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Einfamilienhäuser in Niederösterreich

1.465 Einfamilienhäuser

Gelegenheitskauf! Reihenendhaus Nähe Golfplatz Adamstal

Haus in 3172 Ramsau

Nahe dem Golfplatz Adamstal wird ein gemütliches Reihenendhaus verkauft. Zum Objekt gehören ein Parkplatz und eine Garage im Eigentum. Als Heizung dient ein Kachelofen, der hauptsächlich benutzt wird. Als zweite Möglichkeit ist eine Elektro-Zentralheizung eingebaut. Verhandlungsbasis: € 129.000,00 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Küche mit Speis großer Wohnbereich mit Kamin WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß teilweise überdachte Terrasse idyllischer Garten neben Bachlauf OG: zwei Zimmer Schrankraum Bad mit Wanne, Dusche, WC, Sauna Highlights: Golfplatz-Nähe eingebunden in die Natur absolute Ruhelage Sauna leicht zu erreichen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:120.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D
Fläche m² 120
Zimmer 3
Kauf € 129.000

Badener Villentraum in Top-Lage

Haus in 2500 Baden

Dieses Badener Juwel des Klassizismus in zentraler, ruhiger Premium-Lage wird den höchsten Ansprüchen gerecht. 1880 in Massivbauweise errichtet, wurde die Villa vom Abgeber 1980 komplett kernsaniert, vom Fundment weg trockengelegt und mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und seitdem ständig und sorgvoll instandgehalten und gepflegt. Über das herrschaftliche Entree gelangen Sie im Halbparterre (gesamt ca. 99m2) in die Wohn(t)räume. Der 30m2 große Wohnsalon mit seinen hohen Wänden, Stuckdecken, Erkern und äußerst geschmackvollen Details verwöhnt Sie mit traumhafter Morgensonne und äußerst stimmungsvollem Ambiente. Vom gediegenen Speisezimmer (24m2) und von der angrenzende Küche (13m2) gelangen Sie direkt auf die große Südterrasse (ca.25m2) mit traumhaftem Blick in den äußerst gepflegten Garten mit einer praktischen Gartenhütte und mit Blick auf das Rolletmuseum. Im mondänen Herrenzimmer können Sie den den Tag mit einem erlesenen Tropfen Badener Wein aus Ihrem privaten, klimatisierten Weinkeller mit original Kaiserziegeln, vor dem offenen Kamin so richtig gemütlich ausklingen lassen! Über den stilvollen Stiegenaufgang und den zentralen Flur gelangen Sie in die oberen Wohnräume (Obergeschoss gesamt ca. 92m2) mit drei Schlafzimmern (22m2, 15m2, 15m2), einem Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschtisch, WC und Bidet, sowie einer begehbaren Garderobe (17m2). Der Ausblick vom französichen Balkon des Schlafzimmers in die umliegenden Villengärten und auf den Römerberg ist schlichtweg spektakulär. Im Souterrain (ca. 106m2) befinden sich ein schmuckes Bauernstüberl mit eigener Küche, ein Stauraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum (Gastherme), ein Gästezimmer, eine Toilette, eine Sauna mit Tauchbecken, eine Dusche und ein gekühlter, originalgetreuer Weinkeller. Der Garten mit eigener Wasserquelle ist mit einer Sprinkleranlage ausgestattet und sehr liebevoll und harmonisch gestaltet. Die Lage, gleich neben dem größten Rosarium Europas und dem romantischen Dobelhoffpark, etwa nur zehn Gehminuten vom Zentrum entfernt, könnte besser nicht sein. Der City-Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur Badner Bahn und zum Casino Bus am Josefsplatz (beide fahren zur Oper Wien in ca. 45 Minuten), sowie zum Bahnhof, wo Sie mit den Schnellzügen über die Südbahn sämtliche U-Bahnlinien in Wien in ca. 30 Minuten erreichen. Weitere Parks, Kinderspielplätze, Nahversorger, und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar, genauso wie viele romantische Heurige! Zusammenfassende Raumaufteilung - 3 Schlafzimmer - 1 Herrenzimmer - 1 großer sonniger Wohnsalon mit Erker - 1 Speisezimmer neben Küche und Terrasse - 1 gemütliches Kellerstüberl - Gästezimmer mit Bad im Souterrain Highlights auf einem Blick: - Tolle Villenlage nahe Zentrum, Dobelhoffpark und Rosarium - Absolute Grünruhelage - Toller Ausblick - Jahrhundertwendevilla im klassizistischen Stil - Sauna und Solarium - Einfach Einziehen und Wohlfühlen - sehr guter Erhaltungszustand Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von mir dieses einzigartige Juwel präsentieren, ich freue mich über Ihren Anruf unter 0664 889 26 755. Christian Wimmer, Hubner Immobilien
Fläche m² 297
Zimmer 9
Kauf € 1.749.000

