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Einfamilienhäuser in Hinterbrühl

9 Einfamilienhäuser

9 Einfamilienhaus angebote sind derzeit in Hinterbrühl, Mödling verfügbar.

Reihenhaus mit kleinem Garten, Keller, Garage_Entspannung garantiert!

Haus in 2371 Hinterbrühl

Sie suchen für Ihre Familie ein Haus mit Keller und kleinem grünen Garten, sowie einer verkehrsgünstigen Lage nahe Wien und Mödling? Dieses Reihenhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Lage oberhalb vom Zentrum von Hinterbrühl. Radfahren und Spazieren in grüner Umgebung ist hier ein absolutes Muß. Trotzdem ist die Anbindung zur A21 Gießhübl nur ca, 1,2km entfernt und in wenigen Minuten ist die Stadtgrenze Wien erreicht. Es liegt südseitig ausgerichtet, in sonniger Lage. Der Garten ist mit seinem grünen Bewuchs uneinsichtig und auf der kleinen Terrasse kann man gemütlich entspannen. Für das KFZ steht eine Garage zur Verfügung. Das Reihenhaus mit seiner Wohnfläche von ca. 135m² ist teilunterkellert. Die kleine Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und gegenüber befindet sich der Essbereich. Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme. Raumaufteilung : Erdgeschoß: Vorraum , WC, großes Wohnzimmer, Eßecke und Küche Obergeschoß: Bad mit WC, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer und großes Atellier, welches auch als Arbeitsbereich dienen kann Keller: 1 Werkraum wo die Gastherme integriert ist, 1 weiterer Kellerraum, 1 kleiner Vorraum mit Waschmaschinenanschluß Die Gemeinde Hinterbrühl bietet alle Möglichkeiten für das tägliche Leben, die Schulstadt Mödling befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die monatliche Miete beträgt € 1250.- (Miete inkl. BK) Kaution 4 Monatsmieten Provision 1BMM Das Haus wird befristet auf 2 Jahre vermietet (mit Verlängerungsoption) und kann ab sofort gemietet werden! Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.
Fläche m² 135
Zimmer 4
Miete € 1.250

liebenswertes aber renovierungsbedürftiges Haus in der Hinterbrühl, top Lage!

Haus in 2371 Hinterbrühl

Zum Verkauf gelangt ein rd. 120 m2 großes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Die rd. 500m2 große Liegenschaft ist eingezäunt von hohen Hecken (uneinsehbar) mit vorgelagertem Swimmingpool und einer eigenen Garage. Zur Liegenschaft gelangt man über Stufen, die direkt in den Garten führen, welcher von den Eigentümern mit besonderer Liebe zur Natur und einem "grünen Daumen" bepflanzt worden ist.  Das Haus ist ebenerdig und besteht insgesamt aus 5 Zimmern, sowie einem ausgebautem Keller (Deckenhöhe rd 2,10m), in welchem ein Partyraum mit Bar, ein Haushaltszimmer und eine Sauna beherbergt sind sowie von welchen man wiederum einen eigenen Ausgang auf die hintere Terrasse zur Liegenschaft hat. Alles in allem ein gut aufgeteiltes Haus, welches aber natürlich aufgrund des Baujahres in die Jahre gekommen ist und je nach Geschmack von seinem neuen Besitzer ausgebaut, renoviert bzw. mit neuer gärtnerischer Gestaltung ganz nach seinen eigenen Bedürfnissen gestaltet werden kann. Das Gustostückerl an dem Kaufobjekt ist sicher die Lage (Gießhübl/Hinterbrühl) bzw. das Grundstück in der Bauklasse I und II, mit einer möglichen Bebauungsdichte von 30%, auf welchem das derzeitige Haus steht.  Kaufpreis: EUR 550.000,-- (!!) zzgl. Nebenkosten (3,5% GrEst, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% zzgl. USt Vermittlungs- und Beratungshonorar Reamone OG). Kaufvertragserstellung und notarielle Begleitung der Abwicklung erfolgt im Namen und auf Kosten des Käufers. Eine genaue Aufstellung wird bei Kontaktaufnahme übergeben. Frau Mag. Sabine Fleischhacker begleitet Sie persönlich von der Besichtigung bis zur Kaufvertragsunterschrift und Übergabe! Wir stehen sowohl für rechtliche, technische wie sonstige Fragen zum Objekt und der damit verbundenen Kaufvertragsbwicklung immer gerne zur Verfügung!  Finanzierung:            Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten. Bitte kontaktieren Sie uns gerne schriftlich über das Kontaktformular auf unserer Homepage unter www.reamone.at oder schreiben Sie uns ein E Mail:  an Frau Mag. Sabine Fleischhacker unter s.fleischhacker@reamone.at Gerne freuen wir uns auch über einen Anruf unter 0043 664 406 44 97.   Ihr REAMONE Team Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Geldautomat <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 120
Zimmer 5
Kauf € 550.000

