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Einfamilienhäuser in Eichgraben

12 Einfamilienhäuser

12 Einfamilienhaus angebote sind derzeit in Eichgraben, Sankt Pölten (Land) verfügbar.

ALM-FEELING PUR! Einfamilienhaus in traumhafter Südlage

Haus in 3032 Eichgraben

EINFAMILIENHAUS IN TRAUMHAFTER SÜDLAGE Windfang, Vorraum, WC, Küche, separates Essplatz, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Arbeitszimmer, Bad, Lagerraum Südterrasse, Pool, Fass-Sauna, Brunnen inkl. Pumpe Garage, Lager, Gartenschuppen, Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage, Holzfenster mit Fliegengittern, Parkettböden Wohnraum-Pellets-Heizung Baujahr 2013 Dachboden ausbaubar Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich etwa 1,5 km vom Eichgrabner Ortskern entfernt, in traumhafter Aussichtlage im Ortsteil Hinterleiten auf einem Südhang. Es wurde im Jahre 1985 errichtet und im Jahre 2013 teilweise modernisiert. Der Ausbau des Dachbodens wurde bereits begonnen, hier könnten zwei zusätzliche Zimmer geschaffen werden.   Die gesamte Wohnfläche verteilt sich ausschließlich auf einer Ebene. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Windfang, Vorraum, WC sowie südseitig in Küche mit separatem Essplatz und Wohnzimmer. Über einen Gang gelangt man in zwei weitere, etwa gleich große Zimmer sowie in das Arbeitszimmer und einen Lagerraum. Eine Garage sowie ein Holzlager dahinter runden das Angebot ab.   Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine private Auffahrt mit Einfahrtstor. Bereits auf dem Vorplatz hat man das Gefühl auf einer abgelegenen und idyllischen Alm zu sein. Aufgrund der Hanglage und des Pflanzenbewuchses an den Grundgrenzen ist die Liegenschaft vor neugierigen Blicken geschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ins Auge sticht sogleich die außergewöhnliche Sauna in Form eines Weinfasses, die mit einem doch beträchtlichen Innenraum und  Traumausblick überrascht. Für Abkühlung nach dem Saunagang sorgt das daneben befindliche Schwimmbecken.   Nahversorger, Bäckerei und Apotheke sowie Kindergarten, Volksschule und NMS befinden sich im Eichgrabner Ortskern und sind, wie die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach mit Park & Ride-Anlage, auch zu Fuß in 15 bis 20 Minuten erreichbar.  Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen stehen in den Nachbarstädten Neulengbach oder Pressbaum und Tullnerbach zur Verfügung. Über die Autobahnanbindung Hochstrass der A21 erreicht man das südliche Wien in etwa einer halben Stunde, nach St. Pölten benötigt man auf der A1 etwa 20 Minuten, ebenso lange nach Wien Auhof. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek gerne unter 0664/88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:123.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.36
Fläche m² 81
Zimmer 3,5
Kauf € 390.000

Uneinsehbares Architektenhaus - Unverbaubarer Fernblick!

Haus in 3032 Eichgraben | Martinstraße

Uneinsehbares Architektenhaus - Unverbaubarer Fernblick! Alleinlage mit Schwimmbiotop Sie haben schon immer das außergewöhnliche gesucht? Dann hat Ihre Suche nun endlich ein Ende! DAS BESONDERS ANDERE im Wiener Wald wartet auf Sie! Das höchstgelegene Grundstück bietet alles was ein perfektes Heim bieten muss! Helligkeit, viel Natur, ein eigenes Schwimmbiotop und ein atemberaubender Fernblick sind nur wenige Merkmale, welche diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem machen. AUFTEILUNG: Erdgschoß: •Wohnbereich mit Wintergarten •Kachelofen mit automatischer Steuerung •Küche •Speis •Technikraum •Wintergarten •Schlafzimmer •Toilette •2 Terrassen •Schwimmbiotop •Gästezimmer mit Sauna und Dusche •Büro •Doppelgarage Obergeschoß: •3 Schlafzimmer (eines davon mit begehbarer Garderobe) •2 Bäder •2 Toiletten •2 Balkone Galerie bestehend aus Kinderzimmer und Schlafzimmer Das Haus erfüllt den Niedrigenergie-Standard. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage. Eine Zisterne versorgt die Toiletten und die Waschmaschine mit Regenwasser. Eine Gastherme ist vorhanden. Highlights auf einen Blick: •Uneinsehbares Grundstück •Unverbaubarer Fernblick •Absolute Grünruhelage •Südausrichtung •Schwimmbiotop •Parkettböden •Kachelofen •Solaranlage •Zusatzherd FAGG-Hinweis: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Makler-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 300
Zimmer 6
Kauf € 1.350.000

Top Designerhaus - sie werden es lieben!

