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Einfamilienhäuser in Langenzersdorf

9 Einfamilienhäuser

9 Einfamilienhaus angebote sind derzeit in Langenzersdorf, Korneuburg verfügbar.

LANGENZERSDORF - EINFAMILIENHAUS MIT 7 ZIMMERN UND SWIMMINGPOOL - NÄHE BISAMBERG

Haus in 2103 Langenzersdorf

SIE WOLLTEN SICH SCHON IMMER DEN TRAUM VOM GROSSZÜGIGEN HAUS IN SEHR GUTER LAGE ERFÜLLEN? DANN HABEN WIR DAS RICHTIGE FÜR SIE! HAUS & GARTEN: Mit Fernblick auf den nahe gelegenen Bisamberg begrüßt Sie das Einfamilienhaus auf einem ca. 1.066m² großen Pachtgrund mit Superädifikat. In herrlich ruhiger Lage können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen oder im großen Swimmingpool entspannen. Im fast 50m² großen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse können Sie nach Herzenslust leben und sich wohlfühlen. Ein gemütlicher Holzkamin rundet das Bild ab. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Barriere-freies Badezimmer mit begehbarer Glasdusche, die praktische Küche sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC. Eine Besonderheit ist die "Sound-Anlage", es wurden Lautsprecher und Subwoofer (5.1) im Wohnzimmer in den Wänden verbaut mit Verkabelung (unter Putz) sowie die Vorrichtung zur Installation eines Beamers. Im Obergeschoss finden Sie vier Zimmer und einen herrlichen "Wellness"-Bereich mit Eckbadewanne und Dampfdusche. Im Obergeschoss befindet sich auch eine zweite Küche, somit steht auch einem Zusammenleben von zwei Generationen nichts im Wege. Das Haus wird mittels Gas-Brennwertgerät (im Kellergeschoss untergebracht) und Zentralheizung beheizt. Im Kellergeschoss finden Sie weitere vier Räume, welche aktuell u.a. als Lager und Büro genutzt werden. Das Kellergeschoss kann Straßen-seitig befahren werden. Es wäre möglich hier auch ein KFZ abzustellen, wobei für den Fuhrpark bereits gesorgt ist: eine ca. 34m² große Doppelgarage steht zur Verfügung. Alle Zimmer sind mit Antennensteckdosen (SAT-Anlage) ausgestattet, WLAN ist im gesamten Haus und Gartenbereich abgedeckt, weiters gibt es eine Alarmanlage mit Fensterkontakten, Bewegungsmelder und Rauchmelder. Die Fenster sind mit Rollläden - teilweise elektrisch - ausgestattet, großteils wurden Fliegengitter angebracht. Den großzügigen Garten erreichen Sie vom Wohnbereich aus über die Terrasse oder durch die Garage. Hier können Sie nach Lust und Laune Ihren "grünen Daumen" einsetzen. Highlight ist der überdachte, ca 8x4m große Swimmingpool. Hier wurden schon Vorbereitungen für eine Gegenstromanlage sowie einer Solarheizung getroffen. Im "Technikraum" des Pools finden Sie den Grundwasserbrunnen mit dem Hauswasserwerk sowie die Steuerung zur automatischen Gartenbewässerung. Im Garten haben Sie die Möglichkeit Vieles nach Ihren Wünschen zu gestalten, die Vorbereitung zur Errichtung einer Stein-Gartenmauer sowie die Steine selbst sind schon vorhanden und werden auch mitverkauft. PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt EUR 599.000,-. Der monatliche Pachtzins beträgt derzeit EUR 600,-. Im Kaufpreis ist auch eine Förderung in der Höhe von ca. 40.000,- enthalten, die von Ihnen übernommen werden kann. Weiters ist zu beachten, dass der Energieausweis im Jahr 2015 erstellt wurde, DANACH wurden von der jetzigen Eigentümerin ein Vollwärmeschutz und die Fassade angebracht. INTERESSE? Für Ihre Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Karl SCHMID gerne unter der Mobilnummer 0676 790 7740 zur Verfügung!      
Fläche m² 236
Zimmer 7
Kauf € 599.000

vom Traum zur Wirklichkeit-mit Videopräsentation!

