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Eigentumswohnungen in 4. Bezirk, Wieden

152 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 152 Eigentumswohnungen in 4. Bezirk, Wieden angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 5 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 157 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 97%.

Exklusives Penthouse mit großer Dachterrasse und Blick auf die Karlskirche

Wohnung in 1040 Wien

LAGE In bester Lage im Botschaftsviertel beim Palais Schwarzenberg entsteht derzeit im Zuge einer Generalsanierung dieses luxuriöse Penthouse mit drei Terrassen und wunderschönem Blick auf die Karlskirche. RAUMAUFTEILUNG Auf ca. 200 m2 Wohnfläche in einer Ebene bietet dieses Penthouse alles, was es für ein modernes und elitäres Wohngefühl braucht: großzügige Räumlichkeiten mit hohen Decken, hochwertigste Ausstattung, großflächige Verglasungen, direkter Liftausstieg und traumhafte Terrassen mit Ausblick. Das Highlight dieser Wohnung ist die 72 m2 große Dachterrasse mit Whirlpool und atemberaubendem Blick auf die Karlskirche. Eine vorliegende Planung sieht einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Terrasse, einen Masterbereich mit eigener Terrasse, zwei weitere Schlafzimmer mit Bad, sowie einen Ankleideraum vor. AUSSTATTUNG - Hochwertige Fenster- und Glaselemente - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - elektrische Außenbeschattung - Parkettböden - Stein - Exklusive Sanitärausstattung - überhohe Innentüren - Sicherheitseingangstüre - Lift mit direkten Wohnungsausstieg Zur Wohnung zugehörig ist ein 200 m² großer Garten, eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. NFRASTRUKTUR Die zentrale Lage im Botschaftsviertel des 4. Bezirks in Gehweite zum Zentrum bietet eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen (Theresianum, TU Wien), Restaurants und Kulturinstitutionen wie die Staatsoper, das Schloss Belvedere sowie die Karlskirche in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - die Straßenbahnlinien D, 1 & 62, die Badner Bahn, die U-Bahn-Station "Karlsplatz" (U2, U4) sowie mehrere Busse (4A, 59A) sind zu Fuß erreichbar. Der Flughafen sowie der neu errichtete Hauptbahnhof ist bestens zu erreichen. INFORMATION In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze für je € 45.000,- erworben werden. Provision: 3 % + 20 % USt.
Fläche m² 198
Zimmer 4
Kauf € 2.950.000 14.898,99 €/m²

Keine Provision: ideale Vorsorgewohnung am Schweizergarten! 3 Min. zur U1

Wohnung in 1040 Wien

Smart Living - zwischen Botschaftsviertel und Belvedere Dem aktuellen Trend unserer Zeit entsprechend entsteht im Rahmen eines smart-living-basierten Großprojekts für Anleger sowohl wie Eigennutzer im Umkreis des neuen „Quartier Belvedere“. Ein besonderes Meisterwerk der modernen architektonischen Urbanität, in dem exklusive 2-Zimmer-Varianten bis 4-Zimmer-Varianten realisiert werden. Jeder Einheit ist eine Freifläche zugeordnet. Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: http://www.grp-immobilien.at/projekt/detail/id/2614 Fertigstellung des gesamten Komplexes: 4. Quartal 2018 Die zentrale Ausgangslage beim neuen Brennpunkt der pulsierenden Hauptstadt, des „Quartier Belvedere“ unweit vom Hauptbahnhof, eignet sich perfekt für Pendler, Zuzügler und City-Fans und vor allen, smarten Anlegern. Das Wohngebiet bietet viele Grünflächen. Naherholungsareale wie der Schweizergarten, der Botanische Garten und der idyllische Schlossgarten Belvedere sind nur einen Katzensprung entfernt. Öffis: U1 Station Hauptbahnhof ist 3 Minuten entfernt. Der Stephansplatz ist etwa 10 Minuten zu erreichen. -Highlights- einzigartige Grünruhelage zwischen Botschafstviertel und Belvedere optimal zur Vermietung - Feier Mietzins + perfekte öffentliche Anbindung in Bestlage 3 Minuten zur U1 kulinarische Vielfalt + exzellente Nahversorgung (24 Stunden einkaufen) jede Einheit mit Freifläche (Terrasse, Balkon, Loggia) Fußbodenheizung + Deckenkühlung für komfortable Raumtemperaturen Sicherheit: einbruchssichere Türe + Videosprech- u. Alarmanlage optimale Anbindung an Nah- und Fernverkehr Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! E: office@grp-immobilien.at Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 51,49
Zimmer 2
Kauf € 267.500 5.195,18 €/m²

