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Einfamilienhäuser in Wien-Umgebung

283 Einfamilienhäuser

Momentan sind in Wien-Umgebung 283 Einfamilienhäuser verfügbar.

Großes Anwesen / Mehrfamiliennutzung möglich

Haus in 3400 Klosterneuburg

Dieses große und historisch interessante Anwesen liegt im Herzen Kierlings und bietet neben seiner guten Infrastruktur einen romantischen Garten in Ruhelage, der direkt an den Grüngürtel anschließt. Im Nahbereich des historischen Hauses (Gewölbedecken, alter Weinkeller) befinden sich neben einer Volksschule, einem Kindergarten, einem Ärztezentrum, einer Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten mehrere Heurige, ein beliebtes Gasthaus und der öffentliche Bus mit guter Wienanbindung. Das Haus gliedert sich wie folgt: Geschäftslokal: Verkaufsraum Küche WC 2 Zimmer Wohnung Erdgeschoß: Vorzimmer 3 Zimmer Küche Bad WC Wohnung Dachgeschoß: Vorzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Bad mit Wanne und Dusche  WC Zugang zum Dachboden Der Weinkeller ist vom Hof aus separat begehbar. Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten machen dieses große Anwesen mit seinem historischen Kern zu etwas Besonderem. So ist ein ehemaliges Geschäftslokal vorhanden, eine Wohnung im Erdgeschoß mit Gewölbedecken, ein alter Weinkeller und eine in den 90-er Jahren ausgebaute Dachgeschoßwohnung mit außenliegender Stiege. Somit gibt es derzeit 3 separate Bereiche, die aber auch als Einheit genützt werden könnten. Ein nach Süden ausgerichteter, sehr liebevoll gestalteter Garten bietet 2 großzügige, uneinsehbare Terrassen und lässt noch viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu. Ein reizender Innenhof sorgt für ein charmantes Ambiente mit viel Privatsphäre. Eine moderne Garage mit automatischem Tor bietet Platz für 2 Mittelklasse PKW. Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden
Fläche m² 250
Zimmer 8
Kauf € 599.000

Verträumte und romantische Villa in üppiger Grünruhelage mit Fernblick in Purkersdorf

Haus in 3002 Purkersdorf

Villa in einer ruhigen Gasse - von der Strasse durch Hecken und Sträucher abgeschirmt. Die Villa mit einem parkähnlichen Garten liegt uneinsehbar und gut geschützt auf einer Anhöhe. Vom Eingangsbereich des Anwesens führt ein gepflasterter, geschwungener Weg durch den märchenhaften Garten zum Eingang des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Foyer - der re­prä­sen­ta­tive und elegante Wohn- und Essbereich, welcher mit schönen Marmorböden ausgestattet ist. Von diesem gelangt man auf die geräumige und idyllische Sonnenterrasse. Die Küche ist kompett mit allen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Weiters verfügt das Erdgeschoss über einen Wirtschaftsraum sowie eine Gästetoilette mit Handwaschbecken. Das gesamte Haus wird mittels Öl beheizt. Im Obergeschoss sind drei Zimmer situiert, davon eines mit einem Balkon und Fernblick. Das helle und großräumige Badezimmer punktet mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster. Das Untergeschoss verfügt über eine kleine Anliegerwohnung samt sanitärer Einrichtung (Dusche, WC, Waschbecken) mit ebenerdiger Terrasse und Ausgang in den Garten. Zum Grundstück gehören auch ein schönes Biotop sowie ein Gartenhäuschen. Raumaufteilung EG: Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, separate Küche, separate Toilette, geräumiger Vorraum (=> Foyer), Wirtschaftsraum, große Terrasse OG: drei Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette, Flur, Balkon Anliegerwohnung im Untergeschoss: zwei Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Vorraum, Abstellraum, Heizraum Der märchenhafte Garten mit Fernblick wird Ihre Begeisterung hervorrufen ... verwirklichen Sie Ihren Traum vom pittoresken Haus in unmittelbarer Nähe von Wien. Infrastruktur und Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Purkersdorf in absoluter Ruhelage, wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Purkersdorf grenzt westlich an den 14. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch den netten, dörflichen Ortskern in welche sich alle Geschäfte der Nahversorgung sowie viele Restaurants befinden. Auch das Auhofcenter ist gut und schnell erreichbar. Die öffentliche Anbindung durch Autobus, Bahn, S-Bahn in Purkersdorf und U4 Station Hütteldorf ist ebenfalls gegeben. Purkersdorf bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten , wie den Kletterpark, den Motorsportpark und zahlreiche Wanderwege. Öffentliche Verkehrsmittel:  Autobuslinie A1/A2/A3 (280 m) U4 Hütteldorf (9000 m) Straßenbahnlinien 49 (8600 m) Hütteldorf/Bujattigasse, Lokalbahnhof Unter Tullnerbach (900 m) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler +43 (0)664 888 73 053 s.ziegler@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 305,12
Zimmer 7
Kauf € 1.375.000

