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Einzelhandel kaufen in 21. Bezirk, Floridsdorf

2 Einzelhandel zum Kauf

In 21. Bezirk, Floridsdorf werden derzeit 2 Einzelhandel zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 56 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Einzelhandel 4% vom Gesamtangebot.

--- TOP GESCHÄFTSLOKAL mit 4,3 % Nettorendite ZU VERKAUFEN --- FREQUENZLAGE -- WIEN 1210

in 1210 Wien

Zum Verkauf gelangt ein vermietetes modernes Geschäftslokal in einem 1A-Zustand direkt an der Donaufelder Straße im Ausmaß von ca. 380 m² in einer sehr schönen gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 2001 mit optimaler Infrastruktur.    Die Lage kann als sehr gut frequentiert beschrieben werden. Der nebenan gelegene Merkur-Supermarkt sowie die Vetmed Uni Vienna zieht viele Leute an. Eine Straßenbahnstation befindet sich direkt vor dem Eingang zum Geschäftslokal. Eckdaten im Überblick: Neubau, EG, Gewerbe NFL: ca. 380m² Gastronomie erlaubt Handel mit Waren aller Art Frequenzlage große Schaufenster barrierefrei Straßenlokal prominente Lage vermietet mit Netto € 2.500,-- Nettorendite: 4,3 %  Beschreibung: Das GF Lokal verfügt über:  2 große Auslagen Die Lage eignet sich für Handel mit Waren sowie Service und oder Dienstleistungen sehr gut. Kosten: Kaufpreis: € 695.000,-- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Lage und Infrastruktur: Straßenbahn 26 Bus 27A U-Bahn: Floridsdorf, Kagraner Platz Detaillierte Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage! Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter 0676 84 42 99 202 oder unter moullaev@stadtquartier.at Weitere Objekte auf: www stadtquartier at You can add us on Facebook! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 380
Zimmer -
695.000 1.828,95 €/m²

Geschäftslokal 9% Rendite in Frequenzlage Floridsdorf

in 1210 Wien

Das zum Kauf an Investoren angebotene Geschäftslokal liegt im 21. Bezirk unweit des Floridsdorfer Spitz. Von der Floridsdorfer Brücke kommend ist das Portal gut sichtbar. In der Regel sind auch ausreichend Parkplätze (Kurzprakzone) vor dem Lokal oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Lokal wird seit vielen Jahren als Versicherungsbüro betrieben. Der aktuelle Miertvetrag sieht einen mieterseitigen Kündigungsverzicht per Juni 2018 vor. Eine eventuelle spätere Nachnutzung sollte aber aufgrund des guten Zustands, der Frequenzlage am Beginn der Floridsdorfer Hauptstrasse und der moderaten Nettomiete von ca. 10,-/m2 (noch ohne Einrechnung des Kellers) kein Problem darstellen. Der trockene Keller von ca. 30m² ist vom derzeitigen Mieter nicht mitgemietet und könnte zusätzlich als Lager vermietet werden. Die Betriebskosten schlüsseln sich auf wie folgt: + 576,88 allgemeine BK (weiterverrechnet an den Mieter), zzgl. 20% USt + 170,71 Heizkosten/Warmwasser (weiterverr. an Mieter), zzgl. 20% USt + 423,37 Reparaturfonds (trägt derzeit der Mieter), inkl. ca. 15 Jahre Darlehen Thermosanierung, danach ca. 100.- bis 150,-/Monat Ein zweites Geschäftslokal in Favoriten (nahe Hauptbahnhof, Keplerplatz) wird unter ähnlichen Voraussetzungen (Mieter, Nutzung, Befristung, Lage, Zustand) für € 220.000,- zum Kauf angeboten. Die Objekte können einzeln zum Listpreis oder im Paket zu einem Paketpreis von € 360.000,- erworben werden. Die gesamte Bruttorendite für das Paket liegt damit bei 8,3%. Schon einmal an eine Karriere in der Immobilienbranche gedacht? Besuchen Sie unseren KARRIEREABEND am Dienstag, 17. Oktober 2017. Start um 17:30 (Einlass ab 17 Uhr). Ort: 1130 Wien, Lainzer Straße 2/DG. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Um Anmeldung wird gebeten: karriere@remax-first.at Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig – und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 118,6
Zimmer -
158.000 1.332,21 €/m²