Haus in 2103 Langenzersdorf

MODERNE VILLA IN LANGENZERSDORF AUF STIFTSGRUND! Zum Verkauf gelangt eine 2000 errichtete stilvolle Villa in einer grünen ruhigen Lage. Sie besticht nicht nur durch ihre Größe - 340 m² Gesamtfläche (2 Geschoße plus Vollkeller), sondern auch durch die großflächigen Terrassen, sowie einen gepflegten Wellnesbereich. Zudem wurde auf hochwertige Materialien und Ausstattung geachtet! Erdgeschoß: Eingangshalle Vorraum begehbare Garderobe separate großzügige Einbauküche mit Essbereich Wohnzimmer mit Terrassenausgang Gästewaschraum mit WC und Tageslicht Doppelgarage mit Schleuse verbindet Garage und Wohnhaus Halbstock: Gästewohnraum Kabinett Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoß: Stiegenaufgang Schrankraum Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC Schlafzimmer Kinderzimmer Keller: Wellnessraum- Sauna- Fitness Stüber` l mit offenem Kamin und Bar Büro Tresorraum Weinkeller Heizraum Diese Villa befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Jahrespacht neu beträgt ca. 5.660,- pro Jahr. 2 Garagenplätze , 2 Stellplätze +++Videopräsentation+++ Ausstattung und Extras: Parketten, Feinsteinzeug, Kachelofen, Doppelgarage mit Geräteraum, Hausbrunnen, automatische Beregnungsanlag mit Regensensor, Video-Türsprechanlage in allen Etagen Lage: Im Kühhagel ist eine, im Siedlungsgebiet von Langenzersdorf gelegene Spielstraße.Die gut aufgeschlossene Lage ist zur Gänze mit Einfamilienhäuser verbaut. Mit dem Bus der Linie 232 u. 533 welcher auf der Wiener- bzw. Pragerstraße verkehrt sowie durch die Nutzung der Nordwestbahn ist Langenzersdorf von oder über Wien gut erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Einkaufsmöglichkeiten bieten darüber hinaus größtmöglichen Komfort. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at          
Fläche m² 154
Zimmer 4
Kauf € 695.000

702m² EIGENGRUND- GROßZÜGIGES 5 ZIMMER EINFAMILIENHAUS IN RUHELAGE VON LANGENZERSDORF-STREBERSDORF

Haus in 2103 Langenzersdorf

Zum Verkauf gelangt ein Eifamilienhaus auf ca. 703m² Eigengrund in Langenzersdorf! Diese Einheit Baujahr 1976 welches durch seinen außergewöhnlichen Grundriss und die absolute Ruhelage überzeugt. Die Liegenschaft verfügt auf ca. 143m² Wohnfläche über alles was das Herz begehrt. Es müsste etwas adaptiert werden, damit es dem heutigen Standard gerecht wird.  Erdgeschoss: ca. 143m² Vorraum Großzügiger Wohnbereich ca. 38m² mit Zugang zur Terrasse ca. 19m²  Küche mit Essbereich Schlafzimmer 2 Kinderzimmer  Arbeitsraum  Badezimmer mit Wanne und Dusche  WC Keller: ca. 143m² Vorraum Waschküche Technikraum Arbeitsraum Kellerstüberl Abstellraum Sauna Heizraum mit Öltank Extras: Video-Überwachungsanlage, Garage, 2 Kamine sind vorhanden, Parketten, Fliesen, Massive Bauweise: Außen- und Innenwände dadurch herrliches Raumklima und wertbeständig. Die Fenster 3 Fach verglast, Eingangstür Ölheizung sowie das Dach wurden zwischen 2013 und 2017 neu saniert. Lagebeschreibung: Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanka. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Sie in 25 Auto-Minuten im Wiener Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Die Buslinie 850 bringt Sie in 20 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U6, Straßenbahnlinien). Mit dem Auto (10 Minuten) oder dem Bus (15 Minuten) erreichen Sie auch die Bezirkshauptstadt Korneuburg mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, reichhaltiges Gastronomie-Angebot, ein Krankenhaus usw.  Allgemeines Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an Herrn Helmut Wolkersberger per Mail an wolkersberger@wbimmo.at oder telefonisch unter 0699 / 1963 2101. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 143
Zimmer 6
Kauf € 549.000