+++ LUXUSAUSSTATTUNG +++ Großer Garten, Pool +++

Haus in 2201 Gerasdorf

++ ARCHITEKTEN VILLA +++ Großem Garten, Pool und LUXUSAUSSTATTUNG ++ Traumhafte, lichtdurchflutete Villa mit großem Garten mit Pool und bester Ausstattung in Gerasdorf gelangt zum Verkauf. Diese wunderschöne Architektenvilla wurde im November 2011 in ziegelmassiver Bauweise auf 2 Etagen (und riesigem Wohnkeller) erbaut. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss - ca. 100 m²: - Vorraum (Fließen): ca. 8,5 m² - riesige offene Wohnküche (Parkett): ca. 60 m² - Zimmer: ca. 11 m² - WC (Fließen): ca. 2 m² - Abstellraum (Fließen): ca. 4 m² - Garage (Fließen): - ca. 50 m²: Garage: ca. 35 m², Gartengeräte: ca. 10 m², Stiegenabgang ca. 5 m² - Große Terrasse (Kunststein) im Garten Dachgeschoss - ca. 110 m²: - Highlight- offenes Schlafzimmer (Melan) mit Bad (Fließen, Badewanne & Dusche) und begehbarem Kleiderschrank (Melan): ca. 47 m² - Vorraum (Melan): ca. 8,5 m² - Zimmer (Melan): ca. 12 m² - Zimmer (Melan): ca. 12 m² - Zimmer (Melan): ca. 14 m² - Büro/AR (Melan): ca. 8 m² - Bad (Fließen, Dusche): 4 m² - WC (Fließen): ca. 3,5 m² Wohnkeller (eigener Eingang, Dichtbeton, geschallt) - ca. 140 m²: - Wohnküche (Fließen): ca. 37 m² - Bad/WC (Fließen, Dusche): ca. 6 m² - Vorraum/Stiegen (Fließen): ca. 7,5 m² - Fitnessraum (Naturholz): ca. 43 m² - Waschraum (Fließen): ca. 8,5 m² - Haustechnik (Fließen): ca. 10 m² - Vorraum (Fließen): ca. 12 m² - AR: ca. 5 m² - Keller: ca. 7,5 m² LAGE & INFRASTRUKTUR: Die kleine Gemeinde Gerasdorf bei Wien mit ca. 11.000 Einwohnern, an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, im Weinviertel in Niederösterreich gelegen, bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur. In Gehweite: Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke & Gastronomielokale. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Linie 431 in 2 min Fußweg - 17 min Fahrt bis Wien Floridsdorf. - Gerasdorf b. Wien Bahnhof (S-Bahn) in 10 min Fußweg - mit der S2 oder S7 dauert die Fahrt nur 11 min bis Wien Floridsdorf. Mit dem Auto sind es nur ca. 15 min Fahrtzeit zur Innenstadt. AUSSTATTUNG: - Fußbodenheizung (mit Wasserpumpe - Hauptheizung) Der Vorteil der Wasserpumpe: Heizen und Kühlen in einem -> keine Klimaanlage notwendig - Solaranlage am Dach für Warmwasser und Poolheizung - Kamin im Wohnzimmer (EG) - Pool im Garten (Dim.: 8,6 m x 3,7 m - 1,6 m tief), beheizt, Poolumrandung mit Naturstein farciert - automatische Bewässerung für den Garten - 2 eigene Brunnen, 1 für die Sprinkleranlage - indirekte Beleuchtung im Haus, Wände / Böden - Heizungsregulierung in fast allen Zimmern / individuell - Treppen-Vollholz/ Edelstahl-Kombination und Kindersicherung - Küche mit allen E-Geräten (Siemens, MIELE) ausgestattet - Fenster PVC, Sicherheitsglas - auch im Garten - El. Jalousien im ganzen Haus - Bäder & Duschen sind eigene Spezialkonstruktionen - Garage für 2 Autos + zusätzlicher Autoabstellplatz Klasse HWB: B HWB: 42 kWh/(m²a) Kaufpreis: € 1.580.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. (?) Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43650 36 08 944 oder +43/1/81 00 733 Email: info@direkfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 210
Zimmer 7
Kauf € 1.580.000

