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Eigentumswohnungen in 4. Bezirk Wieden

157 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 157 Eigentumswohnungen in 4. Bezirk Wieden angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 0 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 157 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 100%.

TRAUMHAFT HELLE ALTBAUWOHNUNG IN AUSGEZEICHNETER VERKEHRSLAGE!!

Wohnung in 1040 Wien

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, helle Altbauwohnung in ausgezeichneter Verkehrslage im 4. Bezirk! Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und wurde vor 3 Jahren saniert. Auf ca. 131 m² Wohnfläche finden Sie einen sehr gut geplanten Grundriss mit einer (nord)-östlichen Ausrichtung.   Raumaufteilung Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie auf den Flur und von hieraus sind alle Zimmer zentral begehbar. Über die Flügeltüre vom Wohnzimmer, welches gegenüber vom Wohnungseingang liegt, gelangen Sie links in die beiden anderen straßenseitigen Zimmer. An der Rückseite der Wohnung finden Sie die Küche und das vierte Zimmer. Ein separates WC und ein charmantes Badezimmer runden das Profil dieser Wohnung ab.   Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung geheizt. Die Wohnung wurde 2014 mit viel Liebe zum Detail von den Eigentümern generalsaniert. Dazu gehörten die Erneuerung der Wände und Decken, eine teilweise Restaurierung des schönen alten Eichenparkettbodens und eine teilweise Neuverlegung. Die Sanitär- und Küchenräume wurden komplett erneuert und mit hochwertiger Ausstattung und Verfliesung versehen. Heizungen, Fenster sowie Stromstecker- und Schalter wurden ebenso erneuert. Die Küche enthält auch einen Gasanschluss. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Wohnung lieg in einem schönen Altbaugebäude aus dem Jahr 1902. Sie wurde ursprünglich errichtet als Wohnanlage für pensionierte Beamte der damaligen K.u.K. Südbahngesellschaft (Wien-Triest). 2015 wurde die Hausfassade komplett saniert und 2009 wurden die Steigleitungen für Strom, Wasser und Gas erneuert. Die Geschosse teilen sich auf in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Hochparterre, 3 Regelgeschosse und das Dachgeschoss. Beinhaltet sind 1 Geschäftslokal + Büro, 1 Lager, 4 Ordinationen und 19 Wohnungen. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,10m und ein Kellerabteil wird mitverkauft. Zusätzlich wurden 2015 im Rahmen einer ÖBB Schallschutzförderung die 6 großen straßenseitigen Fenster durch hochwertige, 3-fach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster (inkl. Jalousien) ersetzt. Außerdem wurde ebenfalls 2016 die Kassettenflügeleingangstür restauriert. Die Wohnung ist extrem sonnig und hell, ermöglicht trotzdem aufgrund der beidseitigen Durchlüftungsmöglichkeiten auch im Sommer ein angenehmes Wohnklima. Sie bietet ostseitig aus den drei großen miteinander verbundenen Zimmern einen herrlichen Blick auf den Südtiroler Platz, auf den neuen Hauptbahnhof und auf die Favoritenstraße. Gleichzeitig ist aufgrund der isolierenden Fenster praktisch kein Straßenlärm hörbar. Die Heiz- und Stromkosten sind hier für Altbauwohnungen dieser Größe äußerst moderat, derzeit ca. € 100,- brutto/Monat. Die Wohnung ist tauglich für sämtliche Telekom-Anschlüsse (Internet, Digital-TV und Telefonie bei UPC) Ein nicht sichtbares Detail am Rande, speziell für Altbauenthusiasten: unter den Gipsdecken befinden sich wunderschöne, alte Deckenbögen auf ca.4m Höhe, die bei entsprechender Restaurierung noch mehr Altbauflair bieten würden. Das Haus verfügt über einen privat betriebenen Aufzug der ausschließlich im 3.Geschoss sowie im Dachgeschoss hält. Die Nutzung ist für Bewohner des 3. Stockwerkes uneingeschränkt möglich und wird über eine anteilige Übernahme der jährlichen Liftwartungskosten geregelt. Kosten: zuletzt ca. € 100,- brutto/Monat. Energiekosten (Strom + Gas): derzeitiger Jahresverbrauch ca. € 1.200/Jahr (Wien Energie Optima Float Tarif).   Lage Die Wohnung befindet sich in optimaler Verkehrslage im 4. Bezirk. Die U1-Station Südtiroler Platz mit dem Aufgang Graf-Starhemberg-Gasse liegt direkt vor dem Hauseingang und der Hauptbahnhof liegt in 2 Gehminuten mit einer optimalen Infrastruktur für den Nah- und Fernverkehr. Über ein paar U-bahnstationen gelangen Sie in die Wiener Innenstadt und in Kürze erreichen Sie den Flughafen Wien Schwechat. Weiters finden Sie folgende Verbindungen: -          Bus 13A+69A -          Bim 0,18, D -          S-Bahn; ÖBB-Züge mit Flughafentransfer Ebenso gibt es Citybike-Stationen und die Autobahnen A23, A4, A2 in Ihrer näheren Umgebung. In Ihrer unmittelbaren Umgebung haben Sie eine perfekte Nahversorgung mit der BahnhofCity Mall und der Favoritenstraße. Finden Sie auch die Naherholungsgebiete Alois-Drasche-Park, Belvedere und den Helmut-Zilk-Park im neuen Sonnwendviertel. Es gibt zahlreiche Schulen in der Nähe (Volksschule Elisabeth Platz, Sir Karl-Popper-Schule, Gymnasium Rainergasse, Theresianum usw.) Unzählige prestigeträchtige Bauprojekte, die in der Entstehung sind oder bereits fertig gestellt sind werten die gesamte Gegend massiv auf (Neuer Hauptbahnhof, Sonnwendviertel, The Icon Vienna, Helmut-Zilk-Park, Erste Bank Campus sowie viele Privatbauprojekte am Wiedner Gürtel und Umgebung.   Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert unter +43 660 71 66 205 und per E-Mail unter lippert@decus.at persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume   Wichtige Information Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!  
Fläche m² 131
Zimmer 4
Kauf € 690.000

