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Einfamilienhäuser in Himberg

13 Einfamilienhäuser

13 Einfamilienhaus angebote sind derzeit in Himberg, Wien-Umgebung verfügbar.

PROVISIONSFREI - EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT DIREKTEM BADETEICHZUGANG IN IDYLLISCHER LAGE

Haus in 2325 Velm

Zum Verkauf gelangt dieses exklusive Einfamilienhaus mitten im wunderschönen Schlosspark Velm mit direktem Badeteichzugang. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie sofort einziehen können. Das Haus mit 140m² Wohnfläche, 170m² Gartenfläche, 49m² Terrassenfläche, 5,50m² Balkonfläche, sowie zwei Carports. Die ziegelmassive Bauweise  sorgt für hocheffizientes, gesundes Wohnen mit unvergleichlichem Wohlfühlklima. Alufenster, Fußbodenheizung sowie eine Luft-/Wärmepumpe vereinen ökologische Bauweise mit den modernsten Anforderungen an Energieeffizienz. Die großzügige, offene und sonnendurchflutete Raumgestaltung, sowie die Verwendung hochwertiger Materialien macht das ganz besondere Wohngefühl spürbar. Aufteilung: EG - Technikraum, Abstellraum, WC, sowie die Wohnküche mit Gartenausgang und Zugang zum Badeteich OG - 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC - Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und Schrankraum Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung - Klimaanlage in allen 4 Zimmern - 3m Raumhöhe im EG und OG - hochwertige und exklusive Sanitärausstattung - Carport - uvm Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne eine detailierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. *Alles in Allem ein wunderschönes Einfamilienhaus in einer Wohlfühloase*   Verkehrsanbindung: Mit dem Bus von Velm nach Himberg Himberg -> Wien U1 ( 22Minuten) Wien -> Velm ( 30 Minuten) Infrastruktur: 15 km südöstlich der Wiener Stadtgrenze, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, liegt die grüne Oase, der Schlosspark Velm. 6 Kindergärten, sowie eine Volks- und Mittelschue, sowie die ärztliche Versorgung findet man direkt in Himberg. Der Schlosspark bietet nicht nur exklusives Wohnen in einem wunderschönen, teilweise privaten Park, sondern vermittelt auch durch seinen Teich, wahres Urlaubsgefühl. Ein Tennisplatz und ein Beachvolleyballplatz sowie ein Kinderspielplatz sorgen ebenso für dieses tolle Wohnerlebnis.  Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau  Rabbani telefonisch unter 0676/420 38 44 oder per Email s.rabbani@viennaimmo.at   Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.viennaimmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 140
Zimmer 4
Kauf € 530.000

KLEINOD AM WASSER. WIENERBERGER-EINZELHAUS. SÜDWESTLAGE. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Haus in 2325 Velm | Schlosspark 1

LAKE ISLAND! PREMIUM-LAGE AUF DER "INSEL" IM SCHLOSSPARK MIT PRIVATER WASSERFRONT. MODERNES WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT LUFTWÄRMEPUMPE, BODENHEIZUNG, KAMIN IM WOHNZIMMER UND BALKON. PROVISIONSFREIER VERKAUF. DIE LAGE Hier leben Sie im Einklang mit der Natur im Speckgürtel Wiens. DER SCHLOSSPARK Velm befindet sich nur 15 km südöstlich von Wien und bietet auf seinem exklusiven Areal einen privaten Teich, Beachvolleyball- und Tennisplatz sowie einen fantastischen Kinderspielplatz. Hier leben Sie im Einklang mit der Natur im Speckgürtel Wiens. Das 5 km entfernte Himberg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte (Spar, Hofer, Lidl) befinden sich in 3 km Entfernung. Regional im Ort Velm kann beim Nahversorger (Bäckerei/Eduscho) der tägliche Bedarf gedeckt werden. 2 Postbus-Linien fahren per Direktverbindung die U1 Reumannplatz an, ab Himberg sind es 16 Fahrminuten mit der S-Bahn bis zum Wiener Hauptbahnhof. DAS OBJEKT Das geräumige Einfamilienhaus TOP 25 bietet 145 m² Wohnfläche, 152 m² Nutzfläche (inklusive Technikraum) und 34 m² Terrassen. Vor dem Haus findet sich Platz für 2 KFZ. ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, WC, Vorraum, Technikraum OBERGESCHOSS: 3 (Schlaf-)Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum DACHGESCHOSS: Galeriezimmer, Dachterrasse DIE AUSSTATTUNG - Wienerberger Ziegelqualität (Außen- UND Innenwände), - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster - ausgezeichneter Vollwärmeschutz (EPSF+) - freier Kaminanschluss im Wohnzimmer für Ihren Ofen für feste Brennstoffe - Vorbereitung Badezimmer Dachstudio - Außenanlagen bereits fertig gestellt, INKLUSIVE Pflasterung, Zaun und Rollrasen. DIESE HIGHLIGHTS WERDEN SIE BEGEISTERN! - Herrliche Lage des Grundstücks direkt am Wasser - Fantastische Belichtungsverhältnisse und traumhaftes Panorama, durch zahlreiche bodentiefe Fenster/Türen - Ruhig gelegen bei unmittelbarer Wien-Nähe - Individuelle Gestaltung der Innenwände noch möglich Dieses Objekt dürfen wir Ihnen provisionsfrei anbieten. SIE SIND HERZLICH EINGELADEN! Machen Sie sich ein Bild vom exklusiven Wohnareal des Schlossparks und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unter 01/997 28 81.
Fläche m² 145
Zimmer 5
Kauf € 529.000

