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Gewerbeflächen für den Einzelhandel zum Kauf in Mödling

3 Einzelhandel zum Kauf

In Mödling werden derzeit 3 Einzelhandel zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 21 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Einzelhandel 14% vom Gesamtangebot.

Geschäftslokal mit 3 bestandsfreien Wohnungen, Einfahrt und Baugrund- im Komplettpaket zu verkaufen

in 2340 Mödling

Zum Verkauf gelangt eine nord- südseitig ausgerichtete Wohn- und Geschäftsimmobilie in guter zentrumsnaher Lage. Die drei bestehenden Wohnungen sind innenhofseitig (ruhig gelegen) ausgerichtet, das Geschäftslokal verfügt über eine Hofeinfahrt bzw. große Lagerflächen. Die Grundstücksgröße, bestehend aus 5 Einzelparzellen, beträgt 1.785 m², hiervon sind 336 m² verbaut. Die bestehende unverbaute Freifläche 1.278 m² besteht aus dem Vorgartenbereich straßenseitig, der asphaltierten Innenhofeinfahrt (mit elektrischem Einfahrtstor) sowie dem rückwärtigen länglichen Grundstücksteil (Garten). Es wurde noch kein Wohnungseigentum begründet, es wäre ein Umbau bzw. Erweiterung mit Zugewinnung weiterer Wohnflächen möglich. Situation: -Baujahr 1885, die Aufstockung erfolgte 1969. Bei Einhaltung der zulässigen Gebäudehöhe von 8 Metern ist auch ein Dachausbau möglich. -Im Erdgeschoß befindet sich ein laufender Handwerksbetrieb mit Geschäfts- und Lagerbereich sowie eine kleine Einliegerwohnung. Heizungssystem: Luft- Wasser- Wärmepumpe, Warmwasseraufbereitung mittels Photovoltaikanlage (Solar). Energieausweis: HWB-217,4 (F) bzw. fGee-2,09 (D). Fenster: großteils Kunststoffenster, BJ um 2002. Bestand Ist- Flächen/ Flächenaufstellung: Gewerbebereich im EG: 6 Räume zuzüglich großer Lagerbereich, gesamt ca. 180 m² davon zu 50% für die Gesamtaufstellung als kalkulierte „Wohnfläche“ 90 m² gerechnet. Wohnung 1 im EG: Eine Garconniere; Vorzimmer mit integrierter Küche und dahinterliegendem Bad, weiters ein Schlafzimmer. Fläche ca. 30 m². Wohnung 2 im 1. Stock Stiegenhaus- links: 5 Zimmer plus Nebenräume. Vorzimmer, Esszimmer, Küche, Speis/ Abstellraum, Bad, WC, Wohnzimmer mit gartenseitig angrenzender Terrasse, 3 (Schlaf-)zimmer. Summe der Wohnflächen ca. 120 m² plus 10 m² Terrasse. Wohnung 3 im 1. Stock Stiegenhaus- rechts: 3 Zimmer plus Nebenräume. Zentrales Vorzimmer, Küche, Bad/ WC, großes Wohnzimmer (50 m²), zwei Schlafzimmer, innenhofseitige 25 m²- Terrasse. Summe der Wohnflächen 108 m² plus 25 m² Terrasse. Somit rechnen wir kalkulatorisch für die Bestandsflächen im Gesamten 90+ 30+ 120+ 108= 348 m² zuzüglich 35 m² Terrassenbereiche im ersten Stock. Der Garten ist begrünt, in gepflegtem Zustand, und verfügt über einen funktionierenden Brunnen und eine Gartenhütte. Der Gartenbereich eignet sich baulich für die Errichtung von Nebengebäuden. Gemeindeseitige Abgaben: ca. 1.050.- €/ Quartal inkl. Müllabfuhr. Bebauungsbestimmungen lt. Verordnungstext zum Bebauungsplan der Stadtgemeinde Mödling: Widmung BW, geschlossene Bauweise, NÖ- Bauklasse II, 25% der gesamten Grundfläche sind verbaubar. Vorderer Bauwich 4 Meter (Vorgarten), die dahinterliegenden 28 Meter des Grundstücks sind zur Bebauung möglich (dahinterliegend sind Nebengebäude zulässig). Idealeignung für Bauträger/ Investoren, ebenso für Anleger zur Vermietung von Wohnungen.
Fläche m² 348
Zimmer 15
1.650.000

"Praxis, Geschäftslokal,Büro, etc.!"

in 2531 Gaaden

"TOP Lage mit Grundstück im Zentrum für Praxis, Büro, Geschäft, etc.!" In der schönen Gemeinde Gaaden, nahe dem Zentrum, wird dieses ca. 60 Jahe alte Objekt auf einem ca. 567 m² großem Grund zum Kauf angeboten. Zuletzt wurde ein Cafe mit Imbiss betrieben, dementsprechend sind die ca. 90 m² Nutzfläche mit Gastraum und Nebenräumen ausgestattet, es kann aber auch anderwertig als Geschäft,Praxis oder Büro umgebaut und genutzt werden. Die verbaute Fläche beträgt ca. 180 m² - auf einem ca. 567 m² großem Grundstück, ca. 20 m von der Hauptstraße entfernt, vor dem Eingang befinden sich öffentliche Parkplätze und eine Autobushaltestelle, zwei Eigenparkplätze befinden sich am Grundstück. Der Dachboden könnte noch zusätzlich für Wohnzwecke ausgebaut werden. Ein weiterer Teil des Gebäudes ist langfristig vermietet und der Mieter wird beim Kauf übernommen. Sehr gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bieterverfahren-Startpreis € 295.000,-- *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 88.000,--/monatlich € 1.033,-- *) Der angegebene Startpreis dient lediglich als Richtwert, da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird und er kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:333.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
Fläche m² 90
Zimmer -
295.000

Wiener Neudorf - Hauptstraße: Geschäftslokal in TOP-Lage!

in 2351 Wiener Neudorf

Das barrierefreie Geschäftslokal auf der gut frequentierten Hauptstraße liegt direkt im Ortszentrum von Wr. Neudorf. Die Nutzung ist optimal für Banken, Juweliere, Büro, Geschäftslokal oder Praxis. Geschäftsfläche im Erdgeschoß: ca. 240,74 m², der Keller kann direkt über das Geschäftslokal betreten werden und hat eine Größe von ca. 97,49 m² (inkl. Herren/Damen-WCs, Aufenthaltsraum mit Küche, Heizraum...). Detaildaten / Besichtigung jederzeit gerne auf Anfrage! E & P Immobilienmakler KG ... ... Ihre erste Adresse bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Gewerbeimmobilien und Bauträgerliegenschaften.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1860 zzgl 20% USt.Betriebskosten €1384,65 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €648,93------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3893,58------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:52.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 338
Zimmer -
390.000