Modernes Einfamilienhaus in der Hinterbrühl

Haus in 2371 Hinterbrühl

Zum Verkauf gelangt eine moderne Villa in wunderbarer Grünlage in der Hinterbrühl in welcher sich zwei getrennte Wohneinheiten befinden - ideal um Wohnen und Arbeiten an einem idyllischen Ort zu verbinden. Die schöne Liegenschaft mit einer Grundfläche von über 1000m² und einem kleinen Garten eignet sich perfekt für eine Großfamilie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Folgende Raumaufteilung: Im Wohngeschoß des Hauses auf einer Wohnfläche von gesamt 247m² befindet sich der großzügige Wohn / Essbereich (58m²) mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zu zwei verglasten Verandas (je 12m²) mit herrlichem Blick in den Wienerwald. Die 28m² große Terrasse liegt westseitig! 2 Schlafzimmer befinden sich auf der Wohnebene, sowie ein Schrankraum, 2 weitere Schlafzimmer (19 und 30m²) und ein Bad stehen im Dachgeschoß zur Verfügung. Im Erdgeschoß mit einem separaten Eingang befindet sich eine kleine Wohnung, komplett ausgestattet und 3 große Nebenräume, die als Abstellräume oder für Wellness verwendbar sind - Gesamtfläche: 135m². Ein Carport steht zur Verfügung. HWB: 149 kWh/m²a Infrastruktur: In nächster Nähe befinden sich Supermärkte, Kindergärten, eine Volksschule und eine Mittelschule. Mit dem Bus oder Auto ist Mödling, bzw Wien sehr gut erreichbar. Information zur Umgebung: Die Hinterbrühl liegt vor den Toren Wiens im südlichen Wienerwald am Rande des Naturparks Föhrenberge. Sie ist eine Gemeinde mit besonders hoher Wohnqualität. Der Ort war schon am Beginn des 20. Jahrhunderts eine beliebte „Sommerfrische“ - aus dieser Zeit stammen viele Villen. Hinterbrühl war Aufenthalts- und Arbeitsstätte für viele Künstler, wie Beethoven, Schubert, Waldmüller, Hausner und andere. Heutige Anziehungspunkte sind vor allem die „Seegrotte“ mit dem größten unterirdischen See Europas, das größte SOS-Kinderdorf in Europa, der Naturpark Sparbach und die Höldrichsmühle. Die Höldrichsmühle liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu dieser Liegenschaft!
Fläche m² 382
Zimmer 6
Kauf € 890.000

Hinterbrühler Familien Villa mit eigenem Waldzugang Pool und Traum Aussicht!

