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Einfamilienhäuser in Langenzersdorf

10 Einfamilienhäuser

10 Einfamilienhaus angebote sind derzeit in Langenzersdorf, Korneuburg verfügbar.

Traumhafte Villa mit Indoorpool an der Grenze zu Wien. Neuer Preis!

Haus in 2103 Langenzersdorf

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes, lichtdurchflutetes und luxuriöses Einfamilienhaus mit Blick auf den Bisamberg. Das 1956 solide erbautes Haus wurde 1992 umgebaut und um einen Zubau erweitert. 2010 wurde das Dach erneuert und neue Fenster eingebaut. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit direktem  Zugang zur überdachten Terrasse.  Der offene Wohnbereich besteht aus einem Wohnzimmer, Essbereich und einer Einbauküche. Von dem zentralen Vorzimmer gelangt man in ein weiteres  Zimmer und in Bad mit Sauna und dem WC. Der  Indoor Pool lädt Sommer wie Winters zum verweilen und relaxen ein. Der Poolbereich ist von der Terrasse direkt erreichbar und bietet Platz für Liegen. Eine Entfeuchtungsanlage sorgt hier für ein angenehmes Klima. Neben dem Eingangsbereich sorgt eine  begehbare Garderobe  für Stauraum und Ordnung   Über eine geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und die Möglichkeit für ein Arbeitszimmer oder Büro. Zwei der Schlafzimmer haben jeweils eine kleine begehbare Garderobe. Die Schlafzimmer sind mit hellem Laminat ausgestattet.   Der helle Keller bietet einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, einen WC  und einer Badewanne.  3 Räume bieten Platz für einen Partykeller oder für andere Hobbies.  Ebenfalls im Keller befindet sich der Technikraum für den Indoor Pool. Die große Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Autos, sondern auch noch für Fahrräder oder ein Motorrad. Das Garagentor sowie das Einfahrtstor lässt sich bequem über eine Fernbedienung elektrisch öffnen. Der idyllische Garten  mit Biotop, Grillplatz und kleinen Kinderspielplatz runden die Liegenschaft optimal ab. Von der Terrasse aus hat man einen wunderbaren Blick auf den Bisamberg. Das Feuchtbiotop kann zu einen Badeteich erweitert werden. Ein kleiner Steg ist bereits vorhanden.   Lassen sie ihre Wohnträume auf ca 240m² Wohnfläche und ca. 1120m² Grund wahr werden Für mehr Informationen und Fotos kontaktieren sie mich gerne!       In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Mehr Infos und/oder Terminvereinbarung Bettina Maresch Tel: +43 (0) 676 898 544 230 Mail an: bettina.maresch@avi.co.at   Wir bieten unseren Interessenten eine kostenlose Finanzierungshilfe!!!  
Fläche m² 240
Zimmer 7
Kauf € 980.000

RUHIGE LAGE - ERSTBEZUG nach KOMPLETTSANIERUNG - Baurechtsgrund mit saniertem Einfamilienhaus - GARAGE

