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Erdgeschosswohnungen in 19. Bezirk Döbling

25 Erdgeschosswohnung

In 19. Bezirk Döbling werden derzeit 25 Erdgeschosswohnungen angeboten.

Schmid Immobilien Management - „Garconniere mit schönem Garten.“

Wohnung in 1190 Wien

"Garconniere mit schönem Garten.“ Zum Bezug ab September steht diese 1-Zimmer Mietwohnung im 19. Bezirk bereit. Sie gliedert sich in Vorraum, Wohnraum mit räumlich abgetrennter Kochnische und Bad mit WC. Ein Highlight ist sicher die Terrasse mit dem angrenzenden Garten. Auch ein Kellerabteil gehört zu diesem schicken und toll aufgeteilten Objekt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, die Allgemeinräume sind über den Aufzug zu erreichen. Die monatlichen gesamten Kosten inkl. Miete, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Ust. betragen Euro 775,87. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Vivienne Spicak Schmid Immobilien Management GmbH. 2380 Perchtoldsdorf, Hochstraße 1 FB-Nr.: 143997k, LG Wr. Neustadt www.immobilien-schmid.at
Fläche m² 35,02
Zimmer 1
Miete € 727,78

Helle 4-Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe Grinzing!

Wohnung in 1190 Wien

Diese helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoß (durch den Niveauunterschied aber quasi wie der 1. Stock) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,83 m² und über einen Balkon mit ca. 8,13 m²: Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: - zentraler Vorraum - 2 getrennt begehbare Zimmer - Wohnküche mit Essplatzmöglichkeit und Ausgang auf den Balkon - 1 weiteres Zimmer (Durchgangszimmer) mit Ausgang auf den Balkon - Duschbad mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Wc mit Waschbecken separat In der Anlage gibt es einen kleinen Spielplatz und die Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten Heizung: zentral Keller: Ja Lift: nein Hauptmietzins: € 878,13 (zzgl. 10 % UST) Betriebskostenakonto dzt.: € 232,31 (zzgl. 10 % UST) Betriebskostenakonto Warmwasser dzt.: € 31,93 (zzgl.10 % UST) Betriebskostenakonto Heizung dzt.: € 72,65 (zzgl. 20 % UST) Monatliche Bruttomiete (inkl. BK, Warmwasser, Heizung und UST): € 1.343,79 Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre Bezug: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.031,00) Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % UST (€ 2.430,04 + 20 % UST = 2.916,05) Abwicklungshonorar Hausverwaltung: € 185,-- zzgl. 20 % UST Lage/Infrastruktur: Ruhige Lage im 19. Bezirk Nähe Grinzing, sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien: 38 Buslinie: 38A HWB: 156,52 kWh/m²a
Fläche m² 79,83
Zimmer 4
Miete € 1.256,61

Traumhafte 3 Zimmerwohnung im Parterre

Wohnung in 1190 Wien | Iglaseegasse 69

Zur Vermietung gelangt diese entzückende 3 Zimmerwohnung mit optimaler Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung, Bad mit Wanne und Dusche und separatem WC. Beide Schlafzimmer blicken in den begrünten Innenhof. Nur wenige Gehminuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu den Nahversorgungseinrichtungen. Anprechpartner: Frau Doris Kurzweil Tel.: +43 (1) 596 60 20 22 | 069917556616 | dk@jpi.at Mehr Objekte finden Sie unter: w w w j p i a t Wir haben was für sie.
Fläche m² 56,69
Zimmer 3
Miete € 917,10

SINGLE-/PÄRCHENHIT IN GRÜNRUHELAGE

Wohnung in 1190 Wien

Die sehr schöne und vor allem ruhig gelegene Wohnung bietet einem Pärchen viele Möglichkeiten zum Wohlfühlen. Vom Vorraum gelangt man in die mit Eichenparkett ausgelegte, topmoderne Wohnküche. Das Schlafzimmer beinhaltet einen begehbaren und sehr komfortablen Schrankraum, das Arbeitszimmer bietet einen beruhigenden Ausblick ins Grüne. Im Badezimmer befinden sich neben qualitativ hochwertigen Fiesen noch eine bodengleiche Dusche sowie ein Handtuch-Heizkörper. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Lage - Raumaufteilung - teilweise möbliert - Eichenparkettböden - Einbauküche - Schrankraum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 400 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - Der Immobilienfairmittler® * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 2 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.
Fläche m² 59
Zimmer 3
Miete € 1.150

Natur trifft Architektur: Exklusive 3-Zimmer Garten-Wohnung Nahe Hohe Warte in 1190-Wien zu mieten