Haus in 2371 Hinterbrühl

Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Objekt in der Hinterbrühl, mit eigenem Waldzugang, beheizbarem Outdoor Pool und traumhafter Aussichtsterrasse, zum Kauf anbieten zu dürfen! Es handelt sich hierbei um eine im Jahr 1988 von der Eigentümerfamilie (zu welcher auch ein Architekt zählt) selbst entworfener und mit viel Liebe zum Detail, erbauten 3 geschoßigen Villa (2014 modernisiert), welche nun bereit ist, wiederum einer neuen Familie ein wundervolles zu Hause zu geben! Inmitten der einzigartigen Natur des Wienerwalds, mit eigenem Waldzugang über die Terrasse, um so gleich seine Lieblings Jogging - oder Bike- oder Gassi Runde zu starten. Die Möglichkeit, eine der beiden Einliegerwohnungen (mit separaten Eingang und eigener Terrasse!) in eine Ordination oder Büro, Gästewohnung, umzugestalten!  Aufwachen jeden Morgen mit wunderschönen Weitblick aufgrund der tollen Hanglage und Sonnenstunden von Vormittag bis spät Abends. Der Sprung in den eigenen Pool, bereits an nicht so heißen Tagen ein Hochgenuss, da beheizbar! Ein Objekt dass man einfach gesehen haben muss und man wird sich verlieben! KURZBESCHREIBUNG KAUFOBJEKT. rd. 1.300 m2 Grundfläche in toller Hang- und damit Aussichtslage inklusive zwei uneinsehbaren Terrassen mit Weitblick in die Hinterbrühl rd. 450 m2 Nutzfläche teilen sich auf 4 Ebenen Ebene 1: Garage und Zugang zum Weinkeller sowie Zugang zu Ebene 2 Ebene 2: Waschküche, Technik, Badezimmer, Zimmer Hausangestellte, Einliegerwohnung Nr. 1 mit rd. 50m2 mit großer nach Süd-Ost ausgerichteter Terrasse und Biotop Ebene 3:  Wohnzimmer, Esszimmer,  Küche, Arbeitszimmer, große uneinsehbare nach Süd-Ost ausgerichteteTerrasse mit Pool und Zugang zum angrenzenden Wald, Einliegerwohnung Nr. 2 (Richtung Norden) Ebene 4: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Vorraum, Turmzimmer die beiden auf Ebene 2 und 3 befindlichen zwei 2 Zimmer Einliegerwohnungen (mit Badezimmer und Küche) und separaten Eingängen sind gewinnbringend auf 3 Jahre vermietet (Details werden bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne weitergegeben) LAGE KAUFOBJEKT. Attraktive Panoramalage Kindergarten/Volksschule nahbei, Top Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Naturparadies Wienerwald, Anninger, welche zu Rad- und Wandertouren einladen, die Weinberge in der Umgebung Nahversorger in 2 Auto Minuten erreichbar! Post, Traffik, diverse Restaurants in unmittelbarer Nähe! ebenso rasch in der Stadt – in rd. 20 Automintuen über A21 in Wien oder in 5 Autominuten in Mödling.   Ausreichend eigene Parkplätze vorhanden, einerseits in der hauseigenen Garage mit direkten Zugang ins Haus sowie andererseits den weiteren 5 Autoabstellplätzen im Freien.   Ein heimeliges wunderschönes Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie bzw. toll geeignet zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Das Potenzial der beiden Einliegerwohungen nicht zu vergessen, diese können sowohl als separat begehbare und abgetrennte Büro-/Ordinationsräumlichkeiten bzw. Gästewohnungen und/oder auch für Jugendliche die ihre eigenen vier Wände beanspruchen, genutzt werden.   Die derzeitigen monatlichen Hausbetriebskosten setzen sich wie folgt zusammen: Gemeinde: EUR 109,- Heizkosten: EUR 485,- (Winterperiode, inkl Einliegerwohnungen) Strom: EUR 142,- Wasser: EUR 30,- Die oa. Angaben variieren natürlich je nach Verbrauch und sollen hier nur einen Anhaltspunkt der ungefähren derzeitigen Kosten wiedergeben. Gerne vereinbaren Sie mit uns einen Termin, um persönlich vor Ort ein Gefühl für dieses Objekt zu bekommen! Kaufpreis: EUR 1.390.000,-  zzgl. rd. 10% Nebenkosten (diese setzen sich zusammen wie folgt: 3,5% GrEst, 1,1% Eintragungsgebühr, 1,5% zzgl. 20% USt, Vertragserrichtung und Treuhandschaft, Notarkosten für Beglaubigung, 3% zzgl. USt Vermittlungs- und Beratungshonorar) Frau Mag. Sabine Fleischhacker begleitet Sie persönlich von der Besichtigung bis zur Kaufvertragsunterschrift und Übergabe! Wir stehen sowohl für rechtliche, technische wie sonstige Fragen zum Objekt und der damit verbundenen Kaufvertragsbwicklung immer gerne zur Verfügung!   Finanzierung:            Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.   Wenn Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, anbei die Kontaktdaten für eine Terminkoordination: Bitte kontaktieren Sie uns gerne schriftlich über das Kontaktformular auf unserer Homepage unter www.reamone.at oder schreiben Sie uns ein E Mail:  an Frau Mag. Sabine Fleischhacker unter s.fleischhacker@reamone.at. Gerne freuen wir uns auch über einen Anruf unter 0043 664 406 44 97.   Ihr REAMONE Team Mag. Sabine Fleischhacker Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 451
Zimmer 6,5
Kauf € 1.390.000

ANNINGER VIEW 49 - Villa mit Garten und Dachterrasse - zu kaufen - 2371 Hinterbrühl