INDIVIDUALISTEN AUFGEPASST - DESIGNERWOHNUNG - NÄHE BELVEDERE

Wohnung in 1040 Wien | Argentinierstraße

Allgemeine Beschreibung Zum Verkauf gelangt ein Design Masterpiece, ein großzügig geschnittenes Altbaujuwel auf zwei Etagen mit mehr als 3,20m Raumhöhe individuell designed von einem renomierten Architekten. Das Objekt liegt im 1. und 2. Stock eines Altbaus aus dem Jahre 1846. Durch die Lage im Schenkel des U-förmigen Baukörpers hat die Wohnung keine direkten Nachbarn.  Die Wohnung wurde 2012-2014 top-saniert (Fussbodenheizung, Sanitärleitungen, Elektroleitungen etc.) und ist auch mit speziell für das Objekt angefertigten Mobiliar im Stil von 3rdskin voll ausgestattet. Ferner ist die Wohnung sehr hell, da sie Richtung Süden ausgerichtet ist. Auch ist eine direkte Belichtung in den Wintermonaten durch die verglaste Decke des 2. OG gegeben. Raumaufteilung Man betritt die Wohnung über ein speziell geschnittenes Entrée von dem aus man die weiteren Räume fließend erlebt. Eine Wohnküche (Gaggenau/ Siemens Geräte und Mobilar), Essbereich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad mit Toilette, eine weitere Toilette, Präsentationsraum mit Projektor, Musikzimmer, Veranda, Bilbliothek Ausstattung Die Wohnung ist komplett eingerichtet und mit hochwertigen, individuell vom Tischler angefertigte Massmöbel in allen Räumen ausgestattet Lage und Infrastruktur Die zentrale und beliebte Lage direkt am Wiener Belvedere bietet neben sehr guten Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten einen besonders hohen Erholungswert durch den Belvederegarten. Eine der renomiertesten Privatkindergärten und Schule liegen direkt vor der Haustüre. Diverse Cafés und Restaurants sind ebenfalls in Gehdistanz zu erreichen. Die nächstgelegenen U-Bahnstationen sind U1 und U4 sowie ist die Schnellbahn (Station Hauptbahnhof) in fussläufiger Entfernung. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als kombinierter Wohn-/ Arbeitsbereich. Fussläufig (ca. 5 Minuten) sind das Schloss Belvedere und der Botanische Garten, sowie (ca. 10 Minuten) der Karlsplatz und die Oper zu erreichen. Aber vor allem punktet das Objekt mit einer sensationellen Mikrolage: ein sehr liebevoll gepflegter grüner Innenhof schafft absolute Ruhe. Ein Schlafen im Sommer bei offenem Fenster ist tatsächlich möglich.  Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen: Hr. DI (FH) Andreas Kolar gerne unter +43 699 11979700 oder kolar@raumpluswert.at zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auf www.raumpluswert.at Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 
Fläche m² 100
Zimmer 3,5
Kauf € 690.000

