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Einfamilienhäuser in Gaaden

4 Einfamilienhäuser

4 Einfamilienhaus angebote sind derzeit in Gaaden, Mödling verfügbar.

Gaaden - Einfamilienhaus in bester Grünruhelage

Haus in 2531 Gaaden

Das Einfamilienhaus befindet sich in einzigartiger Grünruhelage in der Wienerwaldgemeinde Gaaden. Beim Betreten des Wohnhauses empfängt den Besucher ein ausgesprochen harmonisches Wohngefühl durch Verwendung solider Materialien. In der großzügig angelegten, gut ausgestatteten Wohnküche wird genussvolles Kochen großgeschrieben, ein alter Schwedenofen rundet das einladende und gemütliche Ambiente ab. Die Sanitärräume sind in sehr gutem Zustand. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein wunderschöner, ca. 700 m² großer Garten, mit Westausrichtung und Altbaumbestand lädt zum Verweilen und Grillen mit Freunden ein. Des Weiteren ist ein Großteil der Terrasse überdacht. Ein weiterer Höhepunkt des Gartens ist die große Terrasse im westlichen Teil des Gartens, die viel Raum zur freien Gestaltung bietet. Eine Garage, mit elektrischem Einfahrtstor, für zwei PKW sowie zwei Autoabstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit durch die Doppelgarage in den Garten zu gelangen. RAUMAUFTEILUNG EG:92,33 m² - Wohnraum, Speis, Diele, Garderobe, WC OG:86,37 m² - 3 Zimmer, 2 Garderoben, Bad, WC Keller:99,44 m² - Hobbyraum, Keller, Heizraum, Wirtschaftsraum, Abstellraum Gaaden hat sich als Gemeinde mit höchster Lebensqualität bestens etabliert. Die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schule, Arzt mit Hausapotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie einladende Landgasthöfe und der hohe Freizeitwert durch die ideale Lage im Grünen (Naherholungsgebiet Biosphärenpark Wienerwald, Tennisklub, Anninger u.v.m.) zeichnen diese Wienerwaldgemeinde besonders aus. Die Kurstadt Baden mit interessanten Einkaufsmöglichkeiten, das Casino und das berühmte Thermalbad sowie die Babenbergerstadt Mödling sind in gut 15 Minuten erreichbar. Hervorzuheben ist auch die hervorragende Verkehrsanbindung ins Wiener Stadtzentrum. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
Fläche m² 178
Zimmer 5
Kauf € 790.000

Extravagante Architektur im Süden von Wien

Haus in 2531 Gaaden

Die zeitlose Architektur der Extraklasse – versteckt im wunderschönen Wienerwald! Die berühmten Architekten, Mag. Arch. Fridtjof Tonejc und der Österreich-Italiener Paolo Piva, haben bei der Planung maßgeblich ihre Ideen eingebracht. In Verbindung mit den Wünschen des Bauherren entstand dieses einmalige und außergewöhnliche Familiendomizil. In den Jahren 1995-1997 wurde das Haus erbaut. Die Grundidee des komplett uneinsichtigen Familiendomizils wurde durch eine Unterteilung in 3 Wohneinheiten verwirklicht.  Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 1.000 m² und setzt sich zusammen aus insgesamt 11 Räumen, bestehend aus 7 Schlafzimmern, 6 Badezimmern sowie 9 Toiletten und diversen Hauswirtschaftsräumen für den Alltag und den Hausrat. Des Weiteren befindet sich eine Tiefgarage mit ca. 200 m² für 10 Autos auf der Liegenschaft. Die State-of-the-Art-Haustechnik ist ebenfalls auf ca. 130 m² im Untergeschoss untergebracht. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 80 m² wird derzeit als Hobbyraum verwendet, kann jedoch durch Einbau eines Bades in eine weitere Wohneinheit umgestaltet werden. Das Anwesen wird von einer großzügigen ca. 320 m² großen Terrassenfläche gartenseitig eingerahmt. Die große Wellnessoase umfasst ein Hallenbad mit den Maßen ca. 9,4 x 4 m, eine Dampfsauna, eine Infrarot-Kabine, ein Solarium und einen gut ausgestatteten Fitnessraum. Der geheizte und trittfest abgedeckte Outdoorpool mit ca. 10 x 4,20 m sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung. Natürlich ist dieser mit einer modernen Gegenstromanlage und einer Heizung ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume sind komplett klimatisiert, alle Neben- und Sanitärräumlichkeiten mit einer Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Komplettiert wird die Technik durch eine Velta-Klimaboden-Fußbodenheizung. Dieser Velta-Marmorboden wurde ebenfalls bei der Sanierung des Petersdom verlegt. Der vorhandene Lift führt von der Garage in alle Geschosse. Alarmanlage, kugelsichere Fenster und ein Atombunker machen diese Liegenschaft zu einem sicheren Zuhause. Der Garten wurde in den Errichtungsjahren terrassiert und parkähnlich angelegt. Eine Regenwasserzisterne mit 50.000 Litern bildet einen künstlichen Hügel und speist die in 12 Kreise unterteilte Bewässerungsanlage. Der Grund hat ein Ausmaß von ca. 5.000 m². Die repräsentative Zufahrt zur Villa kann beheizt werden.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Post <4.000m Polizei <4.000m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 1.000
Zimmer 18
Kauf € 5.500.000