Haus in 2103 Langenzersdorf

Zum Verkauf gelangt ein  ca. 141 m² großes EINFAMILIENHAUS  welches GROSSZÜGIG SANIERT WURDE    (neues Dach, neue Wärmedämmung - Fassade, neue Elektroanlage und Elektroinstallation, neue Sanitäranlagen und Sanitärinstallation, neue moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster, Bodenbeläge Fliesen und Eichen - Echtholzparkett , neue moderne Wandfliesen, neue Heizungsinstallation mit Radiatoren, neues Garagentor)  mit einem ca. 53  m² großem KELLER und einer 15 m² großen GARAGE. Das Haus, welches sich in einer RUHIGEN LAGE befindet, ist auf 2 Ebenen aufgeteilt (Aufteilung siehe Aufstellung weiter unten). HIGHLIGHTS des gemütlichen Hauses sind die geräumige, LICHTDURCHFLUTETE  WOHNKÜCHE mit  GROSSER GLASFRONT, die gute RAUMAUFTEILUNG, das LOFTARTIGE ZIMMER im DG mit ANSCHLIESSENDEM BAD, sowie die SÜDSEITIG AUSGERICHTETE TERRASSE.  Das Haus verfügt über KUNSTSTOFFFENSTER mit  3-fach THERMOVERGLASUNG .  Das BESONDERE an diesem Objekt ist die RUHIGE LAGE ,  inkl. schöner TERRASSE und GROSSZUÜGIGEM GARTEN. Im Bereich des Einganges und Garage können noch zusätzliche Autoabstellplätze geschaffen werden.   Das Objekt wird ohne Innentüren und ohne Heizungsgerät (Radiatoren werden montiert) verkauft.  Diese können in Eigenregie fertig gestellt werden, jedoch auf Wunsch auch vom Eigentümer geliefert und eingebaut werden. Die Küchenanschlüsse werden nach Kundenwunsch vom Eigentümer hergestellt. Sollte ein kleineres Grundstück gewünscht werden, kann dies durch eine Abtrennung (Zaun) realisiert werden. Dadurch verringert sich natürlich auch der monatliche Bestandszins. Durch diese Vorgehensweise kann man sich dieses schöne Haus noch persönlich nach seinen Wünschen gestalten. Sämtliche Arbeiten an diesem Haus können in Eigenregie gemacht werden als auch beim Eigentümer  beauftragt werden.   EG - AUFTEILUNG: Diele (1,88 m²) - Steinboden Gang (3,41 m²) - Steinboden Gang (8,33 m²) - Parkett Wohnküche mit Terrassenausgang (37,77 m²) - Parkett Zimmer (13,20 m²) - Parkett Zimmer (9,30 m²) - Parkett WC mit Handwaschbecken (1,35 m²) - Fliesen Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken (9,97 m²) -  Fliesen DG - AUFTEILUNG: Loftartiges Zimmer, Lichtdurchflutet (44,83 m²) - Parkett Bad / Wc mit Dusche und Waschbecken (3,08 m²) - Fliesen Vorraum (5,30 m²) - Steinboden, mit Zugang zum Dachboden Abstellraum bei Stiegenaufgang (4,29 m²) - Parkett KG - AUFTEILUNG : Vorraum (3,10 m²) - Betonboden Keller 1 (9,60 m²) - Betonboden Keller 2, Technikraum (20,34 m²) - Betonboden, Wandnische für Holzlagerung Keller 3 (13,80 m²) - Betonboden Keller 4 (6,68 m²) - Betonboden GARAGE: Garage mit Zugang zum Haus (15 m²)  AUSSENANLAGEN: Terrasse (ca. 29,43 m²) - Steinboden Garten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 142
Zimmer 4
Kauf € 269.500

