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Tiroler Landhaus in unverbaubarer Aussichtslage

Aurum Immobilien GmbH & Co KG
Zimmer7
Fläche m²230
Preis
1.450.000
6215 Steinberg am Rofan

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.450.000
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.

Merkmale

Baujahr 1999
Gepflegt, Dielen
Wohnfläche 230 m²
Gesamtfläche 230 m², Grundstücksfläche 862 m²
Terrasse
7 Zimmer
5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
2 Parkplätze
2 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Kamin
Zur Ausstattung gehören u.a:

• Kachelöfen
• Dielenboden
• Zirbenstube
• zwei voll ausgestattete Küchen
• ca. 25 m² Garage
• Möbel nach Absprache

Der jetzige Eigentümer ist Jäger und daher bietet das Haus auch:
• ca. 24 m² Wildkeller
• Lebensmittelhygiene Zulassung
• Vorrichtung für Wildabhang
• Kühlhaus
- Waffenschrank

Heizung

Fußbodenheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 75 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,04
C

Beschreibung

Dieses liebevolle Haus, mit unverbaubaren Blick auf das Rofangebirge, wurde 1999 im Tiroler Landhaus Stil erbaut. Durch die besondere Lage bietet das Objekt nicht nur viele Sonnenstunden, Ruhe und Idylle, sowie Wildbeobachtungen von der Terrasse aus, sind ihnen garantiert. Das Haus verfügt über 3 Etagen mit gesamt ca. 230 m² und einer Einliegerwohnung. Ausgestattet wurde die Immobilie mit sehr hochwertigen Materialien sowie moderner Technik, was das Objekt einzigartig macht.

Dieses Landhaus ist besonders für Jäger sehr interessant, da das Objekt über eine Lebensmittelhygiene Zulassung (Zerlegenummer für den Fleischverkauf von Paarhufern) verfügt. Der Keller ist mit einer Wildabhang-Vorrichtung, Wildkeller sowie ein Kühlhaus ausgestattet. In der Einliegerwohung befindet sich der Waffenschrank.
Auf ca. 1.000 Meter Seehöhe gelegen, liegt das beschauliche Dorf Steinberg am Rofan. Mit seinen beeindruckenden Bergen bietet Steinberg unendlich viel Raum für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Bergtourn mit einer einmaliger Landschaft. Der Achensee liegt nur ca. 10 km entfernt und ist der größte See Tirols. Dieser läd im Sommer nicht nur zum Baden ein, Freizeitaktivitäten wie Schifffahrten, Segeln, Kitesurfen, Tauchen oder einfach nur am Ufer entspannen, erwarten Sie hier. Das Skigebiet Christlum ist nur 15 km entfernt. Die Städte München, Innsbruck und Salzburg sind zwischen 1 und 2 Stunden Fahrzeit erreichbar.

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