Haus in 2371 Hinterbrühl

ANNINGER VIEW 49 – ruhig, modern, stilvoll Inmitten der Hinterbrühl (Bezirk Mödling) wird ein modernes Neubauwohn-Projekt, bestehend aus 2 stylischen Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage und einer Einfamilien-Villa (insgesamt 16 Wohneinheiten) 17km südwestlich von Wien errichtet. Mit Baubeginn Sommer 2019 entstehen hochwertige Wohnungen in Niedrigenergiebauweise zwischen ca. 77 und 126 m² auf 1 oder 2 Wohnebenen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die durch kluge architektonische Grundrisslösungen und state of the art-Technik und Wohnqualität bestechen. Alle Wohnungen verfügen über helle und großzügig geplante Räume (Raumhöhen ab 2,60 m), eine Tiefgarage mit ausreichend vielen Stellplätzen sorgt für einen angenehmen barrierefreien Lebenskomfort. Architektur, Ökologie und hochwertiges Design prägen den Charakter des Wohnprojektes, so dass ein einzigartiger Eigenheim-Wohlfühlfaktor entstehen kann. ANNINGER VILLA – Maisonette-Gartenwohnung: Kellergeschoss + Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss ca. 121,37 m² Wohnfläche + ca. 16,71 m² Balkon + ca. 14,97 m² Terrasse + ca. 84,25 m² Eigengarten+ ca. 23,08 m² Dachterrasse + ca. 61,35 m² Keller Erdgeschoss: - 1 Wohnesszimmer mit Küchennische und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten - 1 Badezimmer mit Dusche - 1 Wirtschaftsraum - 1 Garderobe 1. Obergeschoss: - 3 Zimmer - 1 Vorraum - 1 WC - 1 Badezimmer mit Wanne Dachgeschoss: - Dachterrasse Kellergeschoss: - 1 Vorraum - 1 Technikraum - 1 Kellerraum - 1 zugeordnetes Kellerabteil Ausstattung - Niedrigenergiebauweise mittels Ziegelmassivbau (hochwertige und zeitgenössische Bauweise) - Raumhöhen von 2,60 bis 3,58 m - schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen, langlebigen Materialien - großzügige Terrassen, Balkone bzw. Eigengärten - alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Hauseigenen Lift zugänglich, sowie direkter Zugang zur Tiefgarage - ungetrübter Blick ins Grüne mit Altbaumbestand und auf den idyllischen Bach– mitten in der Natur Lage und Infrastruktur Auf der einen Seite die Hauptstraße von Hinterbrühl angrenzend und auf der anderen Seite vom ruhigen, idyllischen Mödlingbach eingebettet, sind es nur kurze Gehdistanzen zur umliegenden Nahversorgung (Trafik, Bank, Restaurants, Cafes, Bäckerei sowie Supermarkt). Mit dem Auto sind es ein paar Minuten nach Mödling, 15 Minuten zur Shopping City Süd. Über die A21 besteht die Anbindung an St. Pölten und Wien (mit dem Auto binnen 15 Minuten). Busse fahren nach Mödling-Bahnhof. Bildungseinrichtungen und Freizeit 2 Kindergärten, Volksschule, Hort, IMS Hinterbrühl (neue Mittelschule), Hermann-Gmeiner-Schule, Musikschule bieten ausreichend Optionen. Weiterführende Schulen gibt es in Mödling und Maria Enzersdorf. Die Burgwiese Mödling, der Naturpark Föhrenberg, die Seegrotte Mödling befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Natur rund herum lädt zum Laufen, Reiten, Radfahren oder Spaziergehen ein – alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen! Kostenaufstellung Kaufpreis: € 709.000,00 (der Kaufpreis versteht sich als schlüsselfertige Ausführung) zzgl. zwei Carport-Stellplätze zu je € 20.000,00 Provision: provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung des gesamten Bauprojektes: voraussichtlich 4. Quartal 2020 Betriebskosten: ca. € 1,50 bis 2,00 netto/m² (vorläufige Schätzung der HV) Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 121,37
Zimmer 4
Kauf € 709.000

