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Eigentumswohnungen in 7. Bezirk Neubau

150 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 150 Eigentumswohnungen in 7. Bezirk Neubau angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 3 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 153 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 98%.

MANCHES GIBT ES NUR EINMAL!

Wohnung in 1070 Wien

Fläche m² 125,63
Zimmer 3
Kauf € 947.000

Sonniger Stilaltbau mit West-Ausrichtung

Wohnung in 1070 Wien

Mitten im beliebten 7. Wohnbezirk entsteht eine spannende Melange aus Stilaltbau und stilsicherem Neubau. Ein repräsentatives, gründerzeitliches Wohnhaus mit späthistoristischer Fassade wird saniert und durch einen Zubau mit großzügigen Terrassen, Balkonen und Eigengärten ergänzt. Komplettiert wird die formvollendete Symbiose durch einen zeitgenössischen, zweistöckigen Dachgeschossaufbau mit luxuriösen Dachgeschosswohnungen. Es entstehen 28 Appartements mit ca. 48 - 153 qm: variantenreiche Grundrisse, mannigfache Freiflächen und erstklassige Ausstattung bestimmen die Wohnqualität. Die Raumgestaltung, Verwendung edelster Materialien sowie hochwertiger Armaturen lassen keine Wünsche offen. In jeder Wohnung wird eine moderne Einbauküche optimal eingepasst und mit Geräten von Miele ausgestattet. Die repräsentative Wohnung Top 08 befindet sich im 1.Obergeschoss und ist mit einer Wohnfläche von ca. 116,19 qm komplett westseitig ausgerichtet. Mit einer Raumhöhe von bis zu 3,87 m wird eine perfekte Symbiose zwischen behaglichem Charme eines Altbaus und modernster, hochwertiger Wohlfühl-Ausstattung geschaffen. Vom Vorraum gelangt man in den großzügigen Wohn-/Küchenbereich. Das Appartement bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit hochwertigem Badezimmer en suite. Zwei weitere Schlafzimmer und ein edles Badezimmer sind ebenfalls in dieser Wohneinheit zu finden. Komplettiert wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC. Weitere Informationen finden Sie auf www.stilneubau.at
Fläche m² 116
Zimmer 4
Kauf € 669.800

Großzügig und hell: DG-Wohnung in Hofruhelage

Wohnung in 1070 Wien

Inmitten des lebendigen 7. Bezirks befindet sich die großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 225 qm und einem westseitigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer alten Textilfabrik, die im Jahr 2000 revitalisiert wurde und durch die Innenhoflage eine ruhige Oase im Stadtzentrum bildet. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die traumhafte Sonnenterrasse mit Swimmingpool, die gemeinschaftlich genutzt werden kann. Derzeit wird der Wohnraum zum Teil als Büro genutzt und verbindet somit Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene. Die Wohnung begeistert durch ihr großzügiges und flexibles Raumkonzept und bietet das perfekte Zuhause für Individualisten mit höchsten Ansprüchen. Derzeit findet man folgende Raumaufteilung vor: Ausgehend vom großzügigen Vorraum mit Schrankraum gelangt man in den loftartigen Wohnbereich mit einer Raumhöhe von 2,87 m und Eichenparkett. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und gewähren einen Blick in den herrlich grünen Garten. Ein kleiner Balkon ermöglicht erholsame Stunden im Freien. Zwei optimal geschnittene Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer en suite. Ein weiteres großes Zimmer wird derzeit als Büro genutzt. Weiters stehen eine geräumige Küche und ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt. Im Haus können optional 2 Tiefgaragen-Stellplätze á EUR 25.000,-- erworben werden.
Fläche m² 225
Zimmer 4
Kauf € 1.150.000

