Jetzt kostenlos Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Einfamilienhäuser in 19. Bezirk Döbling

77 Einfamilienhäuser

77 Einfamilienhaus angebote sind derzeit in 19. Bezirk Döbling, Wien verfügbar.

Wundervolles 9 Zimmer Wohnhaus mit einem großen Garten 1190 Wien !! Mit Kaufoption !!

Haus in 1190 Wien

Wie gewohnt kündigen wir  Immobilien vor Veröffentlichung in großen Immobilienportalen zuerst auf unserer Webseite und in Facebook an. Folgen Sie uns in Facebook und auch Sie profitieren von unserem Service!  Mit Gefällt mir auf https://www.facebook.com/www.realimmo.wien/ bist Du dabei!   Zur Vermietung gelangt ein 9 Zimmer Wohnhaus mit einem Garten, in ruhig gelegener Villengegend. Das Haus befindet sich in der Nähe von der Sieveringer Hauptstraße, unmittelbar neben dem Wohnhaus von dem ehemaligen Bundeskanzler Raab. Das Wohnhaus bietet rund 400 m² Nutzfläche und 2 Garagenplätzen, sowie einen schönen Garten. Die Liegenschaft weist eine Gesamtfläche von 624 m² auf. Das Haus wurde 1930 errichtet und von den jetzigen Eigentümern im Jahre 1970/71 bezogen. Parkseitig wurde das Haus 2002 um einen Vorbau erweitert, im Dachgeschoß wurden 25 m² Nutzfläche aber noch nicht fertig ausgebaut. Durch die angrenzenden Parks genauso, wie die urbanen Vorzüge eines zentralen Wohnorts, mit Einkaufsmöglichkeiten, ist die Lage exzellent. Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse 39A; 445 - Station Sauerburggasse, Straßenbahnlinie 38 auf der Billrothstraße und Schnellbahn Station Oberdöbling S 45. Im ersten Monat müssen nur die Betriebskosten bezahlt werden. Die Miete in der Höhe von € 4.747,60 ist ab dem 2. Monat zu bezahlen. Option auf Kauf der Liegenschaft kann eingeräumt werden. Bei Interesse, muss der Preis mit den Anteilseigentümern noch festgelegt werden.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 375
Zimmer 9
Miete € 4.494,90

Historische und moderne Rarität am Kahlenberg mit Blick auf die Donau // Historical and Modern Rarity on Kahlenberg viewing the Danube //