Hochwertiger Dachausbau bei der Argentinierstraße!

Wohnung in 1040 Wien | Goldeggasse

Inmitten des 4ten Bezirkes befindet sich dieses traumhafte Altbauhaus, welches einer Revitalisierung unterzogen wurde. Die Lage zeichnet sich durch den dörflichen Charakter unweit des 1.Bezirkes aus. Das charmante Karolinenviertel mit der Elisabethkirche im Zentrum verbreitet einen eigenen Charme. Das Schloss Belvedere, der neue Zentralbahnhof sowie die Innenstadt sind nur wenigen Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf der Argentinierstraße und der Favoritenstraße vorhanden. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich gleich ums Eck in der "Theresianischen Adademie" auf der Favoritenstraße. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 13A,69A,N66 und N67 und durch die U-Bahn Linie 1, welche zu Fuß erreichbar ist, gegeben.   Insgesamt entstanden 4 Wohnungen, welche über durchdachte Grundrisse und eine qualitativ sehr hochwertige Ausstattung verfügen. Jede Wohnung verfügt über Einbauküche, Luftwärmepumpe für Heizung und Deckenkühlung und Solarpanelle für die Warmwasseraufbereitung. Bei den Böden handelt es sich um Landhausdielen in Eiche, die eine ganz eigene Wohnatmosphäre vermitteln. Die Fenster sind 3fach verglast und in Holz/Alu ausgeführt. Elektrische Rollläden sind vorhanden. Jedes Zimmer ist mit Elektobussystem und Sat-Anschluss ausgestattet. Eine videoüberwachte Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Die gegenständliche Wohnung wurde im Maisonettenstil erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² plus zwei hofseitigen Terrassen mit ca. 29 m². Auf der unteren Ebene stehen Ihnen ein zentrales Vorzimmer, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine eigene hofseitige Terrasse mit ca. 9 m². Über eine Treppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene, wo sich ein großzügiger Wohn-Küchenbereich mit Einbauküche und Ausgang auf die ca. 20 m² große Terrasse befinden.   „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.  
Fläche m² 159,6
Zimmer 5
Kauf € 1.045.000

Dachwohnung beim Theresianum!

