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Einfamilienhäuser in 13. Bezirk Hietzing

36 Einfamilienhäuser

36 Einfamilienhaus angebote sind derzeit in 13. Bezirk Hietzing, Wien verfügbar.

Taumvilla mit Kamin, Weinkeller, Sauna und Swimmimgpool

Haus in 1130 Wien

Die Luxusvilla wurde 2011 komplett saniert. Die Villa wird komplett neu ausgemalt übergeben und bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Auf einem 1.400 m² großen Anwesen befindet sich die Luxusvilla mit einer Wohnnutzfläche von ca. 240 m² verteilt auf zwei Geschoße. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoß eine Sauna, eine Waschküche und einen Weinkeller. Im Hochparterre befindet sich der große, helle Wohnraum mit französichen Fenstern und einem Kamin. Die Küche ist voll ausgestattet mit modernsten Geräten und 12-teiligem Geschirr. Der angrenzende Speiseraum bietet einen wunderbaren Blick in den herrlichen Garten mit altem Baumbestand und Swimming-Pool. Ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer und ein Gästebad befinden sich zusätzlich auf dieser Ebene. Im Obergeschoß sind 3 große, helle Schlafräume und 2 Badezimmer untergebracht. Zwei Schlafräume haben einen Balkon. Ein Zimmer hat ein direkt begehbares Bad. Auf Wunsch kann die Villa auch voll möbliert zum gleichen Mietpreis angeboten werden. Lage: - In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Kindergärten,Schule, etc. - Zwischen Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla und Schloß Schönbrunn gelegen bieten sich beste Ausflugsziele - Ärztordinationen und das KH Hietzing befinden sich in unmittelbarer Nähe, - ebenso Schulen, Kindergarten und Bildungseinrichtungen Öffentliche Verkehrsanbindung: - Straßenbahn 60 und 62 - Bus 54A Kaution: 10.500.- Erfolgshonorar: 6.360 zzgl. 20 % Ust. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND E- MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +436645155837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3500 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3500------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:71.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Fläche m² 240
Zimmer 6,5
Miete € 3.500

EXKLUSIVE STILVILLA für Ruhesuchende - Hörndlwald - Traumhafter Blick - Poolhaus mit Gästewohnung!