WOHNERLEBNIS DELUXE MIT PRIVATER WASSERFRONT. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Haus in 2325 Velm | Schlosspark 1

10 MINUTEN VON WIEN ENTFERNT! PRIVATES NEUBAU-REFUGIUM AUF "DER INSEL" IM SCHLOSSPARK MIT EIGENGRUND AM WASSER. EXKLUSIVER 5-ZIMMER-WOHNTRAUM IN PREMIUM-LAGE. SÜD-WEST-AUSRICHTUNG. DACHSTUDIO INKLUSIVE. PLANÄNDERUNGEN SIND MÖGLICH. PROVISIONSFREIER VERKAUF. DIE LAGE Hier leben Sie im Einklang mit der Natur im Speckgürtel Wiens. DER SCHLOSSPARK Velm befindet sich nur 15 km südöstlich von Wien und bietet auf seinem exklusiven Areal einen privaten Teich, Beachvolleyball- und Tennisplatz sowie einen fantastischen Kinderspielplatz.  Das 5 km entfernte Himberg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte (Spar, Hofer, Lidl) befinden sich in 3 km Entfernung. Regional im Ort Velm kann beim Nahversorger (Bäckerei/Eduscho) der tägliche Bedarf gedeckt werden. 2 Postbus-Linien fahren per Direktverbindung die U1 Reumannplatz an, ab Himberg sind es 16 Fahrminuten mit der S-Bahn bis zum Wiener Hauptbahnhof. DAS HAUS Das Einfamilienhaus TOP 26 bietet auf 145 m² Wohnfläche: - große, offene Wohn-Ess-Küche, - 3 zentral begehbare Schlafzimmer, - geräumiges Tageslichtbad, - 2 separate Toiletten, - Abstellraum und - Dachstudio mit herrlicher Dachterrasse. Vor dem Haus finden 2 PKW ausreichend Abstellfläche. Das Haus verfügt über attraktive Außenflächen: - Erdgeschoss: betonierte Terrasse mit ca. 17 m², - Obergeschoss: Balkon mit ca. 6 m² - Dachgeschoss: Dachterrasse mit ca. 17 m². DIE AUSSTATTUNG Das Qualitätshaus erfüllt zahlreiche Wohnwünsche. - Wienerberger Ziegelqualität (Außen- UND Innenwände), - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - 3-Schicht verglaste Fenster - 16 cm EPSF+ Vollwärmeschutz - freier Kaminanschluss im Wohnzimmer für Ihren Ofen für feste Brennstoffe - Außenanlagen bereits fertig gestellt, INKLUSIVE Pflasterung, Zaun und Rollrasen. DIESE HIGHLIGHTS WERDEN SIE BEGEISTERN! - Herrliche Lage des Grundstücks direkt am Wasser - Fantastische Belichtungsverhältnisse durch zahlreiche bodentiefe Fenster/Türen - Ruhig gelegen bei unmittelbarer Wien-Nähe - Süd-West-Ausrichtung Dieses Objekt dürfen wir Ihnen provisionsfrei anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unter 01/997 28 81.
Fläche m² 145
Zimmer 5
Kauf € 549.000

5 ZIMMER ZIEGELHAUS. FANTASTISCHES PANORAMA DIREKT AM WASSER. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Haus in 2325 Velm | Schlosspark 1

