Eigentumswohnungen in 5. Bezirk, Margareten

202 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 202 Eigentumswohnungen in 5. Bezirk, Margareten angeboten. Vergleichsweise existiert derzeit 1 Haus zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 203 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 100%.

ERSTBEZUGS-ALTBAU IM 2.LIFTSTOCK MIT BESTER AUFTEILUNG UND LOGGIA

Wohnung in 1050 Wien

Ein elegantes Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert kommt in den Genuss einer Komplettrenovierung und eines Dachgeschossausbaus. Im Zuge der Revitalisierung werden die eleganten Altbauwohnungen saniert und mit Balkonen bzw. Loggien ausgestattet. Neben dem Lifteinbau ändert sich auch das gesamte Erscheinungsbild des Hauses, welches sich danach perfekt in das städtische aber auch grüne Umfeld einfügt. Die Lage ist eine sehr gefragte für Herrschaften, welche eine optimale Infrastruktur schätzen. Nicht nur, dass ein dm Drogerie Markt, ein NKD und auch ein EUROSPAR vor der Haustür liegen, sondern auch dass die Buslinie 12A direkt neben dem Haus hält. Nur um ein paar Vorzüge dieser Gegend zu nennen. Zur Wohnung(wird erst saniert) Diese elegante Altbauwohnung, welche sich im 2.Liftstock befindet, betritt man durch eine neue 3-fach-verriegelte Altbau-Holztür, welche gleich auf die gekonnte Sanierung hinweist. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 158m² und durch den Zubau der Loggia erhält man noch weitere ca. 10m²(aufpreispflichtig). Die Planung wie auch die Raumaufteilung ist optimal durchdacht, da alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind und hier bei Bedarf leicht aus einem zentralen Bad und Schlafzimmer ein Masterbedroom geschaffen werden kann. Sie finden hier 4 großzügige Schlafzimmer vor, wovon eines komplett hofseitig liegt und durch den Zugang auf die Loggia einen absoluten Mehrwert bietet. Weiters haben Sie einen großzügigen, hellen und einladenden Eingangsbereich mit direktem Zugang zur hofseitigen Loggia. Die süd-west-seitige Wohnküche mit ca. 44m² ist hier sicherlich das Highlight da Sie durch den schönen Blick, die sonnige Ausrichtung und die großzügige Anlage, das Wohnen zum Genießen macht. 2 Bäder, ein zentraler Abstellraum und ein separates WC komplettieren dieses besondere Angebot. Da die Wohnfläche mehr als 130m² beträgt ist die Anschaffung auch für Anleger durchaus interessant. Sie können hier einen angemessenen Zinssatz verlangen und sind nicht an den Richtwert gebunden. Die Sanierung lässt keine Wünsche offen. Neben den Bädern wird auch das WC komplett neu geschaffen und hochwertig saniert. Alle Fenster werden auf spezielle Isolierverglasungen getauscht und die Böden mit klassischen massiven Eichenparkett in Fischgrät-Verlegung ausgeführt. Die Bäder werden komplett verfliest und mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Handwaschbecken ausgestattet. Durch die schöne süd-westseitige Ecklage der Wohnung, ist diese immer sehr hell und freundlich egal zu welcher Tageszeit. Infrastruktur U-Bahn: U4 Pilgramgasse ca. 600 Meter Straßenbahn: Linie 1 und 62 ca. 300 Meter Bus: Linie 12A direkt vor dem Haus Nahversorger: EUROSPAR, DM und NKD direkt vor dem Haus Siebenbrunnen-Apotheke ca. 200 Meter Kosten Kaufpreis: EUR 689.000,- Aufpreis für die Loggia: obligatorisch dazu zunehmen EUR 36.000,-(Zahlung nach Errichtung) Kaufvertragserrichter: 1,5% des Kaufpreises + 20% USt. Verfügbare Wohnungen in diesem Haus: Top 9-11 im 1.Liftstock mit ca. 146m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und einer ca. 10m² Loggia(aufpreispflichtig); Kaufpreis: EUR 600.000,- Top 12-14 im 1.Liftstock mit ca. 105m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und einem ca. 8m² Balkon(aufpreispflichtig): Kaufpreis: EUR 436,000,- Top 21-22 im 3.Liftstock mit ca. 113m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und einer ca. 10m² Loggia(aufpreispflichtig): Kaufpreis: EUR 491.000,- Top 23 im 3.Liftstock mit ca. 42m² Wohnfläche mit 2 Zimmern:                                                                    Kaufpreis: EUR 179.000,- Weitere topsanierte Wohnungen sind innerhalb der nächsten 2 Jahre geplant, hier kann man sich gerne Voranmelden. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter 0699/13423058 oder unter rk@1mmo.at zur Verfügung! Der angefügte Plan stellt eine Skizze dar, welcher ganz an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden kann. Die verwendeten Fotos sind Beispielbilder einer schon fertig sanierten Wohnung im selben Haus. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 158
Zimmer 5
Kauf € 690.000 4.367,09 €/m²