LANGENZERSDORF - EINFAMILIENHAUS MIT 7 ZIMMERN UND SWIMMINGPOOL IN GUTER LAGE SUCHT NEUEN EIGENTÜMER

Haus in 2103 Langenzersdorf

SIE WOLLTEN SICH SCHON IMMER DEN TRAUM VOM GROSSZÜGIGEN HAUS IN SEHR GUTER LAGE ERFÜLLEN? DANN KÖNNTE DIESE WAHL FÜR SIE DIE RICHTIGE SEIN! HAUS & GARTEN: Mit Fernblick auf den nahe gelegenen Bisamberg begrüßt Sie das Einfamilienhaus auf einem ca. 1.066m² großen Pachtgrund mit Superädifikat. In herrlich ruhiger Lage können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen oder im großen Swimmingpool entspannen. Im fast 50m² großen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse können Sie nach Herzenslust leben und sich wohlfühlen. Ein gemütlicher Holzkamin rundet das Bild ab. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Barriere-freies Badezimmer mit begehbarer Glasdusche, die praktische Küche sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC. Eine Besonderheit ist die "Sound-Anlage", es wurden Lautsprecher und Subwoofer (5.1) im Wohnzimmer in den Wänden verbaut mit Verkabelung (unter Putz) sowie die Vorrichtung zur Installation eines Beamers. Im Obergeschoss finden Sie vier Zimmer und einen herrlichen "Wellness"-Bereich mit Eckbadewanne und Dampfdusche. Im Obergeschoss befindet sich auch eine zweite Küche, somit steht auch einem Zusammenleben von zwei Generationen nichts im Wege. Das Haus wird mittels Gas-Brennwertgerät (im Kellergeschoss untergebracht) und Zentralheizung beheizt. Im Kellergeschoss finden Sie weitere vier Räume, welche aktuell u.a. als Lager und Büro genutzt werden. Das Kellergeschoss kann Straßen-seitig befahren werden. Es wäre möglich hier auch ein KFZ abzustellen, wobei für den Fuhrpark bereits gesorgt ist: eine ca. 34m² große Doppelgarage steht zur Verfügung. Alle Zimmer sind mit Antennensteckdosen (SAT-Anlage) ausgestattet, WLAN ist im gesamten Haus und Gartenbereich abgedeckt, weiters gibt es eine Alarmanlage mit Fensterkontakten, Bewegungsmelder und Rauchmelder. Die Fenster sind mit Rollläden - teilweise elektrisch - ausgestattet, großteils wurden Fliegengitter angebracht. Den großzügigen Garten erreichen Sie vom Wohnbereich aus über die Terrasse oder durch die Garage. Hier können Sie nach Lust und Laune Ihren "grünen Daumen" einsetzen. Highlight ist der überdachte, ca 8x4m große Swimmingpool. Hier wurden schon Vorbereitungen für eine Gegenstromanlage sowie einer Solarheizung getroffen. Im "Technikraum" des Pools finden Sie den Grundwasserbrunnen mit dem Hauswasserwerk sowie die Steuerung zur automatischen Gartenbewässerung. Im Garten haben Sie die Möglichkeit Vieles nach Ihren Wünschen zu gestalten, die Vorbereitung zur Errichtung einer Stein-Gartenmauer sowie die Steine selbst sind schon vorhanden und werden auch mitverkauft. PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt EUR 599.000,-. Der monatliche Pachtzins beträgt derzeit EUR 600,-. Im Kaufpreis ist auch eine Förderung in der Höhe von ca. 40.000,- enthalten, die von Ihnen übernommen werden kann. Weiters ist zu beachten, dass der Energieausweis im Jahr 2015 erstellt wurde, DANACH wurden von der jetzigen Eigentümerin ein Vollwärmeschutz und die Fassade angebracht. INTERESSE? Für Ihre Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Karl SCHMID gerne unter der Mobilnummer 0676 790 7740 zur Verfügung!      
Fläche m² 236
Zimmer 7
Kauf € 599.000

Architektur trifft Natur! Exklusives Anwesen mit Pool und Grünoase!

Haus in 2103 Langenzersdorf

Wir sind mit dem Verkauf eines außergewöhnlichen Hauses in ruhiger Siedlungslage beauftragt. Schon von außen erkennt man die außergewöhnliche Architektur, die dafür sorgt, dass Sie im Inneren eine repräsentative aber auch funktionale und gemütliche Wohnatmosphäre vorfinden. Das Haus ist ideal für Paare und Kleinfamilien, die auf gehobenen Wohnkomfort Wert legen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 100 m² Wohnfläche Vorraum, Gästezimmer, Küche, Essbereich, Bad und WC und natürlich das Zentrum – das große Wohnzimmer mit Kachelofen und einem Ausblick in den grünen Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer, Bad und WC zur Verfügung. Die beiden Ebenen werden  mit einer Treppe und Galerie verbunden, die mit Raumhöhen bis über 5 Meter über Dachfenster das Sonnenlicht im Haus verteilt. Da das Haus vollunterkellert ist, haben Sie nochmals ca. 100 m² Platz für Sauna (bereits vorhanden!), Fitness, Lagerraum und vieles mehr! Im Untergeschoß haben Sie auch eine komplette Waschküche zur Verfügung – die mittels Wäscherutsche mit den oberen Ebenen verbunden ist! Ihre Freizeit genießen Sie im gepflegten Garten, den Sie von Ihrer 40 m² grossen Terrasse immer im Blick haben. Abkühlung und Erholung finden Sie in Ihrem großen Pool, der dank Brunnen und eigener Solaranlage und Solardusche auch kostengünstig betrieben wird. Ihr Werkzeug und den Holzvorrat für den Winter lagern Sie in der geräumigen Gartenhütte. Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage mit Montagegrube, sowie ein zweites Carport zur Verfügung. Bei dem Grundstück handelt es sich um einen Baurechtsgrund - die Monatspacht beträgt ca. € 700,-. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten, kleinen Siedlung. Für Ihre Einkäufe steht Ihnen in wenigen Minuten Entfernung ein Shopping-Center zur Verfügung. Schulen u.v.m. sind ebenfalls schnell erreicht. Für sportliche Aktivitäten haben Sie 2 Golfplätze in weniger als 2 km Entfernung, sowie die Vielzahl an Möglichkeiten in der Natur (Seeschlacht, Donauinsel, Bisamberg, etc.). Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung! Walter Gruber Haas & Urban Immo-Company Tel. 0664 8410 783 Walter.Gruber@Immo-Company.at  
Fläche m² 180
Zimmer 6
Kauf € 550.000