Haus in 3032 Eichgraben

Lage: Das Projekt befindet sich im Eichgrabener Ortsteil Ottenheim, auf einem Grundstück in Hanglage, das über einen wunderbaren Altbaumbestand verfügt. Die Zu- und Abfahrt zur Liegenschaft erfolgt von der Heinrich-Kleist-Straße. Die Nestroystraße ist praktisch eine Sackgasse, zwischen der Zufahrt zu den Grundstücken und dem Bahnhof gilt ein allgemeines Fahrverbot. Das Ortszentrum befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und bietet Nahversorger, Ärzte, Banken, Gastronomie, Gemeindeamt, sowie Kindergarten, Volks- und Mittelschule. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach, eine REX-Haltestelle, ist eine Gehminute von den Häusern entfernt. Projekt: Das Projekt hat eine aufrechte Baugenehmigung. Die Bebauung besteht aus einem Ensemble von vier Häusern mit je 100 m² Wohnfläche auf zwei Grundstücken. Die Dächer der zweigeschossigen Häuser sind in gleicher Richtung wie das Gelände geneigt, dadurch nehmen die einzelnen Baukörper Bezug miteinander und der vorhandenen Geländesituation auf, die Gruppe erscheint trotz der „Hauptansicht von unten“ zurückhaltend und harmonisch. Durch die gestaffelte Anordnung und die darauf abgestimmten Gebäudeöffnungen hat jedes Haus seine Privatsphäre, optimale Belichtung und schöne Ausblicke, obwohl die Bebauung relativ dicht ist. Die Häuser werden durch die optimierte Planung einen außergewöhnlich hohen Wohnwert haben, das Raumprogramm üblicher Einfamilenhäuser - mit etwa 25% mehr Platzbedarf - wird einfach und großzügig erreicht. Der Eingang in die Erdgeschoßebene erfolgt jeweils über eine Außenstiege. Im Erdgeschoß befindet sich ein geräumiger Wohn-Essbereich, der nach Süd-Westen orientiert ist, sowie Nebenräume. Durch die frei im Raum angeordnete Stiege wird das Obergeschoss mit drei Zimmern und einem Bad erschlossen. Erschliessung: Die fußläufige Erschließung der Grundstücke erfolgt über zwei Zugänge, einen im „unteren Bereich“ und einen im „oberen Bereich“ der Nestroystraße. So gelingt es, die Verbindung zur Bahn möglichst einfach zu halten, ohne von einer Wohneinheit hangaufwärts gehen zu müssen. Auf dem Grundstück gibt es die Möglichkeit Kraftfahrzeuge abzustellen. Baukonstruktion: Das genehmigte Projekt wurde ursprünglich in Holzbauweise geplant. Die Ausführung wird jetzt in hochdämmender Ziegelbauweise ( ohne Styropor ) und mit massiven Decken vorgesehen. Statt der Sonnenschutzelemente soll nun eine Balkonkonstruktion zur Ausführung gelangen, diese Änderungen sind baurechtlich unproblematisch durchführbar. Die Fenster und Fenstertüren werden in Holz-Alu-Konstruktion ausgeführt. Auf die Verwendung von Kunststoffen wird weitgehend verzichtet.       Energie und Heizung: Die Häuser werden durch raumluftunabhängige Gas-Brennwertgeräte im Bad mit Warmwasser und Heizung versorgt. Die Verteilung erfolgt durch Fußbodenheizung. Durch die hervorragenden Dämmwerte des Gebäudes und die vorteilhafte Orientierung der Verglasungen werden die Verbrauchswerte trotz fossiler Brennstoffe sehr gering ausfallen. Ver- Und Entsorgung; Wasser, Strom, Gas und Kanal sind bereits auf den Grundstücken vorhanden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 100,47
Zimmer -
Kauf € 388.000

romantische Ruhelage

Haus in 3032 Eichgraben

In sonniger Hanglage befindet sich dieses romantische Grundstück mit ebenerdigem Bungalow. Eine Garage mit zwei Kfz-Stellplätzen und elektr. Einfahrtstor ist ebenfalls vorhanden. Im Wohnhaus lässt sich ein, derzeit als Lager genutzter, Raum in den Wohnbereich einbinden, wodurch ein viertes Zimmer gewonnen werden kann. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin. Das Haus ist möbliert, eine Übernahme ohne Möbel ist aber möglich. Beheizt wird das Gebäude mit einer Elektro-Zentralheizung. 2017 wurden einbruchshemmende Thermofenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Das Haus ist an die Ortskanalisation sowie Wasserleitung angeschlossen. Die vorhandene, gereinigte, Senkgrube kann als Becken für Regenwasser genutzt werden. öffentl. Verkehrsanbindung: Buslinie 457 nach Purkersdorf S-Bahn bis Westbahnhof Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:294.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:G
Fläche m² 84
Zimmer 3
Kauf € 284.000

