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Eigentumswohnungen in 5. Bezirk Margareten

193 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 193 Eigentumswohnungen in 5. Bezirk Margareten angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 3 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 196 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 98%.

EUM – Erstbezug! Altbauwohnung mit traumhaften Grünblick in Toplage Nähe Margaretenplatz!

Wohnung in 1050 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Schönbrunner Straße, in unmittelbarer Umgebung zum Margaretenplatz und der U4 Station Pilgramgasse. Der 5. Bezirk ist derzeit der sich wohl am meisten entwickelnde innerstädtische Bezirk Wiens und durch die Verlängerung der U2 wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet.  Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist jedenfalls als ausgezeichnet zu bewerten.  In fußläufiger Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche kleinere Gewerbebetriebe, gastronomische Einrichtungen wie das Schlossquadrat und Naschmarkt, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.  Die kulturelle Vielfalt gewährleisten alt eingesessene Institutionen wie das Filmcasino und die Theater „Scala“ und „Spektakel“.  Die Erholungsmöglichkeiten sind auch durch die neu errichteten und großflächig begrünten Wientalterrassen bestens gegeben. Für das körperliche Wohlbefinden sorgt das Fitness-Center „John Harris“, welches nur wenige Gehminuten am Margaretenplatz entfernt liegt. Alle diese Faktoren führen zu einer Lebensqualität, welche selbst in einer Stadt wie Wien, schwer wieder zu finden ist. Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit zahlreichen Stilelementen, wird gerade einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Das Gebäude besticht durch ein schönes Entree und einer stuckreichen Fassade. Diverse Stilelemente, die Gangfenster sowie die Wohnungseingangstüren sind original und einheitlich erhalten geblieben und tragen somit zum traumhaften Altbaucharakter bei. Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im hochgelegen Hochparterre (vergleichbar mit 1.Stock) in absoluter Hofruhelage und ist südseitig gelegen! Hervorzuheben ist sicherlich der unvergleichliche Grünblick inmitten der Stadt! Das Objekt wurde liebevoll und hochwertig saniert und besticht durch einen sehr guten Grundriss. Vom Vorraum aus gelangt man in Küche, Badezimmer und Wohnzimmer. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und das Badezimmer verfügt über eine bodenbündige Regendusche, WC und Waschmaschinenanschluss.  Es wurde eine neue Dan-Küche mit allen notwendigen elektrischen Geräten eingebaut. Das Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und einen traumhaften Grünblick. So genießt man in beiden Wohnräumen neben dem Ausblick eine absolute Hofruhelage! Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist das ca. 15 m2 große Schlafzimmer, welches auch genügend Platz für Bett und Schränke bietet. Die Wohnung bietet außerdem das typische Wiener Altbauflair mit hohen Räumen, Holzkastenfenster und Flügeltüren. Fazit: Eine von Grund auf sanierte, historische Liegenschaft in Toplage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!  Diese Altbauwohnung in Grünruhelage inmitten der Stadt vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.     Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.    
Fläche m² 50
Zimmer 2
Kauf € 296.400