Haus in 1190 Wien

Hier liegt Wien buchstäblich zu Ihren Füßen ! In einer der begehrtesten und gleichzeitig auch elitären Umgebung von Wien, am Kahlenberg, werden gerade zwei Häuser um- und ausgebaut sowie durch ein neuerbautes Gartengeschoß miteinander verbunden und voraussichtlich ab 01.04.2019 zur befristeten Miete auf 4-5 Jahre angeboten. Es werden ins gesamt 4 Schlafzimmer ( 2 davon mit en Suite Bäder ), 4 Wohnzimmer, eine Kappelle, weiter 2 Küchen sowie 3 Bäder und ins gesamt 5 Toiletten und ein Teilkeller auf ins gesamt knapp 390 m² Nutzfläche gemietet werden können. Ein loftartiges Haus mit eigenem Hauseingang und Ausgang in den Garten wird derzeit umgebaut und saniert und stellt mit 134 m² Wohnfläche eine erste Einheit dar. Vom Wohnzimmer des ersten Hauses führt eine Treppe nach oben, in dessen Privat- bzw. Schlafbereich und Eine nach unten in das magistrale und moderne Gartengeschoss, welches gleichzeitig die zweite Einheit darstellt und derzeit neu gebaut wird. Es ist knapp 106 m² groß und setzt sich aus einem Schlafzimmer mit Bad en Suite, einem 65 m² großem Wohnzimmer, ideal für Empfänge und Cocktails geeignet, auch weil es sich ( auf Wunsch oder Bedarf ) mit dem gut 60 m² Wohnzimmer des ersten Hauses durch die Treppe verbindet, und einer weiteren 55 m² großen Wohn- Essküche. Von hier stellt ein Treppenaufgang aus Stein die Verbindung zur ehemaligen Kamaldulenserzelle, was mit weiteren 108 m² auch die Dritte und gleichzeitig auch historische Einheit darstellt. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen ? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Here Vienna is literally at your feet ! In one of the most desirable and at the same time elitist environment of Vienna, on Kahlenberg, two houses are just being rebuilt and expanded and connected by a newly built garden floor and expected to be offered for a limited rental period of 4-5 years starting 01.04.2019. There are a total of 4 bedrooms ( 2 with en suite bathrooms ), 4 living rooms, a chapel, 2 kitchens and 3 bathrooms and a total of 5 toilets and a cellar to a total of almost 390 m² of usable space which can be rented. A loft-like house with its own entrance and exit to the garden is currently being rebuilt and redeveloped and with 134 m² of living space constitutes a first unit. From the living room of the first house a staircase leads upstairs, in its private or sleeping area and one down to the magistral and modern garden level, which at the same time represents the second unit and is currently being newly built. The Garden-Level It is almost 106 m² in size and consists of a bedroom with en suite bathroom, another 65 m² large living room, ideal for receptions and cocktails, also because it connects ( if desired or required ) with the 60 m² living room of the first house through the stairs, and another 55 m² large living-dining kitchen. From here a stone staircase connects with the former Kamaldulenser cell, which with another 108 m² also represents the third and at the same time historical unit. Doesn’t this object correspond to your requirements ? You may find further offers on www.VALMACOR.at ! We treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €8900 zzgl 10% USt.Betriebskosten €696,8 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €959,68------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €10556,48
Fläche m² 348,4
Zimmer 9
Miete € 10.556,48

*RARITÄT IN NUSSDORF* EHEMALIGES WINZERHAUS inkl. 2 neu errichteten Garagenplätzen (BAUGENEHMIGT)

Haus in 1190 Wien

OBJEKTBESCHREIBUNG RARITÄT IN NUSSDORF Das zum Verkauf stehende, baugenehmigte ehemalige Winzerhaus wurde früher als Heuriger betrieben. Diese Immobilie steht unter Denkmalschutz. Eine Umbaustudie wurde vom Architekten präsentiert und Pläne sind vorhanden. Zwei neu errichtete Garagenplätze im angrenzenden Neubauprojekt sind im Kaufpreis mitenthalten (Einfahrt Zahnradbahnstraße 13a, Projekt „Winzenz“, mehr Informationen unter https://www.winzenz.at). Der Zugang von der Garage erfolgt direkt zum Winzerhaus.     Flächenaufteilung KG: 131,13 m² EG: 155,93 m² DG: 173,85 m² KELLER: 50,64m² HOF/TERRASSE: 78,72 m²   LIEGENSCHAFT: ERLEBNIS NUSSDORF - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen: Nussdorf bietet beides! Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, eine pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - der perfekte urbane Mix. Rings um diese Immobilie befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport . Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Nähe, eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin.   LAGEBESCHREIBUNG: SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und Gastronomie, Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: Straßenbahn, U-Bahn (in Gehweite), Autobusse   KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständliche Immobilie wird schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. KAUFPREIS (lastenfrei): €  1.435.000,-  (inkl.2 neu errichteten Garagenplätzen im angrenzenden Neubauprojekt) NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung   INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!  
Fläche m² 329,78
Zimmer -
Kauf € 1.435.000

