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Einfamilienhäuser in 22. Bezirk Donaustadt

128 Einfamilienhäuser

FAMILIENWOHNTRAUM AM GRÜNEN STADTRAND ZU MIETEN

Haus in 1220 Wien

FAMILIENWOHNTRAUM MIT GARTEN IN RUHIGER WOHNGEGEND Zur Vermietung gelangt dieses wunderschöne Haus am Stadtrand mit über 100 m² Garten. Das sehr geräumige und lichtdurchflutete Haus bietet mehr als ausreichend Platz für alle Ansprüche. Es verfügt über 6 Zimmer und Nebenräume, aufgeteilt auf 2 Stockwerke, sowie einen Keller. Alle Möbel die zu sehen sind, bleiben im Haus und sind im Mietpreis inkludiert. Raumaufteilung: Untergeschoss: Keller Erdgeschoss: 2 Zimmer (zentral begehbar) mit Ausgang in den Garten, Küche mit Abstellraum, Garderobe, Vorraum und Gästetoilette Obergeschoss: 4 Zimmer (alle zentral begehbar), Badezimmer mit Toilette und großer Vorraum Lage und Infrastruktur: Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Citygolf Vienna und Golfpark Wien-Süßenbrunn. In ein paar Minuten erreichen Sie fußläufig die Buslinie 25A und sind dann in ca. 15 Minuten am Rennbahnweg, von wo Sie die U-Bahn-Linie U1 mit einer direkten Verbindung in die Innenstadt bringt. Zur U1-Station Kaisermühlen/VIC bzw. Donauzentrum sind es 15 -20 Minuten Fahrt mit dem Auto. Für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen steht Ihnen Frau Andrea Kovacevic gerne jederzeit unter +43 664 88261540 bzw. andrea.kovacevic@tomkrauss.at zur Verfügung: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach seiner Aufklärung durch uns über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1800 Betriebskosten €281,8 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €28,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2109,98
Fläche m² 150
Zimmer 6
Miete € 2.109,98

ERSTBEZUGS MIETHAUS

Haus in 1220 Wien

Zum Projekt In 1220 Wien werden dieses Jahr drei hochwertige Einfamilienhäuser in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser haben eine Wohnfläche von ca. 110 m² (oberirdisch). 2 von 3 Häusern sind noch verfügbar. Die drei Einfamilienhäuser bestehen jeweils aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss samt Wintergarten, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss mit zwei südwestlichen Dachterrassen. Der Bereich des Hauszuganges wird durch eine Pergola geschützt. Jedem Einfamilienhaus ist ein Eigengarten zugeordnet, welcher durch einen Maschendrahtzaun abgetrennt wird. Ostseitig wird pro Gebäude ein KFZ-Abstellplatz inkl. E-Lademöglichkeit errichtet. Des Weiteren werden Terrassen (Ausgang, Wintergarten, Wohnen) dem jeweiligen Gebäude in der Erdgeschosszone zugeordnet. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und ein Technikraum. Der Wohnraum samt Küche, WC, Vorraum und einem Wintergarten befindet sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss wird über das Stiegenhaus erschlossen, mit einem Bad/WC und zwei Schlafzimmern. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer mit zwei Dachterrassen. Jedes Haus verfügt über eine Stark- und Schwachstrom-, Wasser-, Telefon- und Internet/TV Leerverrohrung. Diese Anschlüsse werden über den Technikraum im Kellergeschoss eingeführt. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer Luft-Wärmepumpe an gespeist wird   Erdgeschoss: Vorzimmer WC Küche Wohn- Esszimmer Ausgang in den Garten und Wintergarten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und einem weiteren WC Keller: 2 Räume 1 Technikraum Garten/Außen: Terrasse Gartenbereich PKW-Stellplatz Lage Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich nördlich der Donau und ist mit einer Fläche von 102,34 Quadratkilometer der größte Wiener Gemeindebezirk. In der Donaustadt wohnen rund 184.000 EinwohnerInnen. Der Bezirk verfügt noch über das meiste Entwicklungspotential da es auch noch viele Äcker und Wiesen gibt. An den U-Bahnlinien U1 und U2 hat sich der Bezirk bereits sehr städtisch entwickelt und ist dadurch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Bekannt ist die Donaustadt vielen durch Fernsehsendungen wie "Kaisermühlen Blues". Seit der Produktion dieser Sendung hat sich allerdings viel verändert. Die Vorteile am 22. Bezirk sind vor allem die großen Naherholungsgebiete "Alte Donau", "Neue Donau" sowie die Lobau (welche mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden kann), aber gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur wie das Donauzentrum, die Vienna DC mit der UNO City sowie die Nähe zum Zentrum. Familien schätzen im 22. Bezirk die hervorragende Infrastruktur, die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien. Das Projekt befindet sich in der Hessegasse, einer schönen gemütlichen Siedlung. Ein Bus hält in der Nähe und verbindet mit der U2. Infrastruktur Kindergarten ca. 1,09 km Schulen  ca. 1,12 km Praktischer Arzt ca. 1,06 km Apotheke ca. 1,18 km Supermarkt (Billa) ca. 940 m Bus ca. 120 mFertigstellung Geplante Fertigstellung Sommer / Herbst 2019. Die Häuser werden belagsfertig, oder schlüsselfertig (ca. EUR 20.000,00 Aufpreis) übergeben.Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 116,47
Zimmer 4
Miete € 1.897,50