EDLER LIVING - DIE KUNST ZU LEBEN!

Wohnung in 1040 Wien | Wohllebengasse

Kurzbeschreibung Das Neubau-Projekt "Edler Living" steht für Wohnkultur, die geprägt ist von nobler Ausstattung, hochwertiger Qualität, ausgezeichneten Energiewerten und exklusivem Design mit modernem Charakter. Die Liegenschaft befindet sich in der Wohllebengasse - benannt nach dem ehemaligen Wiener Bürgermeister und Kunstliebhaber, Stephan Edler von Wohlleben.   Adresse: 1040 Wien, Wohllebengasse 6 Baujahr:   Fertigstellung 4. Quartal 2017 Zustand der Wohnung:    Neubau / generalsanierter Erstbezug Nutzung: Eigennutzer / Anleger Wohnfläche: 45,32 m² WFL + 2,75m² Keller ( 2 Zimmer ) Stockwerk:      1.DG Ausrichtung:     straßenseitig nach SüdOst Öffentliche Anbindung:   U-Bahn - U1, U2, U4 (Karlsplatz); Straßenbahn: D (Gußhausstraße), 1 & 62 (Paulanergasse) ; Schnellbahnlinien (Rennweg); Hauptbahnhof Heizwärmebadarf: HWB: ca. 25 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse A Ausstattungshighlights: Raumhöhen von ca. 2,75 m in den Wohnräumen moderne Architektur in Botschaftsviertel-Bestlage großzügige Gaupen in den Dachwohnungen hochwertige Holz-Alu-Fenster energieeffiziente Heizung mittels Fernwärme weitläufige Außenflächen mit exquisiten Terrassenböden großzügige Fensterflächen elektrische Außenbeschattung in Form von Markisetten hochwertige Parkettböden in Eiche Natur exklusives Feinsteinzeug geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe, Laufen und Villeroy & Boch exklusive 2,45 m hohe Wohnungsinnentüren mit Holzumfassungszarge Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Erwerb optional) großzügiger Personenlift für 8 Personen behagliche Fußbodenheizung sehr guter Energiewert („A“ - ca. 25 kWh/m²a) E-Bike-Anschlüsse in der Tiefgarage Videogegensprechanlage Kaufpreis Top 37 € 393.000,-- Projektbeschreibung Das ehemalige Bürogebäude wurde 1981 errichtet und wird 2016/17 einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen. Hierbei entstehen auf neun Etagen (Erdgeschoß, sechs Regelgeschoße und zwei Dachgeschoß-Ebenen) insgesamt 39 Erstbezüge von 36 bis 201 m²: Ein Büro, zwei Gartenwohnungen, 30 Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Raumhöhen von 2,75 m in den Wohnräumen, sowie fünf Dachgeschoß-Wohnungen und ein außergewöhnliches Penthouse mit Blick auf die Karlskirche. Alle hofseitigen 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über großzügige Balkone mit Gartenblick, die straßenseitigen 2-Zimmer-Wohnungen bieten eine gemütliche Loggia, oder großzügige Terrassen. Im Erdgeschoß werden hübsche Gärten angelegt.  Zusätzlich können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Als weiteres zusätzliches Feature stehen gesamt 3 Eigengärten  zum Verkauf: Gartenfläche 1: 95,5 m² EUR 60.000,-- Gartenfläche 2: 76,06 m² EUR 50.000,-- Gartenfläche 3: 78,66 m² EUR 50.000,-- Die Fertigstellung des Projekts wird im 4. Quartal 2017 erfolgen. Wohnungsbeschreibung Die Wohnung befindet sich auf der  1. Dachgeschoss-Ebene, besitzt 2 Zimmer und eine Größe von knapp 46 m². Sie ist straßenseitig nach Südosten ausgerichtet. Die Wohnung unterteilt sich in einen Vorraum mit angrenzenden WC und Zugang zur Wohnküche. Der helle Wohnraum bietet mit seiner Größe von ca. 20 m² ausreichend Platz.. Das Schlafzimmer lässt - mit seinen ca. 17m² - ebenfalls keine Wünsche offen und führt in das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Alle zur Verfügung stehenden Einheiten finden Sie in unserer Projektübersicht Ausführliche Informationen und Unterlagen übersenden wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt in einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder vor Ort präsentieren zu dürfen! Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich mitten im Botschaftsviertel des 4. Bezirks Wieden – nahe dem Schloss Belvedere und dem Botanischen Garten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den 1. Bezirk (Schwarzenbergplatz, Kärntner Straße, Staatsoper, Albertina, etc.). Weiters bietet der nahe gelegene Naschmarkt ein ausgesprochen vielfältiges gastronomisches Angebot. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: Die Straßenbahnlinie D (Station Gußhausstraße) befindet sich quasi vor der Haustüre, die Straßenbahnlinien 1 & 62 (Station Paulanergasse) sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nur eine Haltestelle entfernt befindet sich am Rennweg die Anschlussstelle zu mehreren Schnellbahnlinien. Lediglich 5 bzw. 10 Gehminuten sind die U1-Stationen Taubstummengasse und Karlsplatz entfernt. Am Karlsplatz befinden sich außerdem die U-Bahn-Linien U2 und U4, die Buslinien 4A und 59A sowie die Badner Bahn. Der bestens erreichbare neue Hauptbahnhof ermöglicht die reibungslose Anbindung an das transeuropäische Verkehrsnetz. Ausführliche Informationen übersenden wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt in einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder vor Ort präsentieren zu dürfen! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Notariatskosten sowie Barauslagen werden gesondert verrechnet. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Fläche m² 45,32
Zimmer 2
Kauf € 393.000 8.671,67 €/m²

