Ihrer Produkte. Der helle Marmorboden bietet ein helles freundliches Ambiente und ist im Alltag komfortabel zu reinigen.
Auf 2 Ebenen können Sie Ihre Produkte bestens präsentieren und der mit der innenliegenden Stiege verbundene Lagerbereich im Keller (weitere 46,89 m²) bietet Ihnen ausreichend Staufläche für Produkte, Zubehör und ähnliches. Der beheizbare Gewölbekeller könnte aber auch als Weinkeller genutzt werden. Der Keller ist außerdem auch von außen über einen Stiegenabgang zusätzlich erreichbar.
Ebenfalls im Geschäftslokal integriert sind 2 neue WC-Anlagen für Ihre Kunden und Mitarbeiter.
Aller Anfang ist schwer und deshalb unterstützen wir in der Gründungsphase tatkräftig!
Den Schlüssel erhalten Sie sofort nach Vertragsunterzeichnung und gerne bis zu 3 Wochen vor Vertragsbeginn.
Im ersten Monat bezahlen Sie nur die Betriebskosten und auch die nächsten 11 Monate bieten wir Ihnen einen reduzierten Mietzins, sodass die gesamte Miete inklusive Heizkosten brutto € 2.252,48 beträgt."
Die Vermietung erfolgt direkt über die Eigentümerin - Es gibt keinen Makler und somit keine Maklerprovision.
Mit den großen Glasfronten bietet Ihnen dieses Geschäftslokal eine schöne Schaufensterfront für die Präsentation Ihrer Produkte. Der helle Marmorboden bietet ein helles freundliches Ambiente und ist im Alltag komfortabel zu reinigen.
Auf 2 Ebenen können Sie Ihre Produkte bestens präsentieren und der mit der innenliegenden Stiege verbundene Lagerbereich im Keller (weitere 46,89 m²) bietet Ihnen ausreichend Staufläche für Produkte, Zubehör und ähnliches. Der beheizbare Gewölbekeller könnte aber auch als Weinkeller genutzt werden. Der Keller ist außerdem auch von außen über einen Stiegenabgang zusätzlich erreichbar.
Ebenfalls im Geschäftslokal integriert sind 2 neue WC-Anlagen für Ihre Kunden und Mitarbeiter.
Aller Anfang ist schwer und deshalb unterstützen wir in der Gründungsphase tatkräftig!
Den Schlüssel erhalten Sie sofort nach Vertragsunterzeichnung und gerne bis zu 3 Wochen vor Vertragsbeginn.
Im ersten Monat bezahlen Sie nur die Betriebskosten und auch die nächsten 11 Monate bieten wir Ihnen einen reduzierten Mietzins, sodass die gesamte Miete inklusive Heizkosten brutto € 2.252,48 beträgt."
Die Vermietung erfolgt direkt über die Eigentümerin - Es gibt keinen Makler und somit keine Maklerprovision.
Anbieter:in
GewerblichKoll Flora MA ImmobilienverwaltungFrau Flora Koll
