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Einfamilienhäuser in Ringelsdorf-Niederabsdorf

1 Einfamilienhäuser

1 Einfamilienhaus angebot ist derzeit in Ringelsdorf-Niederabsdorf, Gänserndorf verfügbar.

PAUL & Partner: FISCHTEICH mit gemauerten HÄUSCHEN in NATURSCHUTZGEBIET

Haus in 2272 Ringelsdorf

FISCHERPARADIES - FISCHTEICH mit gemauerten HÄUSCHEN in NATURSCHUTZGEBIET   Die Liegenschaft hat eine Größe von ca. 24.267 m² und liegt im Gemeindegebiet von Ringelsdorf, in den March/Thaya Auen. Die Wasserfläche beträgt ca. 2.700 m². Das gemauerte Häuschen hat eine Wohnfläche von ca. 25 m² und ist mit einer „Tirolerstube“ eingerichtet. Im Haus befinden sich ein Abstellkammerl mit Waschbecken, Stellagen und ein WC. Zum Haus gehören ein Abwassertank von ca. 2 m³ und ein Frischwassertank mit ca. 100 Liter, dieser ist am Dachboden aufgestellt. Das Wasser vom Frischwassertank wird für die Toilette und das Waschbecken verwendet. Der Frischwassertank wird mittels Pumpe durch den Hausbrunnen befüllt. Unterm Vordach steht eine Sitzgarnitur und davor kann ein Sonnenschirm mit 5m Durchmesser aufgespannt werden. Das Hausdach ist mit Bramac-Dachziegel bedeckt. Folgendes finden Sie auch noch am Grundstück: ein Grillplatz, einige Lerchenholz-Sitzbänke, ein Holzsteg im Wasserbereich z.B.: als Bootanlegeplatz nutzbar, ein Baumhaus für Kinder, eine Abstellhütte für Gartengeräte die aus Lerchenholz gefertigt ist, ein Hausbrunnen, Wind-Luftpumpe (Doppelkolben) für die Teichbelüftung, mehrere Stiegen ins Wasser. Das Haus ist das einzige gemauerte Haus in der gesamten Umgebung! Es ist keine weitere Bebauung im Naturschutzgebiet der March/Thaya Augen möglich! Der Grundstücksteil entlang des Weges ist eingezäunt und die Einfahrt ist mittels Schranken gesichert. Das Grundstück wir von drei Seiten von einem Weg begrenzt und liegt auf der Feldseite des Hochwasserschutzdammes. Die Zufahrt mit dem Auto ist jederzeit bequem möglich. Die Nachbargemeinde Drösing liegt direkt an der Nordbahn. Am Grundstück finden Sie alten und jungen Baumbestand, sowie folgende Obstbäume: Pflaumen, Weingartenpfirsiche, verschiedene Apfelsorten, Marillen, Birnen und ein Nektarinen Baum. Weiter gibt es einen großen Nutzbaumbestand am Grundstück. Im Teich befinden sich reichliche Fried- und Raubfischbesatz. NUR heimische und gesunde Fischarten, wie z.B.: Wildkarpfen, Eigenbesatz, Welse, Hechte, Barsche, Aalrutten, Karausche, Rotfeder, Rotaugen, Giebel, einige Zander, etc.. Die Wassertiefe liegt zwischen 1 m bis 2,50 m je nach Marchstand. Am Rande des Teiches ist ein gesunder Schilfbewuchs und reichliche Uferpflanzen und zusätzlich ein ca. 40 m² externer Zuchtteich. Am Grund sieht man seltene Tierarten, wie z.B.: den Eisvogel. Das Areal ist durch eine Kamera inkl. SIM-Karte abgesichert (Reviermanager mit sofortiger Fotobenachrichtigung) und kann vom Eigentümer übernommen werden. Zur Liegenschaft gibt es Fischerei- Wasserrechts- und Landesregierungsunterlagen, die bei Bedarf eingesehen werden können. Alle drei Jahre werden Wasserproben entnommen den weiteren gesunden Fischbestand zu sichern.  Lage Ringelsdorf liegt im östlichen Weinviertel an der Zaya, etwas abseits der Marchauen, genau im Dreiländereck Österreich, Slowakei, Tschechien. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 32,44 Quadratkilometer, etwa 16 Prozent der Fläche ist bewaldet.  Geschichtliches Erstmals wurde Ringelsdorf 1200 als „Ringlinsdorf“ (Dorf des Ringili) urkundlich erwähnt. Ringelsdorf bekam 1359 einen Pfarrhof der Herrschaft Rabensburg, der aber von der Pfarre Drösing seelsorglich betreut wurde.1420–1436: Hussiteneinfälle in Ringelsdorf. 1642 bekam Ringelsdorf eine eigene Pfarre. Wie in Niederabsdorf machten auch die Türken Ringelsdorf unsicher. Die Pfarre und die Kirche gingen in Flammen auf. Insgesamt gab es bei dem Überfall der Türken 90 Tote. 1851: wurde die Cholera-Markuskapelle gebaut. 1866: Preußen in Ringelsdorf. 1890: wurde die Ortsbeleuchtung errichtet. 1892: wurde die Freiwillige Feuerwehr Ringelsdorf gegründet. Im Jahr 1914 wurde der Kindergarten eröffnet.  Verkehrsanbindung Ringelsdorf-Niederabsdorf liegt an der nur mehr für den Güterverkehr genutzten Bahnstrecke Drösing–Zistersdorf. Die Nordbahn liegt im Nachbarort Drösing und benötigt bis Wien ca. 38 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 50 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 60 km).  Infrastruktur Kindergarten, ca. 890 m Volksschule, ca. 2120 m Praktischer Arzt ca. 1420 m Supermarkt (Nah & Frisch), ca. 1360 m  Bäckerei, ca. 1410 m Gasthaus, ca. 1370 m Bushaltestelle ca. 300 m Bahnhof (Nordbahn) ca. 2840 m Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!   Übergabe Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen.Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.000m Post <7.000m Verkehr Bus <3.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 25
Zimmer 1
Kauf € 150.000