Wunderschöner Stilaltbau beim Margaretenplatz

Wohnung in 1050 Wien

Große Wohnung - Loft - mit Tiefgaragenplätzen beim Margaretenplatz Ab Frühjahr 2018 gelangt im 2. Liftstock eines historischen Palais' beim Margaretenplatz eine großzügige Wohnung/Ordination mit 218m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Wohnung verfügt derzeit über sieben Räume, eine Teeküche und zwei Toiletten mit Waschbecken. Die derzeitige Raumaufteilung wäre für ein Büro ideal, die Zwischenwände können entfernt werden, wenn größere Räumlichkeiten erwünscht sind. Fünf sonnige Zimmer gehen auf die Margaretenstraße, ein großes Zimmer liegt hofseitig. Der Wohnung sind drei Garagenplätze zugeordnet. Der Allgemeinzustand der Anlage ist sehr gut. Die Räumlichkeiten sind mit Verkabelungen und technischen Ausrüstungen auf neuestem Stand, hochwertigen Aktenschränken, Raumabtrennungen ausgestattet. Die großen Fenster ermöglichen sehr helle Räume. Lift, Alarm- und Klimaanlage gehören ebenfalls zur erstklassigen Ausstattung. Bei Interesse wäre der Verkauf weiterer Freiflächen in Form von Share Deal möglich. Folgende Einheiten stehen weiters zur Verfügung: Top 9/I.Stiege  3.OG mit 604,07m2 Nutzfläche Top 7/II.Stiege 2.OG mit 203,26m2 Nutzfläche Top 8/II.Stiege 4.OG mit 130m2      Nutzfläche Garagenplätze                                                  Die Lage ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel - U4 Pilgramgasse, Autobuslinien 13A und 59A, Naschmarkt, Geschäfte, Lokale, Schulen, Ärzte, Kultureinrichtungen sind in Gehweite. Die Räumlichkeiten sind ab 1.4.2018 bezugsfertig. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung. Beim Abschluß eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² -
Zimmer 7
Kauf € 1.195.000

Wohnen/Arbeiten in lichtdurchfluteten Räumen nahe Margaretenplatz

Wohnung in 1050 Wien

Loft als Wohnung oder Büro mit Tiefgaragenplätzen beim Margaretenplatz Ab Frühjahr 2018 gelangt im 3. Liftstock eines 1960 erweiterten Teiles eines historischen Palais' ein modernes loftartiges Büro mit 131,27m² Nutzfläche zum Verkauf. Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenplätze. 50% der Fläche können mit einer einfachen Bauanzeige für Wohnzwecke umgewidmet werden, sodass eine gemischte Nutzung möglich wäre. Der Allgemeinzustand der Anlage ist sehr gut. Die absolut ruhigen und hofseitigen Räumlichkeiten sind mit Verkabelungen und technischen Ausrüstungen auf neuestem Stand, hochwertigen Aktenschränken, Raumabtrennungen, Nassräumen und Büroküche ausgestattet. Die großen Fenster ermöglichen sehr helle Räume. Lift, Alarm- und Klimaanlage, Verkabelungen CAT5 und CAT6 gehören ebenfalls zur erstklassigen Ausstattung. Bei Interesse wäre auch der Kauf weiterer Freiflächen entweder einzeln oder gemeinsam in Form von Share Deal möglich. Folgende Einheiten stehen weiters zur Verfügung: Top 9/I+II.Stiege 2+3.OG mit 604m2 Nutzfläche Top 7/II.Stiege    2.OG mit 203,26m2 Nutzfläche Top 7/I.Stiege     2.OG mit 224,32m2 Nutzfläche Garagenplätze                                                      Die Lage ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel - U4 Pilgramgasse, Autobuslinien 13A und 59A, Naschmarkt, Geschäfte, Lokale, Schulen, Ärzte, Kultureinrichtungen sind in Gehweite. Die Räumlichkeiten sind ab 1.4.2018 verfügbar. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung. Beim Abschluß eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 131,27
Zimmer -
Kauf € 726.000