Haus in 1130 Wien

In sehr ruhiger und bester Lage, nahe dem Krankenhaus Hietzing und dem Lainzer Tiergarten, befindet sich diese neuwertige moderne und vollausgestattete Villa, die keine Wünsche offen lässt: Indoorpool, Sauna, Schatten- und Sonnenterrassen, Lift, offener Kamin, Weinkeller, edelste Ausstattungsmaterialien, Alarmanlage, Photovoltaikanlage und noch vieles mehr! Die Grundstücksfläche von 641m² wurde ideal genutzt und wirkt daher noch viel größer. 2008 wurden zwei Gebäude für unterschiedliche Zwecke errichtet und sind durch eine Gartengrünfläche getrennt, aber durch einen Laubengang miteinander verbunden. Das Haupthaus mit über 200m² Wohnfläche verfügt in der EG-Ebene unter anderem über ein großes Wohnzimmer mit offenen Kamin und direktem Zugang zur Gartenterrasse, einer großen modernen und vollausgestatteten Küche samt Bevorratungsraum, einem Eingangsbereich und einer Gästetoilette. Im 1. Stock befinden sich drei Schlafräume mit zusätzlichen Garderoberäumen, sowie zwei vollwertige und luxuriös ausgestattete Badezimmer samt Toiletten. Weiter geht es hinauf in das Dachgeschoß, und dort bietet ein ca. 24m² großer, offener und lichtdurchfluteter Raum einen phänomenalen Platz zum Arbeiten oder Ausspannen. Von hier aus gelangt man zur großen, in allen Himmelsrichtungen offenen Sonnenterrasse mit Rundumblick. Hier lässt es sich auch mal sehr gut feiern! Vor allem dann, wenn man mit dem Lift direkt von der Dachetage hinunter in den Weinkeller fahren kann um „Nachschub“ zu holen. Und eventuell schmutzige Wäsche oder Tücher befördert man mittels eingebauter Wäscherutsche direkt in den im Keller liegenden Wirtschaftsraum. Auch die verwendeten Ausstattungsmaterialien zeugen von Geschmack und Sinn nach Besonderem, wie am Beispiel des Brasilianischen Marmors in Küche und Bad.   Und wer gerne Gäste um sich hat oder eine Nanny oder eine Schwiegermutter beherbergen möchte, auch dem wird geholfen: im Obergeschoß des zweiten Gebäudes befindet sich nicht nur eine komplette und vollausgestattete Wohnung, nein, auch hier zeigt das Badezimmer Ambiente und einen Hauch von Luxus auf. Einbauküche und Sonnenterrasse inkludiert! Unter dieser Wohneinheit, auf der Ebene der Ruheterrasse und der Gartenfläche, ist Wellness angesagt! Indoorpool mit direktem Gartenzugang und Dampfsauna lassen den Alltag schnell vergessen. Im Ruheraum (vielleicht aber auch Fitnessraum) befindet sich auch eine Küchenzeile. Ganz klar, Dusche und Toilette sind ebenfalls vorhanden.  Zum Bezirk gehören auch Teile des Wienerwaldes und der große Schlosspark von Schönbrunn, der stadtwärts (östlich) an Hietzing anschließt. Der Lainzer Tiergarten besitzt mit dem 518 Meter hohen Dreihufeisenberg, über den die Stadtgrenze zu Laab im Walde verläuft, dem benachbarten 508 Meter hohen Kaltbründlberg mit der Hubertuswarte im Zentrum des Tiergartenareals und dem nordwestlich davon liegenden 500 Meter hohen Hornauskogel die höchsten Punkte des Bezirks.   Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Termin für eine Besichtigung für dieses Schmuckstück!   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Es wurde großen Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt. elektr. Eingangstor Lift Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)  Massivbau Ziegel Solarkollektoren Kamin Klimaanlage Alarmanlage Span. Dielenboden Indischer Fossilien-Sandstein im Bad Brasilianischer Marmor in der Küche Video-Gegensprechanlage Bussystem im ganzen Haus und im Wellnessbereich Zusätzl elektr. Licht-Alarmanlage Fußbodenheizung gespeist durch zwei Erdwärme-Pumpen und Solaranlage und individuell steuerbar für jeden einzelnen Raum Korridierte Blech-Fensterläden Ardex-Boden in der Gästewohnung     Die Villa gliedert sich wie folgt auf: Keller: Proberaum, Archiv/Lager, Technik/Wirtschaftsraum, Keller Erdgeschoss: Eingangsbereich/Windfang, Diele, WC, Küche mit Speis, Großzügiges Wohnzimmer Obergeschoss: Diele, Bad mit Dusche & WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3 mit Bad (Badewanne & WC) Dachgeschoss: Diele, Traumhafte Dachterrasse   Das Poolhaus gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Schwimmbad, Fitnessraum, Küchenbereich Obergeschoss: Getrennter Zugang, Vorraum, WC, Zimmer 1 mit Küche, Abstellraum, Zimmer 2, Zimmer 3 mit Bad / WC, Schrankraum   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf  2.295.000 Euro. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Auf Grund der guten Anbindung mit dem Bus ist auch das Stadtzentrum Wiens oder auch Hietzing in kurzer Zeit zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Bus Dr.-Schober-Straße 60B - 0,15km, Dr.-Schober-Straße 156B, 56B - 0,20km Straßenbahn Krankenhaus Hietzing 62 - 0,59km Lokalbahnhof Preyergasse/Speising S15,S60 - 1,10km   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 40,42 kWh/m2a entspricht der Klasse B.   Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 284 27 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.     EXKLUSIVE STILVILLA für Ruhesuchende - Hörndlwald - Traumhafter Blick - Poolhaus mit Gästewohnung!  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Geldautomat <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 330,01
Zimmer 8
Kauf € 2.295.000,50