2100 Langenzersdorf romantische Landvilla mit Prachtgarten, Grünruhlage, Garage

Haus in 2100 Langenzersdorf

Eine Oase des Glücks am Stadtrand von Wien gelangt in Langenzersdorf zur Vermietung. Ein 800m² Prachtgarten von lässt einem jeden Stress des Alltages vergessen! Hier können Sie können Sie die Seele baumeln lassen und Kraft tanken. Das entzückende nach Süden hin ausgerichtete und ebenerdige Haus verfügt über eine charmante Wohnfläche von ca. 113m² und bietet mit 4 zentralen Räumen plus Esszimmer ausreichend Platz für 2 Personen oder auch für eine Familie mit einem Kind . Das kleine, dezent versteckte Lusthaus, lädt ebenso zum verweilen und genießen ein wie die sehr große Südterrasse. Eine Ort der Ruhe und Harmonie für Menschen die dem Mainstream entfliehen wollen und sich diese Oase am Stadtrand von Wien zu schätzen wissen. Selbstverständlich ist auch für Ihren PKW gesorgt , der steht geschützt vor Wind und Wetter in der Garage. Ein außergewöhnliches Angebot welches Sie sich nicht entgehen lassen dürfen.
Fläche m² 113
Zimmer 5
Miete € 1.529

Großzügiges Einfamilienhaus in Ruhelage / 250 m² Wohnfläche / 400 m² Garten

Haus in 2103 Langenzersdorf

Beschreibung Zur befristeten Vermietung auf 10+ Jahre (mit Verlängerungsoption) gelangt ein geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Langenzersdorf. Zum Haus, welches auf einer Eckparzelle liegt, gehören ein 400 m² großer, nicht einsehbarer Garten und zwei Auto Stellplätze direkt vor dem Haus. Gästeparkplätze stehen auf der gegenüberliegenden Straßenseite ausreichlich zur Verfügung. Ein Domizil mit viel Platz für die ganze Familie.Aufteilung und Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich der Aufenthaltsbereich mit großer Wohnküche und Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Gäste WC vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer. Eines davon mit Badezimmer on Suite, eines mit vorgelagertem Entree welches als Ankleideraum verwendet werden kann. Großer Kellerbereich mit Zugang zum Garten. Genügend Staufläche bietet der Dachboden. Lage Bahnhof Bisamberg (S3 und S4) in Gehweite. Nahversorgung in Langenzersdorf. Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe. 
Fläche m² 250
Zimmer 5
Miete € 2.332

*TOPCHANCE 2103 LANGENZERSDORF,nur 3 km WIEN, 5 Min. zur SEESCHLACHT, größeres NEUBAU-EINFAMILIENHAUS (SUPERÄDIFIKAT) WNFL.: 147 m² (6Zi+großzügige NR) +VOLLKELLER (GARAGE) +OUTDOORPOOL (9x5 m)+ TERRASSE + BALKON 714 m² herrliche ECKPARZELLE HBJ 1962