"HERZ WAS WILLST DU MEHR?" Elegante Walmdachvilla auf Traumgrundstück in familienfreundlicher Ruhelage! - NÖ

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn

POETSCH IMMOBILIEN präsentiert: Diese elegante Walmdachvilla befindet sich auf einem traumhaften 1000 m² Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Nachbarschaft der Marktgemeinde Strasshof. Das Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügiger Raumgestaltung und dem südseitig ausgerichteten Traumgrundstück. Bereits das äußere Erscheinungsbild - ein sonniges Haus auf blühendem, ruhigen Grund mit viel Privatsphäre - wirkt für sich. Diese Villa ist ein sehr sympathisches Zuhause für die ganze Familie! Eine schöne Überraschung hält das Kellergeschoss bereit: Hier wurde ein sensationelles Refugium (ca. 40 m²) für diverse Feierlichkeiten, Besprechnungen, Seminare usw. geschaffen. Zudem stehen viele weitere Räumlichkeiten zur Verfügung: z.B. für Sauna, Fitnessraum, usw. Die Ausstattung des Hauses ist durchgängig hochwertig (Marmor, Parkett, ect.), äußerst gepflegt teils neu. Abgerundet wird das familienfreundliche Ambiente durch den herrlichen Garten. Umgeben von blühenden Sträuchern und rundum Grün lässt sich auf zwei Terrassen hier ganztägig Ruhe, Sonne und Natur genießen. Shortcut: voll aufgeschlossenes südseitiges 1000 m² Grundstück (50mx20m), Ziegelmassivbauweise (Porotherm 38 cm), Bramac-Dach, Gas.-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, Kunststofffenster, hochwertige Ausstattung, Garage, 2 Sonnenterrassen, hauseigener Hausbrunnen, absolute Ruhelage, viele weitere Highlights und Extras, beste Infrastruktur, usw. Raumaufteilung (siehe Pläne): Kellergeschoss (Vollkeller ca. 120 m²): Partyraum (ca. 40 m²), Technikraum Heizung (10,54 m²), Raum für Sauna u. Fitness (32 m²), Lagerraum (17 m²), Garderobenraum (6,76 m²), Vorkeller (9,16 m²), Treppe, Terrasse (14,87 m²); Erdgeschoss (ca. 103,16 m²): Wohnzimmer mit Kamin (37,05 m²), Esszimmer (17,26 m²), Küche (11,39 m²), Schlafzimmer 4/Büro (11,80 m²), Diele/Vorraum (18,60 m²), Dusche/WC (4,46 m²), Garage (28 m²); Obergeschoss (ca. 87,39 m²): Schlafzimmer 1/Turmzimmer (22,55 m²) mit Schrankraum inkl. Dusche, Schlafzimmer 2 (15,48 m²), Schlafzimmer 3 (14,89 m²), Badezimmer (8,97 m²), Flur (11,84 m²), WC (2,37 m²), offenes Treppenhaus; Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Gasanschluss, Sat., Internet, zuzüglich eigener Hausbrunnen; Beste Infrastruktur: Bahnhof Silberwald - S-Bahn: per Fuß ca. 10 Minuten, per Fahrrad ca. 3 Minuten; Weitere Informationen zu der Marktgemeinde Strasshof unter: www.strasshofandernordbahn.gv.at Energieausweis in Arbeit! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Liebe Interessenten! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Gründen des Datenschutzes Ihre Objektanfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-Nachname, Wohnadresse, Mailadresse, Telefonnummer) beantworten dürfen! Ihre Daten werden selbstverständlich lt. Datenschutzverordnung (DSGVO) behandelt! Nebenkosten bei Kauf: 3% + 20% MWSt. Vermittlungshonorar 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung ?% + 20% MWSt. Vertragserrichtung (Notar, Rechtsanwalt) Mehr als 600 Immobilien in Österreich und Deutschland finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at Haftungsausschluss: trotz regelmässiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben!
Fläche m² 190
Zimmer 6
Kauf € 825.000

Gelegenheit: Charmantes unterkellertes Einfamilienhaus in Top-Zustand in ruhiger Wohnsiedlung zu verkaufen!