>>> ERSTBEZUGS MIETHAUS

Haus in 1220 Wien

Zum Projekt In 1220 Wien werden dieses Jahr drei hochwertige Einfamilienhäuser in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser haben eine Wohnfläche von ca. 110 m² (oberirdisch). 2 von 3 Häusern sind noch verfügbar. Die drei Einfamilienhäuser bestehen jeweils aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss samt Wintergarten, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss mit zwei südwestlichen Dachterrassen. Der Bereich des Hauszuganges wird durch eine Pergola geschützt. Jedem Einfamilienhaus ist ein Eigengarten zugeordnet, welcher durch einen Maschendrahtzaun abgetrennt wird. Ostseitig wird pro Gebäude ein KFZ-Abstellplatz inkl. E-Lademöglichkeit errichtet. Des Weiteren werden Terrassen (Ausgang, Wintergarten, Wohnen) dem jeweiligen Gebäude in der Erdgeschosszone zugeordnet. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und ein Technikraum. Der Wohnraum samt Küche, WC, Vorraum und einem Wintergarten befindet sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss wird über das Stiegenhaus erschlossen, mit einem Bad/WC und zwei Schlafzimmern. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer mit zwei Dachterrassen. Jedes Haus verfügt über eine Stark- und Schwachstrom-, Wasser-, Telefon- und Internet/TV Leerverrohrung. Diese Anschlüsse werden über den Technikraum im Kellergeschoss eingeführt. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer Luft-Wärmepumpe an gespeist wird   Erdgeschoss: Vorzimmer WC Küche Wohn- Esszimmer Ausgang in den Garten und Wintergarten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und einem weiteren WC Keller: 2 Räume 1 Technikraum Garten/Außen: Terrasse Gartenbereich PKW-Stellplatz Lage Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich nördlich der Donau und ist mit einer Fläche von 102,34 Quadratkilometer der größte Wiener Gemeindebezirk. In der Donaustadt wohnen rund 184.000 EinwohnerInnen. Der Bezirk verfügt noch über das meiste Entwicklungspotential da es auch noch viele Äcker und Wiesen gibt. An den U-Bahnlinien U1 und U2 hat sich der Bezirk bereits sehr städtisch entwickelt und ist dadurch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Bekannt ist die Donaustadt vielen durch Fernsehsendungen wie "Kaisermühlen Blues". Seit der Produktion dieser Sendung hat sich allerdings viel verändert. Die Vorteile am 22. Bezirk sind vor allem die großen Naherholungsgebiete "Alte Donau", "Neue Donau" sowie die Lobau (welche mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden kann), aber gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur wie das Donauzentrum, die Vienna DC mit der UNO City sowie die Nähe zum Zentrum. Familien schätzen im 22. Bezirk die hervorragende Infrastruktur, die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien. Das Projekt befindet sich in der Hessegasse, einer schönen gemütlichen Siedlung. Ein Bus hält in der Nähe und verbindet mit der U2. Infrastruktur Kindergarten ca. 1,09 km Schulen  ca. 1,12 km Praktischer Arzt ca. 1,06 km Apotheke ca. 1,18 km Supermarkt (Billa) ca. 940 m Bus ca. 120 mFertigstellung Geplante Fertigstellung Sommer / Herbst 2019. Die Häuser werden belagsfertig, oder schlüsselfertig (ca. EUR 20.000,00 Aufpreis) übergeben.Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 116,47
Zimmer 4
Miete € 1.897,50