365 TAGE URLAUBSFLAIR IN PREMIUM-LAGE! 165m² WOHNFLÄCHE. 5-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS AUF "DER INSEL".  LEBENSQUALITÄT IN ZIEGELMASSIV. AUSSEN- UND INNENWÄNDE IN WIENERBERGER-ZIEGEL. DAS OBJEKT Das geräumige Einfamilienhaus TOP 21 verfügt über 165 m² Wohnfläche, 174 m² Nutzfläche (inklusive Technikraum) und 48 m² Terrassen. Vor dem Haus findet sich Platz für 2 PKW. Das Haus bietet: - ca. 50 m² große, offene Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf eine ca. 29 m² große Terrasse - 3 zentral begehbare Schlafzimmer - ca. 37 m² großes Dachstudio - herrliche Dachterrasse - geräumiges Tageslichtbad - 2 separate Toiletten - Abstellraum DIE AUSSTATTUNG - Wienerberger Ziegelqualität (Außen- UND Innenwände), - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster - ausgezeichneter Vollwärmeschutz (EPSF+) - freier Kaminanschluss im Wohnzimmer für Ihren Ofen für feste Brennstoffe - Vorbereitung Badezimmer Dachstudio - Außenanlagen bereits fertig gestellt, INKLUSIVE Pflasterung, Zaun und Rollrasen. DIESE HIGHLIGHTS WERDEN SIE BEGEISTERN! - Herrliche Lage des Grundstücks direkt am Wasser - Fantastische Belichtungsverhältnisse und traumhaftes Panorama, durch zahlreiche bodentiefe Fenster/Türen - Ruhig gelegen bei unmittelbarer Wien-Nähe - betonierte Terrasse im Erdgeschoss  - Süd-Ost-Ausrichtung - Individuelle Gestaltung der Innenwände noch möglich DER SCHLOSSPARK DER SCHLOSSPARK Velm befindet sich nur 15 km südöstlich von Wien und bietet auf seinem exklusiven Areal einen privaten Teich, Beachvolleyball- und Tennisplatz sowie einen fantastischen Kinderspielplatz. Hier leben Sie im Einklang mit der Natur im Speckgürtel Wiens. Das 5 km entfernte Himberg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte (Spar, Hofer, Lidl) befinden sich in 3 km Entfernung. Regional im Ort Velm kann beim Nahversorger (Bäckerei/Eduscho) der tägliche Bedarf gedeckt werden. 2 Postbus-Linien fahren per Direktverbindung die U1 Reumannplatz an, ab Himberg sind es 16 Fahrminuten mit der S-Bahn bis zum Wiener Hauptbahnhof. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen provisionsfrei anbieten. SIE SIND HERZLICH EINGELADEN! Machen Sie sich ein Bild vom exklusiven Wohnareal des Schlossparks und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unter 01/997 28 81.
Fläche m² 165
Zimmer 5
Kauf € 539.000

TOPLAGE IM SCHLOSSPARK! 174m². WIENERBERGER-ZIEGELHAUS. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Haus in 2325 Velm | Schlosspark 1