++ Grundstück 1050 mit Pool++ LEOPOLDSDORF ++ BEI WIEN, 6 km von 10. Bez.entfernt ++4 Zimmer ++ WFL 150 m²

Haus in 2333 Leopoldsdorf

Grundstück 1050 mit Pool ++ BEI WIEN, 6 km von 10. Bez.entfernt ++ LEOPOLDSDORF ++ WFL 150 m² ++ 4 Zimmer Lage: Leopoldsdorf bei Wien ca. 5 min zur Stadtgrenze - 5 Min zu Fuß zum Bus nach Oberlaa - P&R Oberlaa 10 Minuten - 5 Min mit dem PKW zur S1 - 15 Min in die SCS - Tankstelle im Ort - Möglichkeit Badeteichbenützung in der Siedlung - Gemeindekindergarten - BILLA, MERKUR im Ortsgebiet - demnächst HOFER ganz in der Nähe bei der Ortseinfahrt Highlights: - Schwimmbecken mit Dm 5,6 m und Sandfilteranlage, derzeit nicht in Betrieb ( könnte auch zu einem Schwimmteich umfunktioniert werden ) - schöner Fischteich im seitlichen Vorgarten - Bau eines Doppelhauses wäre möglich - der Keller besitzt sehr große Fenster ! Ideal als Wohnraum nutzbar - gepflegter Vorgarten Eckdaten: - Dual Klimaanlage für WZ und SZ - Satellitenantenne mit 4 Anschlüssen - Ziegeldach - Kastenfenster - AON Alarmanlage - Ziegelmassivbauweise - Dämmung 15 cm - hochwertiger Parkett und Fliesen Raumaufteilung: EG - Eingangsbereich mit angrenzendem Kabinett - sehr hell und einladend 10m² - Wohnraum - sehr groß und lichtdurchflutet gemütlich mit Ofen und hohen Decken ca. 30m² - Küche mit allen Geräten top ausgestattet - 2012 gekauft ca. 15m² OG - großes Schlafzimmer mit angrenzendem Kabinett perfekter Kleiderschrank - Badezimmer mit Dusche - Kinderzimmer Keller - mit großen Fenstern - Wohnraum ca. 28m² - Wäschezimmer mit Waschmaschine ca. 10m² - Badezimmer - Carport 65m² Stellplatz für 6 PKW mit Hebebühne Heizung: - Pelletsbehälter für 6t mit Schneckenförderung ins Haus - Pelletskamin im Jugendraum/Hobbyraum, wird aus dem Pelletsbehälter automatisch befüllt - Für den Einbau einer Heizleisten Zentralheizung vorbereitet - Neuer Holzkamin im Wohnzimmer - Elektrische Fußbodenheizung im Bad und in der Dusche - Solarboiler elektrisch angeschlossen - 3 Solarpaneele zur Warmwasserbereitung sind vorhanden mit allem Zubehör (noch nicht montiert) - Gasanschluss am Grundstück vorhanden Sanierungen / Renovierungen - BJ 1934 - Mitte der 70er wurde das Ziegeldach innenisoliert - 2010 - Carport - 2012 - neue Küche - leichte Renovierungsarbeiten ausstehend Kaufpreis: € 580000,- Monatliche BK: ca. € ca 80,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5%-2,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Helene Meriä Mobil: 0699 19 44 3070 Email: helene@direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Nahe verhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 150
Zimmer 4
Kauf € 580.000

+++ 6 PKW-Plätze ++ Schwimmingpool ++ € 599.000.- + Traum Villa in KLOSTERNEUBURG++ Terrasse 75m²