Tolle DG-Wohnung mit großen Terrassen und Balkon in revitalisiertem Biedermeierhaus

Wohnung in 1040 Wien | Kettenbrückengasse

GENERALSANIERTE TRAUMWOHNUNG IN RUHELAGE NÄHE NASCHMARKT Dieses Gustostückerl mit U-förmigem Innenhof wird 2017/2018 in behutsamer Weise revitalisiert und die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz zu einem modern und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. Die wunderschöne Fassade aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ihren historischen Dekorelementen, Segmentgiebelverdachungen mit eingestellten Frauenbüsten sowie reich dekorierten Konsolen wird ebenso erhalten wie Balkone und Terrassen im ehemaligen Pawlatschen-Innenhof wiederbelebt werden. Die Einfahrt verfügt über ein Platzgewölbe. Die Lage des Hauses im Vierten, das von Anton Hoppe erbaut wurde und komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe zu Nasch- und Flohmarkt, zur U4 Station Kettenbrückengasse, den Straßenbahnlinien 1 und 62 und mehreren Buslinien liegt er doch eingebettet in die ruhige und fast durchgehend biedermeierlich und nur 3-4-geschoßig verbaute Kettenbrückengasse. Die Nahversorgung bis hin zu entzückenden kleinen Designer- und Antiquitätenläden ist perfekt. Im aufstrebenden Viertel zwischen Margaretenstraße und Wienzeile erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.  Insgesamt werden 6 Wohnungen im Altbau zwischen 100m² und 139m² Wohnfläche komplett saniert und inklusive Nassräumen modernst ausgestattet vergeben. Im Dachgeschoß entstehen 3 wunderschöne hochwertig ausgestattete Maisonetten zwischen 103m² und 173m² in Niedrigenergiebauweise. Im Kellergeschoß werden Räume zur Einlagerung für alle Wohnungen geschaffen. Der Panoramalift aus Glas und Edelstahl fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Im hinteren Teil des Innenhofes entsteht eine Garage mit 4 Kfz-Stellplätzen (Stapelparkplätze) zu je EUR 30.000,-. Die TOP 16 ist NW/SW-seitig ausgerichtet und bietet im 1. DG einen zentralen Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, separate Toilette mit Handwaschbecken, ein großzügiges Badezimmer, 1 Zimmer mit ca. 19m² und zu guter Letzt einen fantastischen etwa 67m² großen Wohnbereich mit einer Raumhöhe von bis zu 4,5m! Mittels raumhohen Schiebetüren gelangt man einerseits auf den Balkon mit 17,71m², andererseits auf die knapp 14m² große innenhofseitige Terrasse. Die durchgehenden Glasfronten im Wohnbereich lassen viel Licht und Sonne hinein. Das geräumige Badezimmer wird ausgestattet mit freistehender Wanne von Villeroy & Boch, Dusche mit Hartglas-Türen, verchromten Rahmenprofilen und Armaturen von Grohe, Doppelwaschbecken (Villeroy & Boch) und elektrischem Handtuchtrockner. Am Spiegel über dem Waschbecken werden Spiegelleuchten montiert. Der Boden wird mit Feinsteinzeug belegt. Sowohl Badezimmer