Haus in 2103 Langenzersdorf

Beschreibung im Detail Dieses NEUBAU-EINFAMILIENHAUS (wunderschöne ECKPARZELLE) (SUPERÄDIFIKAT) mit herrlichem OUTDOORPOOL (9x5m /Tiefe: 1,50m) (mit Schiebeabdeckung, Filteranlage), befindet sich in 2103 LANGENZERSDORF in absoluter GRÜNLAGE, nur 3 km WIENGRENZE, 5 Minuten zum ERHOLUNGSGEBIET SEESCHLACHT, nähe S-Bahn, beste Infrastruktur, Postbus Linie 856 (Langenzersdorf-Bisamberg) zu Bahnhof. Der Ort selbst verfügt über Volksschule, Mittelschule, alle Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn-Anbindung, sowie einem herrlichen Radweg (Erholung pur) entlang des Marchfeldkanals. Dieses EINFAMILIENHAUS befindet sich auf einem 714 m² grossen PACHTGRUND (SUPERÄDIFIKAT) des CHORHERRENSTIFTES KLOSTERNEUBURG. Der Pachtvertrag wird auf 60 Jahre vom Chorherrenstift Klosterneuburg abgeschlossen (in dieser Zeit verzichtet das Chorherrenstift Klosteneuburg auf jegliche Kündigung und wird danach weiter verlängert), die JAHRESPACHT beträgt € 10,89 pro m² (gesamt € 7.775,46 /monatlich € 648,-). VERBAUTE FLÄCHE: 88 m² plus Terrasse plus CARPORT + OUTDOORPOOL WOHNNUTZFLÄCHE: (6 Zimmer plus NR) 146,45 m² (EG + 1.STOCK) + VOLLKELLERGESCHOSS/GARAGE + CARPORT + 12 m² SONNENTERRASSE + 8,15 m² SONNENBALKON + OUTDOORPOOL (9 x 5 m). RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: (Raumhöhe: 2,58 m) Windfang, Zentraldiele, Garderobe/Abstellraum, grosses Wohnzimmer (offen zum Speisezimmer mit Zugang zur Küche/kann auch optisch getrennt werden) mit Ausgang zur SONNENTERRASSE, komplette Einbauküche mit Essplatz, Fliesenbad (derzeit Waschbecken, Dusche gehört nur montiert), extra Toilette, Aufgang in den 1. Stock, Abgang ins Vollkellergeschoss. 1.STOCK: (Raumhöhe: 2,59 m) Zentraldiele, VIER Schlafzimmer (2 davon mit Ausgang zum BALKON), Fliesenbad mit Wanne /Fenster, extra Toilette, Abstellraum (Luke in Dachboden). VOLLKELLERGESCHOSS: (Raumhöhe: 2,04 m/2,07 m) Vorraum, GARAGE, Heizraum, Werkstatt, diverse Hobbyräume /Abstellräume. AUSSTATTUNG: Laminatböden, Fliesenböden, Teppichböden, Vollholz-Eichentüren, Kunststofffenster (2-fach Verglasung) mit Jalousien und Fensterläden, Ziehrollos, im Erdgeschoss Fenster mit Schmiedeeisen gesichert, Küche mit sämtlichen BOSCH /IMPERIAL -Geräten (inkl. E-Herd, grosses Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrierschrank, Kühlschrank), Fliesenbad im Erdgeschoss mit Fenster (Dusche gehört nur montiert), Fliesenbad im 1. Stock mit Wanne und Fenster, Eingangstür mit Zusatzschloss, OUTDOORPOOL (2015) mit Schiebeabdeckung, Filteranlage und Poolpumpe, GAS-ZENTRALHEIZUNG (Buderus) plus zusätzlich Allesbrenner, Terrasse mit Markise, sehr teure Einfriedung, Ortswasser, Kanal, Hauswasserwerk (Ringleitung) für Gartenbewässerung, SAT-Anlage, Eternitdach (doppelt gedeckt) (90er Jahre). Beheizt wird das komplette Haus mit einer GAS-ZENTRALHEIZUNG, zusätzlich ist ein Allesbrenner vorhanden. ZUSTAND: Dieses NEUBAU-EINFAMILIENHAUS, ebenso das gesamte Grundstück befindet sich in einem gepflegten ZUSTAND, verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich teilmöbliert und kann sofort bezogen werden. DER LASTENFREIE VERKAUFSPREIS FÜR DIESES OBJEKT IST AUFGRUND DER LAGE, GRÖSSE des Grundstückes, ECKPARZELLE, gepflegter ZUSTAND ein absoluter WERTKAUF. Energieausweis erstellt am: 27.07.2015 HWB (F 245 /fGEE 3,23 ). BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN! Beschreibung der Lage 2103 LANGENZERSDORF, nur 3 km WIENGRENZE, 5 Minuten zum ERHOLUNGSGEBIET SEESCHLACHT, nähe S-Bahn, beste Infrastruktur, Postbus Linie 856 (Langenzersdorf-Bisamberg) zu Bahnhof, Hausbaujahr 1962 (Benützungsbewilligung) südseitig / westseitig / ostseitig / nordseitig Details zur Provision PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss. Weitere Informationen Plz: A-2103 Ort: LANGENZERSDORF, nur 3 km WIENGRENZE, 5 Minuten zum ERHOLUNGSGEBIET SEESCHLACHT, nähe S-Bahn, beste Infrastruktur, Postbus Linie 856 (Langenzersdorf-Bisamberg) zu Bahnhof, Hausbaujahr 1962 (Benützungsbewilligung) Lage: südseitig / westseitig / ostseitig / nordseitig Aufschliessung: Ortswasser, Kanal, Hauswasserwerk für Gartenbewässerung, Tel., Sat-Anlage, Gas-Zentralheizung + Allesbrenner, Eternitdach (doppeltgedeckt) Wohnnutzfläche: 146,45 m² + VOLLKELLERGESCHOSS /GARAGE + CARPORT + 12 m² SONNENTERRASSE + 8,15 m² SONNENBALKON + OUTDOORPOOL (9 x 5m). Bauart: Ziegelmassivbauweise, Hausbaujahr 1962 (Benützungsbewilligung) Bauklasse: I Übergabe ab: sofort Preis: € 219.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden Betriebskosten: öffentliche Abgaben /JAHRESPACHT: € 7.775,46 (€ 10,89 pro m²) Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt. KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung (amtliches Treuhandbuch). PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss. Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb der Betriebszeiten: 0664 / 2017080 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!
Fläche m² 147
Zimmer 6
Kauf € 219.000