Haus in 3400 Klosterneuburg

Traum Villa in KLOSTERNEUBURG ++ Schwimmingpool ++ Terrasse 75m² ++ 6 PKW-Plätze + € 599.000.- Dieses auf sonnigem, ebenem Grundstück errichtete Einfamilienhaus wird Sie beeindrucken: Es wurde fachmännisch, mit viel Liebe zum Detail und Verwendung bester Materialien saniert. Daher können Sie nicht nur sofort einziehen, sondern voraussichtlich auch die nächsten Jahren ohne jeglichen Reparaturbedarf genießen! Erfreuen Sie sich am eigenen Swimmingpool, genießen Sie den gepflegten Garten, die riesige Terrasse (ca.75m2), den eleganten Hobbykeller oder die eigene Sauna! Dieses mit Vollwärmeschutz und Bramac- Dach versehene Ziegelmassivhaus bietet Ihnen: Ein großes Wohnzimmer, eine helle Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 exquisite Badezimmer und ist überkomplett mit 3fach verglasten Fenstern, eleganten Fußböden, Klimaanlage, Alarmanlage, Rauchmelder und Sicherheitstüre ausgestattet. Es erwartet Sie außerdem ein ca.8m großes Hochbeet, in dem Sie Kräuter und frisches Gemüse ziehen können, sowie 4 (!!) KFZ- Abstellplätze plus 2 Garagenplätze. Kaufpreis: EUR 599.000.- geldlasten- und bestandsfrei Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnummer 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Energieausweis vorhanden: 76kWh/m2a, Klasse C. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 1,75. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Frau Benes Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: 0699/11 608 706 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at erAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Fläche m² 135
Zimmer 5
Kauf € 599.000

+++ großer Garten, Pool, Luxusausstattung +++ Ihre neue Villa in Gerasdorf +++ Architektenhaus

Haus in 2201 Gerasdorf

Traumhafte, lichtdurchflutete Villa mit großem Garten mit Pool und bester Ausstattung in Gerasdorf gelangt zum Verkauf. Diese wunderschöne Architektenvilla wurde im November 2011 in ziegelmassiver Bauweise auf 2 Etagen (und riesigem Wohnkeller) erbaut. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss - ca. 100 m²: - Vorraum (Fließen): ca. 8,5 m² - riesige offene Wohnküche (Parkett): ca. 60 m² - Zimmer: ca. 11 m² - WC (Fließen): ca. 2 m² - Abstellraum (Fließen): ca. 4 m² - Garage (Fließen): - ca. 50 m²: Garage: ca. 35 m², Gartengeräte: ca. 10 m², Stiegenabgang ca. 5 m² - Große Terrasse (Kunststein) im Garten Dachgeschoss - ca. 110 m²: - Highlight- offenes Schlafzimmer (Melan) mit Bad (Fließen, Badewanne & Dusche) und begehbarem Kleiderschrank (Melan): ca. 47 m² - Vorraum (Melan): ca. 8,5 m² - Zimmer (Melan): ca. 12 m² - Zimmer (Melan): ca. 12 m² - Zimmer (Melan): ca. 14 m² - Büro/AR (Melan): ca. 8 m² - Bad (Fließen, Dusche): 4 m² - WC (Fließen): ca. 3,5 m² Wohnkeller (eigener Eingang, Dichtbeton, geschallt) - ca. 140 m²: - Wohnküche (Fließen): ca. 37 m² - Bad/WC (Fließen, Dusche): ca. 6 m² - Vorraum/Stiegen (Fließen): ca. 7,5 m² - Fitnessraum (Naturholz): ca. 43 m² - Waschraum (Fließen): ca. 8,5 m² - Haustechnik (Fließen): ca. 10 m² - Vorraum (Fließen): ca. 12 m² - AR: ca. 5 m² - Keller: ca. 7,5 m² LAGE & INFRASTRUKTUR: Die kleine Gemeinde Gerasdorf bei Wien mit ca. 11.000 Einwohnern, an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, im Weinviertel in Niederösterreich gelegen, bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur. In Gehweite: Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke & Gastronomielokale. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Linie 431 in 2 min Fußweg - 17 min Fahrt bis Wien Floridsdorf. - Gerasdorf b. Wien Bahnhof (S-Bahn) in 10 min Fußweg - mit der S2 oder S7 dauert die Fahrt nur 11 min bis Wien Floridsdorf. Mit dem Auto sind es nur ca. 15 min Fahrtzeit zur Innenstadt. AUSSTATTUNG: - Fußbodenheizung (mit Wasserpumpe - Hauptheizung) Der Vorteil der Wasserpumpe: Heizen und Kühlen in einem -> keine Klimaanlage notwendig - Solaranlage am Dach für Warmwasser und Poolheizung - Kamin im Wohnzimmer (EG) - Pool im Garten (Dim.: 8,6 m x 3,7 m - 1,6 m tief), beheizt, Poolumrandung mit Naturstein farciert - automatische Bewässerung für den Garten - 2 eigene Brunnen, 1 für die Sprinkleranlage - indirekte Beleuchtung im Haus, Wände / Böden - Heizungsregulierung in fast allen Zimmern / individuell - Treppen-Vollholz/ Edelstahl-Kombination und Kindersicherung - Küche mit allen E-Geräten (Siemens, MIELE) ausgestattet - Fenster PVC, Sicherheitsglas - auch im Garten - El. Jalousien im ganzen Haus - Bäder & Duschen sind eigene Spezialkonstruktionen - Garage für 2 Autos + zusätzlicher Autoabstellplatz Klasse HWB: B HWB: 42 kWh/(m²a) Kaufpreis: € 1.580.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. (?) Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 210
Zimmer 7,5
Kauf € 1.580.000