als auch WC werden mit LED Spots ausgestattet. Mittels einer Eichen-Treppe (Massivbretter) mit Glanzglasgeländer gelangt man in das 2. DG und auf die Galerie - ebenfalls mit durchgehenden Glasfronten und Schiebetüren zur knapp 9m² Terrasse. Hier befindet sich der Master-Bedroom (ca. 21m²) mit 8m² Kleiderraum, Bad mit Fenster, freistehender Wanne und Doppelwaschbecken sowie separate Toilette mit Handwaschbecken. Die hochwertigen Glas-Schiebtüren mit Dreifachverglasung und Wärmeschutzglas werden mit  Außenbeschattung (elektrisch bedienbare Raffstores) ausgestattet, die Niedrigenergie-Dachflächenfenster von Velux mit Außenmarkisetten. Die Innentüren sind hochglänzend lackierte MDF-Türen mit Edelstahl Beschlag oder vernickelt. In allen Wohnräumen wird ein außergewöhnlich schöner Eiche-Parkett geölt verlegt (Dielen inkl. 10 Jahre Produktgarantie, zahlreiche Auszeichnungen).  Die NW/NO-seitig ausgerichteten Terrassen und der Balkon werden mit Holzdielen belegt, und es werden Wandeinbau-Lichtkörper mit LED Leuchten wie auch frostsichere Armaturen montiert.  Heizung/Warmwasser: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung sowie in den Bädern zusätzlich Design-Handtuchheizkörper. Heizung und Warmwasser erfolgen mittels alternativer Energiequelle mit 3 Luftwärmepumpen. Daikin Altherma bietet eine nachhaltige und effiziente Energielösung mit einer Heizungsanlage, die optimalen Komfort, hohe Energieeffizienz und ein hohes Einsparpotential bei den Energiekosten mittels Luft-Wasser-Technologie bzw. Wärmegewinnung aus der Außenluft vereint. Ein offener Kamin bzw. Schwedenofen ist im Wohnbereich möglich. Klimaanlage: In allen Wohnräumen werden entsprechend dimensionierte Kupferverrohrungen für den Einbau der Klima-Innengeräte verlegt sowie ein Klima-Außengerät installiert (Fabrikat LG, Innengeräte Inverter Delux). In den Wohn- und Schlafräumen werden Verkabelung für UPC und Satellitenantenne errichtet. Zwischen den Wohn- und Schlafräumen wird eine Leerverrohrung zur möglichen internen Verkabelung der Wohnung mit Computern geschaffen. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden - Ausführung BUS, im 1. DG Innenstellen mit Sprach-Funktion, im 2. DG mit Sprach- und Video-Funktion. Die Designer- Eingangstür hat außen Stange oder Griff in Edelstahl.  Ein trockenes Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen dem künftigem Eigentümer zur Verfügung. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne der verfügbaren Wohnungen. Sie haben die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern.  Der Energieausweis wird in Kürze zur Verfügung stehen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden.  Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525 Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 149,4
Zimmer 3
Kauf € 1.527.930 10.227,11 €/m²