CHARMANTE LIEGENSCHAFT EHEMALIGES WINZERHAUS - EIN IDEALES FAMILIENDOMIZIL

Haus in 1190 Wien, Döbling

Zum Verkauf gelangt diese gemütlich-elegante Familienvilla, ein ehemaliges Winzerhaus im Herzen Döblings einer gefragte Lage des 19. Bezirks. Ein sonniger, ebener und pflegeleichter Garten mit einer der Küche vorgelagerten Frühstücksterrasse ist von jedem der sich im Erdgeschoss befindlichen Räume aus direkt begehbar. Die sonnige Liegenschaft welche sich aufgrund des großzügigen Grundrisses ideal als Familiendomizil eignet bietet folgende RAUMAUFTEILUNG: KELLER ca. 60m² • Flur • Haustechnik mit Gaszentralheizung • Lagerraum • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Weinkeller ERDGESCHOSS (ca. 156m²) Das Erdgeschoss mit Küche und Gartenzugang dient im Wesentlichen als Wohnbereich. Hier befinden sich • Vorzimmer mit Garderobe • Gäste-WC • Bibliothek mit offenem Kamin • Wohn/Essbereich mit direktem Gartenzugang und angrenzender Frühstücksterrasse • Einbauküche • Zwei gartenseitige, an den Wohnbereich angrenzende Zimmer OBERGESCHOSS: (ca 109m²) Hier befinden sich die Schlaf/Kinderzimmer mit • einem zentralen Vorzimmer/Diele • ein Galeriebereich • Drei Schlafzimmer • Badezimmer und WC • Ein Elternschlafzimmer mit Schrankraum und einem Badezimmer Ensuite mit Wanne, Dusche und WC DACHGESCHOSS:(ca. 95m²) Das Dachgeschoss welches eine eigene Wohneinheit mit Küche und Sanitärbereich bietet gliedert sich wie folgt • ein großzügiges Zimmer • Vorraum zur Dachwohnung mit • Schlafzimmer • Wohnküche • Duschbad • WC • Abstellraum • ein kleiner Balkon Die Ausstattung: • Parkettböden, Fliesen, Steingut • Gaszentralheizung • Alarmanlage • Komplettküche mit allen Geräten • SAT-TV • Internet In unmittelbarer Nähe des Hauses, ca.30 Meter wird vom Verkäufer dieser Liegenschaft ein optionaler Garagenplatz zu Kauf angeboten. Die Infrastruktur: • Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 39A mit Anschluss an die S45 • Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, der beliebte Obkircher Markt, Ärzte, Cafes etc in unmittelbarer Nähe. Energieausweis: • Vorhanden - wird mit dem Offert mitgeschickt Zustand: • Das Haus befindet sich in einem substantiell guten, stellenweise jedoch adaptierungsbedürftigen Zustand Kaufpreis: Der verhandelbare Kaufpreis beträgt € 2,45 Mio. For sale is this cozy and elegant family villa, a former winegrower´s house in the heart of Döbling located in a an asked location of the 19th district. LAYOUT: CELLAR approx. 60m² • Hall • Boiler room with gas central heating • Storage room • Utility room with washing machine • Wine cellar GROUND FLOOR (about 156m²) The ground floor with kitchen and garden access essentially serves as a living area. Here you find • anteroom • guest toilet • Library with open fireplace • Living / dining area with direct access to the garden abreakfast terrace • Equipped kitchen • Two garden-side rooms adjoining the living area UPPER FLOOR: (approx. 109m²) Here are the sleep / nursery with • 4 Bedrooms • 2 Bathrooms • 2 toilets • ROOF LEVEL 2 rooms • Living room • Bathroom • Toilet • Balcony THE EQUIPMENT: • parquet floors, tiles, stoneware • Gas central heating • alarm system • Complete kitchen with all appliances • SATELLITE TV • Internet Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:153.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 360
Zimmer 11
Kauf € 2.450.000

Nähe Amerikanische Schule/ Dachgeschoss im Zweifamilienhaus/ Grosse Terrasse/ Blick in den Wienerwald!

