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Eigentumswohnungen in 4. Bezirk Wieden

154 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 154 Eigentumswohnungen in 4. Bezirk Wieden angeboten. Vergleichsweise existiert derzeit 1 Haus zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 155 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 99%.

Terrassentraum Nähe City

Wohnung in 1040 Wien

Lebensraum auf höchstem Niveau im Freihausviertel, U4 Mitten im beliebten Freihausviertel wurden in absoluter Ruhelage drei exklusive Dachgeschoss-Maisonetten errichtet. Entdecken Sie ein neues Lebensgefühl zwischen pulsierendem Stadtleben und erholsamen Rückzugsmöglichkeiten. Umgeben von modernster, nachhaltiger Architektur und hochwertigen Materialien ist über Ihnen nur der Himmel,  zu ebener Erde befinden sich gemütliche Cafés, Galerien, Restaurants und natürlich – der beliebte Naschmarkt. Von den drei Wohnungen steht noch eine zum Kauf zur Verfügung. Diese Maisonette wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet und überzeugt mit ihrem individuellen Charme, ihrer Großzügigkeit und Exklusivität und bietet Ihnen Lebensqualität in reinster Form. Herrliche Ausblicke, lichtdurchflutete Räume und architektonische Finesse sorgen für einen besonderen Wohnkomfort, der höchste Erwartungen noch übertrifft. Die unterschiedlichen Raumhöhenbieten Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Genießen Sie den Rundumblick von der Dachterrasse auf die Karlskirche, die Staatsoper und den Naschmarkt. Für den Käufer ist die Wohnung auf Grund der hohen Qualität der Ausstattung und der zentralen Lage eine langfristige Wertanlage. 1. Ebene: Wohn- und Essbereich, Küche (nicht möbliert), Zimmer mit Schrankraum, Bad, WC, Abstellraum, Garderobe, Vorraum, Terrasse und Loggia 2. Ebene: 2 Zimmer, Bad, Galerie und Terrassen ca. 20 m² 3. Ebene: Dachterrasse ca. 38 m² Die Fassade, das Stiegenhaus, die Allgemeinflächen und der Keller wurden im Zuge des Dachausbaus saniert. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U4, U2, U1, Bus 59A) sind gegeben.  
Fläche m² 143,8
Zimmer 4
Kauf € 1.372.000

++NEU** Hochwertiger DG-Erstbezug, wunderschönes Haus!, BESTLAGE!!

Wohnung in 1040 Wien | Favoritenstraße

Zum Verkauf gelangt diese, im Dachgeschoss gelegene, hochwertige, neu geschaffene ca. 148 m² große 5-Zimmer DG-Wohnung mit Terrassen (ca. 29m²) in sehr guter Lage des 04. Wiener Gemeindebezirk gelegen. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Diese wunderschöne ca. 148 m² große, DG-Eigentumswohnung bietet 5 Zimmer: zwei Schlafzimmer,  ein großzügiges Wohnzimmer, einen Wohn-Essbereich mit Küche, ein Büro, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und zwei tolle Terrassen. In diesem Dachgeschoss sind die anderen Einheiten bereits alle verkauft! Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung. Zustand: Nachdem die Wohnung gerade hochwertig hergestellt wird und es sich hierbei um einen Erstbezug handelt, ist alles neu und in bestem Zustand. Es handelt sich hierbei also um einen neu geschaffenen Erstbezug. Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig ohne Küche! Gerne können wir Ihnen auf Anfrage eine genaue Bau und Ausstattungsbeschreibung zukommen lassen!   Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts werden sehr gut ausgestattet: Parkett Markenamaturen  Klimaanlagen Fußbodenheizung (Fernwäre) etc. Genaue Bau und Ausstattungsbeschreibung verfügbar. Änderungs und Anpassungswünsch jetzt noch möglich! Räumlichkeiten: guter Grundriss! DG1: + Vorraum + Wohn-Essbereich  + Terrasse  + Schlafzimmer  + Badezimmer  DG2: + Galerie + Terrasse  + Zimmer + Badezimmer (siehe Plan) Fertigstellung: Ohne Änderungswünsche kann das Objekt binnen 10 Wochen nach Kaufvertragsunterzeichnung schlüsselfertig übergeben werden! Haus:  Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Stilaltbaus. Die allgemeinen Teile des Hauses wurden ebenfalls saniert. Die Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis enthalten! Lage: Die unmittelbare Lage kann als gut bezeichnet werden: Favoritenstr., Belvederegasse, Theresianumgasse Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Das Schloss Belvedere und das Palais Schönburg sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die U-1 Station Taubstummengasse perfekt öffentlich angebunden.  Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 899.000.-. Im Haus können noch zwei Garagenplätze für je € 25.000,- erworben werden! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! 0699 171 484 36 info@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Fläche m² 148,2
Zimmer 5
Kauf € 899.000