Familientraum beim Donauzentrum - U1 Kagran

Haus in 1220 Wien

Kinderfreundliches Umfeld am Hovenweg nahe UNO City, Vienna Int. School, U1, Alte Donau, Donauzentrum - alles schnell erreichbar. Bj. 2014 - Doppelhaushälfte. (English info below) Schattiger Garten oder gemütliche Süd-West Terrasse in der Verlängerung des Wohnzimmers im 1. Stock lassen Sie im Sommer den hektischen Alltag schnell hinter sich lassen. Auch in der kalten Jahreszeit wird Wohnqualität groß geschrieben. Gekonnt positionierte Glasflächen lassen viel Licht ins Haus und schaffen ein besonderes Gefühl zur Außenwelt. Die Fußbodenheizung und das klimatisierte Obergeschoss verhelfen zu einem wohligem, ausgeglichenem Klima. Die hochwertige DAN Küche, mit der perfekt integrierten Kochinsel, vielen Fensterflächen, sowie dem direkten Zugang zum Garten, ist sicherlich eines der Highlights dieser Immobilie. Das Glorit Doppel-Haus wurde auf einem Pachtgrund des Stift Klosterneuburg errichtet, mit monatlicher Pacht in der Höhe von EUR 300. Der aktuelle Pachtvertrag ist vorläufig auf 56 Jahre abgeschlossen, mit der Option der Verlängerung auf 99 Jahre. Gleiches gilt für die meisten Häuser in dem Viertel Wagramer Str / Erzherzog Karl Str. / Donaustadt Str. Eine empfehlenswerte Immobilie in Top Lage. ----- Semi-detached house on leased ground (monthly lease EUR 300,-) Further Information on request.
Fläche m² 145
Zimmer 4
Kauf € 545.000

Luxus Reihenhaus - Badeteich Hirschstetten

Haus in 1220 Wien

Hochwertige Ausstattung in gehobenem Wohnsegment, in einer der besten Lagen in Hirschstetten. Die Anlage aus 6 Reihenhäusern, besticht von außen mit gekonnt eingesetzter Linienführung, etwas atypisch in diesem Bausegment, jedoch sehr effektvoll. Das Resultat ist - das Reihenhausgefühl ist weg! Das Haus verfügt über 3 Wohnebenen und einen Kellerbereich. Im EG ist der Wohnbereich, mit offener Küche und großen Fensterfronten zur Terrasse und Garten. Sie haben die Qual der Wahl - Fensterfront öffnen und das Wohnen von innen nach außen genießen oder hinaus gehen und unter der großen Markise den Abend schattig verbringen. Alternativ können Sie im Garten-Whirlpool die Seele baumeln lassen. Im OG befinden sich die Ruheräume mit großem Badezimmer und im DG ein offener, galerieartiges Atelier mit Sonnen-Dachterrasse und Blick zum Badeteich. Das Haus ist voll unterkellert, der Keller teilweise als Wohn-Hobbybereich eingerichtet. Ein Autoabstellplatz rundet diese Rarität ab! Bilder sagen mehr als tausend Worte - machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild über diese tolle Immobilie. Auszug Ausstattung: Hochwertiger Eiche Parkettboden im ganzen Haus Villeroy & Boch Keramik Dornbracht Armaturen Breitschopf Design Küche Miele Küchengeräte Naturstein-Terrasse Elektrische Markise Elektrische Außenjalousien an Glasfronten Fußbodenheizung - und Kühlung
Fläche m² 220
Zimmer 6
Kauf € 900.000

PREMIUM VILLA AUF EIGENGRUND BEI DER ALTEN DONAU

Haus in 1220 Wien

NEUES BAUVORHABEN AUF EIGENGRUND BEI DER ALTEN DONA PREMIUM Einzelvilla mit Südterrasse im Dachgeschoss AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS STATUS: in Planung FERTIGSTELLUNG 18 Monate ab Baubescheid (ca. Juni 2021) BESCHREIBUNG/LAGE: Bauvorhaben: MODERNSTE EINZELVILLA AUF EIGENGRUND mit Vollunterkellerung. In der idyllisch gelegener Seitenasse im 22. Bezirk entsteht direkt bei der Unteren Alten Donau ein exklusives Einzelhaus Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Das Haus wird dreigeschossig ausgeführt und ist voll unterkellert. Es erwartet Sie hochwertig ausgestattetes Haus vom Wiener PREMIUM Bauträger in hochmoderner Architektur. BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN: Unmittelbar bei der Unteren Alten Donau (ca. 150 m Fußweg), in der Nähe der U2-Station Donaustadtbrücke, in idyllischer Grünruhelage (Gartensiedlung), unweit der Naherholungsgebiete Mühlwasser und Neue Donau, in der Umgebung des Nationalpark Donau-Auen Lobau. Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur Wiener Innenstadt mit Bus 93A (Station in der Industriestraße) zur U2 (Station Donaustadtbrücke) oder zur U1 (Station Kagran) Einkaufsmöglichkeiten z.B. in der Erzherzog-Karl-Straße, in Stadlau oder im DZ Kagran. Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in Kagran (z.B. VIS) oder in Stadlau. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden und Segeln in der Alten Donau, Baden im gegenüberliegenden Gänsehäufelbad oder im Strandbad Stadlau, Wandern, Joggen, Radfahren an der Alten Donau und Lobau. TECHNISCHE DATEN und PREISE: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 405 m2 (inkl. ca. 21 m2 PKW Stellplatz) NUTZGESCHOSSFLÄCHE: ca. 171,90 m2 WOHNFLÄCHE netto (ohne Stiegen): ca. 158,45 m2 ZIMMERANZAHL: 5 VOLLKELLER: ca. 65,81 m2 GARTENTERRASSE: ca. 21,33 m2  Ausrichtung Süd TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 10,14 m2 PKW Stellplatz: ca. 21 m2 (Carport gegen Mehrpreis möglich) KAUFPREIS Belagsfertig plus € 1,399.900,- KAUFPREIS Schlüsselfertig € 1,456.900,- RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, 1 großer Raum für getrennte offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und südseitigen Garten; OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  1 Bad mit Wanne und Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette; DACHGESCHOSS: 1 großes Zimmer, Schrankraum, Bad mit Dusche und Toilette, Ausgang zur Terrasse VOLL-KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume inkl. Technikraum (LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage) HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS Niedrigenergiebauweise Vollunterkellerung E-Installationen in Keller, EG, OG, DG Sanitärinstallationen EG, OG, DG Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas Wände und Decken in KG, EG, OG und DG fertig ausgemalt Innenstiegen in Holz Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron mit Kühlung Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. 2 Kellerräume Hochwertige ALU-Hauseingangstüre 1 PKW-Stellplatz inklusive, optional mit Carport Garten-Terrasse in Betonausführung Alle Außenanlagen (Zäune, Pflasterung, Rasensteine) BEREIT ZUM EINZIEHEN! SCHLÜSSELFERTIG zusätzlich: Keller verfliest alle Innentüren Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe), Ebene Regendusche Edle Eichenparkettböden Edle Verfliesung Bäder und Toiletten WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den KÄUFER der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 35 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,69) – gültig bis 15.07.2029 Fertigstellung: 18 Monate ab Baubescheid (d.h. ca. Juni 2021) Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurde können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 158,45
Zimmer 5
Kauf € 1.399.900

EINFAMILIENHAUS! WOHNTRAUM IN ZENTRALER RUHELAGE! URBANER LEBENSSTIL BEI GLEICHZEITIGER RUHELAGE. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Haus in 1220 Wien | Lavendelweg 23

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! NAHE DER SEESTADT UND U2 HAUSFELDSTRAßE, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit einem EINFAMILIENHAUS, einem DOPPELHAUS (2 Einheiten) und 3 REIHENHÄUSERN. Die Häuser entsprechen den Kriterien der Wiener Wohnbauförderung und Sie haben die Möglichkeit eine Wohnbauförderung zu beantragen.  Die Lage - LAVENDELWEG 23 - befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zwischen Seestadt und der U2-Station Hausfeldstraße. Sie ist einerseits zentral gelegen und bietet gute Infrastruktur in der Umgebung und ist andererseits völlig ruhig gelegen. Dieses fantastische Einfamilienhaus wird in traditioneller Wienerberger-Ziegelqualität errichtet bietet hochwertige Ausstattung: - HOLZ-ALU-FENSTER - KAMINSCHACHT IM WOHNZIMMER FÜR IHREN HOLZOFEN - VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE - FUSSBODENHEIZUNG (im GANZEN Haus, AUCH IM KELLER) - WIENERBERGER-ZIEGEL (Außen- UND Innenwände!) - DICHTBETONKELLER Der Grundriss des HAUSES 1 ist sensationell! 138m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, die verbaute Fläche ist stattlich. Über den geräumigen Flur betreten Sie das zentral begehbare Erdgeschoss, dass einen ansehnlichen Wohn-Ess-Küchenbereich beherbergt sowie ein Zimmer und Badezimmer bietet. Im Obergeschoss finden sich 3 großzügige Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und getrenntes WC. Genügend Stauraum ist im über 66m² großen Keller vorhanden, der in einen Technik-, einen Kellerraum und einen 42m² großen weiteren Raum mit 2 Fenstern unterteilt ist. Auch der Keller ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gibt.  ECKATEN EINZELHAUS TOP 1 - ca. 360 m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche) - ca. 310 m² Grundstück - 217 m² Gartenfläche netto - 138 m² Wohnfläche - ca. 63 m² Kellerfläche EINKAUFEN - 850 Meter/ca. 11 Gehminuten: Spar - 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Billa KINDERGARTEN/SCHULEN - 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Kindergarten - 950 Meter/ca. 12 Gehminuten: Volksschule - 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: AHS ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL - 200 Meter: 97A - 500 Meter: Haltestelle 84A - 1000 Meter: U2 Hausfeldstraße - 1000 Meter: Straßenbahn 26 Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung des Hauses ist möglich. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585  bzw. Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <675m Krankenhaus <2.550m Klinik <8.275m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <525m Universität <1.275m Höhere Schule <4.525m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <3.050m Sonstige Bank <675m Polizei <800m Post <600m Geldautomat <6.100m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <775m U-Bahn <700m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <2.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 138
Zimmer 5
Kauf € 649.900

