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Einfamilienhäuser in Wolfsgraben

5 Einfamilienhäuser

5 Einfamilienhaus angebote sind derzeit in Wolfsgraben, Wien-Umgebung verfügbar.

Einfamilienhaus mit Indoorpool in ruhiger Aussichtslage

Haus in 3012 Wolfsgraben

Untergeschoß Eingangsebene: Vorplatz, Garage, Windfang, Diele, Waschküche, div. Lagerkeller, Heizraum, Hobbyraum Erdgeschoß Nordtrakt: Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit WC, Garderobe Südtrakt: Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Gartenterrasse, Balkon, Aussichtsterrasse Obergeschoß Nordtrakt: Diele, 2 Zimmer jeweils mit Balkon, Abstellraum, Garderobe Südtrakt: ausbaubarer Dachboden   Zentralheizung mit Gas- bzw. Festbrennstoffkessel, tw. Fußbodenheizung, 2 Kachelöfen In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt diese großzügige Immobilie in traumhafter Grünruhelage. Das nach Südosten ausgerichtete Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner etwas erhöhten Lage einen herrlichen Ausblick auf die bewaldete Hügellandschaft im Südosten. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten und des Pflanzenbewuchses entlang der Grundgrenzen ist der südliche Teil des Gartens vor neugierigen Blicken aus der Nachbarschaft geschützt. Der Zugang zum Haus erfolgt über das, im Osten auf Straßenniveau liegende, Untergeschoß. Hier befinden sich Garage, Heizraum, Waschküche, sämtliche Keller- und Lagerräume, ein geräumiger Hobbyraum sowie Windfang und Diele mit Aufgang ins Erdgeschoß. Das Erdgeschoß gliedert sich in zwei zentrale Vorräume, den Südtrakt mit offenem Wohnzimmer und Küche sowie Freizeitbereich mit Schwimmhalle. Im Nordtrakt gibt es zwei Zimmer, Bad, WC und Garderobe. Das Obergeschoß bietet im Nordtrakt fast 119 m² Wohnfläche, die sich auf Diele, Bad, zwei große Zimmer mit Balkon sowie Abstellraum und Garderobe verteilen. Der Dachboden im Südtrakt ist weitere 116 m² groß und kann noch ausgebaut werden. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler gerne unter 0664 / 88 60 46 55 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Fläche m² 270
Zimmer 5
Kauf € 590.000

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER AUSSICHTSLAGE

Haus in 3012 Wolfsgraben

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER AUSSICHTSLAGE BESCHREIBUNG: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus Bj. ca. 1998 in Holzriegelweise, Bramacdach, Holzfenster mit Aussenrollläden, Fliesen- und Parkettböden, zentraler Kachelofen + Elektroheizung für Fussboden und Heizkörper; ENERGIEKENNZAHL: HWB 97, fGEE 2,63 ERDGESCHOSS: Küche, geräumiger Wohn-Essbereich mit anschließender, großer TERRASSE (ca. 27m²) inkl. Sonnenmarkise, Vorraum, WC mit Handwaschbecken DACHGESCHOSS: Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC (Bj. 2017), 3 Zimmer; Vorraum TEILKELLER: Lagerraum unter der Terrasse mit sehr geringer Raumhöhe VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom angeschlossen; Gas-, Kabel-TV- und Telefonanschluss möglich GARTEN: leichte bis mittlere Neigung, gepflegt; Gartenhaus vorhanden LAGE: Sonnige Lage mit Ausblick, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar, ca. 13 KM vom Auhofcenter, ca. 15 KM vom Einkaufscenter "Riverside" und dem Liesinger Platz entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:97.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.63
Fläche m² 100
Zimmer 4
Kauf € 440.000