Loft - Wohnung - 600m² im Backsteinpalais

Wohnung in 1050 Wien

Wunderschönes Loft mit Tiefgaragenplätzen beim Margaretenplatz Ab Frühjahr 2018 gelangt im 3. Liftstock eines historischen Palais' ein wunderschönes, einzigartiges Loft mit 602m² Nutzfläche und 9,5m Trakttiefe zum Verkauf.  Die Liegenschaft verfügt straßenseitig über durch mobile Trennwände abgetrennte vier große Räume mit ca. 120m² Fläche, eine hofseitige Einbauküche, weiters in dem langgestreckten Teil des Hauses über einen 435m² großen, offenen Raum, von dem durch Rigipswände Abstell- und Nassräume abgetrennt sind. Der hintere Teil des großen Raumes besticht durch Originalgusseisensäulen. Der Wohnung sind 10 Tiefgaragenplätze zugeordnet. Die Räumlichkeiten sind mit Verkabelungen CAT5 und CAT6 und technischen Ausrüstungen auf neuestem Stand, hochwertigen Aktenschränken, Lift, Alarm- und Klimaanlage ausgestattet. Die großen Fenster ermöglichen sehr helle Räume. Bei Interesse wäre der Kauf aller Freiflächen in Form von Share Deal möglich. Der Allgemeinzustand der Anlage ist sehr gut. Folgende Einheiten stehen weiters zur Verfügung: Top 7/II.Stiege 2.OG mit 203,26m2 Nutzfläche Top 7/I.Stiege 2.OG mit 224,32m2 Nutzfläche Top 8/II.Stiege 4.OG mit 130m2      Nutzfläche Garagenplätze                                                   Die Lage ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel - U4 Pilgramgasse, Autobuslinien 13A und 59A, Naschmarkt, Geschäfte, Lokale, Schulen, Ärzte, Kultureinrichtungen sind in Gehweite. Die Räumlichkeiten sind ab 1.4.2018 verfügbar. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung. Beim Abschluß eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 602,26
Zimmer -
Kauf € 3.370.000

Sehr helle 2 Zimmer Altbauwohnung im 4. Liftstock in absoluter Ruhelage !

Wohnung in 1050 Wien

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in sehr ruhiger, Innenhoflage. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Gründerzeithauses sehr nahe der Wiedner Hauptstraße/Klieberpark. Das Gebäude ist in sehr gutem Zustand. Den Eigentümern steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. In allen Räumlichkeiten ( außer dem Abstellraum ) befindet sich zumindest 1 Fenster ! Absolute Ruhelage !! Die ca. 56 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf ( siehe Plan ) : - 1 Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 geräumiges Bad mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss - 1 WC ( praktischer Weise getrennt ) - 1 Vorraum und - 1 Abstellraum. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand ! Die 2 Zimmer sind mit Echtholz/Fischgrätparkett ausgestattet. Die Küche, das Bad, und der Vorraum sind verfliest. Beheizt wird die Wohnung über eine neuwertige Junkers-Gasetagenheizung. Die Küche mit allen Geräten und das Badmobiliar sind inklusive. Ansonsten wird die Wohnung leer übergeben. Alle Geschäfte zum täglichen Leben sind in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Anbindung !! Ein lichtdurchfluteter und ruhiger 2 Zimmer Wohntraum !!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 56
Zimmer 2
Kauf € 248.000

Helle 3-Zimmer-Altbau-Wohnung in schön sanierter Eckliegenschaft (Top 3-4: HP, 108m², € 345.000,-)

Wohnung in 1050 Wien

ECKDATEN Wohnfläche: ca. 108 m² Zustand der Liegenschaft: sehr gepflegt Zustand der Wohnung:bezugsfertig (geringe Renovierungsarbeiten) Objektart: Altbau Stockwerk/Ausrichtung: Hochparterre mit Lift Aufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC Öffentliche Anbindung: S-Bahn, Badner Bahn div. Busse und Strassenbahn Kaufpreis:  € 345.000,-- Betriebskosten: ca. € 178,45 netto (exkl. Reparaturrücklage EUR 54,08)WOHNUNGS - UND HAUSBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt eine schöne und helle 3-Zimmer Wohnung im Hochparterre einer sehr gepflegten Altbauliegenschaft. Das Lifthaus besticht durch die neu renovierte Fassade sowie der gut erhaltenen Elemente aus der Jahrhundertwende. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Zusammenlegung zweier Einheiten und hat somit zwei Eingänge. Sie beherbergt einen großzügigen Vorraum, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, eine Küche, ein kleines Duschbad und ein separates WC. Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenem Zustand und kann sofort bezogen werden (eventuell ausmalen und etwas auffrischen). Die Lage ist ideal durch die Nähe zum Zentrum und dem Hauptbahnhof! LAGE Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage und zeichnet sich durch urbanes Leben aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie für die abendliche Unterhaltung.  Binnen weniger Meter sind die -Wiedner -Hauptstrasse, der Klieberpark sowie der Alois Drasche Park, einige Bankfilialen, Apotheken, Buchläden, Cafés - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar. Auch für das sportliche Wohlbefinden, wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten. NEBENKOSTEN Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen. Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 
Fläche m² 108,15
Zimmer 3
Kauf € 345.000