OPTIMALE AUFTEILUNG! 4-ZIMMER-ALTBAU-ERSTBEZUG MIT BALKON

Wohnung in 1050 Wien

Ein elegantes Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert kommt in den Genuss einer Komplettrenovierung und eines Dachgeschossausbaus. Im Zuge der Revitalisierung werden die eleganten Altbauwohnungen saniert und mit Balkonen bzw. Loggien ausgestattet. Neben dem Lifteinbau ändert sich auch das gesamte Erscheinungsbild des Hauses, welches sich danach perfekt in das städtische aber auch grüne Umfeld einfügt. Die Lage ist eine sehr gefragte für Herrschaften, welche eine optimale Infrastruktur schätzen. Nicht nur, dass ein dm Drogerie Markt, ein NKD und auch ein SPAR vor der Haustür liegen, sondern auch dass die Buslinie 12A direkt neben dem Haus hält. Nur um ein paar Vorzüge dieser Gegend zu nennen. Zur Wohnung Diese elegante Altbauwohnung, welche sich im 1.Liftstock befindet, betritt man durch eine neue 3-fach-verriegelte Altbau-Holztür, welche gleich auf die gekonnte Sanierung hinweist. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 105m² und durch den Zubau eines Balkons erhält man noch weitere ca. 8m²(aufpreispflichtig). Aktuell kann man noch auf persönliche Wünsche eingehen bzw. zwischen zwei Planungsvarianten auswählen(nur kurzfristig möglich). Plan 1 wäre eine Variante mit einer Wohnküche mit direktem Zugang zum hofseitigen Balkon. Plan 2 wäre eine Variante mit einer separaten Küche und einem extra Wohn-Ess-Zimmer. Die Sanierung lässt keine Wünsche offen. Neben dem Bad wird auch das WC komplett neu geschaffen und hochwertig saniert. Alle Fenster werden getauscht und die Böden mit klassischen massiven Eichenparkett in Fischgrät-Verlegung, ausgeführt. Das Bad wird komplett verfliest und mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Spiegel und Handwaschbecken ausgestattet. Infrastruktur U-Bahn: U4 Pilgramgasse ca. 600 Meter Straßenbahn: Linie 1 und 62 ca. 300 Meter Bus: Linie 12A direkt vor dem Haus Nahversorger: SPAR, DM und NKD direkt vor dem Haus Siebenbrunnen-Apotheke ca. 200 Meter Kosten Kaufpreis: EUR 436.000,- Aufpreis für den Balkon: obligatorisch dazu zunehmen EUR 26.000,-(Zahlung nach Errichtung) Kaufvertragserrichter: 1,5% des Kaufpreises + 20% USt. Verfügbare Wohnungen in diesem Haus: Top 9-11 im 1.Liftstock mit ca. 146m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und einer ca. 10m² Loggia(aufpreispflichtig); Kaufpreis: EUR 600.000,- Top 12-14 im 1.Liftstock mit ca. 105m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und einem ca. 8m² Balkon(aufpreispflichtig): Kaufpreis: EUR 436,000,- Top 21-22 im 3.Liftstock mit ca. 113m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und einer ca. 10m² Loggia(aufpreispflichtig): Kaufpreis: EUR 491.000,- Top 23 im 3.Liftstock mit ca. 42m² Wohnfläche mit 2 Zimmern:                                                                    Kaufpreis: EUR 179.000,- Weitere topsanierte Wohnungen sind innerhalb der nächsten 2 Jahre geplant, hier kann man sich gerne Voranmelden. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter 0699/13423058 oder unter rk@1mmo.at zur Verfügung! Die angeführten Fotos sind Beispielbilder von einer sanierten Wohnung im selben Haus. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 105
Zimmer 4
Kauf € 437.000 4.161,90 €/m²