ERSTBEZUG - Haus mit Garten Terrassen und Garage in Grünruhelage

Haus in 1130 Wien

Modernes Haus - ERSTBEZUG - mit Garten, Garage, Autostellplatz in Grünruhelage  Zur Miete gelangt ein schönes freundliches Haus mit Grünblick auf den eigenen Garten. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, einer geräumigen Stube sowie einer großzügigen Wohnküche sowie dazugehörige Nebenräume. Grundriss: Kellergeschoß:  Waschküche ca. 9,87m² Stube ca. 32,80m² Abstellraum ca. 15,01m² Technikraum ca.12,83m² Gesamt KG ca. 70,51m² Erdgeschoß: Foyer ca. 19,74m² Zimmer ca. 10,26m² Bad mit Dusche u. WC ca. 4,76m² Wohnküche ca. 40,79m² Gesamt EG ca. 75,55m² zzgl. Terrasse mit ca. 15,37m² und Garten ca. 300m² Obergeschoß: Galerie ca. 9,18m² Bad mit Wanne und Dusche ca. 9,78m² extra WC ca. 2,13m² Schlafzimmer ca. 19,35m² Zimmer 1 ca. 15,17m² Zimmer 2 ca. 15,17m² Gesamt OG ca. 70,78m² zzgl. Terrasse ca. 10,08m² Gesamtfläche alle Etagen ca. 216,84m² Sonstiges: Das Haus verfügt über eine moderne Technik zum Heizen und Kühlen. Die Gesamte Technik dafür befindet sich im Technikraum im Kellergeschoß. Alle Funktionen können über ein Tablett gesteuert werden. Alle Fenster und Türen auf der Südseite sind mit einer ZIP-Beschattung ausgestattet.  Die geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten lassen keine Wünsche offen.  Eine Einbauküche sowie alle weiteren Möbel sind provisorisch. Die Küche verfügt über keine Elektrogeräte. Die Stube im Kellergeschoß kann als Fernsehzimmer oder Heimkino genutzt werden. Die HDMI Anschlüsse dafür sind vorhanden. Lage: Die Lage gilt als eine der Besten im 13. Wiener Gemeindebezirk. In erhöhter Grünruhelage in einer ruhigen Straße situiert. Die Autobusstation 56B ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit zur Kennedybrücke und anschließend mit der U4 zum Karlsplatz sind es in etwa 35 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärztezentrum, Krankenhaus, etc. liegen im ca. 2km entfernten Umkreis. Der Lainzer Tiergarten (Hermesvilla) sowie der Napoleonwald sind zu Fuß erreichbar.    Energieausweis:  HWB: 32,3  Klasse: B  fGEE: 0,6  Klasse: A+
Fläche m² 179,13
Zimmer 5
Miete € 3.100

exklusives Miethaus in Lainz

Haus in 1130 Wien

exklusives Miethaus mit besonderem Ambiente Dieses Juwel befindet sich in einem der begehrtesten Wohngegenden in Wien-Hietzing. Das Objekt wurde 2011 komplett saniert und bietet alles, was das Wohnherz begehrt. Auf einer Gesamtgrundfläche von 1.400 m² befindet sich das Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m² verteilt auf zwei Geschoße. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoß eine Sauna, einen Waschraum und einen Weinkeller. Im Hochparterre befindet sich der große, helle Wohnraum mit französichen Fenstern und einem Kachelofen. Eine mit Markengeräten voll ausgestattete Küche mit anschließendem Speiseraum mit Blick auf den uneinsehbaren 1.000 m² großen, grünen Garten mit Swimming-Pool bieten ein außerordentliches Wohnerlebnis. Auf dieser Ebene befindet sich zusätzlich ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Im Obergeschoß befinden sich 3 große, helle Schlafräume. Zwei Schlafräume haben einen Balkon und das Elternschlafzimmer hat ein direkt begehbares Bad. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles Notwendige für Ihren Alltag: Supermarkt, Kindergärten etc. Lassen Sie sich diese Top-Gelegenheit nicht entgehen! Wenn dieser Wohntraum genau Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Mag. Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 0664 88 791 176 oder t.yilmaz@era.at zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.     Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 71,40  HWB Klasse: C
Fläche m² 170
Zimmer 5
Miete € 3.500

