Neu renovierte Büro-/ Geschäfts-/ Schulungsflächen mit Innenhof-Nutzung

Obj. Nr.: 143

360° Besichtigung "HIER KLICKEN"

Dieses wunderschön erst vor kurzem renovierte, beinahe barrierefreie Geschäftslokal / Büro- / Schulungszentrum mit ca. 123 m² Gesamtfläche befindet sich in bester, frequentierter Kreuzungs-Lage direkt beim Wasserturm am Südtiroler Platz.

Eine hohe Aufmerksamkeit und sehr gute Werbemöglichkeit sind durch besonders viele und große Auslagenflächen garantiert und ist vor allem für "jedermann" der Standort sehr leicht nachzuvollziehen und kann man ihn schon gar nicht übersehen.

Dies sind mehrere Eckpunkte für ein perfektes Geschäftslokal bzw. Büro, in welchem Produkte oder Dienstleistungen einer breiten Masse präsentiert werden sollen und man im großen Ozean Präsenz zeigen kann.

Die Räumlichkeiten befinden sich in sehr gutem, neu ausgemaltem Zustand und gliedern sich in einen großen Empfangs-/ Sekretariats-/ Wartebereich, einen Zwischen-/ Durchgangsbereich inkl. Abstellraum, einem großen Verkaufs-/ Büro- / Schulungsraum, einem großen Besprechungs-/ Aufenthaltsraum mit einer kleinen Teeküche, einem separaten WC sowie einem größeren Abstell-/ Nebenraum auf.

Besonderheit und einzigartig bei dieser Immobilie ist sicherlich, dass man über das Geschäftslokal / Büro im hinteren Bereich einen direkten Zugang sowie über den Anrainer-Parkplatz eine direkte, praktische Zufahrt für Ladezwecke in Richtung des großzügigen und begrünten Innenhofs, welchen man bestimmt ideal für (Mitarbeiter-) Pausen nutzen kann, hat.

Zusätzlich zu den 130 m² Nutzfläche im Erdgeschoss stehen zwei geräumige Kellerabteile für etwaige Lagerzwecke, zugänglich über den Innenhof, kostenlos zur Verfügung.

Der anschließende Kreisverkehr ermöglicht eine komfortable und unkomplizierte Zufahrt zu der Immobilie – egal aus welcher Richtung man kommt - und besteht auch keine aggressive Sonneneinstrahlung auf Grund einer nordwestseitigen Ausrichtung.

Bei Bedarf kann die Lokalität sogar auch käuflich erworben werden, da sie im Wohnungseigentum parifiziert ist.

Mtl. Miete: € 1.050,-- zzgl. BK € 499,21, zzgl. 20 % MwSt., gesamt sohin € 1.859,05

oder

Kaufpreis: € 155.000,-- ausbezahlt & lastenfrei

monatl. Betriebskosten: € 499,21, zzgl. 20 % MwSt., gesamt sohin € 599,05

monatl. Reparaturfonds: € 300,32

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap