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Einfamilienhäuser in 19. Bezirk Döbling

88 Einfamilienhäuser

88 Einfamilienhaus angebote sind derzeit in 19. Bezirk Döbling, Wien verfügbar.

teilunterkellertes Einfamilienhaus mit 156 qm WNFl. und 199 qm Grund

Haus in 1190 Wien | Springsiedelgasse

teilunterkellertes Einfamilienhaus mit 155,73 qm WNFl. und 199 qm Grund; urspr. Baujahr um 1900, mehrmals umgebaut und ergänzt - erreichbar nur über einen Gehweg - bestehend aus Teilunterkellerung, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss Schätzwert: EUR 370000,- geringstes Gebot: EUR 185000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der gebührenfreien Tel.Nr. 0800 - 500 811 Ihr Ansprechpartner: Tel.Nr. 0800 - 500 811 (täglich bis 22 Uhr)
Fläche m² 155,73
Zimmer -
Kauf € 370.000

EXKLUSIVE VILLA IN SCHÖNER LAGE

Haus in 1190 Wien

Diese hochwertig ausgestatte topmoderne Luxusvilla überzeugt auf drei Ebenen mit einem großzügigen Wohn- Essbereich, uneinsehbarer Dachterrasse, Wintergarten, vollausgestatteter Bulthaup -Küche, 2 Schlafzimmern mit Garderobe und Bad en Suite, Onyx Bar mit Weinschrank sowie einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Technisch auf dem letzten Stand mit Solarheizung, Alarmanlage und Lift. Raumaufteilung: Ergeschoß: Schlafzimmer  24,9 m² Schrankraum    8,7 m² Bad en Suite   6,0 m² WC en Suite    2,7 m² Vorraum        8,7 m² Garderobe      5,2 m² WC             1,3 m² Garage        26,7 m² Windfang       3,7 m² Obergeschoß: Wohnzimmer    31,8 m² Küche          8,8 m² Essbereich    20,3 m² SZ /  Büro    10,4 m² Windfang       1,4 m² Wintergarten   6,1 m² Terrasse       6,9 m² Untergeschoß: SZ /  Büro    20,3 m² WC             1,4 m² Dusche         1,8 m² Abstellraum    7,4 m² Zimmer         7,7 m² Technik        8,7 m² Vorraum        6,2 m² Zimmer         8,9 m² Zimmer        25,2 m²   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Geldautomat <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 320
Zimmer 5,5
Kauf € 2.990.000

Repräsentative Gründerzeit-Villa mit Garten und Pool

Haus in 1190 Wien

In wunderschöner Lage des 19. Bezirkes gelangt diese traumhafte Jahrhundertwendevilla mit sensationellen Blick über Wien zum Verkauf. Das Anwesen wurde 2014 generalsaniert und befindest sich in einem perfekten Zustand. Die Wohnräume wurden mit neuen Holzfenster- und Türen (3 fach Verglasung) mit Altwien Beschlägen und Fischgrät-Parkettfussböden ausgestattet und in den Bädern wurden Agape Sanitärartikel verwendet. Ein wunderschöner Garten umfasst diese Stilvilla, wobei der Garten eine Unterflurbewässerung hat. Das Anwesen erstreckt sich über drei Wohnebenen und ist komplett unterkellert. Es gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe gemütliches Esszimmer im Flament-Stil eingerichtet und schöner Hochglanzküche mit modernen Geräten Wohnzimmer mit Bibliothek und Ausgang in den Garten Gästezimmer mit Bad 1. Obergeschoss grosser Masterbedroom mit Bad ensuite ( freistehende Wanne, Dusche, Waschbecken und WC) und Ankleideraum 2. Obergeschoss 2 Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken Keller: Wohnkeller mit Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Sauna Gäste WC großer Abstellraum Weinkeller Technikräume Das ganze Haus ist mit eigenem Netzwerk Lan verkabelt. Der Swimmingpool wird mit einer Luftwärempumpe betrieben wird und verleiht dieser Liegenschaft eine besondere Note.  Monatliche Kosten inklusive Strom und Gas: ca. 600,-- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Geldautomat <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 200
Zimmer 7
Kauf € 2.200.000

VILLA BEI NEUSTIFT AM WALDE!