EINZIGARTIGES DESIGNERSTÜCK - BELVEDERE NÄHE

Wohnung in 1040 Wien | Argentinierstraße

Beschreibung Zum Verkauf gelangt ein Design Masterpiece, ein großzügig geschnittenes Altbaujuwel auf zwei Etagen mit mehr als 3,20m Raumhöhe individuell designed von einem renomierten Architekten. Das Objekt liegt im 1. und 2. Stock eines Altbaus aus dem Jahre 1846. Durch die Lage im Schenkel des U-förmigen Baukörpers hat die Wohnung keine direkten Nachbarn.  Die Wohnung wurde 2012-2014 top-saniert (Fussbodenheizung, Sanitärleitungen, Elektroleitungen etc.) und ist auch mit speziell für das Objekt angefertigten Mobiliar im Stil von 3rdskin voll ausgestattet. Ferner ist die Wohnung sehr hell, da sie Richtung Süden ausgerichtet ist. Auch ist eine direkte Belichtung in den Wintermonaten durch die verglaste Decke des 2. OG gegeben. Raumaufteilung Man betritt die Wohnung über ein speziell geschnittenes Entrée von dem aus man die weiteren Räume fließend erlebt. Eine Wohnküche (Gaggenau/ Siemens Geräte und Mobilar), Essbereich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad mit Toilette, eine weitere Toilette, Präsentationsraum mit Projektor, Musikzimmer, Veranda, Bilbliothek Ausstattung Die Wohnung ist komplett eingerichtet und mit hochwertigen, individuell vom Tischler angefertigte Massmöbel in allen Räumen ausgestattet Lage/Infrastruktur Die zentrale und beliebte Lage direkt am Wiener Belvedere bietet neben sehr guten Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten einen besonders hohen Erholungswert durch den Belvederegarten. Eine der renomiertesten Privatkindergärten und Schule liegen direkt vor der Haustüre. Diverse Cafés und Restaurants sind ebenfalls in Gehdistanz zu erreichen. Die nächstgelegenen U-Bahnstationen sind U1 und U4 sowie ist die Schnellbahn (Station Hauptbahnhof) in fussläufiger Entfernung. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als kombinierter Wohn-/ Arbeitsbereich. Fussläufig (ca. 5 Minuten) sind das Schloss Belvedere und der Botanische Garten, sowie (ca. 10 Minuten) der Karlsplatz und die Oper zu erreichen. Aber vor allem punktet das Objekt mit einer sensationellen Mikrolage: ein sehr liebevoll gepflegter grüner Innenhof schafft absolute Ruhe. Ein Schlafen im Sommer bei offenem Fenster ist tatsächlich möglich.  Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen: Hr. DI (FH) Andreas Kolar gerne unter +43 699 11979700 oder kolar@raumpluswert.at zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auf www.raumpluswert.at Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 
Fläche m² 100
Zimmer 3,5
Kauf € 690.000