1130, Elegante Einfamilienvilla mit herrlichem, uneinsehbarem Garten und Pool

Haus in 1130 Wien

Großzügige, gediegene Villa in absoluter Grün-Ruhelage mit großem, topgepflegtem, uneinsehbarem Garten und Pool. Das herrliche Grundstück ist begrenzt von wunderschönen gepflegten Bäumen und Hecken, die absoluten Blickschutz und Aussicht ins Grüne bieten. In einer ruhigen Villengegend, zwischen Krankenhaus Hietzing und Wittgensteinstraße, befindet sich diese schöne Familienvilla. Der Garten und die Terrasse bieten durch die perfekte Süd-West Ausrichtung herrliche Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Eine neue, mit Windwächter ausgerüstete, Markise sorgt für perfekten Sonnenschutz. Der 9x4 m² große Pool ist beheizbar und beleuchtet und verfügt über eine elektrische Abdeckung. Der gediegene Baustil, die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Räumlichkeiten und vor allem der 920 m² große, uneinsehbare Garten mit Pool, bieten ein perfektes Ambiente für anspruchsvolle Bewohner. Das großzügige Familienrefugium bietet ca. 209 m² reine Wohnfläche auf 2 Ebenen und zusätzlich ca.104 m² gut nutzbare Flächen im Untergeschoß (Sauna mit Dusche, Platz für Finessgeräte, Kinderspielraum, Partyräumlichkeiten, Technikraum mit Waschküche, Lagerraum, WC mit Handwaschbecken. Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand und top gepflegt. Die Heizung wurde 2018 erneuert, die Markise gerade neu bespannt und das gesamte Haus innen und außen frisch gestrichen und die technischen Einrichtungen überprüft; zudem wurde der gesamte Rasen neu angelegt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: ERDGESCHOSS: Windfang mit begehbarer Garderobe, WC mit Handwaschbecken, großer zentraler Vorraum, Wohnsalon mit anschließendem Speisezimmer (ca. 53 m² ) mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche mit Essplatz, Arbeitszimmer. OBERGESCHOSS: Vorraum, großes Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Balkon, 3 Kinderzimmer, eines davon mit kleinem Duschbad und Handwaschbecken, Büro-/Gästezimmer, geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und Balkon, separates WC mit Handwaschbecken. KELLERGESCHOSS: Fitnessraum mit Sauna und Dusche, WC, Lagerraum, 2 große Räume für vielfältige Nutzung, Heiz-u. Wirtschaftsraum; alle Räume beheizbar und mit Fenster AUSSTATTUNG: Küche komplett möbliert weiße Einbauschränke im Masterbedroom Sauna Alarmanlage Bewässerungsanlage 9x4 m Pool mit Abdeckung, beheizt und beleuchtet Garage mit automatischem Tor elektrische Poolabdeckung Gartenhäuschen neue Markise mit Windwächter auf der Gartenterrasse Parkettböden Marmorfliesen Trotz der absoluten Grün-Ruhelage ist die Erreichbarkeit und die Infrastruktur als gut zu bezeichnen: Der nächste Supermarkt (BILLA) ist fußläufig erreichbar, ein großer SPAR, Apotheke, Ärzte, Spital, Schulen, Kindergärten befinden sich wenige Minuten entfernt. Mit den Buslinien 156B und 56A (3 Min entfernt) erreicht man öffentlich sowohl bequem die U-4 Station Kennedybrücke, als auch in der anderen Richtung den Maurer Hauptplatz. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum von Hietzing, den Maurer Hauptplatz, die Westausfahrt und das Auhofcenter. Auch der Weg zum Flughafen ist überschaubar. KARRIERE ABEND AM 24.09.2019 – WIE WERDE ICH IMMOBILIENMAKLER! Sie wollen sich beruflich verändern? Sie wollen sich Ihre Zeit selbst einteilen, Ihr eigener Chef sein? Sie sind noch nicht sicher, ob die Immobilienmakler-Karriere Ihre Zukunft ist? Sie wissen noch nicht, ob RE/MAX der geeignete Partner ist? Dann besuchen Sie unseren Karriere-Abend am 24.09.2019 um 18:00 (Einlass ab 17:45) in der Lainzer Straße 2 im Dachgeschoss in 1130 Wien! Dieser Informationsabend ist für Sie völlig unverbindlich und natürlich kostenlos. Bitte um Anmeldung unter backoffice@remax-first.at oder unter 01 997 1000. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!
Fläche m² 210
Zimmer 6
Kauf € 2.450.000

++RARITÄT** Parifiziertes Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus in Top Lage, zwei getrennte Einheiten samt Garten und Ausbaupotenzial!

