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Erdgeschosswohnungen in Wien

368 Erdgeschosswohnung

In Wien werden derzeit 368 Erdgeschosswohnungen angeboten.

Hofseitig ausgerichtete 3-Zimmer Garten-Wohnung mit 2 Terrassen + Eigengarten Näher Mariahilfer Straße, Erstbezug!

Wohnung in 1060 Wien

Hofseitig ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen + Eigengarten Näher Mariahilfer Straße, Erstbezug! "Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus" 1. Wohnen in Mariahilf  Zum Verkauf gelangt die wunderschöne und helle 3 Zimmer-Wohnung im 6ten Bezirk. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 80,58 m² + 33,11 m² Terrasse + 34,46 m² Garten. Ebenso ein Kellerabteil steht zu Verfügung. Ein durchdachter charmanter Grundriss mit 2 zentral begehbaren Schlafzimmern garantiert ein großzügiges und exklusives Wohngefühl. Die hofseitige Terrasse ist direkt begehbar aus dem offenen, hellen Wohn- und Essbereich und bietet eine hohe Lebensqualität und ein Gefühl der Freiheit.     2. Lage  Die schöne Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahngasse, das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehem. Die belebte "Mariahilfer Straße" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der 6. Bezirk zählt zu einer der beliebtesten Bezirke in Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ sind in unmittelbare Nähe. Der 6te Bezirk grenzt an den ersten Bezirk an und hat eine sehr gute Infrastruktur. Diese Aspekte machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Sie sind mit den öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut vernetzt. Die U-Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse),Die Straßenbahnlinien 6 & 18,  Autobuslinie 57A  befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.  Freizeit, Erholungsmöglichkeiten Mariahilfer Straße Wiener Naschmarkt Haus des Meeres Otto Wagner Häuser Raimund Theater Museumsquartier Wien (MQ) 3. Highlights der Wohnung: - Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung - Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Integrierter Wandradio im Badezimmer - 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster - Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten - Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung - Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil 4. Raumaufteilung: - 1 Vorzimmer im Eingangsbereich - 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte - 2 Terrassen und 1 Eigengarten  - 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse  - 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche  - 1 separates WC mit Handwaschbecken - 1 Abstellraum mit WS-Anschluss - 1 Kellerabteil Energieeffizientes Wohnen HBW: 74,47 kWh/m²a (Klasse C) Weitere Informationen auf: www.buergerspitalgasse12.at 5. Kosten: EUR 569.000,- Maklerhonorar: 3 % zzgl. MwSt. Grunderwerbststeuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1 % Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt Kontakt / Ihr Ansprechpartner:  Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi  *(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr) IMMO EXPRESS KG Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 80,58
Zimmer 3
Kauf € 569.000

Großartige Atelier-Wohnung mit Garten im modernen Neubauprojekt in Jedlesee - 1210 Wien zu mieten

Wohnung in 1210 Wien

Großartige Atelier-Wohnung mit Garten im modernen Neubauprojekt in Jedlesee - 1210 Wien zu mieten In zentraler Lage, direkt an der Prager Straße gelegen, wird soeben diese attraktive Wohnhausanlage in energiesparender Niedrigenergiebauweise geschaffen. Zu Verfügung stehen gut geschnittenen 2- bis 4 Zimmer Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen. Die Wohnungen gelangen zu befristeten Vermietung auf 10 Jahre. Bei Top 3.1 handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit Eigengarten, die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet folgende Aufteilung: Erdgeschoß: einladender Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur vorgelagerten Terrasse bzw. zum südtseitig ausgerichteten Garten, ein praktischer Abstellraum, ein WC und eine Treppe zum 1. Obergeschoß: Vorzimmer mit zweitem Zugang, zwei schöne Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, elegantes Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC Diese Wohnung ist auch in anderen Bauteilen verfügbar. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden, modernsten Einbauküchen, eleganten Sanitärräumen und Außenjalousien (im Erdgeschoß) bzw. Raffstores sowie Sicherheitswohnungseingangstüren ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen, wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Außerdem ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Bei der Ausstattung wurde auf überaus hochwertige Materialien zurückgegriffen welche sehr Elegant wirken und bis ins Detail durchdacht wurden, diese bieten den Mietern höchsten Wohnkomfort. Die Wohnungen im Dachgeschoß sind mit Vorbereitungen zur Installation einer Klimaanlage ausgestattet. Beste Nahversorgung bieten zahlreiche, fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für eine hervorragende öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinie 26, zahlreiche Busverbindungen sowie die nahe gelegene S-Bahn. Bei Bedarf kann für eine monatliche Gesamtmiete von € 96,00 ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 80,04
Zimmer 3
Miete € 1.129,61