Ganzjährig, Doppelparzelle auf Eigengrund 4 km zum Wien

Haus in 2103 Langenzersdorf | Scheibenmais

Tolles Grundstück und das fast in Wien. Dieses Häuschen liegt in Langenzersdorf in der Kleingartensiedlung Scheibenmais.   Daten & Fakten: 2 Grundstücke mit insgesamt 661 m2 1 bereits verbaut mit 50 qm Fläche (diese Baubewilligungen werden nicht mehr erteilt) voll unterkellert Holzfenster mit Aussenjaolusien, Fassade mit Wärmedämmung Brunnen vorhanden   Potential: Zufahrt und Parkmöglichkeit am Grundstück vorhanden Zus. Haus am 2 Grundstück möglich ( Bebauungsbestimmungen laut NÖ Kleingartenverein)     Summa Summarum: ein interessantes Projekt mit vielen Möglichkeiten.   Habe ich Sie neugierig gemacht ? Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Altrock unter 0676/626 77 99 zur Verfügung   Vertragserrichtung wird bei Mag. Markus Cerny statt finden. Kosten: 1,5 % zzgl. Ust und Barauslagen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 50
Zimmer 3
Kauf € 249.000

vom Traum zur Wirklichkeit-mit Videopräsentation!

Haus in 2103 Langenzersdorf

MODERNE VILLA IN LANGENZERSDORF AUF STIFTSGRUND! Zum Verkauf gelangt eine 2000 errichtete stilvolle Villa in einer grünen ruhigen Lage. Sie besticht nicht nur durch ihre Größe - 340 m² Gesamtfläche (2 Geschoße plus Vollkeller), sondern auch durch die großflächigen Terrassen, sowie einen gepflegten Wellnesbereich. Zudem wurde auf hochwertige Materialien und Ausstattung geachtet! Erdgeschoß: Eingangshalle Vorraum begehbare Garderobe separate großzügige Einbauküche mit Essbereich Wohnzimmer mit Terrassenausgang Gästewaschraum mit WC und Tageslicht Doppelgarage mit Schleuse verbindet Garage und Wohnhaus Halbstock: Gästewohnraum Kabinett Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoß: Stiegenaufgang Schrankraum Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC Schlafzimmer Kinderzimmer Keller: Wellnessraum- Sauna- Fitness Stüber` l mit offenem Kamin und Bar Büro Tresorraum Weinkeller Heizraum Diese Villa befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Jahrespacht neu beträgt ca. 5.660,- pro Jahr. 2 Garagenplätze , 2 Stellplätze +++Videopräsentation+++ Ausstattung und Extras: Parketten, Feinsteinzeug, Kachelofen, Doppelgarage mit Geräteraum, Hausbrunnen, automatische Beregnungsanlag mit Regensensor, Video-Türsprechanlage in allen Etagen Lage: Im Kühhagel ist eine, im Siedlungsgebiet von Langenzersdorf gelegene Spielstraße.Die gut aufgeschlossene Lage ist zur Gänze mit Einfamilienhäuser verbaut. Mit dem Bus der Linie 232 u. 533 welcher auf der Wiener- bzw. Pragerstraße verkehrt sowie durch die Nutzung der Nordwestbahn ist Langenzersdorf von oder über Wien gut erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Einkaufsmöglichkeiten bieten darüber hinaus größtmöglichen Komfort. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at          
Fläche m² 154
Zimmer 4
Kauf € 695.000