Altbauwohnung deluxe

Wohnung in 1070 Wien

PREISREDUKTION! Hierbei handelt es sich um eine prachtvolle Altbauwohnung im 2 Stock eines klassischen Jahrhundertwendehauses inmitten des pulsierenden 7. Bezirks. Vom Vorzimmer aus (mit Gäste WC & Abstellraum) gelangt man in die neuwertige, voll ausgestattete und kaum benutzte Küche mit Sitzecke & weiteren Abstellraum/ Speisekammer, und dann weiter in das großzügige Wohnzimmer. Der Privatbereich - Badezimmer, Schlafzimmer & zwei weitere kleinere Zimmer sind hinter dem Wohnzimmer angeordnet. Besonderheiten: - Alarmanlage, Sicherheitstüre & Scherengitter beim Gangfenster - versteckter Safe - hochwertige Einbaukästen - Klimaanlage - Badezimmer mit Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion & großzügiger Dusche (Infrarotheizung an der Decke sowie Fußbodenheizung) & WC - neue Innenfenster & alte Kastenfenster außen - Smart Living -> Heizung per Handy zu regulieren Die Lage ist als sehr gut einzustufen - es befindet sich ein Supermarkt quasi vis a vis; eine Reihe an Restaurants & Cafes befinden sich in Gehdistanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut -> Straßenbahnlinie 5 sowie Buslinie 48A bringen einen zur nächsten U - Bahn bzw. in die Innenstadt. Es besteht die Möglichkeit in den umliegenden Garagen einen Stellplatz anzumieten. Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Josef Kottulinsky unter 0699/11725589 bzw. jk@remax-4you.at zur Verfügung. Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 104
Zimmer 4
Kauf € 520.000

Helle Wohnung Nähe Museumsquartier

Wohnung in 1070 Wien

Eine perfekt geeignete Wohnung für Stadtmenschen. Ideale Infrastruktur. Ganz in der Nähe vom 1 Wiener Bezirk und verschiedene Hotspots Wiens wie Museumsquartier, Volkstheater etc.  Einige Eckdaten zu dieser Wohnung:  - Größe: 72 m² - Zimmer: 3,5 - Ausrichtung: Süden - Dachgeschoss - 5 Stock Zustand der Wohnung:  - Erstbezug - Top Zustand - Hochwertig saniert Aufteilung:  - Vorzimmer - WC, Bad mit Badewanne und WC - Wohnküche – nicht eingerichtet aber alle Anschlüsse vorhanden - 2 Schlafzimmer - Schrankraum - Sehr schöner Parkett - Gemeinschaftsbalkon auf der Etage - Heizung mittels Gasetagenheizung - Lärmschutzfenster - Betriebskosten € 263.- (Betriebskosten inkl. Rücklagen und Liftbetriebskosten) Kaufpreis € 450.000,-
Fläche m² 72
Zimmer 3,5
Kauf € 450.000

ALLEIN AM DACH! EXTRAVAGANTES PENTHOUSE MIT 3 TERRASSEN UND 360° PANORAMABLICK!

Wohnung in 1070 Wien

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Penthouse im Dachgeschoss eines kernsanierten Altbaus. Das Penthouse verfügt über ca. 161 m² Wohnfläche, zwei Terrassen mit einer Fläche von ca. 40 m², welche sich über Wohnbereich und Schlafbereich verteilen und ein begehbares Flachdach mit über 61 m² das einen wunderschönen rundum Panoramablick frei gibt. Das Entree des Hauses deutet schon an, was einen im Dachgeschoss erwartet. Ein offenes einladendes Gefühl, welches durch viel natürliches Licht gewährleistet wird. Der Lift hat einen eigenen Code mit welchen Sie direkt ins Penthouse gelangen. Selbstverständlich haben Sie ebenfalls den Zugang über das Stiegenhaus. Sie steigen aus dem Lift aus und kommen direkt in den Vorraum dieser Traumwohnung. Vom Vorraum aus gelangen Sie in ein separates WC wie auch in den zentralen Gang. Der Gang wird der Wohnung entsprechend möglichst offen und breit ausgeführt, da Sie auch da schon die imposante Raumhöhe von über drei Meter haben. Alle Räumlichkeiten sind großzügig ausgeführt, wie zum Beispiel der offene Wohnbereich mit eigenem Zugang zur südseitigen und hofseitigen Terrasse. Dort hat man die optimale Gegebenheit, dass der Küchen-/Wohn- und Essbereich gemeinsam aber auch etwas getrennt voneinander genutzt werden kann. Als ausgezeichnet kann man hier die Gestaltung des Masterbedrooms bezeichnen, da Sie hier komplett hofseitig ausgerichtet sind, einen eigenen Terrassenzugang, eine elegante Ankleide und ein eigenes Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC haben. Das Besondere an diesem Penthouse ist, dass es trotz des Dachgeschosses kaum Dachschrägen aufweist, eine Raumhöhe von über 3,40m hat und fast alle Verglasungen raumhoch sind. Durch diese Besonderheit und auch dadurch dass der Wohnraum in zwei Himmelsrichtungen ausgerichtet ist, ist das Penthouse lichtdurchflutet und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Ein Garagenplatz(kann dazu erworben werden), ein Kellerabteil und große Abstellräume für Räder und Kinderwagen runden dieses Angebot perfekt ab. Folgende Besonderheiten sind hier gegeben: - ganz alleine im Dachgeschoss --> KEINE NACHBARN - mit dem Lift gelangen Sie direkt in die Wohnung - Raumhöhe mit über 3,40m in allen Aufenthaltsräumen - der komplette Wohnraum auf einer Ebene - Top-Ausstattung: dreifach verglaste Schallschutzfenster, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Eiche Echtholz Parkett, elektrische Beschattung bei allen Fensterflächen,... - Möglichkeit für den Anschluss eines offenen Kamins im Wohnbereich - 360° Rundum-Panorama-Blick - barrierefrei zugänglich - Zugang auf die riesige Dachterrasse über einen sonnigen innengeführten Stiegenaufgang - riesen Fensterflächen die bis zur 3,40m hohen Decke reichen - KFZ-Stellplatz kann in der hauseigenen Garage dazu erworben werden - alle Innentüren haben eine Türstockhöhe von 2,25 Meter und unterstreichen dadruch den besonderen Flair Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: Die Lage des Hauses bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Von den öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich die U-Bahnlinie U6(ca. 350m), Buslinien 13A(vor der Haustür), 48A(ca. 180m) sowie die Strassenbahnlinien 5, 46, 48(ca. 180m) in unmittelbarer Nähe und die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten(direkt gegenüber befindet sich ein BILLA) und Gastronomie in Fußnähe.   Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter 0676/844 752 201 oder unter rk@1mmo.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.
Fläche m² 161
Zimmer 4
Kauf € 1.290.000

