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Einfamilienhäuser in 5. Bezirk Margareten

1 Einfamilienhäuser

1 Einfamilienhaus angebot ist derzeit in 5. Bezirk Margareten, Wien verfügbar.

Investorenpaket in Top-Lage am Naschmarkt

Haus in 1050 Wien, Margareten

WOHNUNGEN UND BÜROS IM BIEDERMEIER-STILHAUS AM NASCHMARKT Zum Verkauf stehen 10 parifizierte Einheiten als Anteilspaket eines Biedermeier Hauses in Form von Büros und Wohnungen. Das Haus wurde 2004 umfassend saniert, hat einen Lift und einen entzückenden begrünten Innenhof. Es befindet sich in einer ruhigen Lage nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt. LAGE Der Naschmarkt zählt inzwischen zu den attraktivsten Wohnlagen der Wiener Innenstadt und verfügt über eines der höchsten Wertsteigerungspotentiale in Wien. Die Mariahilferstraße und das Museumsquartier sind durch die unmittelbare Anbindung an die U4 Station Kettenbrückengasse sehr gut zu erreichen. Ebenso der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4, sowie die Wiener Staatsoper. INFRASTRUKTUR Die Nahversorgung wird durch zahlreiche Geschäfte und Lokale am Naschmarkt abgedeckt. Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die unmittelbare Nähe zur U4 Station Kettenbrückengasse. Zusätzliche Attraktivität direkt vor der Tür ist durch das gemütliche Schlossquadrat mit seinem vielseitigem Gastronomie-Angebot und durch die Nähe zum Museumsquartier und Freihausviertel gegeben. Die Detailinformationen zum erwerbenden Anteilspaket, das 971 Anteilen von insgesamt 2145 Anteilen des Hauses entspricht, lauten: Büro Top 1,7 Erdgeschoß und 1. Stock 202,35 m² Nutzfläche davon im Erdgeschoß 168,06 m² und im 1. Stock 34,29 m² 4,9 m² Balkon vermietet bis 31.03.2023 Büro Top 2 Erdgeschoß 81,23 m² Nutzfläche Leerstand Wohnung Top 2a Erdgeschoß 57,29 m² Nutzfläche davon 5,87 m² Loggia Wurde mieterseitig zu einer Wohnung umgebaut und ist laut dem Nutzwertgutachten vom 4.02.2005 bereits als solche definiert. unbefristet vermietet Büro Top 3 Erdgeschoß und 1. Stock 107,9 m² Nutzfläche davon im Erdgeschoß 66,74 m² und im 1. Stock 41,16 m² 26,81 m² Terrasse unbefristet vermietet Wohnung Top 5 1.Stock 77,25 m² Nutzfläche Leerstand Wohnung Top 6 1.Stock 81,10 m² Nutzfläche davon 11,75 m² Wintergarten 31,27 m² Terrasse Leerstand Wohnung Top 8 1.Stock 76,15 m² Nutzfläche davon 11,14 m² Wintergarten unbefristet vermietet Wohnung Top 12 2. Stock 85,19 m² Nutzfläche unbefristet vermietet Wohnung Top 14 2. Stock 79,95 m² Nutzfläche davon 11,6 m² Loggia 23,78 m² Terrasse Leerstand Wohnung Top 15 2. Stock 58,10 m² Nutzfläche Leerstand Derzeitige Mieteinnahmen p.a. netto ca. € 44.725,- Mieteinnahmen bei voller Vermietung p.a. netto ca. € 96.790,- € 11,49/m² netto - Richtwert berechnet für eine Durchschnittswohnung bei unbefristeter Vermietung ohne Befristungsabschlag Renditemöglichkeit 2,48 % Sharedealmöglichkeit Energieverbrauch Büro (EG-1.OG) HWB: 167 kWh/m2.a Klasse HWB E Wohnen (EG-2.OG) HWB: 136 kWh/m2.a Klasse HWB D *) Richtpreis EUR 3.900.000,- *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Fläche m² 515,03
Zimmer -
Kauf € 3.900.000