EUM - Hofseitiger Altbau mit Galerie! Ruhige Erdgeschoß-Wohnung in Toplage

Wohnung in 1040 Wien

Die sehr gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft aus 1903 mit besonderem Innenhof befindet sich in der Margaretenstraße, Nähe Operngasse und Rechte Wienzeile. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Angebote (Supermärkte, Apotheken, Restaurants & Cafés, etc.) in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben. In ca. 5 Gehminuten sind die U4-Station Kettenbrückengasse sowie der Naschmarkt zu erreichen. Zu den Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Wienerlokalbahn (Station Paulanergasse) gelangt man ebenfalls in nur wenigen Minuten. Zur Erholung bietet sich der Planquadratpark mit Kinderspielplatz und wunderschöner Grünfläche an. Die Wohnung befindet sich im hofseitigen Erdgeschoß, verfügt über ca. 62 m2 Wohnfläche und zusätzlich über eine Galerie in Ausmaß von ca. 26 m2. Insgesamt verfügt die Wohneinheit somit über eine Nutzfläche im Gesamtausmaß von ca. 88 m2. Über den Vorraum sind das Badezimmer (mit Fenster, Dusche und WC) sowie das erste Wohn-/Esszimmer zu erreichen. Angrenzend daran befindet sich der separate Küchenbereich mit Fenster (Raumhöhe ca. 4,30 m) in den Lichthof. Vom zweiten Wohnraum führt eine Innentreppe (aus Stahl) auf die Galerie. Die Galerie-Ebene erstreckt sich über beide Wohnräume und bietet sich auf perfekte Weise als Schlaf- bzw. Arbeitsbereich an. Die unteren Wohnräume verfügen über einen PVC-Belag und eine Raumhöhe von ca. 2,15 m. Die obere Ebene ist mit Echtholzboden ausgestattet und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2 m.  Das Objekt ist süd-westlich ausgerichtet und wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Wir freuen uns dieses spannende Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Fläche m² 61,73
Zimmer 2
Kauf € 329.000 5.329,66 €/m²

Traumausblick- 131m² Dachgeschoß Maisonette

Wohnung in 1040 Wien

Exquisite Lebensqualität: Diese exklusive Dachgeschoß Maisonette liegt in der Schönbrunner Straße eingebettet zwischen Wienzeile/Naschmarkt und Margaretenstraße, also in einem wunderschönen Viertel das sowohl den liebenswürdigen Wiener Charme als auch das pulsierende Leben einer Metropole verbindet. In der unmittelbaren Umgebung begegnet man auf Schritt und Tritt dem Lebensgefühl unserer Zeit. Gemütliche Cafes und hippe Lokale laden zum Chillen, Relaxen und Genießen ein. Der Naschmarkt ( in ca 200m Entfernung), die Mariahilferstraße sowie unzählige kreative Läden und Concept Stores spiegeln die unglaubliche Vielfalt an Einkaufserlebnissen diese Region wieder. Auch die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten stehen dem nicht nach: Theater an der Wien, Apollo Kino, Haus des Meeres, Museumsquartier, Secession, Kunsthalle um nur einige Highlights zu nennen. Sogar die City ist mit einem kleinen Spaziergang fußläufig zu erreichen, oder noch schneller und bequemer mit der U Bahn nur eine Station entfernt. Das Haus wurde vollständig und behutsam revitalisiert ( Versorgungsleitungen, Allgemeinflächen, Fassade, Keller, Personenlift, ...) und um einen modernen zeitgemäßen Dachgeschoßausbau erweitert. Die angebotene Maisonette wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und unter Verwendung hochwertigster Materialen ausgestattet. Im 1. DG befinden sich: ein zentraler Vorraum, ein Abstellraum, ein Technikraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein großzügiges Badezimmer, 1 Schlafimmer mit ca. 19m² , ein ca 19m² großer Küche/Eßbereich mit direktem Ausgang auf die Terasse und ein fantastischer etwa 38m² großer Wohnbereich mit einer Raumhöhe von bis zu 5m! Im 2.DG befinden sich: die Galerie, ein weiteres Badezimmer mit Toilette, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terasse Ausstattungsdetails: Designerküche ( Geräte- Miele ) Parkettboden ( Eiche geölt-Langdiele) Fliesen " Mutina" Innentüren ( Dana bzw Tischleranfertigung) Einbauschränke ( Tischleranfertigung) Design Waschbecken " Moab" Design Badewanne "Conoduo" Armaturen "Quadro" Design Heizkörper in den Badezimmern "Antrax" Fußbodenheizung ( Hausanlage- Gas Zentalheizung) hochwertige Lichtsystem Lösungen Gegensprechanlage Klimaanlage Velux Fenster ( Wärme und Schallisolierglas) elektrische Aussenjalousien Kamin " spirit of fire" Sicherheitseingangstüre (einbruchshemmend) Alarmanlage Tresor Kellerabteil 6,3m²
Fläche m² 131,75
Zimmer 4
Kauf € 990.000 7.514,23 €/m²