Erstbezug DG-Wohnung mit Terrassen (49m²) und Top-Ausblick

Wohnung in 1050 Wien

Zum Verkauf gelangen zwei hochwertige Dachmaisonetten mit großzügigen Terrassen, die einen traumhaften Fernblick über Wien gewähren. Das generalsanierte Gründerzeithaus befindet sich in der Nähe der Wiedner Hauptstraße und dem neuen Hauptbahnhof. Im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus entstanden in moderner Niedrigenergiebauweise lichtdurchflutete Maisonette-Wohnungen zwischen. Maximale Belichtung und luftig-leichtes Design mit offener Wohnküche erzeugen im Zusammenspiel mit großzügigen Terrassen einen Freiraum und ein einzigartiges Wohngefühl im Herzen Wiens. Die hofseitig gelegenen Terrassen sind zwischen 47m² und 71m² groß und bieten perfekte Ruheoasen über den Dächern von Wien. Bei diesem speziellen Objekt handelt es sich um eine belagsfertige 123m² große Dachgeschoßwohnung, mit 4 Terrassen, die eine Gesamtgröße von 49 m² besitzen. Auf Wunsch kann die Wohnung vom Bauherren auch schlüsselfertig hochwertig voll ausgestattet übergeben werden. Der Preis hierfür beläuft sich auf 687.000,- €. Auf der ersten Ebene befinden sich ein großzügiges, südwestseitiges Wohnzimmer mit offener Küche und einem charmantem Essbereich und Zugang zur länglichen Terrasse, 2 Schlafzimmer mit Zugang zur hofseitigen Terrasse, ein Badezimmer mit einer Dusche und eine separate Toilette. Die zweite Ebene verfügt über ein weiteres Zimmer, eine wundervolle Galerie, ein Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette, sowie eine großzügige Terrasse mit traumhaftem Fernblick über ganz Wien. Ausstattung: Das Dachgeschoß wurde auf zwei Ebenen in moderner Bauweise aufgestockt. Bei der Planung und Konzeption des Dachgeschoss-Ausbaus wurde auf den Einsatz hochwertiger Baumaterialien und modernster Ausstattungselemente großer Wert gelegt. Beim Wunsch nach einer schlüsselfertigen Übergabe sind auf Anfrage auch personalisierte Ausstattungswünsche möglich. Die allgemein zugänglichen Räume für Müll und Fahrräder bzw. Kinderwägen befinden sich im Erdgeschoß. Zudem wurde im Zuge des Ausbaues der Eingangsbereich modernisiert und das Stiegenhaus ausgemalt. Die Straßenfassade und die Lichthoffassaden wurden saniert und erhielten einen neuen Anstrich. Ebenerdige KFZ-Abstellplätze in der hauseigenen Garage mit direktem Zugang über den barrierefreien Personenlift können ebenfalls erworben werden und runden das Angebot ab. Energiekennzahl: HWB 38,7 (kWh/m²a) Wichtige Informaion: Verschiedene Grundrissvariaten sind auf Wunsch noch möglich! Lage: Wie in den inneren Bezirken üblich, ist ein mannigfaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Gehweite erreichbar. Kindergärten, Schulen und Apotheken sind hier genauso vorhanden wie kleine Parks und zahlreiche Restaurants. Die Innenstadt ist in ein paar Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran national - Tel: 0699 15 22 46 35 international - Tel: +43 699 15 22 46 35 email: basaran@expat-consulting.com
Fläche m² 123
Zimmer 5
Kauf € 649.990 5.284,47 €/m²