Haus in 1190 Wien

Salmannsdorf/ Dachgeschoss/ Rustikale Stil/ grosse Terrasse/ Blick in den Wienerwald! Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich in einem belebten Wohngebiet des 19.Bezirks. Die Lage kann man als sehr gute Grün Ruhe Wohnlage bezeichnet werden. Die Infrastrukturelle Nähversorgung bestens gewährleistet, die Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Haus  besteht aus zwei Geschossen: Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zur Vermietung gelangt ein komplettes Dachgeschoß (WFL.ca 130m2) + Terrasse (ca 40m2) Separate Eingang: Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse, grosse offene Wohnsalon mit Kamin, Küchenbereich mit Terrassenausgang, drei getrennte Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs. Alle Räume bieten Grünblick. Ausstattung: Einbauküche mit Geschirrspüler, Fussbodenheizung, Zierbalken, Kaminoffen, Terrasse. Das Haus ist teilmöbliert (Einbauschränke). Grundriss derzeit liegt keiner auf!      
Fläche m² 130
Zimmer 4
Miete € 1.570

Idyllische Liegenschaft mit zwei Wohneinheiten

Haus in 1190 Wien

In einem weltweit bekannten Weinbaugebiet in Grinzing liegt dieses charmant renovierte Winzerhaus, welches aus 2 Wohnhäusern mit linkem und rechtem Trakt besteht. Aufgrund der Abtrennbarkeit könnte man den Innenbereich auch ideal zu einem modernen Wohn- und Bürobereich gestalten. Diese idyllische Liegenschaft besticht insbesondere durch den malerischen Innenhof und durch die mit diversen Obstbäumen und Rosenbüschen bepflanzte, ebene Gartenfläche, welche viel Platz für Sitzmöglichkeiten und Privatsphären bietet. Dieses alte Weinhauerhaus wurde 2005-2007 vollständig restauriert und revitalisiert und hat sich den typischen Winzercharakter erhalten. Es verfügt zudem über eine große Garage sowie einen Indoor Pool. Raumaufteilung: Im Erdgeschoß gelangt man durch ein Foyer in die großzügige Eingangshalle. Das Foyer bietet Zugang zu den zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten auf dieser Ebene. Der Innenhof ist sowohl von der rechten als auch von der linken Haushälfte begehbar. Der linke Wohnbereich verfügt über 1 Gäste-WC, welches sich in der Nähe des Eingangsbereichs befindet, gefolgt von einem Gang, der entlang der Garagen in den Küchenbereich führt, dem Wohnbereich und einem separaten WC, zuzüglich zweier Nebenräume. Weiters hat man Zugang zum Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Fitnessraum. In der Garage haben bis zu 5 Autos Platz. Auf der rechten Seite im hinteren Bereich befinden sich die Kellerräumlichkeiten, gefolgt von einer Garderobe, einem Gästezimmer mit WC, ein Vorraum, ein Badezimmer, ein Abstellraum, 2 Arbeitsräume, ein kleines Lager, eine Küche, ein Kabinett und der Aufgang ins Obergeschoß. Im Obergeschoß angelangt, betritt man einen Vorraum, welcher die linke mit der rechten Haushälfte verbindet. Weiters gelangt man in der rechten Haushälfte in einen größeren Vorraum mit Zugang zu WC und einem Zimmer. Zusätzlich befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Arbeitsraum, eine Küche sowie ein weiterer Vorraum, der den hinteren Trakt mit dem vorderen verbindet, auf der rechten Seite. Im hinteren Wohntrakt befinden sich zudem 2 Schlafzimmer mit zugehörigem Bad und ein zusätzliches WC. Der linke Wohnbereich verfügt über einen Vorraum der Zugang zur Küche und einem WC bietet. Von der Küche gelangt man in ein geräumiges Wohnzimmer, welches direkt an ein Schlafzimmer mit en suite Bad geknüpft ist. Aus dem Wohnzimmer gelangt man über einen Flur in ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Außerdem gelangt man über diesen Flur ins ehemalige Atelier, welches zu einem Office, einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen Bad umgebaut wurde. Lage: Die Bus- und Straßenbahnlinien 38 und 38A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in Gehweite. Natürlich besticht die Umgebung ebenfalls mit vielen traditionellen Wiener Lokalitäten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:179.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 930
Zimmer 13
Kauf € auf Anfrage

Wiener Vorstadtvilla - absolute Bestlage - Nähe "Hohe Warte" - Traumgarten - Pool