Wohnung in 1040 Wien | Goldeggasse

Inmitten des 4ten Bezirkes befindet sich dieses traumhafte Altbauhaus, welches einer Revitalisierung unterzogen wurde. Die Lage zeichnet sich durch den dörflichen Charakter unweit des 1.Bezirkes aus. Das charmante Karolinenviertel mit der Elisabethkirche im Zentrum verbreitet einen eigenen Charme. Das Schloss Belvedere, der neue Zentralbahnhof sowie die Innenstadt sind nur wenigen Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf der Argentinierstraße und der Favoritenstraße vorhanden. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich gleich ums Eck in der "Theresianischen Adademie" auf der Favoritenstraße. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 13A,69A,N66 und N67 und durch die U-Bahn Linie 1, welche zu Fuß erreichbar ist, gegeben.   Insgesamt entstanden 4 Wohnungen, welche über durchdachte Grundrisse und eine qualitativ sehr hochwertige Ausstattung verfügen. Jede Wohnung verfügt über Einbauküche, Luftwärmepumpe für Heizung und Deckenkühlung und Solarpanelle für die Warmwasseraufbereitung. Bei den Böden handelt es sich um Landhausdielen in Eiche, die eine ganz eigene Wohnatmosphäre vermitteln. Die Fenster sind 3fach verglast und in Holz/Alu ausgeführt. Elektrische Rollläden sind vorhanden. Jedes Zimmer ist mit Elektobussystem und Sat-Anschluss ausgestattet. Eine videoüberwachte Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.   Die gegenständliche Wohnung wurde im Maisonettenstil erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m² plus hofseitiger Terrassen mit ca. 16 m². Auf der unteren Ebene stehen Ihnen ein Vorzimmer, ein großzügiger Wohn-Küchenbereich und ein Gäste WC zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene, wo sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein weiteres WC und der Zugang auf die ruhige Hofterrasse befinden.   „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.
Fläche m² 137,6
Zimmer 4
Kauf € 975.000

Wunderschöne Dachgeschoßmaisonette mit Fernblick beim Belvedere

Wohnung in 1040 Wien

Belvedere - Fernblick - Dachgeschoßmaisonette mit 2 Terrassen In der Viktorgasse, unweit von Karlsplatz und Belvedere kommt eine Dachgeschoßmaisonette zum Verkauf. Im Zuge des 1997 erfolgten Dachbodenausbaues wurden das wunderschöne Biedermeierhaus renoviert, das Stiegenhaus erneuert und ein moderner Lift im Glasgehäuse in das repräsentative Hausentree eingebaut. Der Lift fährt vom Erd- bis zum Dachgeschoß. Auf der ersten Ebene der charmanten Wohnung mit 106m² Wohnfläche befinden sich der Wohnraum mit der offenen Küche mit allen E-Geräten, die Garderobe und die Gäste-Toilette. Durch die großen Kastenfenster ist die Wohnung lichtdurchflutet. Die offene Treppe führt in den Wintergarten, der als Arbeitsplatz benutzt wird. Vom Wintergarten aus sind straßenseitig eine 25m² große Terrasse mit Wienblick und hofseitig die Schlafzimmer und das Badezimmer begehbar.  Alle Schlafzimmer haben einen Zugang auf die zweite 25m² große hofseitige Terrasse - ebenfalls mit einem wunderschönen Weitblick über Wien. Das elektrisch bedienbare Sonnensegel ermöglicht vollkommene Beschattung und Sonnenschutz. Beide Terrassen sind mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet und mit schönen Blumentrögen aus Holz dekoriert. Auf der straßenseitigen Terrasse sind Stahlseile angebracht, um ein Bewachsen der Terrasse zu ermöglichen. Das neuwertige, große Badezimmer  mit Fenster verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und eine integrierte Toilette. Die Waschmaschine ist in einem dazupassenden Badezimmerschrank verstaut. Im Wohnraum und den Schlafzimmern ist Vollholzparkett verlegt, die Nassräume sind verfliest. Beheizt wird die Wohnung mit einer Vaillant-Therme. Geschmackvolle und neuwertige italienische Einbauschränke in den Schlafzimmern, eine programmierbare Videoanlage, Internet- und Kabelanschluss sowie die Alarmanlage und die Sicherheitstür gehören zu der hochwertigen, vom Architekten geplanten Ausstattung der Wohnung. Die Küchen- und die Badezimmereinrichtung sind im Kaufpreis inkludiert. Die Schlafzimmermöbel können abgelöst werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt, im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein Fahrradabstellplatz. Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. Der Belvederegarten und der Karlsplatz sind fußläufig erreichbar. Die Eliteschule Therasianum, die Technische Uni sowie die diplomatische Akademie, der Hauptbahnhof, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Lokale liegen in Gehweite. Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 1 und 62, U1-Station Taubstummengasse, Schnellbahnlinie S1 und durch die Nähe zum Hauptbahnhof bestens gegeben. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter n._colle@galerie-immobilien.at oder 0664 88 62 05 73 gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 106
Zimmer 4
Kauf € 738.000