Haus in 2435 Ebergassing

Ihr neues Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage, einer sehr ruhigen und grünen Wohngegend. Das Erdgeschoß Ihrer neuen Heimat teilt sich in einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer mit WC und Dusche, eine helle Wohnküche mit Trennung zum Ess- und Wohnbereich sowie ein geräumiges Zimmer. Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit großer Badewanne.  In den Keller gelangen Sie entweder über den Stiegenabgang im Vorraum oder direkt über den Garten. Dieser bietet eine große Menge an Abstellmöglichkeiten und Platz für Heimwerker sowie ausreichend Abstellfläche.  Im äußeren Bereich des Hauses befindet sich eine riesige Terrassenfläche sowie ein schöner Garten, der zum Entspannen an sommerlichen Tagen einlädt.  Facts:  Grundstücksgröße: ca. 200 m² Wohnfläche: ca.103 m² Garten: ca. 100 m² Kaufpreis: € 299.000 Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 102,54
Zimmer 4
Kauf € 299.000

++ Ruhiges Haus ++ Großartiger 532m² Garten ++ SEHR GÜNSTIG!!!!! ++

Haus in 2031 Eggendorf im Thale

SEHR GÜNSTIG!!!!!++ Ruhiges Haus ++ Großartiger 532m² Garten Lage-/Infrastruktur Das Bungalow befindet sich in der Renovierungsphase, in Eggendorf im Thale ca. 10 Autominuten von der Bezirksstadt Hollabrunn entfernt. Die Stadt Hollabrunn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufs-zentren, Schulen, Krankenhaus, Buslinien 100m entfernt und eine gute Bahnverbindung (Schnellbahn) nach Wien. Liegenschaft Das Bungalow befindet sich in schöner Ortslage Nähe Hollabrunn. Das Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf einer Ebene. Ein Hausbrunnen befindet sich auf der Terrasse.Das Bungalow ist in der Renovierungsphase. Neue Wasseruhr,teilweise neue Stromleitungen.Der Kamin wurde neu saniert. Die Wohnfläche gliedert sich in Vorräume, rießen große küche mit Essbereich, Bad, WC, großes Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Im Jahre 2013 wurde das Dach neu gedeckt und ca. 1996 eine neue Öl Zentralheizung installiert. Die gesamte Wohnfläche wurde per Hand ausgegraben, isoliert, auf eine Höhe von ca.25 cm geschottert und betoniert. Das Badezimmer wurde mit neuen Abflussrohren versehen, weiteres wurde die Ortswasserleitung durch eine neue ersetzt. Warm und Kaltwasserrohre wurden in Kupfer verlegt. Der Rauchfang wurde im Sommer 2017 saniert und vom Rauchfangkehrer abgenommen. Das Objekt bietet zusätzlich eine schöne, gemütliche Terrasse, einen herrlichen Garten mit Grün-blick und einen kleinen Holzschuppen. Betriebskosten ink.Steuern betragen 50€ monatlich. Kaufpreis: 89.900€ Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Benes unter der Telefonnummer 0699 116 08 706 gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Mobil: +43 699 116 08 706 Telefon: +43/1/81 00 733 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Email: office@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.at
Fläche m² 115
Zimmer 4
Kauf € 89.900

++ IDEAL FÜR ZWEI FAMILIEN ++ Grundstücksgr. 1.800m² ++ Wfl 320 m² ++ SCHWIMMINGPOOL ++ Nahe S-BAHN++