Sonnige Grünlage mit Pool und Wellnessbereich

Haus in 3012 Wolfsgraben

Wohnfläche verteilt auf Halbstöcke   KG: Doppelgarage, Windfang, Diele, Garderobe, Heiz-, und Tankraum, Waschküche, WC, Werkstattkeller Gang, Abstellraum, Ruheraum, Wellnessbereich mit Stüberl, Sauna, IR-Kabine und Ausgang auf Gartenterrasse 1 und zum Pool   EG/GG: Diele, Schlafzimmer, Bad, Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Kachelofen, Gartenterrasse 2, Küche, Kabinett   DG: Galerie, Zimmer, Kabinett, Bad und Wintergarten   Pool mit Schiebe-Überdachung, Gerätehütte mit Werkstatt und Pooltechnik (Wärmepumpe), Kunsttoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Alarmanlage, Ewe Küche mit Markengeräten, Werkstätten inkl. Geräte Diese ansprechende, für eine Familie hervorragend geeignete Immobilie befindet sich im Heimbautal, einer Wohnsiedlung der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben, nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.   Den Ortskern Wolfsgrabens erreicht man in wenigen Autominuten. Nur etwa 350 m entfernt gibt es eine Bushaltestelle mit Verbindung in die umliegenden Schulen in Tullnerbach und Pressbaum. Das beliebte Naturschutzgebiet Wienerwaldsee mit beleuchtetem Rundweg, Skaterplatz, Spiel- und Beachvolleyballplatz liegt nicht einmal 3 km entfernt und ist auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.   Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1978 in Massivbauweise errichtet und in den darauffolgenden Jahren laufend modernisiert, ausgebaut und Instand gehalten.   Aufgrund der leichten Hanglage untergliedert sich das Haus in Halbstöcke, wobei der Eingangsbereich mit direktem Garagenzugang und der Heizraum im Kellergeschoß auf Straßenniveau liegen. Einen Halbstock darüber sind Werkstattkeller, Waschküche, WC und Abstellraum sowie gartenseitig der gemütliche Wellnessbereich untergebracht. Von hier gelangt man über eine Stiege auch direkt hinauf zu Gartenterrasse und Pool.   Verteilt auf drei weitere Halbstöcke liegen Diele, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und WC, weiters ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse und einem Kachelofen, die Küche und ein Kabinett. Die Ewe Küche ist mit Marken-Einbaugeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Im ausgebauten Dachgeschoß stehen den zukünftigen Bewohnern eine Galerie, der Wintergarten sowie ein separater Wohnbereich mit Zimmer, Schlafkabinett und Bad zur Verfügung. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter 0664-99 312 48 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:123.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Fläche m² 147
Zimmer 5
Kauf € 420.000

12304 Traum vom Eigenheim schnell verwirklicht

Haus in 3012 Wolfsgraben

In schöner Lage, nur 11 km zur Stadtgrenze von Wien und doch in grüner Siedlungslage kommt dieses bezugsfertige Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus wurde auf einer Grundfläche von 750 m² in den 1990er Jahren in offener Bauweise erbaut. Es besteht aus einem Kellergeschoß, Erdgeschoss und einem Dachgeschoß. Straßenseitig befindet sich ein befestigter PKW-Stellplatz. Erdgeschoß: Windfang, Diele, Küche, Essplatz, Wohnzimmer, Zimmer bzw. Arbeitsraum, zwei Abstellräume Dachgeschoß: offenes Studio, WC, Bad, zwei Zimmer und zwei Schrankräume Kellergeschoß: offener Hobbyraum mit Ausgangstür in den Garten, Waschküche, Lagerraum, Heiz- und Tankraum (2x 2.000 Liter Kunststofföltank) Das Haus wird mittels ÖL-Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Fenster sind großteils als Holzfenster ausgeführt. Das Grundstück ist rundherum eingefriedet, der Garten begrünt und mit Sträuchern und Bäumen bebflanzt. Südseitig zur Straße befindet sich eine mit Ziegelpflaster befestigte Terrasse mit Grillplatz sowie nebenan ein Aufstell-Schwimmbecken. Für die Entspannung des neuen Eigentümers stehen also alle Annehmlichkeiten zur Verfügung. Das Grundstück liegt ca. 3 km von Wolfsgraben entfernt. Die Bezirkshauptstadt Purkersdorf liegt in 8 km Entfernung und die Autobahnanschlußstelle (A1) ca. 9 km. Die Infrastruktur in Wolfsgraben ist nur in eingeschränktem Maß vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten sind in Purkersdorf sowie Pressbaum gegeben. Ein Kindergarten steht in Wolfsgraben zur Verfügung, Schulen (Volkschule, Neue Mittelschule, Gymnasium) sind ebenfalls in beiden Städten vorhanden.
Fläche m² -
Zimmer 6
Kauf € 328.000

Grundstück direkt am Wienerwald zu kaufen!

Haus in 3012 Wolfsgraben

Grundstück direkt am Wienerwald zu kaufen! Das in Wolfsgraben gelegene Grundstück ist 1.146m² groß und stellt, aufgrund der Ruhelage, einen perfekten Ort zum Erholen dar. An der Südseite grenzt es direkt an den Wienerwald, während man von der Nordseite einen wunderschönen, unverbauten Ausblick über den selbigen Wald genießen kann. Momentan befindet sich auf dem Grundstück ein Haus, welches jedoch von Grund auf saniert werden müsste. Es besteht jedoch die Möglichkeit das Gebäude abzureißen und ein völlig neues zu errichten, wobei die bebaubare Fläche 195,84m² für das Hauptgebäude und 100m² für etwaige Nebengebäude beträgt. "Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart." Der Preis NUR € 265.000,00 Weitere Objekte finden Sie auf unser Homepage! Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 100
Zimmer -
Kauf € 265.000