Haus in 1190 Wien

Die repräsentative Villa in Döblinger Bestlage bietet Lebensqualität auf höchster Ebene. 7 Zimmer, 1.700 m² Traumgarten mit Pool und eigenem Jagdstüberl.  Villa - absolutely best located - beautiful garden - pool! Don´t hesitate to call us - we´ll also explain you all the key facts of this villa in english!  If you want we send you the expose in english.   Key facts Erdgeschoß: Vorraum komplett eingerichtete Küche mit Sitzecke Gäste WC Gästezimmer Schlafzimmer Ankleidezimmer Bad  Wohnsalon mit vorgelagerter Terrasse und Blick in den Garten separates Esszimmer Obergeschoß: 2 Schlafzimmer großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet und WC großer, moderner, architektonischer Raum in Form einer Parabel - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf  Keller: das Haus ist voll unterkellert Waschküche Abstellraum Heizraum Ausstattung: Jalousien, teilweise elektrisch Terrasse mit Sicherheitsgitter und Markise komplett eingerichtete Küche Alarmanlage Parkettböden Gas-Zentralheizung Infrastruktur: Gourmet-Spar auf historischem Grund in Gehweite, Einkaufzentrum Q19, Schulen in unmittelbarer Nähe, Polizeistation Döbling eine Minute entfernt Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 37 - Direktanbindung Schottentor. Der Bus zur International School hält in Gehweite.   Wir weisen darauf hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten. Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.      
Fläche m² 333
Zimmer 7
Miete € 4.070,15

EXKLUSIVES HAUS MIT CHARME UND TRAUMBLICK IN KLOSTERNEUBURG

Haus in 1190 Wien

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes, exklusives Griffner-Haus (BJ 2016) mit Sauna und traumhaften Fernblick auf die Donau und dem Bisamberg - in absoluter Ruhelage am Rande von Klosterneuburg im noblen Sachsenviertel und nur 500m von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau im Einklang mit Natur und Design. Das Haus wurde in ökologischer Bauweise und mit naturbelassenen Bestandteilen erreichtet und bietet daher ein unvergleichlich behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das individuelle, durchdachte und stilvollendete Interior und der großzügige Wellness-Bereich machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Refugium, dass man nicht mehr verlassen möchte.    Design und Ausstattung auf höchstem Niveau • hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras • drehbarer Kaminofen, damit man das Feuer vom Essplatz und vom Sofa sehen kann • Finnische Sauna aus Zedernholz mit Panoramablick und großer Liegefläche • 4 m² Walk In-Dusche und freistehende Badewanne mit Blick in den Garten • raumhohe Fensterfronten mit Schiebetüren und Außenbeschattung • geölte und geräucherte Eichen-Holzdielenböden • Flusssteinböden im Dusch- und Saunabereich  • Schränke mit filzummantelten Türen, die für Gemütlichkeit sorgen • hochwertige Tischler-Regale im Wohnbereich • integrierte Beleuchtung und Vorhangschienen • Fußbodenheizung mit Luft-Wärme-Pumpe • Ausbau von Dachterrasse und Solaranlage sind vorbereitet   139 m² auf 2 Etagen - mit variabler Raumaufteilung: OBERGESCHOSS: • Eingangsbereich mit Garderobe und großem Einbauschrank • traumhafte, offene Einbauküche mit Barbereich • Wohn-Esszimmer mit drehbarem Kamin • große Loggia mit traumhaften Fernblick  • Außentreppe als Zugang zum Garten und zur Dachterrasse   GARTENGESCHOSS: • großes Schlafzimmer mit freistehender Badewanne • traumhafte WalkIn-Dusche und stylischer Waschtisch • weiteres kleines Zimmer - ideal für Gäste, als Home Office oder Schrankraum • Abstellraum • Toilette mit Handwaschbecken Diese Etage ist derzeit sehr offen gestaltet, aber so geplant, dass Bad, Schlafzimmer und/oder ein weiteres Zimmer einfach abgetrennt werden können. Das Haus könnte ggf. auch noch um eine Dachterrasse und/oder ein kleines Atelier erweitert werden. Der Auf- bzw. Ausbau eines Dachgeschosses bedarf jedoch noch einer baubehördlichen Genehmigung. Über einen überdachten Gang mit Flusssteinboden gelangt man in die traumhafte Sauna und die vorgelagerte große Terrasse, sowie zur Waschküche und dem Abstell- und Technikraum.   Grünruhelage mit guter Infrastruktur und nur wenige Minuten von Wien entfernt: Das Zentrum von Klosterneuburg mit seine vielfältigen Angebot an tollen Geschäften und Gastronomielokalen, die großen Supermärke, sowie sämtliche Ärzte, Schulen und Kindergärten, erreichen Sie ebenso wie den Bahnhof Weidling mit dem Auto in nur 5 Minuten und die Innenstadt in ca. 15 Minuten.                
Fläche m² 110
Zimmer 3
Kauf € 790.000