Haus in 2734 Puchberg am Schneeberg

++ IDEAL FÜR ZWEI FAMILIEN ++ SCHWIMMINGPOOL ++ Nahe S-BAHN ++ Grundstücksgr. 1.800m² ++ Wfl 320 m² ++ Ein im Jahre 1963 in ziegelmassiver Bauweise errichtetes und gut erhaltenes Einfamilienhaus gelangt zum Verkauf. Es befindet sich in einer sehr ruhigen Lage. Hier erwarten Sie Ausflugsmöglichkeiten ohne ende (am Schneeberg ) und laden zum Verweilen nach einer Wanderung in mehreren Gasthöfen ein. Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus in Grünruhelage sind, aber zu einem fairen Preis verkauft wird, sind Sie hier absolut richtig. Das Einfamilienhaus wurde auf einem schönen, sonnigen und ebenen Grundstück mit ca. 1.800 m² erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 320m². AUFTEILUNG Untergeschoß: -Derzeit Tierarztordination -3 Zimmer -Heizraum -Vorraum -Keller -Wc 1. Obergeschoß: -Vorzimmer -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Arbeitszimmer -Küche -Speisekammer -Nebenraum 2. Obergeschoß: -Vorzimmer -Schlafzimmer -Gästezimmer -begehbare Garderobe Wunderschöner Schwimmingpool mitten im wunderschönen Garten (3*7 m) Eine Tierarztordination ist im Haus doch die kann man umräumen und anders nutzten ( Zimmer, Lager, Keller...) In das Haus gelangt man durch Zwei Eingangstüren (Ein Eingang von der Tierordination, Der zweite Eingang von dem Haus) FREIFLÄCHE / AUSSTATTUNG -Gartenhaus ( 12 m²) -überdachte Terrasse mit Glas (15m² in der Natur) - Boden: Fließen, Parkettboden - Fenster, Türen: Holz -2 Kachelöfen (Kamin Sanierungsbedürftig) - Abstellplatz (>5 Autos) -Sanierung letzten Jahre (Innen und Außen) - Ölheizung (Heizung und Warmwasseraufbereitung: jährlich zwischen 3500- 4000 Liter) LAGE UND INFRASTRUKTUR - Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Bahn nach Wien. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt (S-Bahn), sowie eine Bushaltestelle. - Supermarkt(Billa,Spar) , Gasthöfe, Freiwillige Feuerwehr, Banken(Volksbank und Raiffeisenbank), Blumengeschäft, Apotheke, Ärzte. Eine Volkschule, Mittelschule und 2 Kindergärten. Betriebskosten: Quartalweise zu bezahlen ( monatlich €112,88) Kaufpreis: € 335.000,- Energieausweis vorhanden: HWB 69 kWh/m²a, Klasse: C Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage! Bei Interesse rufen Sie bitte Frau Benesunter 069911608706 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter office@direktfinanzimmo.at senden. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: 069911608706 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:69.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 320
Zimmer 15,5
Kauf € 335.000

