Jetzt Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Gewerbeflächen für den Einzelhandel zum Kauf in Wolfsberg

1 Einzelhandel zum Kauf

In Wolfsberg wird derzeit 1 Einzelhandel zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 5 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Einzelhandel 20% vom Gesamtangebot.

Geschäfts- Büro- und Wohngebäude im Herzen Wolfbergs

in 9400 Wolfsberg

Dieses Geschäfts- Büro- und Wohngebäude im Herzen Wolfbergs wurde in drei Baustufen in der Johann-Offnerstrasse und der Spitzgasse (in Massivbau, Stahlbeton und Ziegel) am südlichsten Beginn des Altstadtbereiches direkt gegenüber des öffentlichen PKW Parklplatzes als sogenannntes Eckhaus errichtet. Laut rechtskräftigem Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Wolfsberg sind die Grundstücksparzellen im Gesamtausmaß von ca. 909 m² zur Gänze als "Bauland- Geschäftsgebiet" gewidmet. Baustufe1: Haupthaus ca. 1956 - Nutzfläche ca. 526 m² Baustufe 2: Neubau ca. 1960 - Nutzfläche ca. 428 m² Baustufe 3: Neubau 1982 - Nutzfläche ca. 176 m² Sämtliche Anschlüsse, wie Kanal, Wasser, Strom, Telefon bzw. Internet und Fernwärmeanschluss mit Versorgung sind vorhanden. Im Moment sind drei Bereiche erfolgreich vermietet: 1.) Bürofläche im Bauteil1, 1. Obergeschoss ( Steuerberatungskanzlei ca. 160 m² ) 2.) Geschäftsraum 4 im Bauteil 1, Erdgeschoss - Spitzgasse ( Versicherungsmakler) 3.) Gastlokal im Bauteil 2, Erdgeschoss- Spitzgasse ( Kaffeehaus) Der überwiegende übrige Bereich wurde von Seiten des Besitzers zu Geschäftszwecken genutzt. Gliederung der Baustufen: Baustufe 1: ca. 1956: 4 Kellerräume, 4 Geschäftslokale im Erdgeschoss, mehrere Büroräume und 2 Lagerräume im 1. Obergeschoss, eine sanierungsbedürftige Wohneinheit im Dachgeschoss und ein Rohdachboden. Baustufe 2: ca. 1960: Lagerkeller, Gastlokal mit Nebenräumen, Hofeinfahrt und Lager im Erdgeschoss, mehrere Räume im 1. Obergeschoss für Wohnzwecke geeignet, Rohdachboden. Baustufe 3 : ca. 1982, kein Kellergeschoss, großer Ausstellungsraum des ehemaligen Möbelhandels mit großzügigen Schaufenstern. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt: Baustufe 1: teilweise erneuerte Fensterflächen und Portale in den Geschäften, Anbau eines separaten Eingangsbereiches im Innenhof für das Geschäft 4, neue Fenster im 1. Obergeschoss. Baustufe 2: neue Kunststoffrahmenfenster mit 2- fach Isolierverglasung im Obergeschoss in der Spitzgasse Baustufe 3: unveränderter Zustand seit der Errichtung 1982 Im Jahre 2014 wurde im Innenhof ein Carport für zwei PKW`s in Holzkonstruktion errichtet. Derzeitige Mieteinnahmen von Kaffeehaus, Versicherungsbüro und Steuerberatungskanzlei monattlich ca. € 2.000,- brutto.- Die anderen Geschäftslokale sowie der große Ausstellungsraum und die Wohnräume sind derzeit nicht vermietet. Durch zukünftige Vermietungen ist mit einer wesentlich höheren Rendite zu rechnen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:224.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte 10 Tage exklusiv nur auf remax.at! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig – und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 1.130
Zimmer -
420.000 371,68 €/m²