++ Terrasse 75m² +++ € 599.000.- +++ Traum Villa in KLOSTERNEUBURG +++++ 6 PKW-Plätze++ Schwimmingpool

Haus in 3400 Klosterneuburg

Traum Villa in KLOSTERNEUBURG ++ Schwimmingpool ++ Terrasse 75m² ++ 6 PKW-Plätze + € 599.000.- Dieses auf sonnigem, ebenem Grundstück errichtete Einfamilienhaus wird Sie beeindrucken: Es wurde fachmännisch, mit viel Liebe zum Detail und Verwendung bester Materialien saniert. Daher können Sie nicht nur sofort einziehen, sondern voraussichtlich auch die nächsten Jahren ohne jeglichen Reparaturbedarf genießen! Erfreuen Sie sich am eigenen Swimmingpool, genießen Sie den gepflegten Garten, die riesige Terrasse (ca.75m2), den eleganten Hobbykeller oder die eigene Sauna! Dieses mit Vollwärmeschutz und Bramac- Dach versehene Ziegelmassivhaus bietet Ihnen: Ein großes Wohnzimmer, eine helle Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 exquisite Badezimmer und ist überkomplett mit 3fach verglasten Fenstern, eleganten Fußböden, Klimaanlage, Alarmanlage, Rauchmelder und Sicherheitstüre ausgestattet. Es erwartet Sie außerdem ein ca.8m großes Hochbeet, in dem Sie Kräuter und frisches Gemüse ziehen können, sowie 4 (!!) KFZ- Abstellplätze plus 2 Garagenplätze. Kaufpreis: EUR 599.000.- geldlasten- und bestandsfrei Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnummer 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Energieausweis vorhanden: 76kWh/m2a, Klasse C. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 1,75. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Frau Benes Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: 0699/116 08 706 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at erAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Fläche m² 135
Zimmer 5
Kauf € 599.000

+++ 4-5 ZIMMER +++ EINLEGERWOHNUNG +++ RUHELAGE ++ 1020 m²++ POOL

Haus in 3400 Klosterneuburg

+++ EINLEGERWOHNUNG ++ VILLA MIT AUSBLICK ++ RUHELAGE ++ 1020 m² ++ 4-5 ZIMMER ++ POOL +++ Dieses Einfamilienhaus liegt in Grünruhelage in exquisiter Gegend in Klosterneuburg und bietet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick! Das Grundstück ist beachtliche 1020m2 groß und genau nach Süden ausgerichtet. Dieses wunderschöne Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Terrasse - begehbare Garderobe - 2 große, ruhige Schlafzimmer (3 Schlafzimmer möglich) - ein wunderschönes großes Badezimmer - großzügig angelegter Essbereich - Küche - separates WC Profitieren Sie von absoluten Highlights wie: - herrlicher Blick von der Terrasse (Wintergarten möglich) - Swimmingpool (ca.7x4m mit Gegenstromanlage) - hochwertige Ausstattung - Satellitenantenne - neue Gaszentralheizung mit Brennwerttherme und großteils Fußbodenheizung. Im Untergeschoß befindet sich eine Einlegerwohnung (ca.38m2). Der Keller wurde als Dichtbetonkeller ausgeführt. Kaufpreis: EUR 680.000.- geldlasten- und bestandsfrei Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Energieausweis vorhanden: 174kWh/m2a, Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 3,25. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer Telefon: +43/1/81 00 733 Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Fläche m² 157
Zimmer 5
Kauf € 680.000

+++ 4 Zimmer 6 km von 10. Bez.entfernt +++ LEOPOLDSDORF + BEI WIEN ++ WFL 150 m² + Grundstück 1050 mit Pool