LUXUSAUSSTATTUNG +++ Großer Garten, Pool ++++

Haus in 2201 Gerasdorf

++ ARCHITEKTEN VILLA +++ Großem Garten, Pool und LUXUSAUSSTATTUNG ++ Traumhafte, lichtdurchflutete Villa mit großem Garten mit Pool und bester Ausstattung in Gerasdorf gelangt zum Verkauf. Diese wunderschöne Architektenvilla wurde im November 2011 in ziegelmassiver Bauweise auf 2 Etagen (und riesigem Wohnkeller) erbaut. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss - ca. 100 m²: - Vorraum (Fließen): ca. 8,5 m² - riesige offene Wohnküche (Parkett): ca. 60 m² - Zimmer: ca. 11 m² - WC (Fließen): ca. 2 m² - Abstellraum (Fließen): ca. 4 m² - Garage (Fließen): - ca. 50 m²: Garage: ca. 35 m², Gartengeräte: ca. 10 m², Stiegenabgang ca. 5 m² - Große Terrasse (Kunststein) im Garten Dachgeschoss - ca. 110 m²: - Highlight- offenes Schlafzimmer (Melan) mit Bad (Fließen, Badewanne & Dusche) und begehbarem Kleiderschrank (Melan): ca. 47 m² - Vorraum (Melan): ca. 8,5 m² - Zimmer (Melan): ca. 12 m² - Zimmer (Melan): ca. 12 m² - Zimmer (Melan): ca. 14 m² - Büro/AR (Melan): ca. 8 m² - Bad (Fließen, Dusche): 4 m² - WC (Fließen): ca. 3,5 m² Wohnkeller (eigener Eingang, Dichtbeton, geschallt) - ca. 140 m²: - Wohnküche (Fließen): ca. 37 m² - Bad/WC (Fließen, Dusche): ca. 6 m² - Vorraum/Stiegen (Fließen): ca. 7,5 m² - Fitnessraum (Naturholz): ca. 43 m² - Waschraum (Fließen): ca. 8,5 m² - Haustechnik (Fließen): ca. 10 m² - Vorraum (Fließen): ca. 12 m² - AR: ca. 5 m² - Keller: ca. 7,5 m² LAGE & INFRASTRUKTUR: Die kleine Gemeinde Gerasdorf bei Wien mit ca. 11.000 Einwohnern, an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, im Weinviertel in Niederösterreich gelegen, bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur. In Gehweite: Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke & Gastronomielokale. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Linie 431 in 2 min Fußweg - 17 min Fahrt bis Wien Floridsdorf. - Gerasdorf b. Wien Bahnhof (S-Bahn) in 10 min Fußweg - mit der S2 oder S7 dauert die Fahrt nur 11 min bis Wien Floridsdorf. Mit dem Auto sind es nur ca. 15 min Fahrtzeit zur Innenstadt. AUSSTATTUNG: - Fußbodenheizung (mit Wasserpumpe - Hauptheizung) Der Vorteil der Wasserpumpe: Heizen und Kühlen in einem -> keine Klimaanlage notwendig - Solaranlage am Dach für Warmwasser und Poolheizung - Kamin im Wohnzimmer (EG) - Pool im Garten (Dim.: 8,6 m x 3,7 m - 1,6 m tief), beheizt, Poolumrandung mit Naturstein farciert - automatische Bewässerung für den Garten - 2 eigene Brunnen, 1 für die Sprinkleranlage - indirekte Beleuchtung im Haus, Wände / Böden - Heizungsregulierung in fast allen Zimmern / individuell - Treppen-Vollholz/ Edelstahl-Kombination und Kindersicherung - Küche mit allen E-Geräten (Siemens, MIELE) ausgestattet - Fenster PVC, Sicherheitsglas - auch im Garten - El. Jalousien im ganzen Haus - Bäder & Duschen sind eigene Spezialkonstruktionen - Garage für 2 Autos + zusätzlicher Autoabstellplatz Klasse HWB: B HWB: 42 kWh/(m²a) Kaufpreis: € 1.580.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. (?) Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43650 36 08 944 oder +43/1/81 00 733 Email: info@direkfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 210
Zimmer 7
Kauf € 1.580.000

+++ Einfamilienhaus +++ 790 m² großem Garten und Pool in Weigelsdorf bei Baden +++

Haus in 2483 Weigelsdorf

+++ Einfamilienhaus in Weigelsdorf bei Baden mit 790 m²großem Garten und Pool +++ In sehr ruhiger Lage in Weigelsdorf, Bezirk Baden, gelangt ein Einfamilienhaus mit ca. 890 m² Eigengrund, wunderschönem uneinsehbaren Garten mit überdachtem Pool, mit ca. 150 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahr 1986 in ziegelmassiver Bauweise auf 2 Etagen (+Keller) erbaut. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche - Bad - WC - Abstellraum - Terrasse Obergeschoss - Vorraum/Gallerie - Großes Zimmer - Kleines Zimmer (alle Anschlüsse für Küche vorhanden) - Bad - WC Keller - Wohnkeller - Bad - WC - Heizraum - Abstellraum - Holzlagerraum LAGE & INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Montessori Schule u. Kindergarten, Volksschulen, Neue Mittelschule und Gymnasium finden sie in der Stadtgemeinde Weigelsdorf, das zu Ebreichsdorf gehört. Die Autobahn erreichen Sie im nu. nach Wien ca. 25 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Schnellbahn S 60 & R, Weigelsdorf NÖ Bahnhof in ca. 18 min Fußweg - Buslinie 466 in 1 min Fußweg AUSSTATTUNG: - Fußbodenheizung (feste Brennstoffe), sowie Warmwasserspeicher (600 l) - Kamin im Wohnzimmer - Eckbadewanne im Bad - passive LED-Leuchten - Böden - in den Zimmern sind Laminatböden und in der Küche, Vorraum, Bädern und WC´s, sowie auf der Terrasse sind Fließen - DAN-Küche mit allen E-Geräten ausgestattet - Fenster aus Kunststoff - Holztüren - Stauraum rund um das Obergeschoss - Garage - 2 Autoabstellplätze - neue Fassade 2016 - überdachter Swimmingpool 7,6 m x 3,0 m, 1,4 m tief - eigener Brunnen im Keller (Gartenbewässerung) - 2x SAT Antennen, Anschlüsse im ganzen Haus vorhanden Kaufpreis: € 599.999,- Monatliche Gesamtausgaben (inkl. Müllabfuhr, Kanal, Haushaltsversicherung, Rauchfangkehrer, Strom und Heizung).: ca. € 240,- Der Energieausweis wird erstellt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Pajic unter der Telefonnummer 0650 6781701 gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Pajic Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at
Fläche m² 150
Zimmer 5
Kauf € 599.000