Anleger DG-Wohnung mit Terrassen (49m²) - Erstbezug

Wohnung in 1050 Wien

Zum Verkauf gelangen zwei hochwertige Dachmaisonetten mit großzügigen Terrassen, die einen traumhaften Fernblick über Wien gewähren. Das generalsanierte Gründerzeithaus befindet sich in der Nähe der Wiedner Hauptstraße und dem neuen Hauptbahnhof. Im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus entstanden in moderner Niedrigenergiebauweise lichtdurchflutete Maisonette-Wohnungen zwischen. Maximale Belichtung und luftig-leichtes Design mit offener Wohnküche erzeugen im Zusammenspiel mit großzügigen Terrassen einen Freiraum und ein einzigartiges Wohngefühl im Herzen Wiens. Die hofseitig gelegenen Terrassen sind zwischen 47m² und 71m² groß und bieten perfekte Ruheoasen über den Dächern von Wien. Bei diesem speziellen Objekt handelt es sich um eine belagsfertige 123m² große Dachgeschoßwohnung, mit 4 Terrassen, die eine Gesamtgröße von 49 m² besitzen. Auf Wunsch kann die Wohnung vom Bauherren auch schlüsselfertig hochwertig voll ausgestattet übergeben werden. Der Preis hierfür beläuft sich auf 687.000,- €. Auf der ersten Ebene befinden sich ein großzügiges, südwestseitiges Wohnzimmer mit offener Küche und einem charmantem Essbereich und Zugang zur länglichen Terrasse, 2 Schlafzimmer mit Zugang zur hofseitigen Terrasse, ein Badezimmer mit einer Dusche und eine separate Toilette. Die zweite Ebene verfügt über ein weiteres Zimmer, eine wundervolle Galerie, ein Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette, sowie eine großzügige Terrasse mit traumhaftem Fernblick über ganz Wien. Ausstattung: Das Dachgeschoß wurde auf zwei Ebenen in moderner Bauweise aufgestockt. Bei der Planung und Konzeption des Dachgeschoss-Ausbaus wurde auf den Einsatz hochwertiger Baumaterialien und modernster Ausstattungselemente großer Wert gelegt. Beim Wunsch nach einer schlüsselfertigen Übergabe sind auf Anfrage auch personalisierte Ausstattungswünsche möglich. Die allgemein zugänglichen Räume für Müll und Fahrräder bzw. Kinderwägen befinden sich im Erdgeschoß. Zudem wurde im Zuge des Ausbaues der Eingangsbereich modernisiert und das Stiegenhaus ausgemalt. Die Straßenfassade und die Lichthoffassaden wurden saniert und erhielten einen neuen Anstrich. Ebenerdige KFZ-Abstellplätze in der hauseigenen Garage mit direktem Zugang über den barrierefreien Personenlift können ebenfalls erworben werden und runden das Angebot ab. Energiekennzahl: HWB 38,7 (kWh/m²a) Wichtige Information: Verschiedene Grundrissvariaten sind auf Wunsch noch möglich! Lage: Wie in den inneren Bezirken üblich, ist ein mannigfaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Gehweite erreichbar. Kindergärten, Schulen und Apotheken sind hier genauso vorhanden wie kleine Parks und zahlreiche Restaurants. Die Innenstadt ist in ein paar Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Prinzip einer Anleger- oder Vorsorgewohnung ist einfach erklärt. Sie erwerben eine Wohnung und vermieten diese weiter. Mit den Mieteinnahmen können Sie die monatliche Raten für das aufgenommene Darlehen bzw. für einen Teil des Darlehens zurückzahlen. Später, wenn das Darlehen abgezahlt ist, bescheren Ihnen die Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte. Darüber hinaus profitieren Sie von der Wertsteigerung der Immobilie. Ihre Rendite lässt sich durch die Ausnutzung steuerlicher Vorteile noch steigern. Denn beim Wohnungserwerb sparen Sie sich die Mehrwertsteuer. Die Zinsen für das Wohnungsdarlehen können Sie von der Steuer absetzen. Belagsfertig Anlegerpreis: € 581.200,-- +20% USt. Eigennutzerpreis: € 649.990,-- Schlüsselfertig Anlegerpreis: € 612.250,-- +20% USt. Eigennutzerpreis: € 687.110,- Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran national - Tel: 0699 15 22 46 35 international - Tel: +43 699 15 22 46 35 email: basaran@expat-consulting.com
Fläche m² 123
Zimmer 5
Kauf € 581.200 4.725,20 €/m²