Wohnpark Sparbach - Familientraum mit Dachterrassen am Waldrand

Haus in 2371 Hinterbrühl/Sparbach | Weissenbacher Straße

Wohnpark Sparbach - 11 Wohneinheiten mit Dachterrassen und Garten sowie Pooloption In unmittelbarer Nähe zum Naturpark Sparbach und in ausgezeichneter Verkehrsanbindung entstehen leistbare Einfamilienhäuser mitten im Grünen am Waldrand, bestens geeignet für Jungfamilien mit Kindern - Schulen und Kindergärten befinden sich gut erreichbar im näheren Umfeld. Die Häuser mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und können sowohl belags- wie auch schlüsselfertig erworben werden. Die Einheiten sind teilweise direkt über die Garage begehbar und teilweise über einen kurzen Fußweg vom zugeordneten Garagenplatz erreichbar. Sämtliche Häuser verfügen über südseitig ausgerichtete Dachterrassen im Ausmaß von 13 - 16 m² und einen Eigengarten mit ca. 200 m², optional auch mit Pool (Aufpreis ca. € 22.000,-- vor Aushubarbeiten). Die Anlage verfügt selbstverständlich über einen eigenen F'ahrradraum sowie Müllplatz. Aufpreis Keller mit ca. 52 m² Nutzfläche bei Bestellung vor Aushubarbeiten: € 36.000,-- (Rohbau) € 57.100,-- (belagsfertig inkl. Fußbodenheizung) Das Projekt wird gemäß dem BTVG abgewickelt, der Baubeginn wird im Sommer 2019 erfolgen, Baufertigstellung 2020/21. Ausstattung: Außenjalousien Energieausweisklasse A Vollwärmeschutzfassade Schiedlkamin 60 mm Estrich Dezentrale Wohnraumlüftung inklusive Wärmerückgewinnung Kaufpreis schlüsselfertig: € 439.000,-- Kaufpreis belagsfertig: € 400.000,-- Die verwendeten Renderings gelten als Ausstattungsbeispiel.
Fläche m² 130
Zimmer 4
Kauf € 439.000

Lichtdurchflutete Villa tollem Raumangebot

Haus in 2371 Hinterbrühl

An einem Westhang mit schönem Blick in den Wienerwald gelegen, bietet dieses moderne, helle Einfamilienhaus mit funktioneller Raumaufteilung viel Platz für Familien oder Wohnen plus Büro. Besonders hervorzuheben sind der sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur verglasten Veranda und auf die weitläufige Sonnenterrasse, die insgesamt 4 geräumigen Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie das große Souterrain/Keller. Dieses bietet mit einer voll ausgestatteten Einliegerwohnung und 2 zusätzlichen Eingängen viele Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut wurde das Objekt ca. im Jahre 1990 in Fertigteilbauweise. Das Grundstück mit Hanglage ist mit Wiese und einigen Büschen begrünt. Ein großes Carport erhöht den Komfort und macht diese Immobilie zu einem insgesamt perfekten Familiendomizil. Hinterbrühl ist eine beliebte Wohngemeinde im Süden von Wien und vor allem bekannt durch die Ausflugsziele wie die Seegrotte mit dem größten unterirdischen See Europas sowie der Höldrichsmühle, wo schon Franz Schubert gerne verweilte. Die Infrastruktur ist sehr gut, es gibt 2 Supermärkte, Apotheke, Ärzte, 2 Kindergärten, eine Volks- und eine Mittelschule sowie Hort und Musikschule. Mit dem Bus oder Auto ist man schnell in Mödling (S-Bahn) oder Wien…. Die schöne waldreiche Umgebung macht den beschaulichen Ort besonders lebenswert!   Grundstück:                          ca. 1.013 m² Wohnnutzfläche:                   ca.    247 m² Untergeschoß:                      ca.    135 m² Heizung:                               Gaszentral Heizung, HWB 149 kWh/m²a Fenster u. Türen:                 Holz                            Böden:                                  (Fischgrät-)Parkett, Fliesen   Erdgeschoß:                          Vorraum, Abstellraum/Garderobe, separate Küche, Wohn-Esszimmer mit Kamin/Kachelofen und verglaster Veranda sowie großer Terrasse,  Schlafzimmer mit zweiter Veranda, Badezimmer, Schrankraum, WC, 1 Kinderzimmer Dachgeschoß:                        Vorraum, 2 weitere Zimmer, Bad, WC Untergeschoß:                      Technikraum, 2 große Räume (ev. Wellnessbereich/ Fitnessraum?) Einliegerwohnung:                Vorraum, Wohnraum, extra Küche, Bad, WC   Kaufpreis:                              € 890.000,-- Provision:                              3% vom Kaufpreis, zzgl. MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 247
Zimmer 6
Kauf € 890.000

Hinterbrühl bei Mödling, Küss mich wach!