Naschmarkt-Nähe: 6-Zimmer Wohnung in Repräsentationsbau in bester Lage mit Renovierungsbedarf

Wohnung in 1040 Wien 4.,Wieden

Gestalten Sie diese etwas in die Jahre gekommene Herrschafts-Wohnung in ein repräsentatives Domizil für Ihre Familie nach Ihren persönlichen Wünschen um: Diese helle sonnige Wohnung in einem prachtvollem Altbau mit Lift wartet auf ihre Wiederauferstehung. Die bestandfreie Einheit mit Wohnwidmung, einer Nutzfläche von ca. 238 m2 sowie 6 Zimmern bietet nach einem längeren Dornröschenschlaf einem passionierten Altbau-Liebhaber die Gelegenheit zu einer stilgerechten Instandsetzung. Die Lage im letzten und 4. Regelgeschoß bietet ausgezeichnete Lichtverhältnisse und Ausblick. Der Lift hält im Zwischengeschoß, wenige Stufen führen über den Gang bis zum Eingangsportal der Wohnung. Die herausragende Lage und die Nähe zum 1. Bezirk gewährleistete schon zur Zeit der Errichtung des Hauses prachtvolle Ausstattung und Altbau-Flair vom Feinsten, die auch heute noch den besonderen Charakter des Gebäudes ausmachen. Der Zuschnitt der Wohnung erlaubt eine funktionale Teilung in den hofseitigen und ruhigen Privatbereich und in den straßenseitigen offiziösen Bereich mit den beiden Wohnsalons. Die Wohnung bietet straßenseitig 2 große Räume, der größere verfügt über 3 Fenster und ca. 46,9 m2 - ein wahrhaft großzügiger Wohnsalon. Der benachbarte 2. Raum hat ein Ausmaß von ca. 28,5 m mit 2 Fenstern. Die Tiefe der Zimmer beträgt lt. Plan ca. 5,9 m und 5,7 m. Der zentrale Vorraum in L-Form ermöglich es, fast alle Räume separat zu begehen. Ausreichend Platz für eine familiengerechte Garderobe ist neben dem Eingang vorhanden. Aus 3 zu den Innen/Lichthöfen ausgerichteten Zimmern mit großzügigen Maßen lassen sich bestens ruhige Schlafzimmer mit eigenen Schrankräumen gestalten. Aufgrund der Lage der Bäder und WCs lassen sich 2 bequeme Bäder jeweils mit WC + 1 Gäste-WC schaffen, die jeweils über ein Außenfenster verfügen. Die Gas-Therme und der Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung müsste man durch die zeitgemäßere Lösung eines Kombi-Gas-Brennwertgerätes ersetzen. Die großen Zimmer verfügen zudem jew. über einen der Wohnung zugeordneten Kaminanschluss, somit können Sie den Komfort eines Kamines genießen. Raumhöhe ca. 3,2 bis 3,3 m, schöne noch tadellose Kassettentüren mit Doppelflügeln, Eiche-Fischgrätparkettböden, in den hinteren Räumen sowie in den Gängen sind die Parkettböden noch sehr gut in Schuss. In den beiden straßenseitigen Zimmern wäre eine Renovierung der Böden überlegenswert. Die Erneuerung der Elektrik inkl. neuem Verteiler und des Heizgerätes sowie der Heizkörper ist erforderlich, eine Fußbodenheizung könnte anstelle der Radiatoren in den Räumen verlegt werden. Die nicht mehr zeitgemäßen Sanitärbereiche sind zu erneuern, detto die Küche. Der Tausch der älteren Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ist schon aus optischen Gründen, jedoch mit überschaubarem Aufwand machbar. Insgesamt ist die Wohnung gepflegt, bedarf jedoch einer Adaptierung auf heutigen Standard bei Komfort und Haustechnik. Die Rücklage der Liegenschaft betrug per 10/2017 ca. EUR 74.000,--, die Erneuerung der Elektrik in den Allgemeinbereichen ist als nächste Maßnahme geplant und wird aus der Rücklage gedeckt. Nur ca. 200 m bis zu den beiden Universitätsgebäuden der TU und dem Park davor, die U-Bahnstation Karlsplatz mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsverbindungen erreicht man in ca. 5 min. Die Versorgung entlang der Wiedner Hauptstraße und im Schleifmühlviertel bzw. der nahen Schleifmühlgasse bietet alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten mit bequemen kurzen Wegen. Die nächste Parkgarage ist ebenfalls nur wenige 100 m entfernt. Den Wiener Naschmarkt erreichen Sie in weniger als 5 min. Sie suchen nach einer nicht alltäglichen Familienresidenz, die Sie nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten können? Gerne stelle ich Ihnen diese herausragende Gelegenheit vor, besonders schön zu wohnen!
Fläche m² 238
Zimmer 6
Kauf € 1.300.000

