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2 Zimmer ANLEGERWOHNUNG | Top D 305 | Provisionsfrei für den Käufer

WTC Real Estate GmbHHerr Christoph Kirchhofer
Zimmer1.5
Fläche m²62
Preis
269.547
Wachaustraße 42-48, 3500 Krems an der Donau

Einmalige Kosten

Kaufpreis269.547
Preisinformation: Der Kaufpreis ist der Nettokaufpreis für Anleger. Eigennutzer Kaufpreis auf Anfrage!

Laufende Kosten

Betriebskosten124,82 Alle Steuern53.909

Merkmale

Baujahr 2019
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 62,37 m²
Terrasse
1,5 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,7
A+

Beschreibung

Das WienerTor Center Krems setzt einen neuen städtebaulichen Akzent, am Eingang zur Kremser Altstadt. In zentraler Lage sind in wenigen Gehminuten sowohl der Bahnhof, das Universitätsklinikum als auch die Kremser Altstadt (Fußgängerzone) erreichbar. Das WienerTor Center Krems bietet moderne Flächen für Eigentums – und Vorsorgewohnungen (Terrassen, Eigengärten), Studentenappartements, Büros, Ärzte und Geschäfte. Neben dem hohen Standard, runden die direkten Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung und die großzügige Tiefgarage im Haus den exklusiven Wohnkomfort ab.

Es handelt sich um ein Angebot auf Basis Vorsorgewohnung, welche zum Zweck der Vermietung erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20%USt

Monatliche Nettomieteinnahme: EUR 710,00

Bezugsfertig, derzeit leerstehend!
Provisionsfrei für den Käufer!

Lage / Infrastruktur

3500 Krems an der Donau, Wiener Straße 42-48

• Einkauf, Lebensmitteleinzelhändler im Haus
• Stadtbus, 50m
• Universitätsklinikum, 400m
• Fußgängerzone, 600m
• Einkaufszentrum, 700 m
• Bahnhof, 850m
• B37 Richtung St.Pölten, 1,0 km
• S5 Richtung Wien, 1,9 km
• Campus Krems, 2,2 km
• DPU Krems, 3,1 km

Ausstattung


• Eigentums- und Vorsorgewohnungen, Terrassen, Loggien, Eigengärten
• Studentenappartements
• Büro und Ordinationsflächen
• Tief-Garage
• gesicherte Fahrradabstellräume & Fahrradgarage

KFZ- Garagenstellplatz im Nettokaufpreis inklusive!

Fernwärmeversorgung, Photovoltaikanlage am Dach, Dachbegrünungen, hochwertige Fassadenarchitektur, großzügige Raumhöhen (2,70 m), Eichen-Parkettböden, großformatige Fliesen, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK2), Gegensprechanlage optional mit Farbkamera, Fenster mit 3-fach Schall-Wärmeschutzverglasung, Kunststoffmehrkammersystem mit außenliegender Aludeckschale;

Moderne Fußbodenheizung, Zonenregelung mit Wochenprogramm, Raumthermostat, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (3 stufiger Volumenstromregler), Warmwasserbereitung über Wohnungsstationen;

Internet/Telefon/TV/Medienanschluss bis in die Objektfläche;

Handtuchtrockner im Bad, großzügige „Walk In“ Duschen 90/120cm bis 90/140cm, teilweise Badewannen (170/75cm), Wandhängende Tiefspühl WC mit „Soft close Deckel“ und 2 Mengen Spültechnik, Waschtisch, Armaturen als Einhandhebelmischer, Badewannen mit Wannenfüllarmatur, Waschmaschinen – und Trockneranschluss,

Für Details fordern Sie bitte unsere Bau – und Ausstattungsbeschreibung an oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.wtc-krems.at!

Am Eingang zur Kremser Altstadt
Wachaustraße 42-48, 3500 Krems

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GewerblichWTC Real Estate GmbHHerr Christoph Kirchhofer
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