PRIVATE WASSERFRONT. GERÄUMIGES EINFAMLIENHAUS IN HERRLICHER LAGE. WIENERBERGER-ZIEGELQUALITÄT - LUFTWÄRMEPUMPE. LEBEN WIE IM URLAUB. Einzigartiges Eigentum mit privatem Baderecht im exklusiven Areal des Schlossparks. DIE LAGE DER SCHLOSSPARK Velm befindet sich nur 15 km südöstlich von Wien und bietet auf seinem exklusiven Areal einen privaten Teich, Beachvolleyball- und Tennisplatz sowie einen fantastischen Kinderspielplatz. Hier leben Sie im Einklang mit der Natur im Speckgürtel Wiens. Das 5 km entfernte Himberg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte (Spar, Hofer, Lidl) befinden sich in 3 km Entfernung. Regional im Ort Velm kann beim Nahversorger (Bäckerei/Eduscho) der tägliche Bedarf gedeckt werden. 2 Postbus-Linien fahren per Direktverbindung die U1 Reumannplatz an, ab Himberg sind es 16 Fahrminuten mit der S-Bahn bis zum Wiener Hauptbahnhof. DAS OBJEKT Das geräumige Einfamilienhaus TOP 20 bietet 165 m² Wohnfläche, 174 m² Nutzfläche (inklusive Technikraum) und 48 m² Terrassen. Vor dem Haus findet sich Platz für 2 KFZ. ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, WC, Vorraum, Technikraum OBERGESCHOSS: 3 (Schlaf-)Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum DACHGESCHOSS: Galeriezimmer, Dachterrasse DIE AUSSTATTUNG - Wienerberger Ziegelqualität (Außen- UND Innenwände) - freier Kaminanschluss im Wohnzimmer für Ihren Ofen für feste Brennstoffe - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster - ausgezeichneter Vollwärmeschutz (EPSF+) - Vorbereitung Badezimmer Dachstudio - Außenanlagen bereits fertig gestellt, INKLUSIVE Pflasterung, Zaun und Rollrasen. DIESE HIGHLIGHTS WERDEN SIE BEGEISTERN! - Herrliche Lage des Grundstücks direkt am Wasser - Fantastische Belichtungsverhältnisse und traumhaftes Panorama, durch zahlreiche bodentiefe Fenster/Türen - Ruhig gelegen bei unmittelbarer Wien-Nähe - betonierte Terrasse im Erdgeschoss  - Süd-Ost-Ausrichtung - Individuelle Gestaltung der Innenwände noch möglich Dieses Objekt dürfen wir Ihnen provisionsfrei anbieten. SIE SIND HERZLICH EINGELADEN! Machen Sie sich ein Bild vom exklusiven Wohnareal des Schlossparks und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unter 01/997 28 81.
Fläche m² 165
Zimmer 5
Kauf € 529.000

ERSTBEZUG - MODERNES EINFAMILIENHAUS

Haus in 2325 Himberg

Detaillierte Informationen gegen Anfrage.     Mag.(FH) Florin I.Iovan   |   Immobilienberater I Doppelmakler 0676/ 834 77 364   f.iovan@ic-e.biz IC&E - Innovative Consulting & Engineering GmbH - Sparte Immobilien - A-9162 Weizelsdorf 1, Schloss Ebenau Web: www.ic-e.biz  Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
Fläche m² 137
Zimmer 4
Kauf € 399.000

Neuwertiges Haus mit schönem Garten

Haus in 2325 Himberg

Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges und sehr gepflegtes Ziegelmassivhaus auf einem 678 qm großen Grundstück Das Haus wurde 2011 gebaut (Wienerberger Ziegel + ca.20 cm Wärmedämmung) Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorzimmer - Duschbad mit WC - Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse - Einbauküche - Gästezimmer ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse - Technikraum mit Gastherme,750 l Wasserkessel - Terrasse ca. 36 m² Obergeschoss: - Vorzimmer - 4 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Wannenbad mit WC und Fenster Geheizt wird per Fußbodenheizung mit einem Gas-Brennwertgerät und Holzvergaser . Die Garage und ein Carport für jeweils ein Auto vervollständigen dieses sehr gute Angebot. Der Zustand kann hier als sehr gut bezeichnet werden.
Fläche m² 187
Zimmer 6
Kauf € 520.000