TOP-SANIERT! 4-ZIMMER ALTBAU-ERSTBEZUG IM 3.LIFTSTOCK MIT LOGGIA

Wohnung in 1050 Wien

Ein elegantes Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert kommt in den Genuss einer Komplettrenovierung und eines Dachgeschossausbaus. Im Zuge der Revitalisierung werden die eleganten Altbauwohnungen saniert und mit Balkonen bzw. Loggien ausgestattet. Neben dem Lifteinbau ändert sich auch das gesamte Erscheinungsbild des Hauses, welches sich danach perfekt in das städtische aber auch grüne Umfeld einfügt. Die Lage ist eine sehr gefragte für Herrschaften, welche eine optimale Infrastruktur schätzen. Nicht nur, dass ein dm Drogerie Markt, ein NKD und auch ein EUROSPAR vor der Haustür liegen, sondern auch dass die Buslinie 12A direkt neben dem Haus hält. Nur um ein paar Vorzüge dieser Gegend zu nennen. Zur Wohnung(wird erst saniert) Diese elegante Altbauwohnung, welche sich im 3.Liftstock befindet, betritt man durch eine neue 3-fach-verriegelte Altbau-Holztür, welche gleich auf die gekonnte Sanierung hinweist. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 113m² und durch den Zubau der Loggia erhält man noch weitere ca. 10m²(aufpreispflichtig). Die Raumaufteilung ist optimal da hier keine Gangflächen verloren gehen. Sie haben hier sehr großzügige Altbauräumlichkeiten, was man anhand der großen Schlafzimmer(23,5m², 21,6m² und 20,1m²) feststellen wird. Die zentrale Wohnküche welche ca. 37m² aufweist ist perfekt situiert, da Sie in alle Bereiche direkt gelangen(WC, Loggia, Bad und in die 3 Schlafzimmer). Die hochwertige Sanierung lässt keine Wünsche offen. Hier ein paar Beispiele dieser tollen Sanierung: - massiver vollholz Eichenparkettboden - Keramikfliesen - Isolierverglasung Aktuell kann bei der Sanierung und der Raumaufteilung dieser schönen Wohnung noch mitgestaltet werden. Durch die schöne Ecklage der Wohnung, ist diese immer sehr hell und freundlich egal zu welcher Tageszeit. Infrastruktur U-Bahn: U4 Pilgramgasse ca. 600 Meter Straßenbahn: Linie 1 und 62 ca. 300 Meter Bus: Linie 12A direkt vor dem Haus Nahversorger: EUROSPAR, DM und NKD direkt vor dem Haus Siebenbrunnen-Apotheke ca. 200 Meter Kosten Kaufpreis: EUR 491.000,- Aufpreis für die Loggia: obligatorisch dazu zunehmen EUR 36.000,-(Zahlung nach Errichtung) Kaufvertragserrichter: 1,5% des Kaufpreises + 20% USt. Verfügbare Wohnungen in diesem Haus: Top 9-11 im 1.Liftstock mit ca. 146m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und einer ca. 10m² Loggia(aufpreispflichtig); Kaufpreis: EUR 600.000,- Top 12-14 im 1.Liftstock mit ca. 105m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und einem ca. 8m² Balkon(aufpreispflichtig): Kaufpreis: EUR 439,000,- Top 21-22 im 3.Liftstock mit ca. 113m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und einer ca. 10m² Loggia(aufpreispflichtig): Kaufpreis: EUR 491.000,- Weitere topsanierte Wohnungen sind innerhalb der nächsten 2 Jahre geplant, hier kann man sich gerne Voranmelden. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder von einer sanierten Wohnung im selben Haus. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter 0699/13423058 oder unter rk@1mmo.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 113
Zimmer 4
Kauf € 489.000 4.327,43 €/m²

2 Zimmer + Kabinett Wohnung, sanierungsbedürftig, topsaniertes Jahrhundertwendehaus in 1050 Wien

Wohnung in 1050 Wien

Eigentumswohnung, Erdgeschoß, ca. 66m2 Wfl., 2 Zimmer, Kabinett, Küche, Dusche/WC, Kellerabteil; Kaufpreis: VB EUR 159.000,-- In  1050 Wien, Ramperstorffergasse gelangt eine sanierungsbedürftige Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung liegt zwischen der Wiedner Hautstraße und Margarethenstraße. Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt rund 41m2 und teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf zwei großzügige Zimmer ein Kabinett eine Küche Dusche/WC Kellerabteil Das Haus präsentiert sich in einem topsanierten Zustand. Das Objekt besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs des weiteren Ärzte, Schulen, und öffentliche Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. PREISE: Kaufpreis: VB EUR 159.000,00 Lastenfrei ausbezahlt Provision: 3% zzgl. 20% USt. KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss. LAGE: Absolute Zentrumsnähe. Die U-Bahn Station U4 Pilgrambrücke befindet sich ca. 7 Gehminuten entfernt oder 2 Stationen mit dem 12A Autobus der 50m entfernt ist. Die Straßenbahnlinie 65 befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Standort der Wohnung entfernt.  Dadurch sind die Oper und der Stephansplatz in wenigen Minuten erreichbar. Das trendige Viertel um den Margarethenplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nehmen Sie mit Ihrem Ansprechpartner Christian HANS Kontakt auf. Er steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungswünschen unter seiner Tel.Nr. 0664/480 77 43 oder per E-Mail: christian.hans@immoplex.at zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4, oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91. IHR IMMOPLEX TEAM! Hinweis: Energieausweis-HWB 130,0kwh/m2a-Klasse D
Fläche m² 66
Zimmer 2,5
Kauf € 159.000 2.409,09 €/m²