Rarität – Haus am SEE in 1220 Wien

Haus in 1220 Wien | Breitenleer Straße

Traumhaftes WOHNEN am BADESEE Diese gepflegte Seeliegenschaft in 1220 Wien, Breitenleer Straße, befindet sich in der beliebten Badeteichanlage „Ponysee“. Es handelt sich hierbei um ein Superädifikat (ein im Eigentum stehendes Haus auf einem Pachtgrund). Ganzjähriges Wohnen ist gestattet.   Das paradiesische, private Refugium mit seinem herrlichen, türkis-blauen Wasser steht ausschließlich seinen Bewohnern und deren Gästen zur Verfügung und ist öffentlich nicht zugängig.  Des Weiteren bietet diese attraktive Erholungsoase seinen Anrainern 2 Tennisplätze.   Das Grundstück weist eine Fläche von etwa 271 m² auf - von diesem gelangen Sie in 1 Minute zum Seeufer des traumhaften Badesee`s.   Errichtet wurde das gemütliche Wohnhaus im Jahre 2010, in Holzriegelbauweise. Der schöne Garten bietet Ihnen optimale, süd/westseitige Ausrichtung.  Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m², sowie einer teilweise überdachten, großzügigen Terrasse. Am entzückenden Biotop gelegen, wird Ihnen eine weitere Sonnenterrasse geboten.  Laut derzeitiger Widmung ist es möglich, die verbaute Fläche auf bis zu maximal 3 x 80 m² (Keller, Erdgeschoß, Dachgeschoß) zu erweitern. Die Räumlichkeiten des Wohnhauses beinhalten:  Vorraum Küche Offen gestalteter, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Ausgang auf die große, teilweise überdachte Terrasse und in den Garten Schlafzimmer Bad mit WC, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss Abstellraum. Oberhalb des Wohnbereichs steht Ihnen eine weitere Schlafgelegenheit zur Verfügung.  Beheizt wird das Wohnhaus derzeit mittels Schwedenofen. Ein Gasanschluss befindet sich bereits an der Grundstücksgrenze. Auf Grund der Tatsache, dass das Wohnhaus eine Gesamtnutzfläche von weniger als 50 m² aufweist, entspricht dies einer Ausnahme des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012. Somit besteht für den Verkäufer keine Vorlage- und Aushändigungspflicht eines Energieausweises.   Der Bestandzins für das Pachtgrundstück beträgt jährlich ca. € 2.809,--. Dies entspricht einer monatlichen Belastung von nur € 234,--. Öffentlich ist der „Ponysee“ mit der Buslinie 24A vom Kagraner Platz, optimal erreichbar. Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben dem Plan des Wohnhauses auch eine 3D-Visualisierung. Für weitere Fragen, sowie für ein persönliches Beratungsgespräch steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/ 38 36 747 oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.250m Krankenhaus <5.750m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.750m Universität <3.000m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <3.000m Post <3.250m Polizei <3.000m Geldautomat <6.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <2.250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 38
Zimmer 2
Kauf € 295.000

Rarität – Haus am SEE in 1220 Wien

Haus in 1220 Wien | Breitenleer Straße

Traumhaftes WOHNEN am BADESEE Diese gepflegte Seeliegenschaft in 1220 Wien, Breitenleer Straße, befindet sich in der beliebten Badeteichanlage „Ponysee“. Es handelt sich hierbei um ein Superädifikat (ein im Eigentum stehendes Haus auf einem Pachtgrund). Ganzjähriges Wohnen ist gestattet.   Das paradiesische, private Refugium mit seinem herrlichen, türkis-blauen Wasser steht ausschließlich seinen Bewohnern und deren Gästen zur Verfügung und ist öffentlich nicht zugängig.  Des Weiteren bietet diese attraktive Erholungsoase seinen Anrainern 2 Tennisplätze.   Das Grundstück weist eine Fläche von etwa 271 m² auf - von diesem gelangen Sie in 1 Minute zum Seeufer des traumhaften Badesee`s.   Errichtet wurde das gemütliche Wohnhaus im Jahre 2010, in Holzriegelbauweise. Der schöne Garten bietet Ihnen optimale, süd/westseitige Ausrichtung.  Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m², sowie einer teilweise überdachten, großzügigen Terrasse. Am entzückenden Biotop gelegen, wird Ihnen eine weitere Sonnenterrasse geboten.  Laut derzeitiger Widmung ist es möglich, die verbaute Fläche auf bis zu maximal 3 x 80 m² (Keller, Erdgeschoß, Dachgeschoß) zu erweitern. Die Räumlichkeiten des Wohnhauses beinhalten:  Vorraum Küche Offen gestalteter, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Ausgang auf die große, teilweise überdachte Terrasse und in den Garten Schlafzimmer Bad mit WC, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss Abstellraum. Oberhalb des Wohnbereichs steht Ihnen eine weitere Schlafgelegenheit zur Verfügung.  Beheizt wird das Wohnhaus derzeit mittels Schwedenofen. Ein Gasanschluss befindet sich bereits an der Grundstücksgrenze. Auf Grund der Tatsache, dass das Wohnhaus eine Gesamtnutzfläche von weniger als 50 m² aufweist, entspricht dies einer Ausnahme des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012. Somit besteht für den Verkäufer keine Vorlage- und Aushändigungspflicht eines Energieausweises.   Der Bestandzins für das Pachtgrundstück beträgt jährlich ca. € 2.809,--. Dies entspricht einer monatlichen Belastung von nur € 234,--. Öffentlich ist der „Ponysee“ mit der Buslinie 24A vom Kagraner Platz, optimal erreichbar. Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben dem Plan des Wohnhauses auch eine 3D-Visualisierung. Für weitere Fragen, sowie für ein persönliches Beratungsgespräch steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/ 38 36 747 oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.250m Krankenhaus <5.750m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.750m Universität <3.000m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <3.000m Post <3.250m Polizei <3.000m Geldautomat <6.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <2.250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 38
Zimmer 2
Kauf € 295.000