++PROVISIONSRABATT** Kernsanierter ERSTBEZUG! tolle Raumaufteilung! Terrasse!! **VIDEOBESICHTIGUNG** PROVISIONSRABATT

Wohnung in 1050 Wien | Zentagasse 8

**** -10% Rabatt auf die PROVISION ******* Zeit sparen--Videobesichtigung ansehen *** Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 72 m² große 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse (16,6m²) im 05. Wiener Gemeindebezirk! ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** *** Terminvereinbarung bitte ausschließlich via E-Mail-Anfrage *** Diese wunderschöne,  helle 72 m² kernsanierte Altbau Eigentumswohnung bietet 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, einen geräumigen Wohn-Essbereich mit seperater Küche, ein getrennt begehbares WC, ein modernes Badezimmer samt Badewanne und eine Terrasse! In diesem Haus steht noch eine weitere Wohnung zum Verkauf: Hochparterre: WNFL: ca. 75m²+ Garten u. Terrasse ca. 33m², VERKAUFT! zwei weitere Einheiten sind nun im Dachgeschoss fertig geworden. (eine ist bereits verkauft!) Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung!   Zustand: Nachdem die Wohnung gerade hochwertig kernsaniert wurde und es sich hierbei um einen Erstbezug handelt, ist alles neu und in bestem Zustand. Es handelt sich hierbei also um einen neu geschaffenen Erstbezug. Es wurden sämtliche Leitungen ( Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Generalsanierung erneuert. Räumlichkeiten: Über den Vorraum, in welchem sich das vom Badezimmer getrennte WC, der Ausgang auf die Terrasse und den Garten und der Abstellraum befinden, gelangen Sie in die Küche und in das Herzstück dieser Wohnung: Den knapp 20 m² großen Wohn-Essbereich. In der gesamten Wohnung wurde ein Eichenholzparkett verlegt und das Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien und Amaturen ausgestattet. Haus:  Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gut situierten Altbaus. Ein Lift wurde erst kürzlich eingebaut. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Der Verkäufer lässt auf seine Kosten das Stiegenhaus und die Fassade (bereits erledigt) sanieren.  Lage: Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinie 1 und 62 (leicht zu Fuß erreichbar) perfekt öffentlich angebunden. Mit dem Auto ist man blitzschnell am Magaretengürtel oder der Rechten Wienzeile. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 348.890.-. Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen. Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen. Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 73
Zimmer 3
Kauf € 348.900

Sonnige und ruhige Balkonwohnung, saniert/Topzustand, 2 Zimmer + Küche (mit Küchenzeile), Nähe Wiedner Hauptstraße, Linie 1 + 62, S-Matzleinsdorferplatz, U2 (ca. 2023)!

Wohnung in 1050 Wien

Die sanierte, helle und ruhige Wohnung mit sonnigem Balkon liegt im 3 Stock eines gepflegten Hauses Baujahr 1963. Es gibt 2 Zimmer die getrennt begebbar sind, eine Küche mit Küchenzeile und allen wichtigen Geräten,  1 Bad mit Dusche, 1 WC, eine Loggia. Lift vorhanden. Kellerabteil vorhanden. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Perkettböden. Fliesen in den Nassräumen. Gasetagenheizung. Die Wohnung wird mit Küchenzeile, ansonsten unmöbliert verkauft. Übergabe nach Vereinbarung. Gepflegtes Haus. Energieausweis wurde angefragt und wird vom Eigentümer nachgereicht. Sehr gute öffentliche Anbindung: Station Matzleinsdorfer Platz S Bahn: S-1, S-2; S-3 Straßenbahnlinien; 1, 62, 18, 6, Badnerbahn (Laurenzgasse) Buslinien ; 12A, 14A, 59A U2 Station Reinprechtsdorferstraße (Eröffnung voraussichtlich 2023.) Beste Einkaufsmöglichkeiten. Interspar, Billa, Penny, Schule, Kindergarten, Apotheke, Post, sind in der Näche. Gute, zentrale Lage und dennoch ruhig. Die Wohnung besticht durch den sehr guten Zustand, die gute Raumaufteilung, die sonnige Loggia und die Toplage im Zentrum Wiens. Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699/11306746  
Fläche m² 65
Zimmer 2
Kauf € 275.000

Kapitalanlage, ETAGENWOHNUNG, Topzustand, HOFRUHELAGE, Garagenplatz, Nähe U4 Pilgramgasse!