Sonniges Einfamilienhaus in ruhiger Zentrumslage und riesigem Garten

Haus in 2103 Langenzersdorf

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Objekt zum sofortigen Ankauf an:   Gut geschnittenes 4-Zimmer-Einfamilienhaus in Zentrumslage mit Keller, Garage und großem Garten   Das Wohnhaus wurde ca. 1968 errichtet, befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Langenzersdorf.   Raumaufteilung: EG: Vorzimmer/Gang, WC, Tageslicht-Bad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, großes Schlafzimmer, 2 weitere Schlafzimmer Keller: große Garage, große Waschküche mit WC und Badewanne, großer Lagerraum, Abstellnische unter der Treppe, Heizraum Ein großer Rohdachboden bietet außerdem noch weiteren Stauraum.   Das Objekt präsentiert sich in einem guten und sehr gepflegtem Zustand und wird auf Wunsch voll möbliert oder auch geräumt übergeben. Beheizt wird die Einheit mittels einer klassischen Vaillant-Ölheizung (Brennwert-Gerät), welche im Jahr 2016 erneuert wurde. Vor ca. 14 Jahren wurden auch alle Fenster der Wohnebene des Objekts erneuert und sogar mit Rollläden ausgestattet (außer Bad).   Die gepflegte Küche mit Essplatz ist voll ausgestattet (inkl. aller Elektrogeräte).   Das Haus verfügt außerdem über einen wunderschönen und sonnigen Garten, auf welchem sich auch eine Gerätehütte befindet. Einige Obstbäume (Kirsche...) sind ebenfalls vorhanden und tragen sogar Früchte.    Bei diesem großen Grundstück (902m²) handelt es sich um ein für die Gegend übliches Pachtgrundstück des Stifts Klosterneuburg. Die aktuelle Jahrespacht beträgt rd. EUR 6.900,-- (=rd. EUR 575,-- pro Monat). Dieser Wert wurde bei den Betriebskosten bereits angegeben und berücksichtigt. Unter Umständen ist auch eine Erweiterung des Hauses zur Erzielung einer größeren Wohnfläche ebenfalls noch möglich.   Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof, die Volksschule und auch der Kindergarten sind, genauso wie das Stadtzentrum und die Hauptschule, innerhalb weniger Gehminuten fußläufig erreichbar. Zur Seeschlacht braucht man zu Fuß ebenfalls nur ca. 15 Gehminuten.   Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Der Bahnhof Langenzersdorf (inkl. S-Bahn Station) ist in rd. 2 Gehminuten erreichbar Auch die Autobahn ist innerhalb weniger Fahrminuten mit den Anschlussstellen Strebersdorf und Korneuburg einfach zu erreichen.   Interesse? - Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter office@dfi.at zur Verfügung!   Wir freuen uns auf Ihren Anruf!   Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter www.facebook.com/dfi.co.at und drücken Sie auf "Gefällt mir"!  
Fläche m² 78,11
Zimmer 4
Kauf € 220.000

Die Villa im Weingarten mit Panoramablick

Haus in 2103 Langenzersdorf

VOM TRÄUMEN UND WOHNEN Ankommen und die herrliche Natur genießen. Einschlafen in wunderbarer Umgebung und träumen unterm Pfirsichbaum vom eigenen Weingarten . Eine besondere Immobilie auf einem besonderen Platz mit vielen Attributen die "Wohnen" zum Erlebnis machen. -vor den Toren Wiens gelegen mit einzigartigem Panoramablick bis zum Kahlenberg, -der eigene Weingarten vor der Haustür, -Südlage, -massiv gebaute Villa mit Terrasse und Loggia, -Wohnzimmer mit offenen Kamin, -2017 renoviert, -2 Wohneinheiten möglich ( für "Jung und Alt" ) -geeignet auch für Wohnen und Beruf ( Praxisräume etc.), -Garage, -u.v.m. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:244.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.44Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig – und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 134,27
Zimmer 5,5
Kauf € 690.000