Haus in 1190 Wien

Immotrax offeriert Ihnen diese ruhig gelegene Neubau-Villa ! Objekt/Ausstattung: Zur Vermietung gelangt ein modernes Haus ( Baujahr 2009 ) mit 7 Zimmern in ruhiger Lage. Ausgestattet ist das lichtdurchflutete Objekt mit Alarmanlage, Parkettboden, Fliesen und Hauszentralheizung ( teilweise über Fussboden oder Radiatoren geliefert ) , einer großen Terrasse, 2 kleinen Gärten, sowie Balkon und 3 Stellplätzen auf dem Grundstück.  Mietdauer auf 20 Jahre möglich! Raumaufteilung Gartengeschoss : Schlafzimmer oder Fitnessraum, Badezimmer mit Badewanne und Toilette, großes Arbeitszimmer, Zugang zum Garten,  Abstellraum, Technikraum Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum, großzügige offene Küche mit allen Geräten, riesiger Wohnsalon mit Zugang zur großen Terrasse, WC Raumaufteilung Obergeschoss: 2 Schlafzimmer ( eines davon mit Zugang zum Balkon ) , ein sehr großes Schlafzimmer, Badezimmer mit WC  Lage und Umgebung: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage, nahe bei der American International School. Mit der Linie 35A, haben Sie direkte Anbindungen zu S-Bahn, U6, U4, 38 Informationen und Besichtigungen: Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter +43 676 750 00 84  sowie per E-Mail unter m.traxler@immotrax.at  jederzeit gerne zur Verfügung ! Wichtige Information: Ein Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes. Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbemietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.Nähere Informationen finden Sie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Geldautomat <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 260
Zimmer 7
Miete € 3.629,99

TEILMÖBLIERTES EINFAMILIENHAUS MIT LIFT , GARTEN, INDOOR POOL / SAUNA/ GARAGE.

Haus in 1190 Wien

Ruhelage mit Kahlenbergblick, ca.5 Minuten vom Grinzingerplatz . Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 2 Wohnebenen plus Gartengeschoss/Fitnessgeschoss. Alle Geschosse sind über einen Lift miteinander verbunden. RAUMAUFTEILUNG: Gartengeschoss Auf dieser Ebene befindet sich die Garage geeignet für bis zu 2 PKW`s und mit direktem Haus- und Liftzugang. Weiters befinden sich auf dieser Etage der Fitnessbereich des Hauses mit großzügigem Indoorpool ausgestattet mit einer Gegenschwimmanlage, die Sauna mit 2 Duschen, Ruhebereich und direktem Gartenzugang, ein Stüberl / Gästezimmer, WC, Heizraum / Waschküche, großer Stauraum/Kellerraum. Alle Räume sind hell und haben Tageslicht. 1. Ebene mit Gartenblick : Über die einladende Diele erreicht man den großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und angrenzender Wohnküche , Wintergarten- und Gartenzugang, ein Schlafzimmer ein Duschbad mit WC. 2. Ebene mit Weinbergblick : Auf dieser Etage befinden sich 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Terrassen und natürlich der Lift. Ein Master-bedroom mit Schrankraum, großes Wannenbad, WC, 4 zusätzliche Zimmer, eines davon mit eigenem Duschbad, Terrassenausgang. Die Zimmer haben einen direkten Zugang zur westseitigen Terrasse, mit dem Atemberaubenden Weitblick zu den Weinbergen. Von dieser Terrasse führt eine Treppe direkt in den Garten. Wärmeisoliertes Haus. AUSSTATTUNG /LAGE: ·Lift vom Gartengeschoss bis zur obersten Etage. ·Boden: Parkett- und Granitböden, ·Neuwertige Gas-Zentralheizung, ·Indoor Pool mit Gegenschwimmanlage ·Ebener Garten mit Bewässerungsanlage ·Teilweise möbliert – Küche und Einbaukästen ·3 Terrassen ·Einbauküche mit Essplatz ·Beheizter Wintergarten ·Bad/WC: 3 ·Beleuchtungskörper ·Ca.5 Minuten Fußweg zum Grinzingerplatz Straßenbahn 38 und Bus 38A zur U4 Station Heiligenstadt ·Wunderbare Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe. ************************************************************************************************************* Looking for a house in the best area of the 19th district with 5-6 bed rooms, 2 garages, ELEVATOR, indoor pool, sauna and garden? This amazing house – located in the green area of the 19th district and only 5 minute walk to the Grinzinger Platz ( tram and bus stations, shopping and restaurants) , the house consists of 5-6 bed rooms, large and spacious living dining area with bright winter garden, furnished sit-in kitchen, 3 bathrooms, and 3 WC`s. Access to the beautiful garden from all levels of the house. Please send us your request from this side, and we will soon get back to you.
Fläche m² 310
Zimmer 7
Miete € 4.554