Repräsentatives Einfamilienhaus mit Pool, Garage und Vollkeller

Haus in 2103 Langenzersdorf

Repräsentatives Einfamilienhaus mit Pool, Garage und Vollkeller   Dieses Haus ist in TOP -Zustand,  liegt in einer ruhigen Seitengasse in Langenzersdorf  und steht ab sofort zum Verkauf. Beschreibung: ruhige Lage Wohnfläche  180 m²: verteilt in 2 Etagen (Erdgeschoß, Obergeschoß) 2 Bäder, 2 WCs großzügiges WOHNBEREICH  mit Terrasse und Grünblick Küche mit Essbereich (Einbauküche, Terrasse davor) 4 Schlafzimmer, (1 davon im EG) Holztreppe ins Obergeschoß kleine Terrasse im Obergeschoß PARKETTBÖDEN im gesamten Haus ROLLÄDEN KACHELOFEN ALARMANLAGE Isolierfenster Vollwärmeschutz vor einigen Jahren angebracht -  HWB 112 Gasheizung Ziegelmassiv Bauweise KELLER: Gasheizung Vollkeller SAUNA, DUSCHE WASCH/TROCKENRAUM GARAGE   AUßEN: 800 m² Grund CARPORT AUßENPOOL mit ÜBERDACHUNG und SOLARHEIZUNG - die Technik für den Pool befindet sich frostfrei im Keller (siehe Foto) Geräteschuppen im Garten   Das Haus befindet sich auf einem PACHTGRUND  des Stiftes Klosterneuburg. Die genaue Pacht wird noch übermittelt, sie wird ca. 700 € /Monat betragen.   Umgebung/Anbindung: Das Haus liegt am Fuße des Bisamberges in einer ruhigen Einfamilienhausgegend. Langenzersdorf ist die erste Gemeinde nach Wiener Stadtgrenze, ist leicht mit dem Auto aber auch öffentlich zu erreichen. Durch die Nähe zur Stadt ist das eine gefragte Wohngegend. Es gibt selbsverständlich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Leben.   öffentlicher Verkehr: Bus Richtung Wien und Korneuburg                                             Straßenbahn und Schnellbahnstation  Langenzersdorf Für weitere Fragen und eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Mag.(FH) Andreas Willmann unter 0676 43 22 460 Hingewiesen werden muss auf die Nebenkosten, die beim Kauf einer Immobilie entstehen: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% (ab 2011) Eintragung ins Grundbuch 3% plus Ust Provision ca. 2% für den Vertrag (Notar) ev. Kosten für die Finanzierung    
Fläche m² 180
Zimmer 5
Kauf € 550.000