Wohnung in 1190 Wien

Exklusive Neubau-Gartenwohnung in zentraler Lage beim Wertheimsteinpark in 1190 Wien zu mieten Moderne Architektur trifft Natur Die vor wenigen Jahren hochwertig komplett neu gestaltete Neubauwohnung im rückwärtigen Trakt einer gepflegten Wohnanlage bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche und dem gepflegten Garten mit ca. 147 m² sowie den insgesamt drei, großzügig angelegten Zimmern genügend Platz und Freiraum zum Wohlfühlen. Vom großzügigen Vorraum gelangen Sie in das loftartige, beeindruckende Wohnzimmer (auf ca. 61,15 m²) mit perfekt integrierter Markenküche, die dank Induktionskochfeld, Kühlschrank, Backrohr in Oberkörperhöhe, Dampfgarer, Geschirrspüler und hochwertiger Granitarbeitsplatte keine Wünsche offen lassen. Zudem genießen Sie beim Kochen und Dinieren den schönen Ausblick ins eigene Grün. Ein offener Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit im Wohnbereich. Ein weiteres Highlight ist in allen Wohn- und Schlafräumen integrierte Dachverglasung und die großen Fensterflächen, die eine sonnen und lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen. Auf Wunsch sind diese auch über elektrische Aussenjalousien verdunkelbar. Die beiden Schlafzimmer (ca. 22,00 m² und 24,69 m² mit begehbarer Garderobe) sind zentral begehbar und verwöhnen ebenfalls Ausrichtung in den Garten. Für jede Menge Stauraum sorgen neben dem großen Vorraum auch ein riesiger Einbaukasten sowie ein unauffällig integrierter Abstellraum beim Wohnzimmer. Das zentral begehbare Badezimmer ist mit geschmackvoller Feinsteinzeugverfliesung, Badewanne, plan-ebener Rainshower-Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette mit Handwaschbecken ist ebenfalls getrennt über das Vorzimmer begehbar. Die hochwertige Ausstattung überzeugt ebenfalls Im Wohn- und Schlafbereich befindet sich hochwertiger dunkler Vollholz-Parkettboden, Schiebe-Thermo-Dreifach-Isolierglas-Fenster sowie Aussenrollos. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Zusätzlich finden Sie im gesamten Wohn- und Schlafbereich eine Wohnraumumluft mit Heizfunktion, die individuell regelbar ist und ein angenehmes Raumklima schafft. Eine absolute Empfehlung für jeden der hochwertiges Ambiente in bester Lage schätzt. Es kann zudem ein Garagenplatz im Haus angemietet werden. Die Mietdauer beträgt vorerst 5 Jahre. Es besteht auch die Möglichkeit einer Kaufoption. Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist die Lage mit sehr guter Infrastruktur: Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Nähe zur Straßenbahnlinie D, 37 (direkt bis zum Schottentor) sowie zu den Buslinien 10A und 39A ausgezeichnet. In der benachbarten Döblinger Hauptstraße sowie in der Heiligenstädterstraße finden sich zahlreiche Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Der Wertheimsteinpark bietet ein ideales Naherholungsgebiet. Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten runden das ausgezeichnete Angebot ab. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 137,78
Zimmer 3
Miete € 1.878,68

Design trifft Natur: Exklusive 3-Zimmer Garten-Wohnung Nahe Hohe Warte in 1190-Wien zu kaufen