++ LEOPOLDSDORF ++ WFL 150 m² ++ Grundstück 1050 mit Pool ++ BEI WIEN, 6 km von 10. Bez.entfernt ++4 Zimmer

Haus in 2333 Leopoldsdorf

Grundstück 1050 mit Pool ++ BEI WIEN, 6 km von 10. Bez.entfernt ++ LEOPOLDSDORF ++ WFL 150 m² ++ 4 Zimmer Lage: Leopoldsdorf bei Wien ca. 5 min zur Stadtgrenze - 5 Min zu Fuß zum Bus nach Oberlaa - P&R Oberlaa 10 Minuten - 5 Min mit dem PKW zur S1 - 15 Min in die SCS - Tankstelle im Ort - Möglichkeit Badeteichbenützung in der Siedlung - Gemeindekindergarten - BILLA, MERKUR im Ortsgebiet - demnächst HOFER ganz in der Nähe bei der Ortseinfahrt Highlights: - Schwimmbecken mit Dm 5,6 m und Sandfilteranlage, derzeit nicht in Betrieb ( könnte auch zu einem Schwimmteich umfunktioniert werden ) - schöner Fischteich im seitlichen Vorgarten - Bau eines Doppelhauses wäre möglich - der Keller besitzt sehr große Fenster ! Ideal als Wohnraum nutzbar - gepflegter Vorgarten Eckdaten: - Dual Klimaanlage für WZ und SZ - Satellitenantenne mit 4 Anschlüssen - Ziegeldach - Kastenfenster - AON Alarmanlage - Ziegelmassivbauweise - Dämmung 15 cm - hochwertiger Parkett und Fliesen Raumaufteilung: EG - Eingangsbereich mit angrenzendem Kabinett - sehr hell und einladend 10m² - Wohnraum - sehr groß und lichtdurchflutet gemütlich mit Ofen und hohen Decken ca. 30m² - Küche mit allen Geräten top ausgestattet - 2012 gekauft ca. 15m² OG - großes Schlafzimmer mit angrenzendem Kabinett perfekter Kleiderschrank - Badezimmer mit Dusche - Kinderzimmer Keller - mit großen Fenstern - Wohnraum ca. 28m² - Wäschezimmer mit Waschmaschine ca. 10m² - Badezimmer - Carport 65m² Stellplatz für 6 PKW mit Hebebühne Heizung: - Pelletsbehälter für 6t mit Schneckenförderung ins Haus - Pelletskamin im Jugendraum/Hobbyraum, wird aus dem Pelletsbehälter automatisch befüllt - Für den Einbau einer Heizleisten Zentralheizung vorbereitet - Neuer Holzkamin im Wohnzimmer - Elektrische Fußbodenheizung im Bad und in der Dusche - Solarboiler elektrisch angeschlossen - 3 Solarpaneele zur Warmwasserbereitung sind vorhanden mit allem Zubehör (noch nicht montiert) - Gasanschluss am Grundstück vorhanden Sanierungen / Renovierungen - BJ 1934 - Mitte der 70er wurde das Ziegeldach innenisoliert - 2010 - Carport - 2012 - neue Küche - leichte Renovierungsarbeiten ausstehend Kaufpreis: € 599.900,- Monatliche BK: ca. € ca 80,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5%-2,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Helene Meriä Mobil: 0699 19 44 3070 Email: helene@direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Nahe verhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 150
Zimmer 4
Kauf € 599.900