GROSSES FAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE AUF EIGENGRUND DIREKT IN LANGENZERSDORF

Haus in 2103 LANGENZERSDORF

UNDER OFFER ! BEREITS IN ABWICKLUNG ! Großes Familienhaus in ruhiger Lage! Wer einerseits Ruhe sucht und andererseits seinen Kindern ein Umfeld bieten will, in dem man noch Abenteuer erleben kann, ist hier richtig! Dieses renovierbare Haus ist jedenfalls für große Familien oder Personen mit viel Platzbedarf geeignet. Es liegt sehr idyllisch und wohnlich ruhig im schönen Langenzersdorf. Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 580 m² ist ein Eigen-Grund - keine Pacht! Eigentum in Ruhelage. Das freistehende Haus bietet rund ca. 260 m² Wohnnutzfläche mit 10 Räumen auf zwei Ebenen, im Erdgeschoss mit nochmals zusätzlich ca. 133 m² befinden sich 2 Räume, Garage und eine von den insgesamt drei Toiletten. Im Keller befindet sich der ehemalige Heizraum und Öllagerraum sowie ein weiterer Kellerraum. Das gemauerte Haus verfügt über einen pflegeleichten Garten auf einer Grundstücksgröße von rund 580 m². Aufteilung: EG: Vorraum, 2 Räume, WC, Garage EG: erholsamer grüner Garten in sonniger Ruhe-Lage OG 1: Wohnküche mit Familien-Essplatz, 3 x Schlafzimmer, 1x Balkon, Toilette, Bad mit Wanne OG 2: Vorraum, Toilette, Bad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer mit herrlichem Blick zum Leopoldsberg 3 x Schlaf-Zimmer, KG: Garage, ehemaliger Heizraum, ehemaliger Öllager-Raum, Kellerraum Ausstattung: Die meisten Fenster und die Hauseingangstüre sind neu von 2014. 2014 wurden jeweils im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss neue Gas-Brennwertgeräte installiert für Heizung und Warmwasser. Das 1. Obergeschoss wurde 2014 renoviert: neues Bad, neue Toilette, Wände neu gemalt, Böden geschliffen und versiegelt; Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete IKEA-Küche - die Geräte sind gemäß Verkäuferseite allesamt funktionstüchtig. Im 2. Obergeschos wurde 2014 die Toilette und die Dusche erneuert. Das 2. Obergeschoss sowie das Erdgeschoss und der Keller sind sonst unrenoviert. Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird in Kürze vorliegen. HWB kWh sowie Fgee . Im Haus befinden sich noch freie Kamine - es besteht daher die Möglichkeit in einem weiteren Raum einen Kaminanschluss für ein gemütliches Flair zu nutzen. Ein pflegeleichter Garten rundet dieses tolle Angebot an freundlicher Lebensqualität ab. Lage: ca. 15 Gehminuten zur Schnell-Bahn-Station Strebersdorf für die schnelle Verbindung nach Wien +zusätzlich Straßenbahn Tram 26 in der Rußbergstrasse + mehrere Busverbindungen in Langenzersdorf Mit dem eigenen Auto sind Sie in ca. 6 Auto-Minuten auf der Autobahn A22. in Langenzersdorf haben Sie folgende Möglichkeiten: Lidl, Metro, Hofer, Center 21 mit Billa, Penny Markt, Tchibo, Müller Drogeriemarkt, Bäckerei; Im Ort: Spar, Apotheke, Trafik, Mann-Bäckerei, Fleischerei, Im Ort: Restaurant Jasmin mit 3 Kegelbahnen, Bank, weitere Restaurants sowie Kindergarten, Volks-Schule, neue Mittel-Schule - alles da ! Die benachbarte Umgebung bietet Freizeit-Vergnügen: vom Erholungsgebiet Seeschlacht für die Badesaison im Sommer Tennis-Center Seeschlacht, Rad- und Wander-Wege bis über die gesamte Donau-Insel. Langenzersdorf - der richtige Ort zum schöner Leben ! Langenzersdorf, Bisamberg und Strebersdorf bieten die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen. ... und sowohl Korneuburg-Stadt, Langenzersdorf als auch Wien Strebersdorf sind leicht erreichbar. ...und auch das grosse Naturschutzgebiet Donau-Auen, mit Rad- und Wander-Wegen. In der größeren Umgebung in Langenzersdorf, Bisamberg und Strebersdorf liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend mit der bekannten Kulinarik. Der ausbezahlte Kaufpreis ist 440.000,- Dieses Haus ist ca. ein Baujahr 1963 auf einem Massiv-Keller in Massivbauweise errichtet und befindet sich - einige Renovierungsarbeiten vorausgesetzt - in einem gut brauchbaren Zustand - ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger IMMOMAX Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort. Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger IMMOMAX P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger
Fläche m² 260
Zimmer 10
Kauf € 440.000