Naschmarkt-Nähe: 6-Zimmer Wohnung in Repräsentationsbau in bester Lage mit Renovierungsbedarf

Wohnung in 1040 Wien 4.,Wieden

Gestalten Sie diese etwas in die Jahre gekommene Herrschafts-Wohnung in ein repräsentatives Domizil für Ihre Familie nach Ihren persönlichen Wünschen um: Diese helle sonnige Wohnung in einem prachtvollem Altbau mit Lift wartet auf ihre Wiederauferstehung. Die bestandfreie Einheit mit Wohnwidmung, einer Nutzfläche von ca. 238 m2 sowie 6 Zimmern bietet nach einem längeren Dornröschenschlaf einem passionierten Altbau-Liebhaber die Gelegenheit zu einer stilgerechten Instandsetzung. Die Lage im letzten und 4. Regelgeschoß bietet ausgezeichnete Lichtverhältnisse und Ausblick. Der Lift hält im Zwischengeschoß, wenige Stufen führen über den Gang bis zum Eingangsportal der Wohnung. Die herausragende Lage und die Nähe zum 1. Bezirk gewährleistete schon zur Zeit der Errichtung des Hauses prachtvolle Ausstattung und Altbau-Flair vom Feinsten, die auch heute noch den besonderen Charakter des Gebäudes ausmachen. Der Zuschnitt der Wohnung erlaubt eine funktionale Teilung in den hofseitigen und ruhigen Privatbereich und in den straßenseitigen offiziösen Bereich mit den beiden Wohnsalons. Die Wohnung bietet straßenseitig 2 große Räume, der größere verfügt über 3 Fenster und ca. 46,9 m2 - ein wahrhaft großzügiger Wohnsalon. Der benachbarte 2. Raum hat ein Ausmaß von ca. 28,5 m mit 2 Fenstern. Die Tiefe der Zimmer beträgt lt. Plan ca. 5,9 m und 5,7 m. Der zentrale Vorraum in L-Form ermöglich es, fast alle Räume separat zu begehen. Ausreichend Platz für eine familiengerechte Garderobe ist neben dem Eingang vorhanden. Aus 3 zu den Innen/Lichthöfen ausgerichteten Zimmern mit großzügigen Maßen lassen sich bestens ruhige Schlafzimmer mit eigenen Schrankräumen gestalten. Aufgrund der Lage der Bäder und WCs lassen sich 2 bequeme Bäder jeweils mit WC + 1 Gäste-WC schaffen, die jeweils über ein Außenfenster verfügen. Die Gas-Therme und der Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung müsste man durch die zeitgemäßere Lösung eines Kombi-Gas-Brennwertgerätes ersetzen. Die großen Zimmer verfügen zudem jew. über einen der Wohnung zugeordneten Kaminanschluss, somit können Sie den Komfort eines Kamines genießen. Raumhöhe ca. 3,2 bis 3,3 m, schöne noch tadellose Kassettentüren mit Doppelflügeln, Eiche-Fischgrätparkettböden, in den hinteren Räumen sowie in den Gängen sind die Parkettböden noch sehr gut in Schuss. In den beiden straßenseitigen Zimmern wäre eine Renovierung der Böden überlegenswert. Die Erneuerung der Elektrik inkl. neuem Verteiler und des Heizgerätes sowie der Heizkörper ist erforderlich, eine Fußbodenheizung könnte anstelle der Radiatoren in den Räumen verlegt werden. Die nicht mehr zeitgemäßen Sanitärbereiche sind zu erneuern, detto die Küche. Der Tausch der älteren Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ist schon aus optischen Gründen, jedoch mit überschaubarem Aufwand machbar. Insgesamt ist die Wohnung gepflegt, bedarf jedoch einer Adaptierung auf heutigen Standard bei Komfort und Haustechnik. Die Rücklage der Liegenschaft betrug per 10/2017 ca. EUR 74.000,--, die Erneuerung der Elektrik in den Allgemeinbereichen ist als nächste Maßnahme geplant und wird aus der Rücklage gedeckt. Nur ca. 200 m bis zu den beiden Universitätsgebäuden der TU und dem Park davor, die U-Bahnstation Karlsplatz mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsverbindungen erreicht man in ca. 5 min. Die Versorgung entlang der Wiedner Hauptstraße und im Schleifmühlviertel bzw. der nahen Schleifmühlgasse bietet alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten mit bequemen kurzen Wegen. Die nächste Parkgarage ist ebenfalls nur wenige 100 m entfernt. Den Wiener Naschmarkt erreichen Sie in weniger als 5 min. Sie suchen nach einer nicht alltäglichen Familienresidenz, die Sie nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten können? Gerne stelle ich Ihnen diese herausragende Gelegenheit vor, besonders schön zu wohnen!
Fläche m² 238
Zimmer 6
Kauf € 1.300.000