Großzügiges 374m2 Haus in Neustift am Walde

Haus in 1190 Wien | Keylwerthgasse

Sehr geehrte Damen und Herren, das hier angebotene Haus verfügt über insgesamt 374 m2 Nutzfläche verteilt auf 4 Etagen und liegt in einer ruhigen und gefragten Wohngegend des 19. Bezirkes. Die luxuriöse Ausstattung, mehrere Terrassenflächen von insgesamt 40 m2, sowie die Lage und die gute Raumaufteilung sprechen für sich.   Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Mietverhältnis ist unbefristet! Weitere Bilder folgen in Kürze.   Raumaufteilung: Kellergeschoss Diele 2 Zimmer 2 Lager Waschküche Garagenzugang Dusche separates WC   Erdgeschoss Eingang Vorraum 3 getrennt begehbare Zimmer voll ausgestattete Küche mit Speis Badezimmer mit Dusche separates WC Terrasse   1. Obergeschoss Vorraum 4 zentral begehbare Zimmer 2 Schrankräume 2 Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC Loggia Terrasse   Dachgeschoss Abstellraum Balkon     Highlights: representatives Haus Doppelgarage hell und freundlich moderne Ausstattung sehr gute Raumaufteilung mehrere Freiflächen Grünruhelage Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (gerne spät Abends und an Wochenenden)!   Ich freue mich auf Ihre Anfrage!     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.250m Universität <3.750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.750m Post <1.500m Polizei <3.000m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.250m U-Bahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 374
Zimmer 10
Miete € 5.795

HAPPY FAMILY ! 173m² EINFAMILIENHAUS, 5 Zimmer, GARTEN in DÖBLINGER BESTLAGE u. RUHELAGE ! GARAGE !!!

Haus in 1190 Wien

Zur Vermietung gelangt ein besonderes Juwel der Superlative: Nur unweit der Sieveringer Straße nahe Sievering gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus alles, was das Herz höher schlagen lässt: einen riesengroßen Eigengarten mit traumhaftem Baumbestand und Rosenstöcken, 5 Zimmer, 2 Bäder voll nutzbarer Keller und Dachstuhl, Garage, Grünblick, absolute Grün- und Ruhelage! Auf 4 Stockwerken (plus Keller und Dachboden) und rund 173m² reiner Wohnfläche, erstrecken sich ein großer Wohnbereich mit Terrasse und Blick in den Garten, ein Ess- und Küchenbereich mit sep. Einbauküche, Speis und direktem Terrassen- und Gartenausgang, Schlaf-Ebene 1 mit 2 großzügigen Schlafzimmer und direkten Ausgang auf die vorgelagerten Balkone, 1 Traumbad mit Wanne und Dusche u. separatem WC, Schlafebene 2 mit dem Masterbedroom und Weitblick in die Weinberge, Dachstuhl, Kellerebene mit 2 voll- nutzbaren Zimmern. Der traumhaft schöne Garten mit gepflegtem Baumbestand und Rosenstöcken, eine Garage, Alarmanlage, uvm. machen dieses Haus zur absoluten Rarität und begehrenswerten Liegenschaft für Familien! Das Herz der Wohnung bildet der sich über 2 Stockwerke erstreckende Wohnbereich mit Terrassenzugang auf einer und Ess- Küchenbereich und Gartenausgang auf zweiter Ebene! Hier macht es Freude, zu Verweilen! Eckdaten: - ca. 173 m² Wohnfläche auf 4 Stockwerken (zzgl. Keller u Dachstuhl) - Split- Level - Garten mit herrlichem Baumbestand und Rosenstöcken - Grünruhelage u. Grünblick - Garage im Haus - 3 großzügige Schlafzimmer - 2 Bäder - 2 WCs - 2 Kellerräume - voll nutzbarer Dachboden - Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich) ! Kosten: Hauptmietzins: 2.350.- BK (Wasser, Müll, Kanalgebühr u. Schneeräumung): 140.- 10% MwSt.: 249.- Monatliche Gesamtmiete: 2.739.- - Provision: € 5.976.- inkl. 20% MwSt. - Kaution: € 8.500.- Energieausweis: Kat. D HWB 149 kWh Öffentliche Anbindung: - in ca. 5 Gehminuten: 39A Geschäfte für den täglichen Bedarf: - alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich nur 5 Autominuten Entfernung in Sievering. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie sich JETZT einen unverbindlichen Besichtigungstermin für die Traumimmobilie!
Fläche m² 173
Zimmer 5
Miete € 2.739