Haus in 1130 Wien

Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus in bester Ruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelegen. Es handelt sich um ein zweistöckiges Haus (samt Rohdachboden) mit Keller und Garten perfekt geeignet für Familien bzw. als Büro- und Wohnkombination für ihre Firma, Kanzlei, Praxis. Die Liegenschaft wurde erst kürzlich für den Verkauf in Sinne einer Realteilung parifiziert. Nun steht dieses Einfamilienhaus bestehend aus zwei Einheiten (je ca. 84m²) samt Garten und Rohdachboden zum Verkauf. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Aufteilung: Das Haus besteht aus drei Ebenen und ist wie folgt eingeteilt: Keller: ca. 83m² Erdgeschoss: Wohnung ca. 84m² 1. Stock: Wohnung ca. 84m² Der bestehende Rohdachboden kann ausgebaut werden um eine weitere Ebene mit ca. 72m² zu schaffen. (siehe Fotos) Entwickungspotenzial: Durch die Regelungen im Wohnungseigentumsvertrag ist es möglich die beiden Einheiten (Einfamilienhaus) im Rahmen der Bauordnung zu erweitern, das Dachgeschoss auszubauen, Balkone anzubauen, einen Lift anzubauen, den Garten ausschließlich zu nutzen, etc. Ausstattung/Zustand: Das Haus befindet sich in einem gebrauchten aber guten Zustand. Den aktuellen Zustand entnehmen Sie bitte der Fotodokumentation. Verfügbarkeit: Die Übergabe kann ab sofort erfolgen. Lage: Das kaufgegenständliche Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch durch diverse Arztpraxen/Krankenhaus Hietzing aus, welche fußläufig oder per Fahrrad gut zu erreichen sind. Nur 6 Minuten von der Haustür entfernt, befindet sich die Haltestelle für die Autobuslinie 55A (Lainzer Tor – Speising, Hermesstraße), welche eine exzellente Verbindung zu den Straßenbahnlinien 60 (Westbahnhof – Rodaun) sowie 62 (Lainz – Karlsplatz, Oper) gewährleistet. Mit diesen öffentlichen Verbindungen kann in der Folge die Wiener Innenstadt binnen 40 Minuten erreicht werden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 56A (Hietzing – Maurer Hauptplatz). Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Der Lainzer Tiergarten sowie auch der Schönbrunner Schlosspark, das Schloss Schönbrunn und der Tiergarten Schönbrunn liegen in der Nachbarschaft, und können auch andere Freizeitanlagen mit den öffentlichen Verbindungen in kürzester Zeit erreicht und so ideal zur Freizeitgestaltung genutzt werden. Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen! Verkehrsanbindung: Das Objekt ist über die Autobuslinie 55A und in weiterer Folge über die Straßenbahnlinien 60 und 62 sehr gut öffentlich angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 56A. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 829.000.-. Die monatlichen Kosten werden derzeit mit ca. 75€ vorgeschrieben. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: info@adonia-immobilien.at Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Geldautomat <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 168
Zimmer -
Kauf € 829.000

Familienhaus in Hietzing Grenze Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN

Haus in 1130 Wien | Streitmanngasse

Dieses wunderschöne und sehr ruhig gelegene Einfamilienhaus liegt an der Grenze zwischen Hietzing und Wien-Mauer, nahe dem Lainzer Tiergarten. Die Immobilie verfügt über einen sehr sonnigen und zugleich sehr ruhigen Garten, welcher zur absoluten Erholung einlädt. Das Haus selber verfügt im Erdgeschoss über ein Vorzimmer, eine Toilette, eine sehr geräumige Küche, wie auch ein großes und repräsentatives Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Whirlpool und Dusche, sowie drei Schlafzimmer vor. Ebenso im Obergeschoss befindet sich ein 14 m² großer Balkon.  Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den sehr schön ausgestattet im Garten. Dieser besticht durch eine schön angelegt der Holzterrasse, sowie einen Swimmingpool. Am Ende des Gartens finden Sie auch noch eine massive Garage, samt Abstellraum vor. Ein kleiner 10 m² großer Keller ist auch vorhanden. Für weitere Fragen oder eine Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Aus Gründen der Nachweispflicht und des Datenschutzes ersuchen wir Sie Ihre Anfragen über dieses Inserat elektronisch zu versenden und bitten um Verständnis, dass wir telefonisch keinerlei Auskünfte erteilen können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Krankenhaus <750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <750m Post <1.250m Polizei <1.500m Geldautomat <1.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 120
Zimmer -
Miete € 1.990