Sonniges Einfamilienhaus in ruhiger Zentrumslage und riesigem Garten

Haus in 2103 Langenzersdorf

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Objekt zum sofortigen Ankauf an:   Gut geschnittenes 4-Zimmer-Einfamilienhaus in Zentrumslage mit Keller, Garage und großem Garten   Das Wohnhaus wurde ca. 1968 errichtet, befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Langenzersdorf.   Raumaufteilung: EG: Vorzimmer/Gang, WC, Tageslicht-Bad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, großes Schlafzimmer, 2 weitere Schlafzimmer Keller: große Garage, große Waschküche mit WC und Badewanne, großer Lagerraum, Abstellnische unter der Treppe, Heizraum Ein großer Rohdachboden bietet außerdem noch weiteren Stauraum.   Das Objekt präsentiert sich in einem guten und sehr gepflegtem Zustand und wird auf Wunsch voll möbliert oder auch geräumt übergeben. Beheizt wird die Einheit mittels einer klassischen Vaillant-Ölheizung (Brennwert-Gerät), welche im Jahr 2016 erneuert wurde. Vor ca. 14 Jahren wurden auch alle Fenster der Wohnebene des Objekts erneuert und sogar mit Rollläden ausgestattet (außer Bad).   Die gepflegte Küche mit Essplatz ist voll ausgestattet (inkl. aller Elektrogeräte).   Das Haus verfügt außerdem über einen wunderschönen und sonnigen Garten, auf welchem sich auch eine Gerätehütte befindet. Einige Obstbäume (Kirsche...) sind ebenfalls vorhanden und tragen sogar Früchte.    Bei diesem großen Grundstück (902m²) handelt es sich um ein für die Gegend übliches Pachtgrundstück des Stifts Klosterneuburg. Die aktuelle Jahrespacht beträgt rd. EUR 6.900,-- (=rd. EUR 575,-- pro Monat). Dieser Wert wurde bei den Betriebskosten bereits angegeben und berücksichtigt. Unter Umständen ist auch eine Erweiterung des Hauses zur Erzielung einer größeren Wohnfläche ebenfalls noch möglich.   Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof, die Volksschule und auch der Kindergarten sind, genauso wie das Stadtzentrum und die Hauptschule, innerhalb weniger Gehminuten fußläufig erreichbar. Zur Seeschlacht braucht man zu Fuß ebenfalls nur ca. 15 Gehminuten.   Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Der Bahnhof Langenzersdorf (inkl. S-Bahn Station) ist in rd. 2 Gehminuten erreichbar Auch die Autobahn ist innerhalb weniger Fahrminuten mit den Anschlussstellen Strebersdorf und Korneuburg einfach zu erreichen.   Interesse? - Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter office@dfi.at zur Verfügung!   Wir freuen uns auf Ihren Anruf!   Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter www.facebook.com/dfi.co.at und drücken Sie auf "Gefällt mir"!  
Fläche m² 78,11
Zimmer 4
Kauf € 220.000

Immobilie des Monats- Villa mit Panoramablick

Haus in 2103 Langenzersdorf

Ein Haus für besondere Ansprüche und vielen Möglichkeiten: -vor den Toren Wiens gelegen mit einzigartigem Panoramablick bis zum Kahlenberg, -der eigene Weingarten vor der Haustür, -Südlage, -massiv gebaute Villa mit Terrasse und Loggia, -Wohnzimmer mit offenen Kamin, -2017 renoviert, -2 Wohneinheiten möglich ( für "Jung und Alt" ) -geeignet auch für Wohnen und Beruf ( Praxisräume etc.), -Garage, -u.v.m. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:244.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.44Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig – und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 134,27
Zimmer 5,5
Kauf € 580.000