Wohnung in 1050 Wien / Margareten

Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Hofruhelage im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses stellt die ideale Option für Kapitalanleger dar! Die Immobilie ist seit dem 1.9.17 zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.737 € sicher vermietet, wobei weiteres Mietsteigerungspotential vorhanden ist. Nach Ablauf des Mietvertrages Ende August 2022 steht die Wohnung ebenfalls für die Eigennutzung zur Verfügung. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander und gegenseitige Hilfsbereitschaft aus und es herrscht ein ausgewogenes Verhältnis von Eigentümern und Mietern. Das monatliche Hausgeld beträgt 175,85 €, von denen 160,56 € auf die Mieter umgelegt werden. Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beläuft sich auf ca. 134.000,- € (Stand Jänner 2018). Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, im Moment sind keine größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten geplant. Die 70 m² große, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung erreichen Sie bequem über den hauseigenen Personenaufzug. Überzeugend sind nicht nur der raffinierte Schnitt, sondern auch die lichtdurchfluteten und charaktervollen Räume, die für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgen. Empfangen werden Sie in einem Flur, der Sie in das helle Wohnzimmer mit integrierter Wohn- und Einbauküche, eines der beiden Schlafzimmer, das Bad, das separate WC sowie eine praktische Abstellkammer führt. Das Wohnzimmer gewährt zudem Zutritt zum zweiten Schlafzimmer. Abgerundet wird das ansprechende Gesamtbild durch ein Kellerabteil sowie einen unbefristet vermieteten Tiefgaragenstellplatz, der optional für 20.000 € erworben werden kann und jährliche Zusatzeinnahmen von 808 € garantiert.
Fläche m² 70,02
Zimmer 3
Kauf € 280.000

Kapitalanlage, Bräuhausgasse, ETAGENWOHNUNG, Topzustand, HOFLAGE, Garagenplatz, U4 Pilgramgasse!

Wohnung in 1050 Wien / Margareten

Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Hofruhelage im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses stellt die ideale Option für Kapitalanleger dar! Die Immobilie ist seit dem 1.9.17 zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.737 € sicher vermietet, wobei weiteres Mietsteigerungspotential vorhanden ist. Nach Ablauf des Mietvertrages Ende August 2022 steht die Wohnung ebenfalls für die Eigennutzung zur Verfügung. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander und gegenseitige Hilfsbereitschaft aus und es herrscht ein ausgewogenes Verhältnis von Eigentümern und Mietern. Das monatliche Hausgeld beträgt 175,85 €, von denen 160,56 € auf die Mieter umgelegt werden. Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beläuft sich auf ca. 134.000,- € (Stand Jänner 2018). Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, im Moment sind keine größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten geplant. Die 70 m² große, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung erreichen Sie bequem über den hauseigenen Personenaufzug. Überzeugend sind nicht nur der raffinierte Schnitt, sondern auch die lichtdurchfluteten und charaktervollen Räume, die für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgen. Empfangen werden Sie in einem Flur, der Sie in das helle Wohnzimmer mit integrierter Wohn- und Einbauküche, eines der beiden Schlafzimmer, das Bad, das separate WC sowie eine praktische Abstellkammer führt. Das Wohnzimmer gewährt zudem Zutritt zum zweiten Schlafzimmer. Abgerundet wird das ansprechende Gesamtbild durch ein Kellerabteil sowie einen unbefristet vermieteten Tiefgaragenstellplatz, der optional für 20.000 € erworben werden kann und jährliche Zusatzeinnahmen von 808 € garantiert.
Fläche m² 70,03
Zimmer 3
Kauf € 280.000