Wohnung in 1190 Wien

Exklusive Neubau-Gartenwohnung in zentraler Lage beim Wertheimsteinpark in 1190 Wien zu kaufen Moderne Architektur trifft Natur Die vor wenigen Jahren hochwertig komplett neu gestaltete Neubauwohnung im rückwärtigen Trakt einer gepflegten Wohnanlage bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche und dem gepflegten Garten mit ca. 147 m² sowie den insgesamt drei, großzügig angelegten Zimmern genügend Platz und Freiraum zum Wohlfühlen. Vom großzügigen Vorraum gelangen Sie in das loftartige, beeindruckende Wohnzimmer (auf ca. 61,15 m²) mit perfekt integrierter Markenküche, die dank Induktionskochfeld, Kühlschrank, Backrohr in Oberkörperhöhe, Dampfgarer, Geschirrspüler und hochwertiger Granitarbeitsplatte keine Wünsche offen lassen. Zudem genießen Sie beim Kochen und Dinieren den schönen Ausblick ins eigene Grün. Ein offener Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit im Wohnbereich. Ein weiteres Highlight ist in allen Wohn- und Schlafräumen integrierte Dachverglasung und die großen Fensterflächen, die eine sonnen und lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen. Auf Wunsch sind diese auch über elektrische Aussenjalousien verdunkelbar. Die beiden Schlafzimmer (ca. 22,00 m² und 24,69 m² mit begehbarer Garderobe) sind zentral begehbar und verwöhnen ebenfalls Ausrichtung in den Garten. Für jede Menge Stauraum sorgen neben dem großen Vorraum auch ein riesiger Einbaukasten sowie ein unauffällig integrierter Abstellraum beim Wohnzimmer. Das zentral begehbare Badezimmer ist mit geschmackvoller Feinsteinzeugverfliesung, Badewanne, plan-ebener Rainshower-Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette mit Handwaschbecken ist ebenfalls getrennt über das Vorzimmer begehbar. Die hochwertige Ausstattung überzeugt ebenfalls Im Wohn- und Schlafbereich befindet sich hochwertiger dunkler Vollholz-Parkettboden, Schiebe-Thermo-Dreifach-Isolierglas-Fenster sowie Aussenrollos. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Zusätzlich finden Sie im gesamten Wohn- und Schlafbereich eine Wohnraumumluft mit Heizfunktion, die individuell regelbar ist und ein angenehmes Raumklima schafft. Eine absolute Empfehlung für jeden der hochwertiges Ambiente in bester Lage schätzt. Es kann zudem ein Garagenplatz im Haus angemietet werden. Es besteht zudem auch die Möglichkeit Wohnung anzumieten( Miete-Kauf-Option). Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist die Lage mit sehr guter Infrastruktur: Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Nähe zur Straßenbahnlinie D, 37 (direkt bis zum Schottentor) sowie zu den Buslinien 10A und 39A ausgezeichnet. In der benachbarten Döblinger Hauptstraße sowie in der Heiligenstädterstraße finden sich zahlreiche Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Der Wertheimsteinpark bietet ein ideales Naherholungsgebiet. Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten runden das ausgezeichnete Angebot ab. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 137,78
Zimmer 3
Kauf € 650.000

Erdgeschoßwohnung in Stilaltbau

Wohnung in 1190 Wien

Diese Wohnung liegt im Erdgeschoß eines gepflegten Stilaltbaus und verfügt über ca. 80m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: Eingangsbereich, 2 Zimmer, Küche (nicht möbliert), Vorraum, Bad mit Eckdusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Bidet, separate Toilette. Beheizt wird mittels Gastherme. Das Haus besteht aus nur 2 Wohneinheiten, die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Die Miete inkludiert die Nettomiete, die Betriebskosten sowie Strom. Diese und andere interessante Immobilien finden Sie unter www.ideal-real.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Geldautomat <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 80
Zimmer 2,5
Miete € 980

WINZENZ - Gartentraum in top Lage (Erstbezug)