großartige Villa Rustica für hohe Ansprüche auf hohem Niveau

Haus in 2531 GAADEN | Schulgasse Nähe 1

großartige, stylische und massive ca. 132,25 m² Villa Rustica in grüner und absolut ruhiger Siedlungslage - in bester Lage direkt in Gaaden - nur ein paar Geh-Minuten zur Schule, zum Kindergarten, zum Supermarkt, zum Landgasthaus und zur Busstation befindet sich diese freistehende Landhaus-Villa, bereit für außergewöhnliche Lebensfreude. Einen guten Eindruck von dieser freistehend errichteten Landhaus-Villa bekommen Sie hier: Die schöne Landhaus-Villa bietet Ihnen ca. 132,25 m² Wohnnutzfläche auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.370 m² in angenehmer Einfamilienhaus-Nachbarschaft. Dazu erhalten Sie noch extra weitere ca. 20 m² Wellness- und Freizeit-Fläche im seperaten Sauna-Haus sowie weitere ca. 100 m² im Kellergeschoss mit Garderoberaum, Einlagerungsraum, Heizraum und Garage, ebenso mit Heizung wie die ca. 132,25 m² Wohnnutzfläche. Eigentum im ruhigen Siedlungsgebiet - keine Pacht. Der äußerst liebevoll angelegte und größtenteils ebene Zier-Garten bietet Ruhe, Sonne und Entspannung. Die Privatsphäre ist einzigartig - der südseitige Garten und der gesamte Poolbereich sind uneinsehbar. Dieser Bilderbuchgarten hat noch einige erfreuliche Überraschungen integriert - anschauen lohnt sich! + großzügiges Hallen-Frei-Bad + 8 x 4 Meter mit Pool-Beleuchtung + eleganter, massiv gemauerter Poolbereich + alles neu von 2005 + mit Solar-Heizung + Schwimmvergnügen von Mai bis Oktober + bequemer Zugang zum Pool + hohe Schwimmbad-Überdachung + der Pool kann jederzeit offen oder mit verschiebbarer Überdachung verwendet werden + Freibad und Schwimmhalle in Einem + Sauna-Haus im Blockhaus-Stil aus massivem Holz Die Landhaus-Villa ist sehr solide ziegelmassiv mit 30 cm Wandstärke gebaut. Die Landhaus-Villa ist vollunterkellert. Sogar die Garage ist beheizbar. Das aktuelle Baujahr 1975 merkt man der Landhaus-Villa in angenehmer Weise an - es wurde das meiste unter Verwendung von Qualitätsmaterialien errichtet. Das Dach ist geschmackvoll mit heller Ziegeldeckung - "Bramac" - eingedeckt. Bereits im Eingangsbereich begeistern die warmen Farben und Hölzer. Das prächtige Ambiente wird durch die warmen Holz-Farben noch wohnlicher. Pflegeleichte Holzböden in heller Farbe im gesamten Wohnbereich geben dieser Residenz zusätzliches exklusives Ambiente. Heller, freundlicher Fliesen-Belag befindet sich im zentralen Vorzimmer, im Bad und WC sowie im Kellerzugang. Das großartige Wohlgefühl wird durch den gemauerten und weiß verputzen Speicherofen("Kachelofen") im stylischen Wohnsalon noch verstärkt. Die stilistisch genau passende Wohnküche mit anschliesendem großen Esstisch bietet Platz für die gesamte Familie und auch noch zusätzlich für Gäste. Auch ein Gästezimmer ist betriebsbereit mit separatem Gäste-Bad und separatem Gäste-WC mit Handwaschbecken vorhanden. Der extra Ausgang zum rückwärtigem Gartenbereich ist für Gäste sehr praktisch. Auch im Kellergeschoss sind warme wohnliche Holzdekore im Fußbodenbereich zu finden. Insgesamt bis zu 5 Schlaf-Zimmer(variabel je nach individuell gewünschter Raumaufteilung) und ein rustikales Bad mit Wanne und separater Dusche bieten angenehm Platz in dieser Villa Rustica. Im Kellergeschoss befindet sich einer der beiden Schrankräume und praktischerweise der Wirtschaftsteil mit dem Platz für die Waschmaschine. Im Keller befindet sich der separate Heizraum mit der Ölzentralheizung. Eine Gasheizung ist alternativ möglich - die Leitung ist in der Strasse verfügbar. Der Energieausweis ist bereits vorhanden. Der errechnete Heizwärmebedarf HWB ist kWh 175,3 / m²a. fGee 1,90 Ihr persönlicher Freizeitbereich bietet jederzeit Gelegenheit für Wellness mit Sauna. Der solarbeheizte Pool ist ein pures Vergnügen. Lage: Vor Ort finden Sie Supermarkt, Ärztin mit Hausapotheke, Bank, Trafik, Bäckerei, Kosmetikstudio, Naturkosmetik mit Bioprodukten, ausgezeichnete Landgasthäuser und sehr gute Restaurants, Kindergarten, Volksschule, Tierklinik und Tankstelle - alles da und alles angenehm erreichbar. In ca. 6 Minuten ist die Autobahn A21 erreichbar. Dadurch sind Wien und der Flughafen mit dem PKW über die Autobahn leicht erreichbar. Auch Baden, Mödling und die SCS Shopping City Süd sind leicht erreichbar. Mit dem Regionalbus 365 ist der Bahnhof Mödling in ca. 20 Minuten erreicht. Mit den Regionalbus 459 ist der Bahnhof Baden in ca. 18 Minuten erreicht. Mit bereits vorhandenen Fixpreis können Sie auch die Gaadner Taxi und Personenbeförderung sehr günstig nutzen. Diese prächtige Villa Rustica ist der richtige Ort zum besseren Leben! Kaufpreis: auf Anfrage Diese Landhaus-Villa befindet sich in angenehmer, erholsamer Lage und ansprechend guten Zustand - der klassisch-rustikale Stil rundet dieses tolle Angebot an Lebensqualität ab! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO IMMOMAX Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser besonders schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO IMMOMAX
Fläche m² 132,25
Zimmer 6
Kauf € auf Anfrage