HIMBERG - GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN TOPAUSSTATTUNG

Haus in 2325 Himberg bei Wien

Das Einfamilienhaus ist ursprünglich 1955 in Ziegelmassivbauweise erbaut und 1995 einer umfangreichen Sanierung unterzogen worden bei der die Fassade, teils dreifach-, teil zweifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden verbaut wurden. Die Raumaufteilung wurde laut beiliegenden Plan durch konzessionierte Bauunternehmungen durchgeführt und sind im Konsens mit der zuständigen Baubehörde der Stadt Himberg. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über eine Garage an der linken Grundstückskante. Die Wohnnutzfläche von ca. 179m² gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoß: Windfang und Gästetoilette, Vorzimmer ca.20m², Küche ca. 13m², Wohnzimmer ca. 30m² mit offenen Wintergarten ca. 40m², zwei Zimmer ca. 18m² und 12m², Bad und WC ca. 16m², Abstellraum Erster Stock: Vorraum ca. 3m², zwei Zimmer je 18m², diverse Stauräume und Terrasse ca. 45m²  Nebengebäude: Garage ca. 16m², Gartenhaus mit ca. 36m² Grillterrasse Ausstattung:  Eternitdach Glatte Fassade, Wärmegedämmt Kunststofffenster mit Thermoverglasung und elektrischen Rollläden Eingangstüre - Sicherheitstüre Holz mit Stahleinlagen Innentüren - Einflügelige glatte Holztürblätter mit gestrichenen Metallzargen   Feinsteinzeug in Vorzimmer und Nasssräumen, Massivparkett in den übrigen Wohnräumen, nur ein Zimmer mit Teppich Gasbrennwertgerät  für Heizung und Warmwasser Gegensprechanlage Alarmanlage Markise für Wintergarten und Grillterrasse  Garage mit elektrischen Tor Gartenbewässerungsanlage  Das 687m² Grundstück ist ein Mittelgrundstück und befindet sich in Siedlungslage umgeben von Einfamilienhäuser mit einer Bauklasse I-II (bis 8m), offen oder gekuppelt und ist zu 33% bebaubar. Die Lage der Liegenschaft ist als sehr gut einzustufen, da das Grundstück eben ist und über eine durchaus gängige ortsübliche Größe verfügt. Laut Eigentümerin stehen keine größeren Arbeiten im Haus an. Noch vorhandene kleiner Schäden werden Instand gesetzt. Das Haus wird, wie auf den Bildern auch erkennbar, gerade geräumt. Alles noch vorhandene Inventar kann kostenlos verbleiben bzw. wird wie gewünscht geräumt. Der Herbstschnitt wird noch von einem Gärtner durchgeführt.   Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.  Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
Fläche m² 179
Zimmer 5
Kauf € 439.000

Großzügiges Zweifamilienhaus in gefragter Lage

Haus in 2325 Himberg

Zum Verkauf steht dieses großzügige Zweifamilienhaus in sehr gefragter Gegend im beliebten Himberg in Niederösterreich. Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² sowie eine Wohnnutzfläche inklusive Terrasse und Balkon von ca. 290 m². Das Haus ist vollunterkellert. Dieses liegt auf einem 470 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtgartenfläche von 276 m². Insgesamt zählen die zwei Geschosse zwei Küchen, sechs Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Badezimmer, zwei Toiletten, eine begehbare Garderobe, eine Terrasse und ein Balkon. Erbaut wurde dieses im Jahr 1969. Im Jahr 1992 wurde es aufgestockt und thermo-energetisch saniert.
Fläche m² 176
Zimmer 8
Kauf € 430.000

Wunderbares Landhaus im mediterranen Stil in der Nähe von Mödling und Wien:

Haus in 2325 Velm

Es ist mir wieder einmal eine sehr große Freude, Ihnen diese wunderschöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Auf einem 1.115 m² großen, südwestlich gelegenen Grundstück am Ortsrand von Velm, wurde im Jahr 2014 ein sehr einladendes Landhaus im mediterranen Stil errichtet. Der äußerst gepflegte Garten, der beheizte Pool mit schattigen Liegeplätzen, eine überdachte Terrasse als auch die Ruhelage lassen das Gefühl von Urlaub aufkommen. Die Wohnfläche von ca. 241 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoß wurde Wert auf eine lichtdurchflutete, großzügige und offen gestaltete Planung gelegt. Der weitläufige Wohnbereich mit der offenen Küche und dem Essplatz mit Wintergartenflair einerseits, der formschöne Kamin, und andererseits eine Nische als gemütliches Kuschelparadies bieten hier die besten Voraussetzungen zum Wohlfühlen. Auf der anschließenden Terrasse  die eine Größe von ca. 42 m² hat, wobei ca. 14 m² überdacht sind und windgeschützt ist, haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten und auf den Pool. Neben der ca. 41 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, einem großzügigen Wohn-Schlafraum, dem Vorzimmer und einem Badezimmer, befinden sich im Erdgeschoß noch ein weiteres Zimmer, das WC, der Technikraum und ein kleiner Abstellraum. Die modern ländlich aussende Einbauküche verbleibt im Haus, ob Sie die Affinität zu dem in schwarz gehalten Kochbereich mit La Cornue Herd teilen, ist nicht Voraussetzung. Dieser kann samt der Dunstabzugshaube preismindernd ausgebaut werden. Sollten Sie sich jedoch dafür entscheiden, so erhalten sie diesen in elektrischer Ausführung mit Induktionsplatte, Grillplatte und einem echt großen Backofen. Raumaufteilung Erdgeschoß: Windfang:            ca. 2,55 m² Gang:                   ca. 17,10 m² Wohnzimmer mit Kuschelnische ca. 37,50 m² Küche mit Essbereich ca. 28,75 m² Zimmer:                ca. 13,90 m² WC:                      ca.   2,21 m² Technikraum:        ca.  4,36 m² Einlegerwohnung oder Ordination Zimmer:                ca. 29,16 m² Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 4,00 m² Vorraum:              ca. 7,44 m² Das Obergeschoß besticht mit der Galerie die derzeit als Bibliothek verwendet wird. Neben dem Badezimmer mit getrennter Toilette, einer bodengleichen Dusche, und einer Badewanne ausgestattet, gibt es hier 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleideraum und begehbarem Schrank. Galerie:                 ca. 18,03 m² Zimmer:                ca. 11,60 m² Zimmer:                ca. 16,09 m² Zimmer:                ca. 16,83 Ankleide: ca. 16,57 Badezimmer:        ca. 10,77 WC:                      ca. 1,82 Der Wohnbereich und die Zimmer sind mit einem hochwertigen Eichenparkettboden versehen, Vorzimmer und die Bäder sind mit Feinsteinzeug verfliest. Bei der Terrasse und rund um den Pool wurde brasilianischer Quarzit verlegt, der mit seiner temperamentvollen Struktur und lebensfrohem Farbenspiel die pure Lust am Leben wiederspiegelt. Die Sprossenfenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung und sorgen für ein ästhetisches und ansprechendes Erscheinungsbild. Im Erdgeschoß sind die Fenster mit elektrischen Aussenrollläden ausgestattet, im Obergeschoß kann die Beschattung mit Fensterläden erfolgen.  Die Fenster und Fenstertüren sind teilweise mit Fliegengitter ausgestattet und die Fensterbänke sind aus massivem Eichenholz. Als Innentüren wurden Holztüren verwendet und Holzzargen eingebaut und mit Kastenschlösser versehen, die Hauseingangstür ist aus Nußholz. Beheizt wird alles mit einer energiesparenden Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung. Zusätzlich kann jedoch in der Übergangszeit mit dem Kamin geheizt werden. Der Heizkamin ist mit nachgeschalteten keramischen Rauchgaszügen gebaut, die Speichermasse und dem Wirkungsgrad erhöhen. Durch kontinuierliches Nachheizen gibt er einen Teil seiner Wärme unmittelbar in Form von Warmluft ab, der andere Teil wird durch die Rauchgaszüge gespeichert und kontinuierlich an den Raum abgegeben. Hier die Fakten nochmals zusammengefasst: 6 Zimmer (davon 1x Einlegerwohnung mit getrenntem Eingang und Anschlüsse für eine Küche) großer Wohn-Essbereich mit anschließender überdachter Terrasse Carport für 2 PKW, zusätzlich 3 PKW Abstellplätze beheizbarer Pool ca. 7 x 4 Meter, ca. 1,45 Meter tief, mit Styropor isoliert, 1,5 mm Folie Kamin und Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe (ca. 2 Meter tief) Alarmanlage verkabelt Gegensprechanlage Bewässerungsanlage Wasser-Enthärtungsanlage elektrisches Schiebetor Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung Hochbeet für Gemüsefreunde Geräteraum/Schuppen Kosten für Heizung und Strom ca. 145,00 pro Monat Sämtliche Betriebskosten inkl. Versicherung ca. € 450,00 pro Monat Diese Liegenschaft bietet somit viel Lebensraum für Familien die ländlich wohnen möchten aber dennoch die Nähe zu Wien und auch zum Flughafen Schwechat benötigen. Infrastruktur: In Velm direkt sind zwei Kindergärten vorhanden, sämtliche Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt in der Nachbarortschaft Himberg. Himberg ist eine Marktgemeinde im Wiener Becken mit 7415 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2017) im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Die Nähe zum Ortskern Himberg bietet eine ausgezeichnete Infrasstruktur mit Nahversorgern, Ärzten Kindergärten und Schulen sowie Bus- und Bahnverbindung. Darüber hinaus gibt es eine schnelle Verbindung zur Autobahn A3 und A4. Der 36 Loch Golfplatz in Himberg „Colony Golf Club“ und eine groß Reitanlage liegen ca. 800 m entfernt. Diese Liegenschaft befindet sich rund 20 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, zum Flughafen Schwechat benötigen Sie ca. 20 Minuten mit dem Auto. Nahe Himberg und unmittelbar angrenzend an den Bezirk Mödling  Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.  Herzlichen Gruß Petra Hasibar Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin pegra immobilien treuhand gmbh Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 241
Zimmer 6
Kauf € 1.090.000