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Einzelhandel kaufen in 8. Bezirk Josefstadt

2 Einzelhandel zum Kauf

In 8. Bezirk Josefstadt werden derzeit 2 Einzelhandel zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 20 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Einzelhandel 10% vom Gesamtangebot.

JOSEFSTÄDTER STRASSE - GESCHÄFTSLOKAL IN 1-A LAGE

in 1080 Wien

Geschäftslokal in frequentierter Lage! Direkt in der Josefstädter Straße! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Tibaj 0660/824 39 52 oder 01/526 26 36 Dieses Kaufobjekt ist aufgrund der optimalen Größe und der idealen Raumaufteilung eine sichere Investition für die Zukunft. Das Objekt ist zur Zeit vermietet, es kann allerdings innerhalb von einer kurzen Zeit frei gemacht werden. Das Geschäftslokal besteht aus ca. 58 qm Verkaufsfläche und ca. 38 qm Lagerfläche im Innenhof. Der Zugang zum Lager ist über das Lokal oder den Hauseingang möglich. Die Fensterfront verfügt über zwei große Schaufenster. Im hinteren Bereich befindet sich ein WC. Kaufpreis: EUR 619.000,- Betriebskosten Netto: EUR 87,31 Rep. Fond: EUR 51,55 Lage: Beste Lage im 8. Bezirk, Josefstädter Straße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Bäckereien, Restaurants, Friseure, Boutiquen, Theater, Blumengeschäfte, Apotheken, Banken, Straßenbahnhaltestellen, uvm. Die U-Bahn Station Rathaus ist ca. 400m entfernt. Der Grundrissplan wird gerade erstellt und steht bald zur Verfügung! Energieausweis: HWB 144,9D Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Tibaj 0660/824 39 52 oder 01/526 26 36
Fläche m² 96,15
Zimmer -
619.000

Büro/Geschäftslokal samt Lagerraum

in 1080 Wien

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf steht ein Geschäftslokal inkl. Lagerraum zwischen der Lerchenfelder Straße und der Josefstädter Straße. Das Objekt besteht aus einem Geschäftsraum 1-2 und einem Lagerraum und stellt gemäß Grundbuchauszug eine Einheit dar. In Natura teilt sie sich in zwei voneinander getrennte Einheiten; in ein Geschäftslokal mit Büroflächen von der Straßenseite aus erschlossen und in eine Bürofläche von der Gangseite begehbar. Die Bürofläche grenzt im hinteren Bereich an das Geschäftslokal an und ist ausschließlich in den Hof gerichtet, hat eine Fläche von ca. 38m² und ist vermietet. Weiters gibt es eine Lagerfläche, die sich im Souterrain im hinteren Bereich des Gebäudes befindet. Die Lagerfläche wurde erst kürzlich saniert und ist trocken. Die Büroflächen sind saniert, verfügen über ein Bad mit WC, einen Nebenraum, und ein Zimmer mit Küchenzeile. Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gasetagenheizung, Parkettböden und mit Büromöbel möbliert. Gemäß Mietvertrag ist dem Bestandsgegenstand ein Kellerabteil zugeordnet. Die Geschäfts- und Bürofläche verfügt über einen straßenseitigen Eingang mit großer Glasfront. Büroflächen mit Besprechungsraum, zudem über Sanitäranlagen und eine kleine Küche im hinteren Bereich. Die Flächen wurden erst kürzlich saniert. Flächenaufstellung: Top 1 Geschäft/Büro straßenseitig 64,80 m² Top 2 Büro hofseitig 38,20 m² (vermietet) Lager Souterrain 38,71 m² Für die Top 2 wird derzeit ein Nettoertrag in Höhe von € 3.039,96 lukriert, wobei es hier eine 5 jährige Vorauszahlung gab. Sofern Sie die Top 1 und das Lager nicht selbst nutzen wollen, könnte im Falle einer Vollvermietung könnte ein fiktiver ausgerechneter Mietertrag in Höhe von ca. € 10.03,32 erzielt werden. Abzüglich der Instandhaltungsrücklage in Höhe von etwa € 1.700,52 ergibt dies einen Nettoreinertrag in Höhe von ca. € 8.332,80, somit eine Rendite in Höhe von ca. 4,23 %. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte ausschließlich schriftlich unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten Herrn Felix Kunej unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
Fläche m² 141,71
Zimmer -
197.000