KLEINOD NÄHE NEUSTIFT AM WALDE - HERRLICHE GARTENFLÄCHE MIT SWIMMINGPOOL, GÄSTEHAUS, SAUNA UND VIEL GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN

Haus in 1190 Wien | Krottenbachstraße

Zum Verkauf gelangt ein wahres Kleinod am Immobilienmarkt in unmittelbarer Nähe zur beliebten Wohngegend Neustift am Walde, welches darauf wartet, vom neuen Eigentümer wieder mit Leben erfüllt zu werden. Ein wunderschöner, großzügiger Garten mit rund 950m2, welcher sich über mehrere Ebenen länglich hinter dem Haus erstreckt, bietet vielfältige Möglichkeiten sich wohl zu fühlen und seinen Traum vom Haus im Grünen zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Zusatzräumlichkeiten wie das Poolhaus mit Sauna samt großzügigem Pool und Terrassen sowie das entzückende Gästehäuschen mit anschließendem WC, welches sich am Kopfende des Grundstückes in herrlicher Grünlage befindet. Das Haus selbst umfasst aktuell rund 200m2 Wohnfläche welche sich auf 2 Ebenen verteilen. Die untere Ebene ist das Herzstück des Hauses und wurde sehr großzügig und modern gestaltet. So gelangt man über einen vorgelagerten Windfang sowohl von der Gartenseite als auch von der Zufahrt (samt Parkmöglichkeiten) aus in das Objekt. Hier findet man sowohl den Zugang zur separaten Toilette und zum geräumigen Wohnbereich als auch ausreichend Platz für eine große Garderobe. Der weitläufige Wohnbereich selbst ist herrlich zum Garten hin orientiert und bietet mit seinen großen Glasflächen, dem modernen Schnitt und dem offenen Kamin einen wundervollen Ort, um sich rundum wohl zu fühlen. In den Wohnbereich integriert und dennoch mit einer massiven Theke leicht räumlich abgetrennt, findet sich die Küche des Hauses mit zahlreichen Stauflächen. Die Küche samt Geräten ist voll funktionstüchtig und lässt sich mit kleineren Adaptierungen einfach modernisieren. Über den zentralen Wohnbereich gelangt man in einen weiteren Vorraum, welcher durch das große Fenster angenehm hell und freundlich ist. Von hier aus gelangt man sowohl in den Keller des Hauses mit rund 27m2 als auch in das im Erdgeschoß befindliche Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, sowie in den oberen Stock des Hauses. Das Schlafzimmer im Erdgeschoß ist angenehm aufgeteilt und verfügt nicht nur über ein zugehöriges Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschbecken, sondern auch über einen vorgelagerten Schrankraum mit zahlreichen Stauflächen. Der Keller ist mit einem Kühlraum, einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Platz für Stauraum ausgestattet und absolut trocken. Somit kann man diesen, obwohl er über eine niedrigere Raumhöhe als das restlich Haus verfügt, vollwertig nutzen. Über den Treppenaufgang gelangt man in die obere Ebene des gemütlichen Hauses. Hier findet man einen großzügigen Vorraum, welcher sehr gut als begehbare Garderobe oder auch Arbeitsbereich nutzbar ist. Von hier aus erreicht man zentral die zwei weiteren Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, welches ebenfalls mit einer Wanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Das Badezimmer selbst ist zwar ebenfalls voll funktionstüchtig, jedoch vom Stil her nicht mehr zeitgemäß und müsste vom neuen Eigentümer adaptiert werden. Besonders schön ist das gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer, welches ebenfalls zum Verweilen einlädt. Hier genießt man einen herrlichen Blick in den Garten der Liegenschaft und auf den Pool mit zugehörigem Pool-Haus. Die beiden Schlafzimmer sind sehr geräumig und bieten sehr viel Platz um sich gemütlich einzurichten. Der wahre Schatz, neben der zeitlosen Raumaufteilung des Hauses, ist der weitläufige Gartenbereich mit den unterschiedlichen Bereichen.  