PAUL & Partner: Erstbezugshaus auf Eigengrund

Haus in 1220 Wien

Zum Projekt In 1220 Wien werden dieses Jahr drei hochwertige Einfamilienhäuser in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser haben eine Wohnfläche von ca. 110 m² (oberirdisch). 2 von 3 Häusern sind noch verfügbar. Die drei Einfamilienhäuser bestehen jeweils aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss samt Wintergarten, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss mit zwei südwestlichen Dachterrassen. Der Bereich des Hauszuganges wird durch eine Pergola geschützt. Jedem Einfamilienhaus ist ein Eigengarten zugeordnet, welcher durch einen Maschendrahtzaun abgetrennt wird. Ostseitig wird pro Gebäude ein KFZ-Abstellplatz inkl. E-Lademöglichkeit errichtet. Des Weiteren werden Terrassen (Ausgang, Wintergarten, Wohnen) dem jeweiligen Gebäude in der Erdgeschosszone zugeordnet. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und ein Technikraum. Der Wohnraum samt Küche, WC, Vorraum und einem Wintergarten befindet sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss wird über das Stiegenhaus erschlossen, mit einem Bad/WC und zwei Schlafzimmern. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer mit zwei Dachterrassen. Jedes Haus verfügt über eine Stark- und Schwachstrom-, Wasser-, Telefon- und Internet/TV Leerverrohrung. Diese Anschlüsse werden über den Technikraum im Kellergeschoss eingeführt. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer Luft-Wärmepumpe an gespeist wird   Erdgeschoss: Vorzimmer WC Küche Wohn- Esszimmer Ausgang in den Garten und Wintergarten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und einem weiteren WC Keller: 2 Räume 1 Technikraum Garten/Außen: Terrasse Gartenbereich PKW-Stellplatz Lage Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich nördlich der Donau und ist mit einer Fläche von 102,34 Quadratkilometer der größte Wiener Gemeindebezirk. In der Donaustadt wohnen rund 184.000 EinwohnerInnen. Der Bezirk verfügt noch über das meiste Entwicklungspotential da es auch noch viele Äcker und Wiesen gibt. An den U-Bahnlinien U1 und U2 hat sich der Bezirk bereits sehr städtisch entwickelt und ist dadurch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Bekannt ist die Donaustadt vielen durch Fernsehsendungen wie "Kaisermühlen Blues". Seit der Produktion dieser Sendung hat sich allerdings viel verändert. Die Vorteile am 22. Bezirk sind vor allem die großen Naherholungsgebiete "Alte Donau", "Neue Donau" sowie die Lobau (welche mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden kann), aber gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur wie das Donauzentrum, die Vienna DC mit der UNO City sowie die Nähe zum Zentrum. Familien schätzen im 22. Bezirk die hervorragende Infrastruktur, die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien. Das Projekt befindet sich in der Hessegasse, einer schönen gemütlichen Siedlung. Ein Bus hält in der Nähe und verbindet mit der U2. Infrastruktur Kindergarten ca. 1,09 km Schulen  ca. 1,12 km Praktischer Arzt ca. 1,06 km Apotheke ca. 1,18 km Supermarkt (Billa) ca. 940 m Bus ca. 120 mFertigstellung Geplante Fertigstellung Sommer/Herbst 2019. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben.Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 116,47
Zimmer 4
Kauf € 549.000