Erstbezug DG-Wohnung mit Terrassen (47m²) und Top-Ausblick

Wohnung in 1050 Wien

Zum Verkauf gelangen zwei hochwertige Dachmaisonetten mit großzügigen Terrassen, die einen traumhaften Fernblick über Wien gewähren. Das generalsanierte Gründerzeithaus befindet sich in der Nähe der Wiedner Hauptstraße und dem neuen Hauptbahnhof. Im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus entstanden in moderner Niedrigenergiebauweise lichtdurchflutete Maisonette-Wohnungen. Hochwertige Ausstattung, maximale Belichtung und luftig-leichtes Design mit offener Wohnküche erzeugen im Zusammenspiel mit großzügigen Terrassen einen Freiraum und ein einzigartiges Wohngefühl im Herzen Wiens. Die hofseitig gelegenen Terrassen sind insgesamt 47m² groß und bieten perfekte Ruheoasen über den Dächern von Wien. Bei diesem speziellen Objekt handelt es sich um eine 115m² große Dachgeschoßwohnung, mit 4 Terrassen, die eine Gesamtgröße von 47m² besitzen. Auf der ersten Ebene befinden sich ein großzügiges, südwestseitiges Wohnzimmer, das an eine offene Küche und Zugang zur länglichen Terrasse bietet, 2 Schlafzimmer mit Zugang zur hofseitigen Terrasse, ein Badezimmer mit einer Dusche und eine separate Toilette. Die zweite Ebene verfügt über ein weiteres Zimmer, eine wundervolle Galerie, ein Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette, sowie eine großzügige Terrasse mit traumhaftem Fernblick über ganz Wien. Ausstattung: Das Dachgeschoß wurde auf zwei Ebenen in moderner Bauweise aufgestockt. Bei der Planung und Konzeption des Dachgeschoß-Ausbaus wurde auf den Einsatz hochwertiger Baumaterialien und modernster Ausstattungselemente großer Wert gelegt. Die allgemein zugänglichen Räume für Müll und Fahrräder bzw. Kinderwägen befinden sich im Erdgeschoß. Zudem wurde im Zuge des Ausbaues der Eingangsbereich modernisiert und das Stiegenhaus ausgemalt. Die Straßenfassade und die Lichthoffassaden wurden saniert und erhielten einen neuen Anstrich. Ebenerdige KFZ-Abstellplätze in der hauseigenen Garage mit direktem Zugang über den barrierefreien Personenlift können ebenfalls erworben werden und runden das Angebot ab. Energiekennzahl: HWB 38,7 (kWh/m²a) Wichtige Information: Verschiedene Grundrissvariaten sind auf Wunsch noch möglich! Lage: Wie in den inneren Bezirken üblich, ist ein mannigfaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Gehweite erreichbar. Kindergärten, Schulen und Apotheken sind hier genauso vorhanden wie kleine Parks und zahlreiche Restaurants. Die Innenstadt ist in ein paar Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran national - Tel: 0699 15 22 46 35 international - Tel: +43 699 15 22 46 35 email: basaran@expat-consulting.com
Fläche m² 115
Zimmer 5
Kauf € 644.043 5.600,37 €/m²