Haus in 2371 Hinterbrühl

DIE exklusive Lage in der Hinterbrühl! Diese Villa ist sanierungsbedürftig. In diesem Altbaujuwel steckt jede Menge Potenzial für einen Ausbau! Hier finden Sie genügend Platz auf einer Grundfläche mit ca. 1554 m² und einer Wohnfläche von ca. 190 m². Das Haus bietet folgende Raumaufteilung: UG: 2 großzügige Kellerräume und einem Heizraum EG: Vorraum, 4 weitläufige Zimmer, Bad, WC, Küche OG: Dachstuhl, überdachte Terrasse und 3 Zimmer  Das Haus ist nicht möbliert. Der Garten ist uneinsichtig, hier finden Sie Ruhe und können sich entspannen. Als Familiensitz mit wahlweiser Nutzung zur Arbeit ermöglicht dieses Objekt zur vielseitigen Nutzung. Die Bebauungsbestimmungen auf dieser Liegenschaft sind: BKL I,II, offene Bauweise, 20% Verbauungsdichte mit max. 3 Wohneinheiten Die Gemeinde Hinterbrühl liegt unmittelbar neben Mödling und bietet neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie zB. die Seegrotte, Burg Liechtenstein, Golfplätze, Reitschulen, Haubenlokale und sämtliche sozialen Einrichtungen, wie Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, etc. Europas größtes Shopping Center und die Schnellbahn sind in nur 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Mit dem Auto ist man auf kurzem Weg auf den Autobahnen A21, A2, in max. 15 Minuten an der Wiener Stadtgrenze (U-Bahn) und über die S1 in ca. 20 Minuten am Flughafen Wien Schwechat. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1138410?accessKey=59c1 Viele weitere Rundgänge so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 190
Zimmer 7
Kauf € 850.000

Außergewöhnliches Anwesen - 6.760 m² Baugrund

Haus in 2371 Hinterbrühl

Außergewöhnliche Liegenschaft gelegen in völliger Grünruhelage in Hinterbrühl. Die Liegenschaft besticht ua. durch ihre Gesamtgröße von über 13.000 m² - durch die Straßenzufahrt - man fährt von Norden kommend in die Liegenschaft ein - gelangt nach ca. 200 m zu einem Wohnhaus auf einer kleinen Anhöhe mit unverbaubarem Blick gegen Süden. Das derzeitige Wohnhaus wurde ca. 1960 errichtet und besteht aus Kellergeschoß und Erdgeschoß mit derzeit ca. 203 m² Gesamtwohnfläche. Das haus ist nur teilweise unterkellert. Erdgeschoß: Windfang Vorraum WC zentraler Miottelgang 2 Küchen Schrankraum 5 Zimmer großes Wohnzimmer Esszimmer überdachte SÜD-Terrasse Kellergeschoß: Wohnküche 2 Zimmer Bad Heizraum WC Von den ca. 13.300 m² sind lt.Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Hinterbrühl ca. 6.760 m² als Bauland ausgewiesen. Widmung: BW-3WE Im § 16 Abs. 5 wird folgender Satz angefügt: „Zur Sicherung des strukturellen Charakters, darf die Widmungsart Bauland- Wohngebiet mit dem Zusatz „maximal zwei Wohneinheiten“ oder „maximal drei Wohneinheiten“ verbunden werden; unter dieser Bezeichnung dürfen nicht mehr als zwei bzw. drei Wohneinheiten im Sinne des § 40 bzw. § 108 NÖ Bautechnikverordnung 1997, LGBl. 8200/7 - 1, pro Grundstück errichtet werden.“ Laut Telefonat von soeben mit der Gemeinde ( Frau Jennifer HEILAND 02236 - 26 249 - 29) beträgt die Bebauungsmöglichkeit pro Grundstück BKL 1 - 20% offen- 5m hoch - jedoch beschränkt auf max. 300 m² je Bauplatz BKL 2 - 20% offen - 8 m - beschränkt auf max. 300 m² pro Bauplatz Durch die Autobahnanbindung A23 gelangt man in das Stadtzentrum sowie zum Flughafen Wien-Schwechat. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. Alle Angaben OHNE Gewähr.
Fläche m² 203
Zimmer 9
Kauf € 4.900.000