Wohnung in 1190 Wien | Zahnradbahnstraße 13a

WINZENZ – GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt „Winzenz“. Auf geschichtsträchtigem Grund werden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet. Namensgeber und Inspiration für das Projekt ist das bestehende, auf eine lange Tradition zurückblickende Winzerhaus am Beginn der Kahlenberger Straße. Die idyllische Grünruhelage im historischen Heurigendorf Nussdorf vereint einzigartige Lebensqualität im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an die Wiener City.   WOHNUNGEN – AM LIEBSTEN ZUHAUSE Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen, Loggien oder Eigengärten. Die 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen von 42 bis 145 m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick in die Natur. Die Villa an der Zahnradbahnstraße verfügt über zwei exklusive Wohneinheiten. Die Dachgeschoßwohnung in den oberen Geschoßen begeistert mit einem Masterbedroom und Bad en suite. Die beiden Appartements im Hofhaus bieten einen separaten Zugang und attraktive Freiflächen. Die Dachgeschoßwohnungen punkten mit einer großen Terrasse und einem privaten Aufzug. 15 Wohnungen entstehen im größten Wohnhaus in der Mitte der Anlage, allesamt mit privaten Freibereichen. Die Wohnungen in den unteren Geschoßen verfügen über attraktive Schlafzimmer und gemütliche Eigengärten. Mit einem eigenen Aufzug gelangt man ins Dachgeschoß, von wo aus man einen einzigartigen Blick auf die Weinberge genießen kann.   ECKDATEN – MY NEW HOME Drei exklusive Villen – ein einzigartiges Wohnerlebnis Insgesamt 19 Eigentumswohnungen (Wohnflächen von 42 – 145 m²) 2- bis 4-Zimmereinheiten Balkone, Terrassen, Loggien, Eigengärten – Erholung im Grünen Umgeben von Weinbergen – fantastische Aussichten Im historischen Heurigendorf Nussdorf – einzigartige Lebensqualität Ausgezeichnete Anbindung an die City Hauseigene Tiefgarage   AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) – HOCHWERTIG UND KOMFORTABEL AUSGESTATTETE WOHNUNGEN Wohnen erster Klasse auf allen Ebenen: Edle Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien ergänzen den Komfort optimal. Für ein durchgehend angenehmes Klima sorgen die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Klimaanlage.     Versiegeltes Eichenparkett 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Exklusive Badausstattung Kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlagen in allen Tops Sicherheitstüren Klasse 3   Mehr Informationen unter https://www.winzenz.at   LAGEBESCHREIBUNG – ENTDECKEN SIE DIE EINZIGARTIGE DÖBLINGER GENUSSKULTUR Lebensqualität mit Tradition: Das grüne Nussdorf eröffnet sich am Rande des Wienerwalds inmitten idyllischer Weingärten. Im traditionsreichen Wiener Weindorf lebt Winzertradition in ihrer ursprünglichen Form. Wunderschöne Wanderrouten laden die ganze Familie zu aktivem Naturerleben ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt. Einkehren lässt es sich dann am besten in den beliebten Heurigenwirten in der nahen Umgebung. Dort finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nicht zufällig wird Döbling als größter Heuriger Wiens bezeichnet: Knapp die Hälfte des 19. Bezirks wird von Grünflächen eingenommen. 334,4 Hektar der landwirtschaftlich genutzten Flächen gehen an den Weinbau. Das entspricht 47,6% aller Wiener Rebflächen.   ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Zahnradbahnstraße 13a schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 17,8 (A) bzw. fGEE: 0,76 (A), (Energieausweis von 02/2013). KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbuchseintragung. Schlüsselfertige Übergabe voraussichtlich 30.05.2019. KAUFPREISE (lastenfrei): Auf Anfrage. Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden. NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5% Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL.M., Sterngasse 11/4A, 1010 Wien, zzgl. 20% USt. und Barauslagen. INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition – auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <525m Krankenhaus <2.100m Klinik <2.175m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <1.550m Universität <900m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <325m Post <375m Polizei <350m Geldautomat <3.100m Verkehr Bus <375m Straßenbahn <50m U-Bahn <1.150m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 68,52
Zimmer 3
Kauf € 560.000

WINZENZ - Elegante Terassenwohnung mit Garten (Neubau, Grünruhelage)

Wohnung in 1190 Wien | Zahnradbahnstraße 13a

WINZENZ – GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt „Winzenz“. Auf geschichtsträchtigem Grund werden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet. Namensgeber und Inspiration für das Projekt ist das bestehende, auf eine lange Tradition zurückblickende Winzerhaus am Beginn der Kahlenberger Straße. Die idyllische Grünruhelage im historischen Heurigendorf Nussdorf vereint einzigartige Lebensqualität im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an die Wiener City.   WOHNUNGEN – AM LIEBSTEN ZUHAUSE Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen, Loggien oder Eigengärten. Die 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen von 42 bis 145 m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick in die Natur. Die Villa an der Zahnradbahnstraße verfügt über zwei exklusive Wohneinheiten. Die Dachgeschoßwohnung in den oberen Geschoßen begeistert mit einem Masterbedroom und Bad en suite. Die beiden Appartements im Hofhaus bieten einen separaten Zugang und attraktive Freiflächen. Die Dachgeschoßwohnungen punkten mit einer großen Terrasse und einem privaten Aufzug. 15 Wohnungen entstehen im größten Wohnhaus in der Mitte der Anlage, allesamt mit privaten Freibereichen. Die Wohnungen in den unteren Geschoßen verfügen über attraktive Schlafzimmer und gemütliche Eigengärten. Mit einem eigenen Aufzug gelangt man ins Dachgeschoß, von wo aus man einen einzigartigen Blick auf die Weinberge genießen kann.   ECKDATEN – MY NEW HOME Drei exklusive Villen – ein einzigartiges Wohnerlebnis Insgesamt 19 Eigentumswohnungen (Wohnflächen von 42 – 145 m²) 2- bis 4-Zimmereinheiten Balkone, Terrassen, Loggien, Eigengärten – Erholung im Grünen Umgeben von Weinbergen – fantastische Aussichten Im historischen Heurigendorf Nussdorf – einzigartige Lebensqualität Ausgezeichnete Anbindung an die City Hauseigene Tiefgarage   AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) – HOCHWERTIG UND KOMFORTABEL AUSGESTATTETE WOHNUNGEN Wohnen erster Klasse auf allen Ebenen: Edle Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien ergänzen den Komfort optimal. Für ein durchgehend angenehmes Klima sorgen die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Klimaanlage.     Versiegeltes Eichenparkett 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Exklusive Badausstattung Kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlagen in allen Tops Sicherheitstüren Klasse 3   Mehr Informationen unter https://www.winzenz.at   LAGEBESCHREIBUNG – ENTDECKEN SIE DIE EINZIGARTIGE DÖBLINGER GENUSSKULTUR Lebensqualität mit Tradition: Das grüne Nussdorf eröffnet sich am Rande des Wienerwalds inmitten idyllischer Weingärten. Im traditionsreichen Wiener Weindorf lebt Winzertradition in ihrer ursprünglichen Form. Wunderschöne Wanderrouten laden die ganze Familie zu aktivem Naturerleben ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt. Einkehren lässt es sich dann am besten in den beliebten Heurigenwirten in der nahen Umgebung. Dort finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nicht zufällig wird Döbling als größter Heuriger Wiens bezeichnet: Knapp die Hälfte des 19. Bezirks wird von Grünflächen eingenommen. 334,4 Hektar der landwirtschaftlich genutzten Flächen gehen an den Weinbau. Das entspricht 47,6% aller Wiener Rebflächen.   ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Zahnradbahnstraße 13a schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 17,8 (A) bzw. fGEE: 0,76 (A), (Energieausweis von 02/2013). KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbuchseintragung. Schlüsselfertige Übergabe voraussichtlich 30.05.2019. KAUFPREISE (lastenfrei): Auf Anfrage. Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden. NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5% Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL.M., Sterngasse 11/4A, 1010 Wien, zzgl. 20% USt. und Barauslagen. INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition – auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <525m Krankenhaus <2.100m Klinik <2.175m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <1.550m Universität <900m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <325m Post <375m Polizei <350m Geldautomat <3.100m Verkehr Bus <375m Straßenbahn <50m U-Bahn <1.150m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 41,87
Zimmer 2
Kauf € 299.000

