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Einfamilienhäuser in Emmersdorf an der Donau

3 Einfamilienhäuser

3 Einfamilienhaus angebote sind derzeit in Emmersdorf an der Donau, Melk verfügbar.

Dörfliches JUWEL mit Raffinesse und Geschmack - ideal zum Arbeiten & Wohnen

Haus in 3644 Gossam

JUWEL mit Rafffinesse und Geschmack Auf einem etwa 900 m2 großen Grundstück, eingebettet in idyllischer Dorflage, befindet sich dieses, auf den ersten Blick, unscheinbare Juwel. Das Haus wurde etwa 1900 errichtet und 2012 erweitert (Wintergarten sowie Dachgeschoßausbau mit Dachterrasse) und generalsaniert (Dachdeckung, Heizung, Fenster, Küche, Sanitärbereiche). Die bestehende, ehemals kleinteilige Raumstruktur wird ideal genutzt, eine großzügig verglaste Büroeinheit (auch als Wintergarten nutzbar), sowie der geräumige Dachausbau mit Bibliothek und Luftraum gewähren ein besonderes Ambiente und vermitteln eine sehr gediegene und gemütliche Wohnatmosphäre. Mit viel Geschick, Gespür und Liebe zum Detail wurde hier in alten Mauern eine zeitgemäße und elegante Wohlfühl-Oase geschaffen. In den ca. 50 m2 großen Büroräumen kann Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal verbunden werden. Highlight ist die Dachterrasse mit gemütlichen Sitzbereichen, Grillplatz, Whirlpool und Blick über die Dorfsilhouette. Einziger Wermutstropfen ist die dahinterliegende, steil aufragende Hanglage, die keine klassische Gartennutzung erlaubt. Hier verbirgt sich jedoch Potential für einen terrassierten Kräutergarten oder auch für eine biologische Pflege (z.B. Schafe) Das Objekt ist teilunterkellert (ca. 30 m2), ein kleiner Abstellraum und ein Fitnessraum (ca. 20 m2) sind in einem Nebengebäude untergebracht, an das auch ein Carport angedockt ist. Eine Brücke und ein Steg über einen kleinen Bach erschließen das Objekt. Bezug 2 Monate nach Kaufpreisvereinbarung Kaufpreis EUR 375.000,-- Im Kaufpreis inkludiert ist die komplette Einrichtung (ausgenommen Büroeinrichtung im Wintergarten sowie Fitnessgeräte) Sonstiges Die Gemeindeabgaben betragen ca. EUR 70,-- pro Monat. Die Strom- und Gaskosten betragen durchschnittlich ca. EUR 250,-- pro Monat. Der Wasserbezug erfolgt über den Hausbrunnen, der Anschluss an die Ortswasserleitung ist gegeben Energieausweis HWB 113 kwh/m2/a, fGEE 1,46 Fazit Ein außergewöhnliches Domizil in idyllischer Dorflage. Das ausgebaute Dachgeschoß veredelt das Objekt zu einer Besonderheit und Oase gediegener Ruhe. Dieses Haus bietet ein ideales Refugium für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Nähe zu Melk und die nahegelegenen Anschlüsse zur A1 und Westbahnstrecke machen dieses Objekt auch für Pendler interessant.
Fläche m² 210
Zimmer 6
Kauf € 375.000

Neuwertiges Familienhaus od. Wohn- & Bürohaus

Haus in 3644 Emmersdorf an der Donau

Sehr schönes, neuwertiges Familienhaus oder Bürohaus in sonniger Lage, in der Wachau zum Superpreis!!! Der Barkaufpreis beträgt € 186.000,-- + Übernahme WBF € 22.000,-- * Die Nutzfläche beträgt 280m², die Wohnfläche beträgt ca.190m². Erdgeschoß: 2 Zimmer, 3 Kellerräume, Wirtschaftsraum. 1. Stock: Diele, wunderbare, möblierte Wohnküche- mit Nostalgieherd - Wohnzimmer, Speis, zwei große Zimmer, WC 2. Stock: großes Schlafzimmer, ein kleineres Schlafzimmer, herrliches, geräumiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche, WC, schöne, uneinsehbare Dachterrasse, Heizraum Kleines Biotop, Garten * Gesamtkaufpreis € 208.000,-- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bedenhammer unter 0664/120 19 19 oder 050450-250 gerne zur Verfügung. Berechnen Sie selbst Ihr unverbindliches Finanzierungsangebot oder kontaktieren Sie direkt Ihren Wohntraumberater. Fordern Sie gleich Ihr individuelles Finanzierungsangebot an: per Mail IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:57.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 190
Zimmer 7
Kauf € 186.000

Schönes Markthaus in der Wachau

Haus in 3644 Emmersdorf an der Donau

Wohnhaus im Markt mit Garten Das Haus mit Wurzeln im vorigen Jahrhundert befindet sich in heimeliger, uriger Dorflage, nur wenige Meter vom herrlichen Donaustrand entfernt. Hochwasserschutz in Bau ! Großzügige Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnraum, 2 Zimmer, Waschküche, WC, Ausgang zum Garten - Schuppen - Obergeschoss: Küche, 2 Bäder, WC, 4 schöne Zimmer - Dachboden ausbaubar - gediegene Innenausführung - Fliesen-und Holzböden - Pelletsheizung -Kachelofen - Gartenbereich mit Laube - kleines Biotop - 2 eigene Parkplätze - Kanal- und Ortswasseranschluß - Pelletsheizung - Sehr interessante Liegenschaft mit viel Potential, ob Vermietung, Ferienwohnungen oder selbst die wunderbare Wachau genießen, bei diesem Haus ist alles möglich. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Fallmann unter 0664/536 86 71 oder 050450-260 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:179.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 200
Zimmer 7
Kauf € 229.000