Altbaugarconniere nähe Zentralbahnhof

Wohnung in 1030 Wien

Altbaugarconniere, 1 Zimmer,möblierte Küche,Fliesenduschbad/WC,Fliesen/Laminattböden,Gasetagenheizung, Erdgeschoss, keine Haustiere,gute Infrastruktur.
Fläche m² 37
Zimmer 1
Miete € 425

ERSTBEZUG - Wohnen in der Matznergasse

Wohnung in 1140 Wien | Matznergasse 10-12

Bei gegenständlicher Wohnanlage handelt es sich um ein „Neubauprojekt“ in attraktiver städtischer Lage und sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Die SBahnstation „Wien Penzing Bahnhof“ und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 52 „Diesterweggasse“ sind nur wenige Gehminuten entfernt). Das Projekt bietet hochqualitativen Wohnraum mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnanlage verfügt über 50 Wohnungen,l 10 Townhouses und eine Tiefgarage mit 32 PKW Einstellplätzen, darüber hinaus sind in dem Kellergeschoß Haustechnikräume, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie Einlagerungsräume untergebracht. Jeder Wohnung ist für die alleinige Nutzung eine Einlagerungsmöglichkeit zugeordnet. Wohnen im 14. Bezirk Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zu dem Wohnhaus. Die ärztliche Versorgung in der Umgebung ist mit dem Hanusch Krankenhaus und diversen Ärzten in der Umgebung mehr als gedeckt. Schulen, Kindergärtner und Apotheken sind ebenso vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien 49 und 52 Schnellbahnlinien S45 und S50 + Warmwasser inkl. 10% USt. EUR 18,96 + Heizung inkl. 20% USt. EUR 48,27 Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zu je EUR 99,-- angemietet werden. Ansprechpartner: Herr Daniel Madile Tel.: +43 (1) 596 60 20 634 || 0699 1755 66 34 || dm@jpi.at Mehr Objekte finden Sie unter: w w w j p i a t WIR HABEN WAS FÜR SIE!
Fläche m² 57,46
Zimmer 2
Miete € 749

Erstklassige Gartenwohnung mit Swimmingpool - zu kaufen 1180 Wien

Wohnung in 1180 Wien

Eigentumswohnung für höchste Ansprüche nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark Auf einer Wohnfläche von ca. 164 m² bietet Ihnen diese Gartenwohnung folgende Aufteilung: einen zentralen Eingangsbereich, drei Schlafzimmer mit vorgelagertem Garten, zwei Bäder, ein Masterbedroom und einen weitläufigen Wohnraum mit scheinbar fließenden Übergang zum wunderschönen, ca. 300 m² großen, schön ausgestalteten Garten. Der Swimmingpool als besonderes Extra kann ganzjährig benützt werden und verfügt über eine Gegenstromanlage. Großformatige Fensteröffnungen, der großzügige Wohnraum, der sich zum weitläufigen Gartenbereich hin öffnet, schaffen eine helle, großzügige Atmosphäre. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung liegt in beliebter Gersthofer Grünruhelage und spiegelt luxuriöses Design, Funktionalität und Ästhetik wieder. Die Ausstattung umfasst unter anderem stilvolle Parkettböden, raumhohe Wohnungstüren, Fußbodenheizung, elektrischen Sonnenschutz, Alarmanlage, exklusive und maßangefertigte Einbauten, u.v.m. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt € 30.000,00; die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 13,94. Die Lage ist erstklassig und verspricht höchste Lebensqualität. In mitten des beliebten Cottageviertels finden Sie eine Vielzahl an Naherholungsbereiche sowie auch eine gut ausgebaute Infrastruktur durch die nahgelegene Gersthoferstraße vor. Der HWB beträgt 27,18 kWh/m²a; der fGEE 0,83
Fläche m² 163,8
Zimmer 5
Kauf € 1.564.000

Wunderschöne Wohnung mit zwei Gärten in moderner Neubauanlage!