Anleger DG-Wohnung mit Terrassen (47m²) - Erstbezug

Wohnung in 1050 Wien

Zum Verkauf gelangen zwei hochwertige Dachmaisonetten mit großzügigen Terrassen, die einen traumhaften Fernblick über Wien gewähren. Das generalsanierte Gründerzeithaus befindet sich in der Nähe der Wiedner Hauptstraße und dem neuen Hauptbahnhof. Im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus entstanden in moderner Niedrigenergiebauweise lichtdurchflutete Maisonette-Wohnungen. Hochwertige Ausstattung, maximale Belichtung und luftig-leichtes Design mit offener Wohnküche erzeugen im Zusammenspiel mit großzügigen Terrassen einen Freiraum und ein einzigartiges Wohngefühl im Herzen Wiens. Die hofseitig gelegenen Terrassen sind insgesamt 47m² groß und bieten perfekte Ruheoasen über den Dächern von Wien. Bei diesem speziellen Objekt handelt es sich um eine 115m² große Dachgeschoßwohnung, mit 4 Terrassen, die eine Gesamtgröße von 47m² besitzen. Auf der ersten Ebene befinden sich ein großzügiges, südwestseitiges Wohnzimmer, das an eine offene Küche und Zugang zur länglichen Terrasse bietet, 2 Schlafzimmer mit Zugang zur hofseitigen Terrasse, ein Badezimmer mit einer Dusche und eine separate Toilette. Die zweite Ebene verfügt über ein weiteres Zimmer, eine wundervolle Galerie, ein Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette, sowie eine großzügige Terrasse mit traumhaftem Fernblick über ganz Wien. Ausstattung: Das Dachgeschoß wurde auf zwei Ebenen in moderner Bauweise aufgestockt. Bei der Planung und Konzeption des Dachgeschoß-Ausbaus wurde auf den Einsatz hochwertiger Baumaterialien und modernster Ausstattungselemente großer Wert gelegt. Die allgemein zugänglichen Räume für Müll und Fahrräder bzw. Kinderwägen befinden sich im Erdgeschoß. Zudem wurde im Zuge des Ausbaues der Eingangsbereich modernisiert und das Stiegenhaus ausgemalt. Die Straßenfassade und die Lichthoffassaden wurden saniert und erhielten einen neuen Anstrich. Ebenerdige KFZ-Abstellplätze in der hauseigenen Garage mit direktem Zugang über den barrierefreien Personenlift können ebenfalls erworben werden und runden das Angebot ab. Energiekennzahl: HWB 38,7 (kWh/m²a) Wichtige Information: Verschiedene Grundrissvariaten sind auf Wunsch noch möglich! Lage: Wie in den inneren Bezirken üblich, ist ein mannigfaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Gehweite erreichbar. Kindergärten, Schulen und Apotheken sind hier genauso vorhanden wie kleine Parks und zahlreiche Restaurants. Die Innenstadt ist in ein paar Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Prinzip einer Anleger- oder Vorsorgewohnung ist einfach erklärt. Sie erwerben eine Wohnung und vermieten diese weiter. Mit den Mieteinnahmen können Sie die monatliche Raten für das aufgenommene Darlehen bzw. für einen Teil des Darlehens zurückzahlen. Später, wenn das Darlehen abgezahlt ist, bescheren Ihnen die Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte. Darüber hinaus profitieren Sie von der Wertsteigerung der Immobilie. Ihre Rendite lässt sich durch die Ausnutzung steuerlicher Vorteile noch steigern. Denn beim Wohnungserwerb sparen Sie sich die Mehrwertsteuer. Die Zinsen für das Wohnungsdarlehen können Sie von der Steuer absetzen. Anlegerpreis: € 574.150,-- +20% USt. Eigennutzerpreis: € 644.043,-- Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran national - Tel: 0699 15 22 46 35 international - Tel: +43 699 15 22 46 35 email: basaran@expat-consulting.com
Fläche m² 115
Zimmer 5
Kauf € 574.150 4.992,61 €/m²