Haus in 2333 Leopoldsdorf

+ Grundstück 1050 mit Pool ++ LEOPOLDSDORF ++ BEI WIEN, 6 km von 10. Bez.entfernt ++ WFL 150 m² ++ 4 Zimmer + Lage: Leopoldsdorf bei Wien ca. 5 min zur Stadtgrenze - 5 Min zu Fuß zum Bus nach Oberlaa - P&R Oberlaa 10 Minuten - 5 Min mit dem PKW zur S1 - 15 Min in die SCS - Tankstelle im Ort - Möglichkeit Badeteichbenützung in der Siedlung - Gemeindekindergarten - BILLA, MERKUR im Ortsgebiet - demnächst HOFER ganz in der Nähe bei der Ortseinfahrt Highlights: - Schwimmbecken mit Dm 5,6 m und Sandfilteranlage, derzeit nicht in Betrieb ( könnte auch zu einem Schwimmteich umfunktioniert werden ) - schöner Fischteich im seitlichen Vorgarten - Bau eines Doppelhauses wäre möglich - der Keller besitzt sehr große Fenster ! Ideal als Wohnraum nutzbar - gepflegter Vorgarten Eckdaten: - Dual Klimaanlage für WZ und SZ - Satellitenantenne mit 4 Anschlüssen - Ziegeldach - Kastenfenster - AON Alarmanlage - Ziegelmassivbauweise - Dämmung 15 cm - hochwertiger Parkett und Fliesen Raumaufteilung: EG - Eingangsbereich mit angrenzendem Kabinett - sehr hell und einladend 10m² - Wohnraum - sehr groß und lichtdurchflutet gemütlich mit Ofen und hohen Decken ca. 30m² - Küche mit allen Geräten top ausgestattet - 2012 gekauft ca. 15m² OG - großes Schlafzimmer mit angrenzendem Kabinett perfekter Kleiderschrank - Badezimmer mit Dusche - Kinderzimmer Keller - mit großen Fenstern - Wohnraum ca. 28m² - Wäschezimmer mit Waschmaschine ca. 10m² - Badezimmer - Carport 65m² Stellplatz für 6 PKW mit Hebebühne Heizung: - Pelletsbehälter für 6t mit Schneckenförderung ins Haus - Pelletskamin im Jugendraum/Hobbyraum, wird aus dem Pelletsbehälter automatisch befüllt - Für den Einbau einer Heizleisten Zentralheizung vorbereitet - Neuer Holzkamin im Wohnzimmer - Elektrische Fußbodenheizung im Bad und in der Dusche - Solarboiler elektrisch angeschlossen - 3 Solarpaneele zur Warmwasserbereitung sind vorhanden mit allem Zubehör (noch nicht montiert) - Gasanschluss am Grundstück vorhanden Sanierungen / Renovierungen - BJ 1934 - Mitte der 70er wurde das Ziegeldach innenisoliert - 2010 - Carport - 2012 - neue Küche - leichte Renovierungsarbeiten ausstehend Kaufpreis: € 580.000,- Monatliche BK: ca. € ca 80,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5%-2,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Helene Meriä Mobil: 0699 19 44 3070 Email: helene@direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Nahe verhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 150
Zimmer 4
Kauf € 580.000

NEUBAU !! TOPMODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT POOL !!!

Haus in 3400 Klosterneuburg - Kierling

Das gegenständliche Doppelhaus wurde als „kompaktes“ Haus konzipiert, welches sich Aufgrund der vorhandenen Gegebenheiten des Grundstückes (Gefälle in Richtung Norden) behutsam in das vorhandene Ortsbild einfügt und sich nordseitig in Richtung des privaten Gartens 200 qm großzügig öffnet. Fertigstellung Frühling 2018 Das Gebäude betritt man über den Vorraum des Erdgeschosses wo sich auch die Schlafebene mit drei Zimmern befindet. Über eine einläufige Treppe gelangt man in das 1 Obergeschoss, wo sich der Wohn.-, Ess.- und Küchenbereich befindet samt einem Abstellraum. In Blickrichtung Norden wurde im ersten Obergeschoss eine großzügige Terrasse angeordnet. Über eine weitere Treppe die den Wohn.- und Küchenbereich trennt gelangt man in das zweite Obergeschoss wo sich ein Atelier und ein weiteres Zimmer mit einer L-Förmigen Terrasse befindet. Im Untergeschoss befinden sich die Hausüblichen Technikräume sowie die Hausgarage mit jeweils zwei PKW-Stellplätzen und einem weiteren Zugang zum Haus. Ebenso befindet sich der Müllraum, ein Waschraum und ein Technikraum sowie zwei Abstellräume.
Fläche m² 190
Zimmer 7
Kauf € 720.000