3-Zimmer-Gartenwohnung in Ruhelage - zu kaufen in 1190 Wien

Wohnung in 1190 Wien

Gartenresidenz in Ruhelage in Sievering mit viel Stauraum Schlafen mit Grünblick – in gut erreichbarer Lage In einem gepflegten, im Jahr 2002 gebautem Haus, liegt diese gut geplante, barrierefreie und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohn- und Schlafräume verfügen alle über einen Ausgang in den ruhigen und fast uneinsehbaren Garten, der mit einer mit Glyzinien bewachsenen Laube und einem sichtgeschützten „Sommer-Wohnzimmer“ unter einer Markise optimal gestaltet ist. Raumaufteilung - zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Zugang zum zentral gelegenen Badezimmer - kleiner Abstellraum - Bad mit Wanne und WC - geräumiges Gäste-WC - Vorraum Die Raumhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht zusätzlich das großzügige Lebensgefühl, das in dieser Wohnung entstehen kann. Die Ausstattung der Wohnung mit eigenem Gäste-WC, Sicherheits- und Brandschutztüre als Eingangstüre, Alarmanlage, extra hoher Arbeitsfläche in der Küche, Fußboden- und Wandheizung gespeist durch Fernwärme, lässt keine Wünsche offen. Der ca. 34 m² große Privatkeller mit Lichteinfall durch die Oberlichten - der einerseits über eine Treppe im Garten - aber auch direkt von der Kellerebene zu betreten ist, bietet nicht nur Möglichkeit, Dinge des "nicht ganz täglichen“ Gebrauchs zu verstauen, sondern kann – je nach Lebenslage - als Hobbykeller, Sauna, Rückzugsort oder Werkstatt genutzt werden. Heizung und Wasseranschluss sind vorhanden. Ein Garagenplatz – auch passend für einen SUV – kann um € 43.000,00 zusätzlich erworben oder um € 120,00 / Monat gemietet werden.. Lage: Ausgezeichnete Lage im Grünen in Sievering mit perfekter Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, hochwertige Gastronomie und Heurigenbetriebe liegen in naher Umgebung. Die Naherholungsgebiete an der Donau, die Weinberge sowie der Wienerwald laden zum Spazieren ein. Öffentliche Anbindung: In nur 3 Gehminuten entfernt finden Sie die Autobusstation 39 A, mit Umsteigemöglichkeit zur Straßenbahnlinie 38 (Anbindung zur Innenstadt mit einer Fahrzeit von ca. 22 Minuten). Ebenfalls in der Nähe befindet sich die Vorortelinie/Schnellbahn sowie die U4-Station Heiligenstadt. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 29,31 kWh/m²a. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Fläche m² 95
Zimmer 3
Kauf € 795.500