Wohnung in 1210 Wien | Oskar-Grissemann-Straße

In der Oskar-Grissemann-Straße 11 im 21. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine Wohnhausanlage mit insgesamt 41 Wohnungen im Erstbezug zur Vermietung. Die Neubauanlage unterteilt sich in vier Stiegen und bietet einen optimalen Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmer Wohnungen, wodurch für jeden Geschmack das Richtige dabei ist. Freiflächen und großzügige Verglasungen zur Belichtung der Aufenthaltsräume sorgen für den Wohnkomfort der Extraklasse. Modernste Ausstattung gepaart mit der Grünlage des Bezirks runden das Gesamtpaket ab. Den neuen Bewohnern stehen neben ca. 28 Garagenplätzen auch Kinderwagen und Fahrradabstellräume zur Verfügung. IHRE VORTEILE: Kleinteilige Gebäudestruktur im Grünen Ideale Grundrisse für Pärchen und Familien Großzügige Freiflächen bei allen Wohnungen Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume Sicherheitswohnungseingangstüren (WK2) Außenrollläden im Erdgeschoß und Beschattung im Obergeschoß Attraktive und hochwertige Bodenbeläge Fußbodenheizung Energiesparende Niedrigbauweise mit Wasser-Wärmepumpe LAGE: Die Lage dieser Anlage im 21. Bezirk von Wien, zeichnet sich durch Ihre Vielfältigkeit aus. In direkter Nachbarschaft befinden sich eine Volksschule, ein Lebensmittelgeschäft, sowie der Karl-Seidl-Park zur Erholung. Die Versorgung und Einkaufsmöglichkeit wie zB. durch das Einkaufszentrum Citygate oder dem Donauzentrum ist ebenfalls gegeben. ANBINDUNG: Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung bieten die fußläufig entfernten Bushaltestellen der Wiener Linien, sowie die etwa 1km entfernte U1-Station Aderklaaer Straße. KOSTEN: Miete: 1.118,00 € + 40,- € Küchenmiete  Kaution: 3MM Provision: 2MM + 20% USt Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter +436763318544. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Krankenhaus <2.750m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <1.250m Polizei <1.250m Post <250m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 67,77
Zimmer 3
Miete € 1.118

3,25% Rendite im Erdgeschoß mit Entwicklungspotenzial

Wohnung in 1120 Wien | Pohlgasse

Im Herzen des 12. Bezirks, nahe der Meidlinger Hauptstraße gelangt eine sehr gepflegte, unbefristet vermietete 1-Zimmer-Gartenwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und schön saniertem Altbau, eignet sich perfekt für Singles und ist umgeben von guter Infrastruktur. Ein absolutes Highlight ist die Gemeinschaftsterrasse mit einem Rundumblick über Wien, die von den Bewohnern gerne genutzt wird.  RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer mit Platz für einen großen Schrank großes Wohn-/Schlafzimmer separate Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Kellerabteil LAGE: Die Wohnung liegt perfekt in kurzer Laufdistanz zwischen dem grünen Schönbrunner Schlosspark und der Shoppingstraße Meidlinger Hauptstraße. Ein Merkur Markt und ein Billa Markt befinden sich nur wenige Meter entfernt. Öffentlich ist man perfekt mit den Buslinien 9A und 63A angebunden. Zur U-Bahn Niederhofstraße oder Philadelphiabrücke läuft man knapp 10 Minuten.  KOSTEN: Kaufpreis: € 145.000,- Provision: 3% vom Kaufpreis + 20%USt Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 / 555 66 60 bzw. zaininger@estina.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich auf unser familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Krankenhaus <1.750m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Polizei <750m Post <750m Geldautomat <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 44
Zimmer 1
Kauf € 145.000

Ruhige Erstbezugs-Neubauwohnung mit Garten in Top Lage und Top Ausstattung in 1130 Wien zu kaufen