***Jetzt oder Nie Luxuriöses wohnen und Natur pur***

Haus in 3032 Eichgraben

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung von dieser großzügigen Immobilie  mit absoluter Privatsphäre beauftragt. Aus Gründen der Diskretion können wir im Vorfeld dieses Inserats keine weiteren Details bekannt geben,Wir übersenden Ihnen auf Anfrage aber gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Plänen. Selbstverständlich stehen wir auch gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Michael Zrim  Immobilienberater Handy: +43 699 / 184100 25 E-Mail: michael.zrim@immo-company.at Immo-Company: Wir geben Menschen ein neues Zuhause !
Fläche m² 146
Zimmer 4
Kauf € 609.000

MIETHAUS IN SÜDSEITIGER AUSSICHTSLAGE

Haus in 3032 Eichgraben

MIETHAUS IN SÜDSEITIGER AUSSICHTSLAGE ERDGESCHOSS: Küche, Schrankraum, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zum Balkon, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC UNTERGESCHOSS: zwei Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Sauna, Waschküche, ein großer Abstellraum BESCHREIBUNG: Flüssiggaszentralheizung mit Radiatoren und teilweise Fussbodenheizung, Kunststoff Isolierglasfenster, Parkett- und Fliesenböden, Warmwasserelektroboiler, Massivbauweise, Baujahr 1963, Modernisierung 2012 ENERGIEKENNZAHL: HWB 139,91 kWh/m²a BEFRISTUNG: unbefristet, zwei Jahre Kündigungsverzicht durch den Vermieter, danach 3 Monate Kündigungsfrist MIETE: EUR 1.100,00 BETRIEBSKOSTEN Akonto: EUR 100,00 GESAMTMIETE: EUR 1.200,00 exkl. Heizkosten und Strom NEBENKOSTEN: KAUTION: EUR 4.000,00 PROVISION: EUR 2.880,00 inkl. 20% Ust GARTEN: Hanglage mit Baumbestand, voll eingefriedet, terrassiert LAGE: ruhige verkehrsgünstige Lage, alle Nahversorgungseinrichtungen, Ämter, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof Eichgraben sind fußläufig erreichbar, ca. 20 Automin. zur Westeinfahrt nach Wien Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
Fläche m² 118
Zimmer 5
Miete € 1.200

"Naturliebhaber!"

Haus in 3032 Eichgraben

"Naturliebhaber!" Dieses im Jahr 1960 erbaute Haus finden Sie in Eichgraben. Die Marktgemeinde liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes westlich der Bundeshauptstadt Wien und östlich der Landeshauptstadt St.Pölten. Die 107 m² Wohnfläche teilt sich auf wie folgt. Dachgeschoß: Vorraum, 3 Zimmer und eine Terrasse. Erdgeschoß: 2 Zimmer, 2 Küchen, Bad, WC und angrenzender Schuppen Im Keller stehen Ihnen eine Waschküche und ein Lagerraum zur Verfügung. Der große Garten lässt das Herz eines jeden Naturliebhaber´s höher schlagen. Ausgestattet ist das Haus mit Fliesen, Laminat und Satelliten-Anschluss. Für Wärme und warmes Wasser sorgt eine Gastherme, bzw. ein Schwedenofen der sich in einer der Küchen befindet. Wie Sie an den Fotos erkennen können, sind noch einige Renovierungsarbeiten durchzuführen, um sich rundum wohl zu fühlen. Preis NUR € 215.000,00 Finanzierungsvorschlag: Summe Eigenmittel:ca. 64.500,00 € Summe Monatlich:ca. 753 € Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 107
Zimmer 5
Kauf € 215.000

Einfamilienhaus in Eichgraben

Haus in 3032 Eichgraben

Dieses im Jahr 1750 erbaute, auf zeitgemäßen Wohnstandard adaptierte Haus, steht auf einem rund 952 m² großen Grundstück mit nicht einsehbarem Garten. Es besteht kein Denkmalschutz! Im Erdgeschoss (Raumhöhe 3,2 m) befinden sich ein Wohnsalon, Billardzimmer, Arbeitszimmer, Küche, WC und Veranda. Im Dachgeschoss gibt es noch eine Küche, Schlafzimmer mit Garderobe, weitere 2 Schlafzimmer, 3 Bäder mit Whirlpools. Im Keller sind ein Technikraum und Weinkeller. Öl-Heizung, (Gas-Heizung möglich (dafür wurde eine neue Anlage um 40.000 Euro errichtet)). Die BK belaufen sich im Jahr inkl. Heizung auf ca. € 7.000,- Öffentliche Verkehrsmitteln: S-Bahn; R, REX. Geschäfte, Apotheke, Bank, Kindergarten, Volksschule in unmittelbarer Nähe. Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt noch nicht vor, dieser wurde beim Eigentümer angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) schriftlich aufgeklärt Kaufnebenkosten - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Vermittlungsprovision: 3,6 % (inkl. USt) - Kosten der Kaufvertragserrichtung
Fläche m² 440
Zimmer 6
Kauf € 570.000