Top-saniertes Einfamilienhaus mit Traumgarten in Ruhelage

Haus in 1130 Wien

Zur Vermietung gelangt ein schönes, helles Einfamilienhaus mit einem wunderbaren Garten und geräumiger Garage in absoluter Ruhelage. Das Haus wurde 2014 vollsaniert. Es erwarten Sie neue hochwertige Bäder, eine moderne top-ausgestattete Küche, helle zentral begehbare Zimmer, ein gepflegter Garten, ein ausgebauter Keller mit Sauna und eine geräumige Garage. Auch zur Nutzung als Büro-Wohn-Kombination ist das Haus bestens geeignet!   Raumaufteilung Erdgeschoss: zentraler Vorraum Garderobe Zimmer Badezimmer mit WC und Dusche großzüges Wohn-/Esszimmer mit top moderner offener Küche südseitig ausgerichtete Terrasse top-gepflegter Garten   Raumaufteilung Obergeschoss: Vorraum 4 Zimmer WC großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne Balkon (von 2 Zimmern begehbar)   Raumaufteilung Untergeschoss: Waschküche Weinkeller Heizraum Kellerstüberl Sauna mit Dusche Schutzkeller weiterer Kellerraum   Die Highlights auf einen Blick: Alarmanlage Vollwärmeschutz, Energieklasse B absolut hell und freundlich südseitig ausgerichtet elektrische Außenjalousien (Südseite) äußerst ruhig und nette Nachbarschaft hochwertige Ausstattung in Bädern und Küche sehr gute Raumaufteilung alle Zimmer zentral begehbar 2 Bäder, 2 WCs Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner großzügige Zimmergrößen geräumige Garage traumhafter, gepflegter Garten viel Stauraum (begehbarer Dachboden, großer Abstellbereich in der Garage) elektrisches Garagentor mit Fernbedienung 2 Wohneinheiten möglich Supermarkt, Kindergarten, Schule, Restaurants, Bus-Haltestelle in Gehdistanz   "ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"   Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe Ihnen gerne jederzeit unter 0660/37 99 66 1 zur Verfügung. Besuchen Sie auch meine Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Geldautomat <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 180
Zimmer 5,5
Miete € 2.979

Werkbundsiedlung: Rarität und Architektonisches Juwel

Haus in 1130 Wien

Rarität & Architektonisches Juwel: Eckreihenhaus mit südseitigem Garten in der Werkbundsiedlung Zum Verkauf gelangt ein von Ernst Plischke errichtetes Reihenhaus mit Garten, Terrasse und Loggia aus dem Jahre ca. 1935, welches zur berühmten Werkbundsiedlung zählt und unter Denkmalschutz steht. Das Eckreihenaus ist von einem großen, südseitigen Garten (233m²), der auch eine praktische Einfahrt für 2 PKWs (hintereinander) bietet, umgeben. Die Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige 12,14m² große Terrasse und den 233 m² großen Garten, komplett neu eingerichtete, separate Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Loggia mit elektrischer Rollo, weiters im UG Kellerstüberl mit Tonkamin, separates WC und kleines Bad. Die Ausstattung: > Wohnzimmer mit saniertem Fischgrätparkettboden > Mitte 2018 komplett neu eingebaute Küche mit allen Markengeräten > Originale, sehr gut erhaltene Fensterflügel > Badezimmer mit Dusche > im UG: teilweise neue Fenster > Gasetagenheizung > Markise auf der Terrasse > Loggia mit elektrischer Rollo Das Eckreihenaus wird ohne Einrichtung verkauft. Auf werkbundsiedlung-wien.at, eine Seite der Stadt Wien finden Sie alle Informationen zum "besonderen Baustein in den historischen Zusammenhängen und vielfältigen Formen des kommunalen Wiener Wohnbaus", wie dies Dr. Michael Ludwig, Amtierender Stadtrat für Wohnen, Wohnbau und Stadterneuerung, bezeichnet: die Hintergründe, die Ausstellung, die Häuser, die Biographien, die Sanierung und die Siedlung heute. TOP-Lage: Begehrte TOP-Wohnlage: Von Maria Theresia als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren avancierte Hietzing mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Immer mehr Adelige und hohe Beamte ließen sich hier nieder, weshalb Althietzing, Lainz und St. Veit bis heute als vornehmes Wohngebiet gelten. TOP-Infrastruktur: Gute öffentlichen Anbindung - Busline 54B u.a. nach Ober bzw. Unter St. Veit - sowie Top-Infrastruktur Spar und Apotheke um die Ecke sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten rund um den Lainzer Platz Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Exklusiv beauftragt: Mag. Alexandra Wagner, MSc 0664/601 05 165 a.wagner@anobis.at Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen: > 3,50% Grunderwerbsteuer > 1,10% Grundbucheintragungsgebühr > Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung > 3,00 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt vom Bruttokaufpreis > Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen im Falle einer Fremdfinanzierung
Fläche m² 52
Zimmer 2,5
Kauf € 450.000