"Umbau oder Ausbau zum Wohnen und Arbeiten!"

Haus in 2531 Gaaden

"Projekthaus in Gaaden, nach Umbau geeignet für Wohnen, Arbeiten, Praxis, etc.!" 1967 wurde dieses Objekt von der österr. Post auf einem ca. 567 m² großen Grundstück im Zentrum von Gaaden errichtet. Nach einem Umbau 2005 wurde das Gebäude in den letzten Jahren als Cafehaus betrieben, und wird jetzt vom aktuellen Besitzer zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft befindet sich im Bauland Kernzone, Bauklasse I, max. 180 m² bebaubar. Dzt. sind ca. 160 m² verbaut, sodass ein Zubau inkl. Dachausbau noch möglich ist. Es besteht auch die Möglichkeit das Objekt weiter als Cafehaus zu betreiben bzw. zu vermieten, oder aber nach einem Umbau als Wohnhaus oder Gewerbebetreib zu nutzen. Parkplätze sind am Grundstück bzw. davor im öffentlichen Bereich vorhanden. Aktuelle Einrichtung: Ca. 90 m² Nutzfläche teilen sich auf einen Gastraum mit ca. 20 Sitzplätzen, Schankbereich, Küche, Abstellraum, WC (M+W), weiters eine Terrasse und einen Garten mit ebenfalls ca. 20 Sitzplätzen. Sehr gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bieterverfahren-Startpreis € 295.000,-- *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 88.000,--/monatlich € 1.033,-- *) Der angegebene Startpreis dient lediglich als Richtwert, da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird und er kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:333.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
Fläche m² 90
Zimmer -
Kauf € 295.000