PROVISIONSFREI - GROSSES LANDHAUS IN ZENTRUMSNÄHE

Haus in 3032 Eichgraben

GROSSES LANDHAUS IN ZENTRUMSNÄHE - PROVISIONSFREI FÜR DIE KÄUFERSEITE! 2 Wohneinheiten und Büro mit getrennten Eingängen KAUFPREIS: € 490.000,-- BESCHREIBUNG: vollunterkellertes BRAUCHL-Fertigteilhaus, Bj. 1980, gepflegte geschmackvolle Ausstattung: Landhausdiele-Holzstiege, Einbauküchen, Holzfenster, Warmwasser und Heizung elektrisch, 2 KACHELÖFEN, Fensterläden, Bramacdach ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 108 fGEE 1,11 WOHNUNG 1: ca. 74m² Wohnfläche ERDGESCHOSS: Diele, Abstellraum, WC, Bad mit Wanne, Küche, großer Wohn- Essbereich mit Kachelofen und ca. 15m² Balkon, Schlafzimmer, kleines Atelier über Wendeltreppe begehbar WOHNUNG 2: ca. 122m² Wohnfläche ERDGESCHOSS: Diele, WC, Küche, Speis, großer Wohn-Essbereich, ca. 31m² Terrasse DACHGESCHOSS: Flur, Bad mit Dusche und Wanne, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit ca. 6m² Balkon, Dachboden-Abstellraum UNTERGESCHOSS Wohn-Arbeitsbereich: ca. 104m²: 2 große Arbeits-Wohnräume, kleine Küche, Bad mit Dusche und WC; Stüberl mit altem Gewölbekeller; GARAGE für 1 PKW, Abstellraum, kleine Werkstatt, Terrasse, Gartenhütte, Brunnen GARTEN: SEHR SCHÖNE HANGLAGIGE RUHE-AUSSICHTSLAGE, eingezäunt, Altbaum- und Strauchbestand, angrenzend an kleinen Bach VERSORGUNGSLEITUNGEN: Wasser, Kanal und Strom vorhanden, Gaszuleitung bis zum Vorgarten eingeleitet LAGE: ruhige Siedlungslage, ca. 5-10 Gehminuten zum Zentrum Eichgraben: Bahnhof, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten OBJEKTBETREUER: Ing. Christian Stenzel 0664 9493913 Finden Sie uns auch auf FACEBOOK: https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:108.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.11
Fläche m² 200
Zimmer 9
Kauf € 490.000

Idyllische Liegenschaft auf nahezu uneinsehbarem Grund in absoluter Ruhelage

Haus in 3032 Eichgraben

Das außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich in guter Siedlungslage im Eichgrabner Ortsteil Stein. Das Objekt punktet vor allem durch die ruhige Lage in einer Sackgasse und den Ausblick auf den Wienerwald! Die Errichtung des Einfamilienhauses erfolgte ca. 1990. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 189 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die offene und helle Bauweise des Architektenhauses, sowie die zwei ca. 42 m² großen fast uneinsehbaren Terrassen mit Garten sorgen für besonderen Wohnkomfort. Der Hauseingang befindet sich im Erdgeschoß und gliedert sich in Windfang, große Diele mit Ausgang auf die überdachte Nordterrasse, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, zwei Zimmer und einen repräsentativem Wohn- Ess- Küchenbereich mit Ausgang auf die ca. 16 m² große Südterrasse mit Ausblick. Ein Blickfang im Ess-Küchenbereich ist die Galerie im Dachgeschoß. Hier stehen ein drei Zimmer, ein AR, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Der rund 127 m² große Vollkeller unterteilt sich in Heiz-, Geräte-, Keller- und Hobbyraum, ein Stüberl mit Duschbad, separatem WC und Sauna sowie einen Raum für das Heizmaterial. Das Highlight dieses Objektes ist der Transportlift, der von der Straße direkt in einen eigenen dafür geschaffenen Raum in den Keller fährt!  Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels einer Gaszentralheizung. Den neuen Eigentümern stehen außerdem eine straßenseitige Garage und ein vorgelagerter PKW-Abstellplatz zur Verfügung! Liegenschaft mit garantierter Privatsphäre, Erholung und Entspannung vor allem durch die absolute Grünruhelage! Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek gerne unter 0664/88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:95.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.22
Fläche m² 189
Zimmer 6
Kauf € 590.000