RARITÄT - Exklusiver Wohntraum auf 251 m²

Wohnung in 1070 Wien | Westbahnstrasse

Teilbares Luxusappartment im Herzen Wien´s ! Verkauft wird eine herrlich elegante, sehr großzügig gestaltete ca. 251 m² Wohnung mit perfekter Raumaufteilung im zweiten Liftstock in einer hervorragenden Lage. Das wunderschöne Gründerzeit - Stilzinshaus aus dem Jahre 1880 befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand in der Nähe zur berühmten Mariahilfer Straße. Der dazugehörende Tiefgaragenstellplatz ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und ist verpflichtend um 30.000 Euro zu erwerben. Aufgeteilt ist diese Wohnung wie folgt: *) zwei Vorräume *) geräumiges Esszimmer mit komplett ausgestatteter DAN Küche inklusive aller Elektrogeräte *) lichtdurchfluteter Wohnsalon *) 5 Schlafzimmer, davon sind drei vom Vorzimmer aus getrennt begehbar *) ein großer Kleiderschrank *) 2 Bäder *) zwei getrennte Toiletten *) sowie 2 Abstellräume Die Wohnung kann - bei Bedarf - in zwei Wohnungen geteilt werden, es können zwei separate Eingänge mit wenig Aufwand geschaffen werden. Ausstattung Wohnung: Wohnräume - Parkettböden, Bad/WC - Fliesen, TV, beheizt wird das Objekt mittels einer Gasetagenheizung, Klimaanlage, Sicherheitstür und zwei Kellerabteile. Flügeltüren und wunderschöne Stuckaturen an den Decken verleihen den Räumen einen ganz besonderes Flair. Haus Baujahr 1880, unterkellert, Gegensprechanlage Kaufpreis Der Preis dieser Luxusimmobilie beträgt € 1.280.000,00 inkl. einem Garagenplatz Verkehrsanbindung U-Bahn: U3, U6 Straßenbahn: 5, 6, 18, 49 Bus: 13A, 48A Mit dem Auto haben Sie hervorragende Anbindungen an die Westautobahnen A1, ebenso sind Sie aber mit dem PKW in ein paar Minuten in der Wiener Innenstadt. Infrastruktur Der 7 Bezirk gehört zu einer der schönsten Wiener städtischen Wohnlagen mit einer sehr guten Nahversorgung, Infrastruktur und Verkehrsangebundenheit. Die Westbahnstrasse liegt zentral im 7. Bezirk, direkt bei der Schottenfeld- und der Zieglergasse und in Gehnähe zur Mariahilferstrasse, der Shopping Meile Wiens. Daher hat man hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt und der Mariahilfer Straße mit einer vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, machen diese Wohnung zur Traumimmobilie. Das Objekt ist derzeit befristet vermietet, endet mit 31.07.2021 und wurde um einen Nettomietzins von 1.955,64 € vermietet. Der Vertrag ist wertgesichert und unterliegt aufgrund der Größe nicht mehr dem Richtwert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr: 4,60% Notar, treuhändische Abwicklung: ca. 1,50% 3% Provision zzgl. 20% Ust Ansprechpartner Petra Schmutz, Mobil: 0664 286 39 39 jederzeit, gerne auch am Wochenende Eine Besichtigung ist nach Absprache mit dem Mieter jederzeit möglich! Wir stehen jederzeit, auch am Wochenende, für Beratungen oder einem Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!   Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum  Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Fläche m² 251
Zimmer 6
Kauf € 1.250.000