NEU! EXKLUSIVE PENTHOUSEWOHNUNG NÄHE THERESIANUM!

Wohnung in 1040 Wien | Viktorgasse

Zum Verkauf gelangt eine exklusive ca. 285 m² große 5 Zimmer Penthousewohnung mit einer Dachterrasse zwischen dem Theresianum und dem Schloss Belvedere im 4. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung: 1. Ebene: vier Masterbedrooms, separate Toilette, Abstellraum, Terrassen. Jedes Zimmer verfügt über einen Ausgang auf eine Terrasse. 2. Ebene: Wohnküche mit Terrasse. 3. Ebene: Dachterrasse. Mit dem Lift erreicht man jede Ebene. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Feinsteinzeug ausgestattet. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Wärmepumpe und ein Brennwertgerät. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über eine Deckenkühlung sowie einen Notkaminanschluss. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Weitere Infos zur Bau- und Ausstattung erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Folgende Verbindungen stehen Ihnen innerhalb weniger Gehminuten zur Verfügung: U1, Autobus 13A, Straßenbahn D.  Kaufpreis: Euro 3.650.000,- Garagenstellplatz (Stapelparker): Euro 40.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: in Erstellung Das Bild ist ein Symbolbild. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Originalbilder zu! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 285
Zimmer 5
Kauf € 3.650.000 12.807,02 €/m²

NEU! EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG NÄHE THERESIANUM!

Wohnung in 1040 Wien | Viktorgasse

Zum Verkauf gelangt eine ca. 174 m² große 3 Zimmer Terrassenwohnung zwischen dem Theresianum und dem Schloss Belvedere im 4. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung: Wohnküche, zwei Schlafzimmer (davon eines als Masterbedroom), Bad mit Dusche/Doppelwaschbecken und Toilette, separate Toilette, Abstellraum, Terrasse. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Feinsteinzeug ausgestattet. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Wärmepumpe und ein Brennwertgerät. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über eine Deckenkühlung sowie einen Notkaminanschluss. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Küche ist eine exklusive Markenküche und verfügt über sämtliche Markengeräte. Weitere Infos zur Bau- und Ausstattung erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Folgende Verbindungen stehen Ihnen innerhalb weniger Gehminuten zur Verfügung: U1, Autobus 13A, Straßenbahn D.  Kaufpreis: Euro 1.450.000,- Garagenstellplatz (Stapelparker): Euro 40.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: in Erstellung Das Bild ist ein Symbolbild. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Originalbilder zu! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 174
Zimmer 3
Kauf € 1.450.000 8.333,33 €/m²

"ein Refugium der besonderen Art...