Luxuriöses Penthouse mit Terrassen und Cityblick

Wohnung in 1040 Wien

Zum Verkauf gelangt ein modern ausgestattetes Penthouse in einem sanierten Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade Nähe dem Schloss Belvedere. Raumaufteilung: - Vorzimmer - großzügiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche - Master bedroom mit Ankleide und Bad - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - 4 Toiletten - Terrasse mit 30 m2 - Dachterrasse mit 80 m2 und Whirlpool - Wirtschaftsraum - Abstellraum Ausstattung: - Hochwertiger Parkettboden - Italienische Fliesen und Armaturen von Dornbracht - Klimaanlage - Fussbodenheizung - BUS System vorbereitet - Alarmanlage Die Lage im Botschaftsviertel bietet eine exzellente Infrastruktur mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran national - Tel: 0699 15 22 46 35 international - Tel: +43 699 15 22 46 35 email: basaran@expat-consulting.com   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 281
Zimmer 5
Kauf € 3.420.000

In der Wieden: Tradition in neuem Glanz!

Wohnung in 1040 Wien | Große Neugasse 7

Tradition im neuen Glanz! Altbauwohnung mit gehobenen Lifestyle Wohnungseigener Aufzug Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon Blick in den grünen Rubenspark Vier Schlafzimmer mit einer Raumhöhe von drei Metern Zusätzlicher Stauraum mit begehbarem Schrank mit Abstellraum Privilegierter Wohngenuss mitten in der Wieden! Naturbelassene Bauweise Errichtet mit Vollziegel Umweltfreundliche Dämmung mit Mineralwolle Ausstattung jeder Wohnung •Fußbodenheizung •Echtholzparkett aus Eiche •Dreifachverglasung von Actual •Armaturen von Hans Grohe •Sicherheitstüre - WKIII •Sanitärkeramik von Laufen •Garage mit 8 PKW-Stellplätzen Des Weiteren stehen Ihnen sowohl ein Kellerabteil als auch ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Aufzug zur Verfügung. Wohnen in der Wieden Der grundsanierte Jahrhundertwendealtbau befindet sich zwischen dem Rubenspark und der verkehrsberuhigten Großen Neugasse und Mostgasse. Dieser attraktive Standort bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Ruhe, urbanes Stadtgefühl, familiäres Wohngefühl und tradioneller Wiener Stil. Ebenso ist die öffentliche Anbindung hervorragend! Sowohl der Naschmarkt als auch die Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Das herrschaftliche Haus wird in seiner Gesamtheit grundsaniert und bietet Ihnen 14 modern gestaltete Erstbezugswohnungen. Zu Fuß zu erreichen •die Apotheke zum Heiligen Florian in 2 Minuten •einen Spar Supermarkt in 4 Minuten •die U1 Station Taubstummengasse in 5 Minuten •das Theresianum in 7 Minuten •den Naschmarkt in 11 Minuten •die Wiener Staatsoper in 15 Minuten FAGG-Hinweis: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Makler-Provision Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:78.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 181,32
Zimmer 5
Kauf € auf Anfrage