Teilbar auf ZWEI Wohnungen - auch als Kanzlei, Büro oder ORDINATION möglich

Wohnung in 1070 Wien | Westbahnstrasse

Teilbares Luxusappartment im Herzen Wien´s ! Verkauft wird eine herrlich elegante, sehr großzügig gestaltete ca. 251 m² Wohnung mit perfekter Raumaufteilung im zweiten Liftstock in einer hervorragenden Lage. Das wunderschöne Gründerzeit - Stilzinshaus aus dem Jahre 1880 befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand in der Nähe zur berühmten Mariahilfer Straße. Der dazugehörende Tiefgaragenstellplatz ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und ist verpflichtend um 30.000 Euro zu erwerben. Aufgeteilt ist diese Wohnung wie folgt: *) zwei Vorräume *) geräumiges Esszimmer mit komplett ausgestatteter DAN Küche inklusive aller Elektrogeräte *) lichtdurchfluteter Wohnsalon *) 5 Schlafzimmer, davon sind drei vom Vorzimmer aus getrennt begehbar *) ein großer Kleiderschrank *) 2 Bäder *) zwei getrennte Toiletten *) sowie 2 Abstellräume Die Wohnung kann - bei Bedarf - in zwei Wohnungen geteilt werden, es können zwei separate Eingänge mit wenig Aufwand geschaffen werden. Ausstattung Wohnung: Wohnräume - Parkettböden, Bad/WC - Fliesen, TV, beheizt wird das Objekt mittels einer Gasetagenheizung, Klimaanlage, Sicherheitstür und zwei Kellerabteile. Flügeltüren und wunderschöne Stuckaturen an den Decken verleihen den Räumen einen ganz besonderes Flair. Haus Baujahr 1880, unterkellert, Gegensprechanlage Kaufpreis Der Preis dieser Luxusimmobilie beträgt € 1.280.000,00 inkl. einem Garagenplatz Verkehrsanbindung U-Bahn: U3, U6 Straßenbahn: 5, 6, 18, 49 Bus: 13A, 48A Mit dem Auto haben Sie hervorragende Anbindungen an die Westautobahnen A1, ebenso sind Sie aber mit dem PKW in ein paar Minuten in der Wiener Innenstadt. Infrastruktur Der 7 Bezirk gehört zu einer der schönsten Wiener städtischen Wohnlagen mit einer sehr guten Nahversorgung, Infrastruktur und Verkehrsangebundenheit. Die Westbahnstrasse liegt zentral im 7. Bezirk, direkt bei der Schottenfeld- und der Zieglergasse und in Gehnähe zur Mariahilferstrasse, der Shopping Meile Wiens. Daher hat man hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt und der Mariahilfer Straße mit einer vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, machen diese Wohnung zur Traumimmobilie. Das Objekt ist derzeit befristet vermietet, endet mit 31.07.2021 und wurde um einen Nettomietzins von 1.955,64 € vermietet. Der Vertrag ist wertgesichert und unterliegt aufgrund der Größe nicht mehr dem Richtwert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr: 4,60% Notar, treuhändische Abwicklung: ca. 1,50% 3% Provision zzgl. 20% Ust Ansprechpartner Petra Schmutz, Mobil: 0664 286 39 39 jederzeit, gerne auch am Wochenende Eine Besichtigung ist nach Absprache mit dem Mieter jederzeit möglich! Wir stehen jederzeit, auch am Wochenende, für Beratungen oder einem Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!   Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum  Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Fläche m² 251
Zimmer 6
Kauf € 1.250.000

Perfekter Grundriss in U6-Nähe!

