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Einzelhandel kaufen in 21. Bezirk Floridsdorf

3 Einzelhandel zum Kauf

In 21. Bezirk Floridsdorf werden derzeit 3 Einzelhandel zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 49 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Einzelhandel 6% vom Gesamtangebot.

5,53 % RENDITE - ANLAGEOBJEKT - Geschäftslokal - befristet vermietet

in 1210 Wien | Donaufelder Straße

ANLAGEOBJEKT in der Compact City Wir sind zum Verkauf eines befristet vermieteten ca. 37,40 m² Geschäftslokal beauftragt. Der derzeitige Mieter ist ein zertifizierter Mechatronikfachbetrieb - spezialisiert auf Handyreparatur Der bestehende Mieter hat erstmalig 10/2011 das Lokal für 5 Jahre angemietet und am 1.10.2016 um weitere 5 Jahre verlängert. Sohin läuft der derzeitige Mietvertrag bis 30.09.2021, wenn dieser nicht verlängert wird. Nettomieteinnahmen pro Jahr:   € 3.600,-- (indexiert VPI) Nettokaufpreis:   € 65.000,-- zzgl 20 % MwSt. Rendite: 5,53 %  Reprücklage  € 43,89 / Monat  nicht enthalten. Widmung: Geschäft Beschreibung: Das Geschäftslokal ist in der Donaufelder Straße, Compact City im 1. Stock direkt über der Garage vom Merkur gelegen. Das Geschäft ist eine eigenständige Einheit und wie folgt aufgeteilt: - 1 Verkaufsraum - Teeküche - 1 WC Lage/Info/Donaufeld/Compact City: Zwischen Floridsdorf und Kagran,den zwei wichtigen Bezirkszentren nördlich der Donau, liegt  Donaufeld. Entlang der Donaufelder Straße entstanden größere Wohnprojekte wie die „Frauen Werk Stadt“, sowie die „Compact City“, bei der die Funktionen Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Gewerbe vereint wurden. Hier befindet sich das Geschäftslokal  direkt am Platz.  
Fläche m² 37,4
Zimmer 1
78.000

"Büroräumlichkeiten zum Sparpreis"

in 1210 Wien, Floridsdorf

Moderne Büroräumlichkeiten  bestens geeignet für ein Call-Center oder eine Firma, die nicht unbedingt auf Schaufenster in einer belebten Einkaufsstraße reflektiert. In einer verkehrstechnisch wenig befahrenen Seitengasse lassen sich mit ein paar Handgriffen eine wunderbare Ordination oder  Büroräumlichkeiten, speziell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt, schaffen.  In einer zentralen und doch ruhigen Lage, nur ca. 2 Min. von der Autobahnabfahrt Strebersdorf entfernt, ist es ein Leichtes das Objekt zu erreichen. Trotz allem ist die Straßenfront mit großen Schaufenstern ausgestattet um vielleicht doch die Möglichkeit zu haben, einen kleinen Schauraum zu gestalten. Nur wenige Schritte vom ebenerdigen Eingangsbereich befindet sich ein kostenfreier Parkplatz, der für Ihre Kunden oder Mitarbeiter ebenfalls die gute Erreichbarkeit des Objektes ermöglicht. Zusätzlich wäre auch die Möglichkeit im Haus einen Dauerparkplatz um ca.€ 75,- im Monat zu mieten. Mit den Öffis, welche sich in einer Minute Gehweite befinden, sind Sie in 15 Min. am Praterstern. Eine Küchenzeile mit allen notwendigen Geräten inkl. einer Bar und einer Sitzgruppe steht Ihnen und Ihren Mitarbeitern ebenfalls zur Verfügung um mittags eine schnelle Mahlzeit zu zaubern. Zusätzlich sind in der Umgebung jede Menge Lokale bzw. Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, um kulinarische Bedürfnisse zu befriedigen. Kabelkanäle für Telefon und Computerleitungen, sowie ein Satelitenanschluss sind ebenfalls schon vorhanden. Wenn Sie günstige Räumlichkeiten suchen, die mit wenig Aufwand an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können, melden Sie sich zum OPEN HOUSE am 27.04.2018 bei mir an. Richtpreis NUR € 199.000,-- Ein weit höheres, offizielles Schätzgutachten aus dem Jahr 2015 liegt auf. Für weitere Fragen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2018: Statt € 360,-- bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: d.biegel@remax-magic.at
Fläche m² 183
Zimmer -
199.000

Geschäftslokal 9% Rendite in Frequenzlage Floridsdorf

in 1210 Wien

Das zum Kauf an Investoren angebotene Geschäftslokal liegt im 21. Bezirk unweit des Floridsdorfer Spitz. Von der Floridsdorfer Brücke kommend ist das Portal gut sichtbar. In der Regel sind auch ausreichend Parkplätze (Kurzprakzone) vor dem Lokal oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Lokal wird seit vielen Jahren als Versicherungsbüro betrieben. Der aktuelle Miertvetrag sieht einen mieterseitigen Kündigungsverzicht per Juni 2018 vor. Eine eventuelle spätere Nachnutzung sollte aber aufgrund des guten Zustands, der Frequenzlage am Beginn der Floridsdorfer Hauptstrasse und der moderaten Nettomiete von ca. 10,-/m2 (noch ohne Einrechnung des Kellers) kein Problem darstellen. Der trockene Keller von ca. 30m² ist vom derzeitigen Mieter nicht mitgemietet und könnte zusätzlich als Lager vermietet werden. Die Betriebskosten schlüsseln sich auf wie folgt: + 576,88 allgemeine BK (weiterverrechnet an den Mieter), zzgl. 20% USt + 170,71 Heizkosten/Warmwasser (weiterverr. an Mieter), zzgl. 20% USt + 423,37 Reparaturfonds (trägt derzeit der Mieter), inkl. ca. 15 Jahre Darlehen Thermosanierung, danach ca. 100.- bis 150,-/Monat Ein zweites Geschäftslokal in Favoriten (nahe Hauptbahnhof, Keplerplatz) wird unter ähnlichen Voraussetzungen (Mieter, Nutzung, Befristung, Lage, Zustand) für € 220.000,- zum Kauf angeboten. Die Objekte können einzeln zum Listpreis oder im Paket zu einem Paketpreis von € 360.000,- erworben werden. Die gesamte Bruttorendite für das Paket liegt damit bei 8,3%. Schon einmal an eine Karriere in der Immobilienbranche gedacht? Besuchen Sie unseren KARRIEREABEND am Dienstag, 8. Mai 2018. Start um 17:30 (Einlass ab 17:15 Uhr). Ort: 1130 Wien, Lainzer Straße 2/DG. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Um Anmeldung wird gebeten: karriere@remax-first.at Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 118,6
Zimmer -
158.000