Exklusive Haushälfte in Bestlage

Haus in 2103 Langenzersdorf

Exklusive Haushälfte in Bestlage in Langenzersdorf: In einem wunderschönen, 160 Jahre alten, ehemaligen Winzerhaus wird eine exklusive Haushälfte mit riesigem Gemeinschaftsgarten, sowie einem zur Wohnung umfunktionierten Kellerraum verkauft. Das Haus befindet sich in der Kellergasse - in der attraktivsten Lage Langenzersdorfs. Die historische Bausubstanz trägt ganz wesentlich zum Wohlfühlfaktor bei: große, hohe und sehr repräsentative Räume sowie dicke Mauern. Die Kombination aus historischen Elementen und modernem Standard verleihen dem Haus ein exklusives Flair. Zur „Haushälfte“ zählen allerdings nicht nur die im Frühjahr 2016 sehr aufwendig, hochwertig und mit Liebe zum Detail generalsanierte Wohneinheit mit ca. 160m² Wohnfläche, Keller (ca. 20m²) und angrenzendem Gemeinschaftsgarten, sondern auch ein im Erdgeschoß befindlicher ca. 30m² großer Kellerraum, der zu einer kleinen Wohnung umfunktioniert wurde und der im Miteigentum stehende große Weinkeller. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 2700m²; davon kann man einen großen, ebenen Gemeinschaftsgarten nutzen; das übrige bewaldete Grunstück reicht hinauf zum Bisamberg und ist terrassenförmig mit mehreren Plateaus angeordnet bis man am Ende des Grundstücks zu einer Plattform mit traumhaften Ausblick gelangt. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet; der befristete Mietvertrag endet per 31.12.2022. Die kleine Wohnung im EG könnte ebenso vermietet werden, ist aber zur Zeit leerstehend. Eine Gesamt-Rendite von ca. 3% wäre durchaus realistisch erzielbar.   Beschreibung ERDGESCHOSS (ca. 30m²): Durch den Hauseingang gelangt man über die Garage zur kleinen "Wohnung". Diese ist offiziell ein Kellerraum und gliedert sich in Vorraum, 2 Zimmer (eines davon mit Kochnische) und Bad mit WC. Nachdem die kleine Wohnung an den Keller des Wohnobjekts grenzt, könnte man -sofern das Mietobjekt frei ist- diesen Bereich auf ca. 55m² vergrößern. Beschreibung der WOHNUNG (160m²): Straßenseitig gelangt man über eine breite, große Treppe in den ersten Stock wo sich die 160m² große Wohnung befindet. Man betritt zunächst die vorgelagerte Garderobe um dann durch die Sicherheitstür in den Wohnbereich einzutreten. Großzügige Raumaufteilung: Wintergarten (Wohnraum) mit moderner, vollausgestatteter Küche inkl. Geschirrspüler, Waschmaschine, Dampfgarer, Backrohr, Eis- und Kühlschrank. Das besondere an der Küche sind die großen Fenster und der herrliche Blick in den Garten. Kaminzimmer: Dieses wird als Wohnzimmer genutzt und lädt beim gemauerten Kamin zum Entspannen ein; Bodenfliesen in Holzoptik, Bibliothek (Durchgangszimmer) 3 Schlafzimmer: sehr helle Räume (südseitig), historische Bodenbretter, Fensterläden zum optimalen Schutz vor Sonneneinstrahlung In einem der großen Schlafräume befindet sich ein wunderschöner Kamin - hier kommt abermals das Flair des alten Winzerhauses wunderbar zur Geltung Fußbodenheizung sowie Bodenfliesen in Holzoptik im Wintergarten, Küche, Wohnzimmer und Bibliothek; Diese Zimmer werden durch die Gaszentralheizung beheizt; SAT Anschlüsse in den großen 2 Zimmern Badezimmer: bietet genügend Platz und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; baulich abgetrenntes WC extra Gäste-Toilette Kellerraum: 18 m2, Betonboden Highlight: ca. 20m² große Terrasse angrenzend zum ca. 600m² großen Gemeinschaftsgarten, welcher zum Teil abgetrennt wurde um die Privatsphäre zu gewährleisten. Im Garten lässt sich durch den angrenzenden Altbaumbestand herrlich die Ruhe und die Aussicht auf der Plattform am Ende des Grundstücks genießen. Möglichkeit: es bestand eine Baubewilligung für einen ca. 40m² großen Zubau. Diese kann durchaus neu angesucht werden, womit sich eine Wohnfläche von über 200m² ergäbe. Vorteile auf einen Blick: absolute Ruhe- und Bestlage in Langenzersdorf historisches Flair großzügiger Grundriss im Hauptgebäude Zubau von ca. 40m² als Option kleine Wohnung im EG Weinkeller Gemeinschaftsgarten bis zum Fuße des Bisambergs Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze gute öffentliche Anbindung, Nähe zur A22 Lassen Sie sich von diesem gediegenen Anwesen inspirieren... Aufgrund der derzeit vermieteten Haushälfte bitten wir um Ihr Verständnis, dass das Haus nur bei ernsthaften Kaufabsichten besichtigt werden kann. Für Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 160
Zimmer 5
Kauf € 670.000