Wohnung in 1040 Wien

Ein Refugium der besonderen Art ... … residieren im Palais Wohlleben, einem luxuriösem Stilaltbau mit gegliederter Fassade und Prunk-Eingang in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schlosspark Belvedere, der Karlskirche und dem Schwarzenbergplatz! 215 m² Wohnfläche, 80 m² ruhiger Eigengarten und zeitlose Eleganz lassen keine Wünsche offen. Die Verwendung edelster Materialien und deren Vollendung durch beste Handwerkskunst lassen bei der Gestaltung der Wohnräume ein sicheres Gefühl für Stil erkennen. Diesen Eindruck gewinnt man auch in der voll ausgestatteten Küche - in der Sie mit Gaggenau- und Miele-Geräten grenzenlosen Komfort beim Kochen genießen können - , dem Master-Bedroom mit Garderobe, Badezimmer und Sauna, zwei weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche. • monatliche Kosten € 555,40 • BK Netto € 391,98 • Garage Netto € 15,00 • sonstige Kosten Netto € 17,50 • Rep. Fonds € 85,22 • MwSt. Summe € 45,70 Sie suchen ein außergewöhnliches Domizil, eine Rarität in den zentrumsnahen Bezirken Wiens? Dann freuen Sie sich auf eine einzigartige Besichtigungstour, bei der Weinliebhaber auf eine besondere Überraschung gespannt sein dürfen… reside in the Palais Wohlleben, a luxurious style building with a ornamented façade and a splendid entrance in the immediate vicinity of the Belvedere Castle Park, the Karlskirche church and Schwarzenbergplatz! The 215 m² of living space, 80 m² quiet private garden and timeless elegance leave nothing to be desired. The use of exquisite materials and their completion by the best art of craftsmanship reveal a high sense of style in the design of the residence. You will get the same impression in the fully equipped kitchen, where you can enjoy unlimited convenience when cooking with Gaggenau and Miele appliances, the master bedroom with wardrobe, bathroom and sauna, two further bedrooms and an additional bathroom with shower. Are you looking for an extraordinary residence in the central districts of Vienna? Then you can come for a unique visit, where wine lovers can look forward to a special surprise ...
Fläche m² 215
Zimmer 5
Kauf € 2.790.000 12.976,74 €/m²