Wohnung in 1130 Wien

Napoleon Wald – ruhig, modern, stilvoll Im 13. Wiener Gemeindebezirk entsteht soeben ein entzückendes Neubauwohn-Projekt, bestehend aus zwei Wohnkörpern A und B mit nur insgesamt 12 Wohneinheiten nahe dem Freizeit- und Erholungspark Napoleonwald. Mit Baubeginn 2019 entstehen hochwertige Neubauwohnungen, die durch kluge architektonische Grundrisslösungen mit viel Wohnqualität und neuestem Stand der Technik bestechen. Alle Wohnungen verfügen über helle und großzügig geplante Räume, Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen und einmaligen Eigengärten. Eine Tiefgarage mit bequemen Stellplätzen sorgt für einen angenehmen barrierefreien Lebenskomfort. Architektur, Ökologie und hochwertiges Design prägen den Charakter des Wohnprojektes, so dass ein einzigartiger Eigenheim-Wohlfühlfaktor entstehen kann. Ausstattung - Niedrigenergiebauweise mittels Ziegelmassivbau (hochwertige und zeitgenössische Bauweise) - Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen, langlebigen Materialien - Großzügige Terrassen, Balkone und Eigengärten - Alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Hauseigenen Lift zugänglich - Ungetrübter Blick ins Grüne - Smart-Home in allen Wohnungen Lage & Infrastruktur Eine perfekte Verkehrsanbindung ist durch die Bahnhöfe Nästlbergergasse (56A), Hubertusplatz (56B), sowie die Wiener Stadtbahn Station Sillerplatz (60) gegeben Bildungseinrichtungen & Freizeit Der historisch, legendenumwobene Napoleonwald in unmittelbarer Nähe, sowie Lainzer Tor und Lainzer Tiergarten sorgen für den exklusiven Naherholungsfaktor. Nahversorger, medizinische Versorgung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Das gesamte Wohnprojekt bietet: - Absicherung des Kaufs der Wohnungen durch BTVG (dem KSchG entsprechend) - Sicherung Ihres Kaufs durch treuhändische und notarielle Abwicklung Top 3 - Gartenwohnung im Bauteil B ca. 51,8 m² Wohnfläche + ca. 52,6 m² Eigengarten - 1 Schlafzimmer (nordseitig gelegen) - 1 Badezimmer mit Dusche - 1 Schrankraum - 1 WC mit Handwaschbecken - 1 Wohnesszimmer mit Küchennische und Ausgang in den Garten - 1 Abstellraum - 1 zugeordnetes Kellerabteil Kaufpreis Top 3 - Gartenwohnung im Bauteil B: € 329.000,00 (der Kaufpreis versteht sich als schlüsselfertige Ausführung) 1 Tiefgaragenstellplatz steht bei Bedarf je nach Verfügbarkeit im Haus zu á EUR 27.500,00 zum Kauf Fertigstellung des gesamten Bauprojektes: 12-15 Monate ab Baustart Betriebskosten: ca. EUR 1,50 bis 2,00 netto/ m² (vorläufige Schätzung der HV) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 51,89
Zimmer 2
Kauf € 329.000

Provisionsfrei für den Käufer - Eigentumswohnungen mit Freiflächen in 1210 Wien zu kaufen

Wohnung in 1210 Wien

Das Projekt: Auf einer Wohnliegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Donauinsel und dem Floridsdorfer Spitz entstehen 69 Eigentumswohnungen welche ab Frühjahr 2020 beziehbar sind. Die Wohnanlage wird über insgesamt zwei Stiegen verfügen. In der Stiege 1 entstehen insgesamt 30 Wohnungen. Geplant wurden 27 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von ca. 37 m² bis ca. 60 m², zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von ca. 65 m² und eine Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 100 m² und einer Dachterrasse mit ca. 65 m². Drei Erdgeschoßwohnungen verfügen über Eigengärten. In der Stiege 2 sind insgesamt 39 Wohnungen geplant. Auch hier wurden gut vermietbare Wohnungsgrößen berücksichtigt. Errichtet werden 31 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von ca. 37 m² bis ca. 57 m², sieben Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von ca. 57 m² bis ca. 78 m² und eine Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 109 m² und einer Dachterrasse mit ca. 60 m². Sechs Erdgeschoßwohnungen verfügen über Eigengärten. Es werden ca. 32 Garagenstellplätze und ca. 112 Fahrradplätze geschaffen. Viele der Wohnungen werden sich in den ruhigen und großzügigen Innenhof orientieren. Jede Wohnung wird über eine Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Dach-/Terrasse oder Garten verfügen. Die Ausstattung: •Wasseranschluss im Freibereich •Auf Terrassen, Balkonen und Loggien werden Feinsteinzeugplatten auf Kiesschüttung verlegt •Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) •Lift •Fußbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel) •Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung •Sonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens) •Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen •Parkett: Standard Eiche Natur Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich. •Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30x60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. •Innentüren Weiß •hochwertige Sanitäreinrichtung - Marke Laufen oder Villeroy & Boch •Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Die allgemeine Ausstattung reicht von edlen Materialien bis zur Smart Home-Technologie. Die Infrastruktur: Das Projekt befindet sich zwischen dem Jedlerseer Aupark und dem Floridsdorfer Aupark, unweit vom Floridsdorfer Spitz. Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Buslinien 34A und 36A sind fußläufig erreichbar. Nahversorger finden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere sehr gut Infrastruktur in der näheren Umgebung rund um den Floridsdorfer Spitz. Naherholungsgebiete, wie die Donauinsel, sind schnell erreicht. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Jedleseer Straße und in weiterer Folge durch die Floridsdorfer Hauptstraße, welche eine hervorragende Anbindung an das höherrangige Straßennetz Wiens bietet, sehr gut. Außerdem erreicht man in wenigen Minuten die Möbelhäuser, einen Media Markt, OBI Baumarkt und das SCN Shopping Center Nord. Energieausweis (18.04.2017): HWB 34,01 kWh/m²a, fGEE 0,79 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Fläche m² 78,51
Zimmer 3
Kauf € 390.000

