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Wunderschöne Doppelhaushälfte für die Familie - schlüsselfertig und provisionsfrei - Top A1

Rohrbacherstraße / Gartengasse, 2630 Ternitz
GED Wohnbau GmbHHerr Harald Seitner
Zimmer4
Fläche m²118
Preis
330.000
  • Garten, Terrasse 12 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis330.000
Provision: Provisionsfrei direkt vom Bauträger

Merkmale

Baujahr 2019
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Holzbauweise, Passivhaus, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Kabelkanäle, Flachdach, Pultdach, Laminat, Parkett, Estrich, Fliesen
Wohnfläche 117,73 m²
Gesamtfläche 117,73 m², Grundstücksfläche 252,02 m², Gartenfläche 162,05 m²
Terrassenfläche 12 m²
Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkplätz, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, DV Verkabelung

Heizung

Etagenheizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 9,5 kWh/(m²a)
A++
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,48
A++
Rohrbacherstraße / Gartengasse, 2630 Ternitz

Beschreibung

Nur 50 Minuten von Wien - ideal zum Pendeln!

Das Erdgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich das Vorzimmer, ein Gäste-WC, der Technikraum und ein zusätzlicher Abstellraum, der auch gut als Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer mit einer Galerie (Option für Schrankraum), sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Die Terrasse und der südseitig ausgerichtete Garten laden zum Entspannen und Seele baumeln lassen ein.

Ihr schlüsselfertiges GED-Wohlfühlhaus umfasst folgende Ausführungen & Services:

  • Innentüren
  • Sanitärausstattung (Waschbecken, Armaturen, Badewanne, Dusche, WCs)   
  • Parkett- sowie Laminatböden und Fliesen
  • Feinspachtelung der Wand- & Deckenflächen (Innenwände) inklusive Anstrich
  • Fassade
  • Bauendreinigung

Hochwertige Ausstattung

  • Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- u. Schlafräumen
  • Vollholzstiege aus Niederösterreich
  • Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
  • Gäste-WC im Erdgeschoß
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoß
  • Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik
  • Eingezäunter Garten
  • 2 PKW Abstellplätze

Ihre GED-Vorteile auf einen Blick

  • Provisionsfrei, direkt vom Bauträger (bei Miete und Kauf) 
  • Niedrigste Energiekosten durch Passivbauweise (ca. € 300,-/ Jahr)
  • Schlüsselfertig – einziehen & wohlfühlen
  • [betr. Kauf, bei Miete nicht zutreffend:] Kaufpreis abzüglich höchster Landesförderung: min. € 40.000,- Passivhausförderung des Landes NÖ + eventuelle Familienförderung
  • Erste Zahlung erst bei Schlüsselübergabe
  • Angenehmes Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume
  • Verwendung nachhaltiger & nachwachsender Rohstoffe

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Haus mit Garten! Wir unterstützen Sie gerne in allen Fragen zur Finanzierung & Förderung!

GED-Wohlfühlhäuser werden schlüsselfertig errichtet – provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Alle GED Wohlfühlhäuser sind klimaaktiv Gold zertifiziert und werden in Passivbauweise aus hochwertigen, ökologischen Materialien errichtet. Das Passivhaus ist ein gut durchdachtes Energiewunder, das darauf abzielt, durch optimale Wärmedämmung und intelligente Belüftungssysteme passive Energiequellen wie die Sonne und sogar die Körpertemperatur seiner Bewohner zu nutzen.

Die massive Bauweise in Kreuzlagenvollholzelementen samt Wärmedämmung (Energiekennzahl unter 10 kWh/(m²a)) und das zentrale Lüftungsgerät mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe im Außenbereich helfen mit, ein optimales Wohnklima zu schaffen und die Heizkosten so niedrig wie möglich zu halten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.975m
Apotheke <625m
Krankenhaus <3.550m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <2.200m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.050m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichGED Wohnbau GmbHHerr Harald Seitner
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