gemütliches Einfamilienhaus mit tollem Garten

Haus in 1190 Wien

Geräumiges und gemütliches Einfamilienhaus in absoluter Ruhegrünlage mit großem Garten Nähe Formanekgasse und Silbergasse RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum, sehr großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf eine große Terrasse und Abgang in den Garten, Küche 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Gäste-Toilette, 1.Stock: 4 Schlafzimmer (2 davon mit Ausgang auf den gartenseitigen Balkon) , 1 Badezimmer mit Badewanne+ Bidet +Toilette Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Dachboden Keller: Garage, großer Abstellraum - Ausgang in den Garten, Wirtschaftsraum/Waschküche, Heizraum AUSSTATTUNG: Parkettböden, Fliesen in den Bädern, Alarmanlage, Gaszentralheizung, eingerichtete Küche **----------** cozy and spacious single-family house in a quiet green area, large garden, located close to Formanekgasse and Silbergasse LAYOUT: Ground floor: hall, living-dining room with access to terrace - leading into the garden. 1 bedroom, bathroom with shower, kitchen, guest toilet 1st floor: 4 bedrooms (2 of them with acces to a big balcony facing the garden), 1 bathroom (bathtub +bidest + toilet), Attic: 1 bedroom, attic basement: garage, large storage room and access to the garden, utility room/laundry, heating system FXTURES AND FITTINGS: wooden flooring, tilred bathrooms, alarm system, gas central heating, completely equipped kitchen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3500 zzgl 10% USt.Betriebskosten €330 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €383------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4213
Fläche m² 240
Zimmer 7
Miete € 4.213

ehemaliges Winzerhaus , derzeit mit 2 Wohnungen und einem Lokal im EG

Haus in 1190 Wien

Es stehen gesamt ca. 289m² zur Verfügung, die sich derzeit in ein eingeschossiges Heurigenlokal mit Gastgarten, teilunterkellert und im Dachgeschoß in 2 Wohnungen , aufteilt. Eine der Wohnungen ist absolut top ausgestattet ( 80m²)und Erstbezug, die andere wird vom Pächter als Büro genutzt.  Das gutehende, mit  Wiener Küche ganzjährig geöffnete Lokal ist derzeit verpachtet kann jederzeit gekündigt werden.  Über einen teilweise überdachten Innenhof , der in den warmen Monaten gleich als erweiterter Gastraum  genutzt wird, gelangt man zum einen in das Heurigenlokal und zum anderen über eine gemeinsame Stiege in das Obergeschoß, wo über dem Kellerstüberl eine Garconniere und über dem Heurigenlokal eine moderne Wohnung mit 2 Dachgauben ausgebaut wurde.Über dem Innenhof gibt es noch einen Terrassenbereich. Im hinteren Grundstücksbereich gibt es  einen 2-geschossiger Bauteil mit einem Kellerstüberl und anschließenden Lagerraum im EG (vermutlich bereits in den Hand gebaut) Heurigenlokal mit  163,80m²  Obergeschoß kleine Wohnung mit 32,26m²    große  Wohnung mit 92,54m² Bauweise Massiv gebaut in Ziegelbauweise Dachkonstruktion Satteldachdachkonstruktion mit Tondachziegeln eingedeckt Fenster- und Tür- Aluminiumfenster- und Türkonstruktionen mit 2-Scheiben Isolierverglasung Bodenbeläge Allgemeinbereiche, wie Gänge, Sanitär aus Steinplatten oder keramischen Material Heizungsanlage Zentrale Gaskombitherme für alle Bereiche des Hauses, Radiatoren als Heizkörper in allen Bereichen. Lüftungsanlage Sanitärräume werden mechanisch be- und entlüftet. Baujahr Umbau vom Weinkeller zum Heurigenlokal in den 60iger Jahren des vorigen Jahrhundert; der Weinkeller dürfte bereits aus dem 19. Jahrhundert sein. Lt. Flächenwidmungsplan  W I 4,5 g ... Wohngebiet, Bauklasse I 4,5 M Traufenhöhe, geschlossene Bauweise Die Liegenschaft ist im hinteren Bereich überausgenutzt und liegt in einer Schutzzone. Derzeitiger Pacht per Monat € 3.500,- DG Wohnung mit angenommener Vermietung lt. Gutachten monatlich €1.250,- ergibt eine Rendite von 4.62%. die Hauptmiete der DG-Wohnung  in der ggst. Lage, kann als preiswert und in jedem Fall nachhaltig erzielbar eingestuft werden. Im Zuge einer Verlassenschaft wurde ein Schätzgutachten erstellt, mit einem Verkehrswert von Euro 1.235.000,- Geldlastenfrei wird diese Liegenschaft verkauft. Diese wird mit Pachtertrag des Heurigen oder bestandsfrei veräußert. 'Im Kaufpreis inkludiert ist das Inventar der Wohnungen und des Lokales. Sie können diese Liegenschaft als Wohnhaus, oder als Gastro /Büro/ Ordination , oder beides nutzen.  Gerne machen wir eine Besichtigung und Sie werden sehen es ist etwas besonderes         Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Geldautomat <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 288,5
Zimmer -
Kauf € 1.100.000