TRAUMHAFTE ALTBAU-FAMILIENWOHNUNG MIT LOGGIA

Wohnung in 1050 Wien

Ein elegantes Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert kommt in den Genuss einer Komplettrenovierung und eines Dachgeschossausbaus. Im Zuge der Revitalisierung werden die eleganten Altbauwohnungen saniert und mit Balkonen bzw. Loggien ausgestattet. Neben dem Lifteinbau ändert sich auch das gesamte Erscheinungsbild des Hauses, welches sich danach perfekt in das städtische aber auch grüne Umfeld einfügt. Die Lage ist eine sehr gefragte für Herrschaften, welche eine optimale Infrastruktur schätzen. Nicht nur, dass ein dm Drogerie Markt, ein NKD und auch ein EUROSPAR vor der Haustür liegen, sondern auch dass die Buslinie 12A direkt neben dem Haus hält. Nur um ein paar Vorzüge dieser Gegend zu nennen. Zur Wohnung Diese elegante Altbauwohnung, welche sich im 1.Liftstock befindet, betritt man durch eine neue 3-fach-verriegelte Altbau-Holztür, welche gleich auf die gekonnte Sanierung hinweist. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 146m² und durch den Zubau der Loggia erhält man noch weitere ca. 10m²(aufpreispflichtig). Aussergewöhnlich ist hier sicher die Raumaufteilung, welche der Fantasie keine Grenzen setzt und man sich hier durch die vielen Zimmer alle Möglichkeiten offen lassen kann. Da die Wohnfläche mehr als 130m² beträgt ist die Anschaffung auch für Anleger durchaus interessant. Sie können hier einen angemessenen Zinssatz verlangen und sind nicht an den Richtwert gebunden. Die Sanierung lässt keine Wünsche offen. Neben dem Bad wurde auch das WC komplett neu geschaffen und hochwertig saniert. Alle Fenster wurden getauscht und die Böden sind mit klassischen massiven Eichenparkett in Fischgrät-Verlegung, ausgeführt worden. Das Bad ist komplett verfliest und mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Spiegel und Handwaschbecken ausgestattet. Durch die schöne Ecklage der Wohnung, ist diese immer sehr hell und freundlich egal zu welcher Tageszeit. Infrastruktur U-Bahn: U4 Pilgramgasse ca. 600 Meter Straßenbahn: Linie 1 und 62 ca. 300 Meter Bus: Linie 12A direkt vor dem Haus Nahversorger: EUROSPAR, DM und NKD direkt vor dem Haus Siebenbrunnen-Apotheke ca. 200 Meter Kosten Kaufpreis: EUR 600.000,- Aufpreis für die Loggia: obligatorisch dazu zunehmen EUR 36.000,-(Zahlung nach Errichtung) Kaufvertragserrichter: 1,5% des Kaufpreises + 20% USt. Verfügbare Wohnungen in diesem Haus: Top 9-11 im 1.Liftstock mit ca. 146m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und einer ca. 10m² Loggia(aufpreispflichtig); Kaufpreis: EUR 600.000,- Top 12-14 im 1.Liftstock mit ca. 105m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und einem ca. 8m² Balkon(aufpreispflichtig): Kaufpreis: EUR 439,000,- Top 21-22 im 3.Liftstock mit ca. 113m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und einer ca. 10m² Loggia(aufpreispflichtig): Kaufpreis: EUR 491.000,- Top 23 im 3.Liftstock mit ca. 42m² Wohnfläche mit 2 Zimmern:                                                                    Kaufpreis: EUR 179.000,- Weitere topsanierte Wohnungen sind innerhalb der nächsten 2 Jahre geplant, hier kann man sich gerne Voranmelden. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter 0699/13423058 oder unter rk@1mmo.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 146
Zimmer 6
Kauf € 599.000 4.102,74 €/m²

++NEU++ Kernsanierter DG-ERSTBEZUG! 3-Zimmer+getrennte Küche! 7m² uneinsehbare Terrasse! VIDEOBESICHTIGUNG! PROVISIONSRABATT!

Wohnung in 1050 Wien

*** -10% Rabatt auf die PROVISION *** *** Zeit sparen--Videobesichtigung ansehen *** Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 76 m² große 3-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse (6,88m²) im 05. Wiener Gemeindebezirk gelegen! Diese wunderschöne,  helle 76 m² kernsanierte Dachgeschoss-Eigentumswohnung bietet 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Küche, ein getrennt begehbares WC, ein modernes Badezimmer samt Badewanne, einen Abstellraum und eine Terrasse! In diesem Haus steht noch eine weitere Wohnung zum Verkauf: Hochparterre: WNFL: ca. 73m² +  ca. 17m² Terrasse, Kaufpreis: 349.000 €  Dachgeschoss: WNFl: ca. 76m² + ca 7m² Terrasse, Kaufpreis: 449.000 €   Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Video-Besichtigung!   Zustand: Nachdem die Wohnung gerade hochwertig kernsaniert wurde und es sich hierbei um einen Erstbezug handelt, ist alles neu und in bestem Zustand. Es handelt sich hierbei also um einen neu geschaffenen Erstbezug. Es wurden sämtliche Leitungen ( Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Generalsanierung erneuert. Räumlichkeiten: Über den Vorraum, in welchem sich das vom Badezimmer getrennte WC, das Badezimmer und der Abstellraum befinden, gelangen Sie zu den zwei getrennten Schlafzimmer. Es geht weiter in die Küche das Herzstück dieser Wohnung. Hier befindet sich auch die uneinsehbare Terrasse und der Zugang zu dem anderen Schlafzimmer. In der gesamten Wohnung wurde ein Eichenholzparkett verlegt und das Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien und Amaturen ausgestattet. (siehe Plan und Video) Haus:  Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gut situierten Altbaus, die Lifterrichtung wird gerade fertiggestellt. Der Verkäufer lässt auf seine Kosten das Stiegenhaus und die Fassade (bereits erledigt) sanieren. Diese Arbeiten werden ebenso bis Jahresende 2016 erledigt sein. Lage: Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinie 1 und 62 (leicht zu Fuß erreichbar) perfekt öffentlich angebunden. Mit dem Auto ist man blitzschnell am Magaretengürtel oder der Rechten Wienzeile. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 449.000.-. Sollten Sie Fragen haben, können Sie mich gerne jederzeit anrufen: 0699 171 484 36 info@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 77
Zimmer 3
Kauf € 448.900 5.829,87 €/m²