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Erdgeschosswohnungen in Gänserndorf

2 Erdgeschosswohnung

In Gänserndorf werden derzeit 2 Erdgeschosswohnungen angeboten.

Gepflegte Erdgeschoßwohnung mit Loggia in Zentrums-/Bahnnähe

Wohnung in 2230 Gänserndorf

Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 81 m² (+ 5 m² Loggia) auf und gliedert sich wie folgt: Zentrales Vorzimmer, WC, Bad mit Wanne, Handwaschbecken u. Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Loggia, Küche und zwei Schlafzimmer. Die neue edle EWE-Küche mit weißen Hochglanzfronten ist mit Siemensgeräten und einem Vinylboden ausgestattet und macht richtig Lust aufs Kochen. Das Schlafzimmer ist mit einem handgehobelten massiven Eiche-Echtholzboden versehen. Es bestehen Kunststofffenster mit Außenrollläden und Fliegengitter. Ein Zimmer wird derzeit als Wirtschaftsraum genutzt. Hier gibt es einen Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss. Das Wohnesszimmer mit anschließender Loggia verleiht ein angenehmes ruhiges Wohngefühl und die sehr nett gestaltete ca. 5 m² große südseitige Loggia lädt zum Relaxen ein.   Die Wohnung verfügt weiters über ein sehr großes Kellerabteil (ca. 8 m²), einen Autoabstellplatz sowie den Gemeinschaftsräumlichkeiten. Die Wohnhausanlage wurde thermisch saniert, daher ist in der monatlichen Betriebskostenaufstellung auch ein Althaussanierungsdarlehen enthalten. Im ausgewiesenen Kaufpreis ist auch ein Wohnbauförderungsdarlehen in der Höhe von ca. € 17.000 inkludiert. Bei Förderungswürdigkeit des Käufers kann dieses Darlehen übernommen werden, womit sich der Barkaufpreis verringert. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rückzahlung der Wohnbauförderung sowie Althaussanierungsdarlehen betragen ca. € 600,--. Die Verbrauchsabgaben wie Strom, Gas etc. werden gesondert verrechnet. Die Wohnung befindet sich in Zentrums- und Bahnnähe. Sie können Geschäfte, Lokale und die S-Bahn in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Die Fahrtzeit mit der S-Bahn nach Wien Leopoldau (U1) beträgt ca. 20 Minuten. Gänserndorf ist eine Bezirkshauptstadt und verfügt über beste Infrastruktur. Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen: - Grunderwerbsteuer von 3,5% - Grundbucheintragungsgebühr von 1,1% - Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen (variiert je nach Vertragserrichter, unser Notar Bruttospezialpreis 1,5%) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 81
Zimmer 3
Kauf € 185.000

Ihr Traum vom Eigenheim - moderne Wohnungen - Erstbezug – nahe Wien

Wohnung in 2230 Gänserndorf

PROVISIONSFREI - EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN - ERSTBEZUG – GÄNERNDORF SÜD Zum Verkauf gelangen insgesamt 25 Wohnungen in schöner, Ruhe Lage in Gänserndorf Süd. Das moderne Gebäude, verfügt über einen Aufzug, welcher alle Geschosse und den Keller verbindet. Somit sind alle Wohnungen barrierefrei. Die Wohnungen sind energieeffizient ausgestattet mit einer Fußbodenheizung in Form einer Wasser Wärmepumpe. Die Wohnungen bieten Platz für alle Ansprüche. Sie sind in einer Größe zwischen 54 m³ und 87 m² erhältlich. Außerdem wird jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeteilt. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon/Dachterrasse oder einem Garten ausgestattet um den zukünftigen Bewohnern Lebensraum zu verschaffen. Jede Wohnung wird Schlüsselfertig übergeben. Ebenso wird ein Autoabstellplatz zu jeder Wohnung verkauft. Weitere Parkplätze können zusätzlich erworben werden. Wohnbeispiel 1: Top 3, 86,69 m² Wohnfläche: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen großen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- Essbereich.  Über das Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 10 m² große Terrasse. Ein 110 m² großer Garten lässt keine Wünsche offen. Verkaufspreis: € 280.440,40 inkl. Parkplatz Wohnbeispiel 2: Top 10, 54,52 m² Wohnfläche Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Bad inkl. WC, ein Schlafzimmer und einen Wohn- Essbereich. Vom  Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer gelangt man in den 41 m² großen Garten mit einer Terrasse ca. 8,80 m². Verkaufspreis € 173.331,20 inkl. Parkplatz Fazit: Die kompakten, durchdachten Wohnflächen und die hochwertige Ausstattung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Für mehr Wohnbeispiele und detaillierte Auskünfte kontaktieren Sie mich bitte: Nadine Gänger, 0699 / 184 100 41 Verkehrsanbindungen: Verbindung Wien durch A23 – S2 B8. Gute öffentliche Verkehrsanbindungen dank der S-Bahn in Strasshof. Durch diese ist man in 15 min in Wien Leopoldau/U1 Station. Mit dem Auto erreicht man Gänserndorf in 5 Minuten. Gänserndorf bietet zahlreiche Schulen, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Caféhäuser. Kaufpreis: ab € 173.331,20 inkl. Ust Provisionshinweis: 3% zzgl 20% Ust Sie haben Interesse? Rufen Sie mich gleich an oder schreiben Sie mir eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin (gerne auch am Wochenende). Ich freue mich auf Ihren Anruf. Gerne biete ich Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. P.S. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Kaufes bzw. einer Anmietung des/r gegenständlichen Objekte/s eine Vermittlungsprovision an unser Unternehmen fällig ist und in Rechnung gestellt wird, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – dies sind 3% des Kaufpreises inkl. Lasten (bei Kaufpreisen unter EUR 48.448,50 bis zu 4%) zzgl. 20% MwSt. bzw. bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Gabriele Kopriva Tel: 0664/8410 769 gabriele.kopriva@immo-company.at  
Fläche m² 54,52
Zimmer 2
Kauf € 173.331,20