Aussergewöhnliche Gartenwohnung mit Gartenterrasse, unweit des Schloss Belvedere und Hauptbahnhofes, 2 Etagen!

Wohnung in 1040 Wien

Direkt beim Hauptbahnhof, in der Mommsengasse, wurden zwei Tops exklusiv saniert und räumlich miteinander verbunden, wobei bei der Planung und Ausführung die Trennung (insbesondere bei der Elektrik und Heizung/Wasser) der beiden Einheiten mit möglichst geringem Aufwand wieder möglich ist. Gesamt steht eine ca.-Nutzfläche von 360m² zu Verfügung die sich folgendermaßen aufteilt: Die ca. 87m² große Top im Hochparterre mit Zugang zum ca. 13m² großem Lichthof, verfügt über 2 große und sehr helle Wohnräume, einer Toilette und einem großen Vorraum wo auch alle Küchenanschlüße zu finden sind. Auch der nachträgliche Einbau eines kleinen Bades wäre möglich. Somit wäre diese Wohneinheit auch autark und unabhängig von der größeren Top bewohnbar oder auch als Büro sehr gut nutzbar! Über einen Treppenlauf erreicht man die um eine Etage darunter liegende ca. 178m² große hofseitige Top mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten der im Innenhof liegt. Die sehr großzügig angelegte Wohneinheit verfügt unter anderem über eine ca. 66m² große Wohnküche und zwei weitere Zimmer, zwei Bäder (eines davon inkl. Toilette), einem extra Toilettenraum, einem Wirtschafts - und einen Technikraum. Auch für den nachträglichen Einbau einer Sauna ist noch ausreichend Platz. Selbstredend, dass die Parkettböden und Verfliesungen, die Sanitäreinrichtungen und die Gesamtbauausführung höchste Qualitätsstufen erreichen. Das Deckengewölbe in der Wohnküche sorgt für ein tolles Flair und angenehmes Ambiente. Und der ruhige Innenhofgarten macht dieses Objekt zum absoluten Unikat. Parkplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden!  Sie finden im Anhang die Fotos und Pläne dieser exklusiven Immobilie. Denn Bilder sagen oft mehr als Worte! Der Kaufpreis dieses Objektes beträgt 1.499.000,-- Euro.  bzw. kann es auch mit Mehrwertsteuerausweisung zum Preis von 1.350.000,-- zzgl. Umsatzsteuer (Rechnung zum Zweck der Umsatzsteuerrückvergütung) erworben werden.  Energieausweis: Der Energieausweis wurde am 24. Mai 2012 erstellt und ist bis 24. Mai 2022 gültig. Der Heizwärmebedarf beträgt 64 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Heizwärmebedarf: Vom Heizsystem in die Räume abgegebene Wärmemenge, die benötigt wird, um während der Heizsaison bei einer standardisierten Nutzung eine Temperatur von 20° C zu halten (für nähere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung). Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ringsmuth Alexander sehr gerne unter 0676 842 055 100 zu Verfügung!   teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!    
Fläche m² 178
Zimmer 5
Kauf € 1.499.000