RARITÄT IN NUSSDORF: Romantisches Winzerhaus aus dem 17. Jhdt.

Haus in 1190 Wien

HISTORISCHES WINZERHAUS AUS DEM 17. JAHRHUNDERT – RARITÄT IN NUSSDORF Das zum Verkauf stehende ehemalige Winzerhaus wurde bis vor wenigen Jahren als Alt-Wiener Heuriger „Steinschaden" betrieben. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, denn sie wurde im 17. Jahrhundert als sogenanntes „Hauerhaus" errichtet – ein sogar noch älterer Hauskern wird vermutet; die Toreinfahrt stammt aus dem 18. Jahrhundert. Eine Baugenehmigung für eine moderne Adaptierung des Gebäudes wurde bereits erteilt. Eine entsprechende Umbaustudie wurde vom Architekten (Atelier Schöfl, 1040 Wien) präsentiert und die Pläne sind vorhanden – so kann das Liebhaberobjekt in das perfekte Familienparadies verwandelt werden. Das urige Winzerhaus überzeugt mit historischem Charme, einem romantischen Innenhof, in dem früher die Buschenschank betrieben wurde, sowie durch die ruhige Lage in der kopfsteingepflasterten Kahlenberger Straße. Zahlreiche Heuriger in unmittelbarer Nähe laden im Spätsommer und Herbst zum Entspannen ein, der nahegelegene Kahlenberg zum Spazierengehen und Joggen. Dennoch ist das ruhig gelegene Objekt perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, denn die Endstation der Straßenbahnlinie D („Beethovengang“) liegt nur wenige Meter entfernt. Stellplatzverpflichtung in Nußdorf: Zwei neu errichtete Tiefgaragenplätze im angrenzenden Neubauprojekt zu je 35.000 EUR müssen zusätzlich erworben werden (Einfahrt Zahnradbahnstraße 13a, Projekt „Winzenz“ – mehr Informationen auf der Projektwebsite https://www.winzenz.at). Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt direkt vom Winzerhaus aus. Flächenaufteilung: KG: 131,13 m² EG: 155,93 m² DG: 173,85 m² KELLER: 50,64m² HOF/TERRASSE: 78,72 m²   LIEGENSCHAFT: ERLEBNIS NUSSDORF - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen: Nussdorf bietet beides! Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, eine pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - der perfekte urbane Mix. Rings um diese Immobilie befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport. Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Nähe, eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin.   LAGEBESCHREIBUNG: Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und verschiedenste Gastronomie, aber auch Kindergärten, diverse Schulen – darunter Gymnasien – liegen in Gehweite. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie D, U-Bahn-Linie 4 (in Gehweite), mehrere Autobuslinien   KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständliche Immobilie wird wie steht und liegt übergeben.  Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. KAUFPREIS (lastenfrei, ohne Garagenplätze): € 1.200.000,00; bitte beachten Sie jedoch die Stellplatzverpflichtung! NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Polizei <500m Post <500m Geldautomat <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 329,78
Zimmer -
Kauf € 1.200.000