Entzückende Erstbezugs-Gartenwohnung mit Top Grundriss in Toplage - Kauf in 1130 Wien

Wohnung in 1130 Wien

Napoleon Wald – ruhig, modern, stilvoll Im 13. Wiener Gemeindebezirk entsteht soeben ein entzückendes Neubauwohn-Projekt, bestehend aus zwei Wohnkörpern A und B mit nur insgesamt 12 Wohneinheiten nahe dem Freizeit- und Erholungspark Napoleonwald. Mit Baubeginn 2019 entstehen hochwertige Neubauwohnungen, die durch kluge architektonische Grundrisslösungen mit viel Wohnqualität und neuestem Stand der Technik bestechen. Alle Wohnungen verfügen über helle und großzügig geplante Räume, Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen und einmaligen Eigengärten. Eine Tiefgarage mit bequemen Stellplätzen sorgt für einen angenehmen barrierefreien Lebenskomfort. Architektur, Ökologie und hochwertiges Design prägen den Charakter des Wohnprojektes, so dass ein einzigartiger Eigenheim-Wohlfühlfaktor entstehen kann. Ausstattung - Niedrigenergiebauweise mittels Ziegelmassivbau (hochwertige und zeitgenössische Bauweise) - Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen, langlebigen Materialien - Großzügige Terrassen, Balkone und Eigengärten - Alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Hauseigenen Lift zugänglich - Ungetrübter Blick ins Grüne - Smart-Home in allen Wohnungen Lage & Infrastruktur Eine perfekte Verkehrsanbindung ist durch die Bahnhöfe Nästlbergergasse (56A), Hubertusplatz (56B), sowie die Wiener Stadtbahn Station Sillerplatz (60) gegeben Bildungseinrichtungen & Freizeit Der historisch, legendenumwobene Napoleonwald in unmittelbarer Nähe, sowie Lainzer Tor und Lainzer Tiergarten sorgen für den exklusiven Naherholungsfaktor. Nahversorger, medizinische Versorgung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Das gesamte Wohnprojekt bietet: - Absicherung des Kaufs der Wohnungen durch BTVG (dem KSchG entsprechend) - Sicherung Ihres Kaufs durch treuhändische und notarielle Abwicklung Top 2 - Gartenwohnung im Bauteil B ca. 50,7 m² Wohnfläche + ca. 13,0 m² Terrasse + ca. 48,5 m² Eigengarten - 1 Schlafzimmer (ostseitig gelegen) - 1 Schrankraum - 1 Badezimmer mit Wanne - 1 WC mit Handwaschbecken - 1 Wohnesszimmer mit Küchennische und Ausgang auf Terrasse und Garten - 1 zugeordnetes Kellerabteil Kaufpreis Top 2 - Gartenwohnung im Bauteil B: € 299.000,00 (der Kaufpreis versteht sich als schlüsselfertige Ausführung) 1 Tiefgaragenstellplatz steht bei Bedarf je nach Verfügbarkeit im Haus zu á EUR 27.500,00 zum Kauf Fertigstellung des gesamten Bauprojektes: 12-15 Monate ab Baustart Betriebskosten: ca. EUR 1,50 bis 2,00 netto/ m² (vorläufige Schätzung der HV) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 50,72
Zimmer 2
Kauf € 299.000