+++ ZUKUNFTSANLAGE – HAUSHÄLFTE MIT TRAUMGARTEN – NÄHE ROTER BERG +++

Haus in 1130 Wien

Diese Haushälfte in traumhafter Lage umfasst eine eigenständige Wohneinheit von ca. 80m² im Obergeschoss eines gepflegten Hauses am Roten Berg, einen Garagenplatz sowie Mitbenützung eines über 400m² großen Gartens. Diese Haushälfte ist frei und nach dem Kaufvertrag sofort verfügbar. Nach notwendigen Adaptierungen und Modernisierungen kann sie bewohnt bzw. zwischenzeitig vermietet werden. Die andere Haushälfte umfasst eine gleichgroße Wohneinheit im Erdgeschoss, einen weiteren Garagenplatz sowie auch die Gartenmitbenützung. Diese Einheit wird von einer 87-jährigen Dame bewohnt. Für diese Haushälfte kann ein Vorkaufsrecht ausverhandelt werden. +++ Somit stünde künftig dem Eigentümer der einen Haushälfte eine exklusive Möglichkeit zu, die andere Hälfte zu einem Vorzugspreis zu bekommen, und somit dann die gesamte Liegenschafft zu einem weit unterm Marktwert geschätzten Preis zu erwerben. +++ Diese idyllische Liegenschaft mit Traumgarten liegt im noblen Teil des 13.Bezirk in der Nähe des malerischen Roten Bergs. Die Lage ist absolut ruhig und grün, mit guter Infrastruktur in der naheliegenden Umgebung und einer optimalen Verkehrsanbindung. Das draufstehende Ziegelmassiv-Haus wurde in den 30-er Jahren errichtet und in den 60-ern erweitert, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist mit allen notwendigen Anschlüssen versorgt und wird je Haushälfte mit eigenständiger Gas-Etagenheizung beheizt. Der Garten mit Terrasse ist süd-westseitig ausgerichtet, absolut ruhig, mit viel Sonne und beeindruckt mit einem prachtvollen Grünblick in fast alle Richtungen. lassen dazu mehrere Möglichkeiten offen. Der Eigengrund hat laut Grundbuch 657 m² und ist trapezförmig angelegt, – im Durchschnitt ca. 16 m breit und ca. 43 m tief, das Haus ist in offener Bauweise errichtet. Wohngebiet, Bauklasse I eingeschränkt auf 6,5m, leichte Hanglage. Eckdaten der Gesamtliegenschaft: Grundfläche:ca. 657 m² (ca. 16 x 43 m) bebaubare Grundfläche:ca. 160 m² (ca. 12 x 15 m) erzielbare Nutzfläche:ca. 320 m² + Keller ca. 130m² Bauweise / Bauklasseoffen / I mögliche Gebäudehöhe6,5 m (bis zur Traufe) mögliche Firsthöhe10,0 m derzeit verbaute Flächeca. 125 m² (ca. 12 x 10 m) derzeitige Nutzflächeca. 180 m² + Keller ca. 90 m² !!! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! Energieausweisvorlagegesetz (EAVG) Energieausweis des Hauses wurde beantragt und wird spätestens zum Kaufvertragstermin vorgelegt. Heizwärmebedarf des Hauses beträgt ca.180 kWh/m²a (unverbindliche Schätzung) Kaufpreis: € 550.000,- zuzüglich Kaufnebenkosten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Die Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. Sonderkonditionen für die Immobilienfinanzierung bekommen Sie in der Raiffeisenbank Filiale Lainzer Strasse 129 in 1130 Wien. Für einen unverbindlichen Informationsgespräch rufen Sie gleich die Nummer 0517 00 62 300 an, und vereinbaren Sie einen Termin! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Igor Laba unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 27 oder per Email an igor.laba@riv.at gerne zur Verfügung.
Fläche m² 80
Zimmer 3
Kauf € 550.000