Die beiden herrlichen Terrassen, welche leicht erhöht gegenüber dem Wohnbereich des Hauses liegen, lassen sich ideal als Außen-Essbereich und Sitz-Bereich einrichten.  Das Pool-Areal, welches mit schönen Natursteinen ausgelegt ist und zum Entspannen und Plantschen einlädt, wird zusätzlich durch eine Sauna samt Tauchbecken im Poolhaus ergänzt. Hier findet man, gekonnt hinter einer Schiebetür verborgen, ausreichend Platz um sämtliches Pool-Equipment sowie Gartengeräte zu verstauen. Das entzückende Gäste-Häuschen am oberen Ende des Grundstückes verfügt über eine herrliche Aussicht und ist absolut ruhig und lauschig gelegen. Es besteht aus einem Raum sowie einer zusätzlichen Toilette, wobei man hier sicher die ein oder andere Modernisierungs-Maßnahme vornehmen könnte.   Generell ist es so, dass das gesamte Haus entweder so wie es ist mit ein paar Modernisierungen sehr gut sofort bewohnt werden kann, oder der Käufer entscheidet sich für einen kompletten Neubau. Im Neubaufall wäre voraussichtlich, unter Berücksichtigung der Widmung, eine Wohnfläche von rund 580m2 zu erreichen, wobei das Pool-Areal und das Gäste-Häuschen erhaltenswert sind, da sich diese in einem Neubauprojekt sonst nicht mehr realisieren lassen würden.   Alles in Allem ist das Haus ein kleiner Diamant am Immobilienmarkt, der darauf wartet, von seinem neuen Eigentümer neu zum Erstrahlen gebracht zu werden.   Kaufpreis: 1.575.000,00 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl.USt   Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 200
Zimmer 4
Kauf € 1.575.000

Auszeit im Grünen

Haus in 1190 Wien

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit Vor- und Zuname, vollständiger Wohnadresse und Telefonnummer beantwortet werden können!   Erstklassige, gefragte Lage garantiert Lebensqualität in reinster Form! Diese Rarität befindet sich in absoluter Ruhelage von Neustift am Walde und ist derzeit mit einem kleinen renovierungsbedürftigen, 85 m2 großen, teilunterkellerten Bungalow mit Garage bebaut. Die maximale Bebaubarkeit ist bei weitem nicht ausgenützt. Die Flächenwidmung in dieser exklusiven Villengegend lautet Bauklasse I, 5,5 m, ogk. Bei einem Neubau wären ca. 180 m2 verbaubar und es könnte eine Wohnfläche von ca. 350 m2 erreicht werden (Angaben ohne Gewähr).  Der Bungalow ist an das Kanal-, Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Die gefragte Lage zeichnet sich nicht nur durch optimale Infrastruktur mit guten Verkehrsanschlüssen (Buslinie 35A und 43B) und erstklassigen Schulen (American International School) und Kindergärten aus, sondern auch durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerwald und den Weinbergen.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 85
Zimmer -
Kauf € 1.590.000