Exklusive DG-Wohnung mit großen Terrassen und Balkon in Biedermeierhaus

Wohnung in 1040 Wien | Kettenbrückengasse

TRAUMWOHNUNG IN REVITALISIERTEM BIEDERMEIER-WOHNHAUS Dieses Gustostückerl mit U-förmigem Innenhof wird 2017/2018 in behutsamer Weise revitalisiert und die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz zu einem modern und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. Die wunderschöne Fassade aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ihren historischen Dekorelementen, Segmentgiebelverdachungen mit eingestellten Frauenbüsten sowie reich dekorierten Konsolen wird ebenso erhalten wie Balkone und Terrassen im ehemaligen Pawlatschen-Innenhof wiederbelebt werden. Die Einfahrt verfügt über ein Platzgewölbe. Die Lage des Hauses im Vierten, das von Anton Hoppe erbaut wurde und komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe zu Nasch- und Flohmarkt, zur U4 Station Kettenbrückengasse, den Straßenbahnlinien 1 und 62 und mehreren Buslinien liegt er doch eingebettet in die ruhige und fast durchgehend biedermeierlich und nur 3-4-geschoßig verbaute Kettenbrückengasse. Die Nahversorgung bis hin zu entzückenden kleinen Designer- und Antiquitätenläden ist perfekt. Im aufstrebenden Viertel zwischen Margaretenstraße und Wienzeile erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.  Insgesamt werden 6 Wohnungen im Altbau zwischen 100m² und 139m² Wohnfläche komplett saniert und inklusive Nassräumen modernst ausgestattet vergeben. Im Dachgeschoß entstehen 3 wunderschöne hochwertig ausgestattete Maisonetten zwischen 103m² und 173m² in Niedrigenergiebauweise. Im Kellergeschoß werden Räume zur Einlagerung für alle Wohnungen geschaffen. Der Panoramalift aus Glas und Edelstahl fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Im hinteren Teil des Innenhofes entsteht eine Garage mit 4 Kfz-Stellplätzen (Stapelparkplätze) zu je EUR 40.000,-. Die TOP 18 ist SO/SW-seitig ausgerichtet und bietet im 1. DG einen zentralen Vorraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, ein großzügiges Badezimmer, 2 Zimmer mit jeweils ca. 20m² und zu guter Letzt einen fantastischen etwa 65m² großen Wohnbereich mit einer Raumhöhe von bis zu 4,5m! Mittels raumhohen Schiebetüren gelangt man einerseits auf den Balkon mit 7,72m², andererseits auf die umwerfende ca. 33m² große innenhofseitige Terrasse. Die durchgehenden Glasfronten im Wohnbereich lassen viel Licht und Sonne hinein. Das geräumige Badezimmer wird ausgestattet mit freistehender Wanne von Villeroy&Boch, Dusche mit Hartglas-Türen, verchromten Rahmenprofilen und Armaturen von Grohe, Doppelwaschbecken (Villeroy&Boch) und elektrischem Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss. Am Spiegel über dem Waschbecken werden Spiegelleuchten montiert. Der Boden wird mit Feinsteinzeug belegt. Sowohl Badezimmer als auch WC werden mit LED Spots ausgestattet. Mittels einer Eichen-Treppe (Massivbretter) mit Glanzglasgeländer gelangt man in das 2. DG und auf die Galerie - ebenfalls mit durchgehenden Glasfronten und Schiebetüren zur knapp 9m² Terrasse. Hier befindet sich der Master-Bedroom (ca. 21m²) mit 8m² Kleiderraum, Bad mit Fenster, freistehender Wanne und Doppelwaschbecken sowie separate Toilette mit Handwaschbecken. Die hochwertigen Glas-Schiebtüren mit Dreifachverglasung und Wärmeschutzglas werden mit  Außenbeschattung (elektrisch bedienbare Raffstores) ausgestattet, die Niedrigenergie-Dachflächenfenster von Velux mit Außenmarkisetten. Die Innentüren sind hochglänzend lackierte MDF-Türen mit Edelstahl Beschlag oder vernickelt. In allen Wohnräumen wird ein außergewöhnlich schöner Eiche-Parkett geölt verlegt (Dielen inkl. 10 Jahre Produktgarantie, zahlreiche Auszeichnungen)  Die SO-seitig ausgerichteten Terrassen und der Balkon werden mit Holzdielen belegt, und es werden Wandeinbau-Lichtkörper mit LED Leuchten wie auch frostsichere Armaturen montiert.  Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden - Ausführung BUS, im 1. DG Innenstellen mit Sprach-Funktion, im 2. DG mit Sprach- und Video-Funktion. Die Designer- Eingangstür hat außen Stange oder Griff in Edelstahl.  In den Wohn- und Schlafräumen werden Verkabelung für UPC und Satellitenantenne errichtet. Zwischen den Wohn- und Schlafräumen wird eine Leerverrohrung zur möglichen internen Verkabelung der Wohnung mit Computern geschaffen. Heizung/Warmwasser: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung sowie in den Bädern zusätzlich Design-Handtuchheizkörper. Heizung und Warmwasser erfolgen mittels alternativer Energiequelle mit 3 Luftwärmepumpen. Daikin Altherma bietet eine nachhaltige und effiziente Energielösung mit einer Heizungsanlage, die optimalen Komfort, hohe Energieeffizienz und ein hohes Einsparpotential bei den Energiekosten mittels Luft-Wasser-Technologie bzw. Wärmegewinnung aus der Außenluft vereint. Ein offener Kamin bzw. Schwedenofen ist im Wohnbereich möglich. Klimaanlage: In allen Wohnräumen werden entsprechend dimensionierte Kupferverrohrungen für den Einbau der Klima-Innengeräte verlegt sowie ein Klima-Außengerät installiert (Fabrikat LG, Innengeräte Inverter Delux). Ein trockenes Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen dem künftigem Eigentümer zur Verfügung. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne der verfügbaren Wohnungen. Sie haben die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern.  Der Energieausweis wird in Kürze zur Verfügung stehen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden.  Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525 Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 174
Zimmer 4
Kauf € 1.778.800 10.222,99 €/m²