Wohnung in 1070 Wien

Bezugsfertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit sehr guter öffentlicher Anbindung! Blick auf den Josef Strauss-Park! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Christina RADEL 0660/85 85 535 Beschreibung: Bezugsfertige Neubauwohnung in beliebter Wohnlage. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Der Grundriss eignet sich ideal für eine Wohngemeinschaft, Familie bzw. als Anlageobjekt. Aufteilung: - Wohnküche - 2 Schlafzimmer (eines hofseitig) - Badezimmer mit Wanne - zentrales Vorraum - separate Toilette. Das Haus wurde ca. 1990 erbaut und verfügt über einen Personenlift, Müllraum, Kinderwagen und Fahrradraum sowie Kellerabteile und eine hauseigene Garage. Lage und Infrastruktur Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U6-Station Thaliastraße und der Straßenbahn-Linie 46. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Lokale und diverse Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Lerchenfelder Straße. Öffentliche Anbindung: U6- Thaliastraße, Straßenbahn: 5, 46 Bus: 48A Resümee Wohnen im begehrten 7. Bezirk. Durchdachte Raumaufteilung, gute Ausstattung sowie sehr gute Lage ergänzen das Gesamtbild. Ideale Wohnung für Personen, die ein modernes Zuhause mit umfassender Infrastruktur suchen. Besonders geeignet für Wohngemeinschaften durch die zentrale Aufteilung. Kaufpreis: € 325.000,- Energieausweis: HWB 74 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Christina RADEL 0660/85 85 535
Fläche m² 69,91
Zimmer 3
Kauf € 325.000

Penthouse mit 360° Panorama Blick über die Dächer von Wiens / 160 m² + 4 Terrassen mit 101 m²

Wohnung in 1070 Wien | Neustiftgasse

Penthouse ca.160 m² + 4 Terrassen mit einer Gesamtfläche von 101 m² - schlüsselfertige Dachterrassenwohnung - wenig Dachschrägen - 4 Terrassen - 360° Panorama Blick über die Dächer von Wiens - eigene Garage im Haus In diesem Penthouse sind Sie völlig alleine in der obersten Etage (keine weitere Wohnung im Stock). Barrierefreier Zugang  - der Lift fährt direkt in die Wohnung! Alle 160 m² dieser Wohnung und auch 2 Terrassen befinden sich auf einer einzigen Ebene. Trotzdem hat man noch 2 zusätzliche riesige Sonnenterrassen eine Etage höher, von denen aus man über die Dächer ganz Wien und sogar Wien-Umgebung (Kahlenberg, Klosterneuburg, Wilhelminenberg, Prater, Millenium City) bewundern kann. Videos mit 360° Panorama Blick finden Sie in unserer Homepage. Vom Hauptaufenthaltsraum, einem großzügigen Wohnsalon mit 31 m²,  kommt man auf eine 24 m² große Terrasse. Zum Wohnsalon gibt es noch drei weitere Zimmer.  Eine geräumige Küche mit 21 m² hat ausreichend Platz für Koch- und Essbereiche. Die Anschlüsse für eine Kochinsel sind vorhanden. 1 riesiges Bad mit 4 Dachflächenfenstern und ein weiteres vom Schlafzimmer aus zugängliches sind folgendemaßen vorbereitet: Anschlüße für 1 bis 2 Waschbecken, WC, Bidet, bodengleiche Dusche und Badewanne (Whirlwanne), wofür auch genügend Platz ist. Diese Sanitäreinrichtungsgegenstände können in Absprache mit dem Käufer, ebenso wie die Fliesen und Amaturen frei gewählt werden.Darum finden Sie die Nassräume, insbesonders Bäder, auf den Bildern so belagsfertig. Wir betonen aber, dass die Wohnung schlüsselfertig übergeben wird. 3 WCs insgesamt in der Wohnung. 2 Abstellräume sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft. Fliesen in Küche und Naßräumen sind absichtlich noch nicht verlegt, denn der Käufer kann sich diese nach seinem eigenen Geschmack aussuchen. Alle anderen Räume sind mit Eichenparkettböden ausgestattet. Beheizung: Extrem sparsame Luftwärmepumpe für Heizen im Winter und Kühlen in den heißen Sommern. Verteilung über Fußbodenheizung. Ein eigener Garagenplatz direkt im Haus kann dazu erworben werden. Es gibt Kellerabteil, Kinderwagen-, Fahrradabstellraum im Erdgeschoss des Hauses. Das Haus wurde um die Jahrhundertwende erbaut und vor Kurzem komplett saniert. Austattung: Eiche-Parketten in Aufenthaltsräumen Dreifach verglaste Schallschutzfenster Elektrische Außenjalousien Sprechanlage Die Lage inmitten des beliebten 7. Bezirks spricht für sich. Die Wohnung ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel: U6 ca. 350 m, Straßenbahnlinien 5, 46, 49, Autobuslinie 48A,13A wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Betriebskosten: ca. € 325,25 inkl. Lift-BK und 10 % USt. Reparaturrücklage: € 21,20 Monatl. insgesamt nur € 346,45 Kaufpreis: € 1.289.000,-- geldlastenfrei Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: je nach Vereinbarung Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN! Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Fläche m² 160
Zimmer 4
Kauf € 1.289.000