Exklusives Penthouse für höchste Ansprüche

Wohnung in 1040 Wien

Für Menschen, die das Außergewöhnliche lieben! Das Beste aus zwei Welten. Klare Linien zeichnen die Fassade des um 1900 errichteten Altbaus. in den letzten beiden Jahren hat dieses Juwel eine Generalsanierung erfahren und entspricht nun in Qualität und Ausstattung allerhöchsten Ansprüchen. Insgesamt wurden in diesem Projekt lediglich vier Wohneinheiten realisiert. Ein großzügiger Keller sowie extra große Parkplätze in der Tiefgarage komplettieren die extravagante Ausstattung. Im Dachgeschoss wurde diese spektakuläre Wohneinheit realisiert. Großzügige Terrassen, grandiose bodentiefe Fensterfronten und eine faszinierende Dachterrasse überzeugen einfach jeden. Für ein angenehmes Raumgefühl sorgen hohe Decken mit integrierter Deckenkühlung, Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe und eine offene Konzeption. Neue moderne Bäder, glattverputzte Wände sowie zusätzlich angebrachte Balkonterrassen unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard dieses Lebensraumes und sorgen für den nötigen Luxus im Alltag.  Der geräumige Lift öffnet sich direkt in den Eingangsbereich des Penthouses und gewährt bereits hier erste Einblicke in eine großartige Grundrissplanung. Ein ausladender Wohn - Essbereich von rund 140 qm begeistert durch das lichtdurchflutete Ambiente gekoppelt mit heimeliger Atmosphäre, die durch einen hochwertigen Parkettboden und den offenen Kamin erzeugt wird. 3 Terrassen ermöglichen eine vielfältige Nutzung zu jeder Tageszeit. Die Schlafräume sind in einem zweiten Stockwerk untergebracht, das durch eine moderne Holztreppe mit integriertem Softlicht bequem erreicht werden kann. ' Selbstverständlich bringt Sie auch Ihr privater Lift in diese Etage. Ein großzügiger Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und Ausgang auf eine 50 qm große Terrasse lässt Raum für Ihre kreative Gestaltung. 3 weitere Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Badezimmer und Zugang zu einer weiteren Terrasse können je nach Bedarf individuell genutzt werden. Auch auf dieser Etage wurde Qualität und modernes Design groß geschrieben. Die großzügige Dachterrassen Landschaft gibt einen fantastischen Rundum Blick frei und lädt zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein mit Freunden ein.  Generell gibt jeder Ebene einen schönen Grünblick frei, der Abstand zu den Nachbarhäusern ist angenehm groß. Der extra geräumige Keller kann zu einem flexiblen Stauraum werden und lässt viel Raum für Ihre Vorstellungen. Bei Bedarf kann ein weiterer Lagerraum im Erdgeschoss erworben werden. Ausstattung: bodentiefe Fensterfronten Parkettboden  Vorbereitung BUS - System inkl. Multiroom Audio Deckenkühlung und Fußbodenkühlung Deckenheizung und Fußbodenheizung eigene Wärmepumpe Alarmanlage und Kameraüberwachung Videogegensprechanlage Bewegungssensoren Verkabelung für home cinema bodenebene Duschen Armaturen von Dornbracht Feinsteinzeugplatten in den Sanitärräumen JOSKO Holz - Alu Fenster und Schiebetüren Wohnungseingangstür mit Motorschloss für höchste Sicherheit Wandbündige Innentüren Privatlift 2 extra breite Stapelparkplätze Kellerabteil mit 25 qm Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohnerlebnis. Gerne stehe ich Ihnen dafür zu Ihrem Wunschtermin zur Verfügung.
Fläche m² 297,12
Zimmer 5
Kauf € 3.590.000

ERSTBEZUG! TRAUMHAFTES PENTHOUSE MIT TERRASSEN NÄHE THERESIANUM!

Wohnung in 1040 Wien | Viktorgasse

Zum Verkauf gelangt eine exklusive ca. 285 m² große 5 Zimmer Penthousewohnung mit einer Dachterrasse zwischen dem Theresianum und dem Schloss Belvedere im 4. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung: 1. Ebene: vier Masterbedrooms, separate Toilette, Abstellraum, Terrassen. Jedes Zimmer verfügt über einen Ausgang auf eine Terrasse. 2. Ebene: Wohnküche mit Terrasse. 3. Ebene: Dachterrasse. Mit dem Lift erreicht man jede Ebene. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Feinsteinzeug ausgestattet. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Wärmepumpe und ein Brennwertgerät. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über eine Deckenkühlung sowie einen Notkaminanschluss. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Weitere Infos zur Bau- und Ausstattung erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Folgende Verbindungen stehen Ihnen innerhalb weniger Gehminuten zur Verfügung: U1, Autobus 13A, Straßenbahn D.  Kaufpreis: Euro 3.600.000,- Garagenstellplatz (Stapelparker): Euro 40.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: in Erstellung Das Bild ist ein Symbolbild. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Originalbilder zu! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 285
Zimmer 5
Kauf € 3.600.000

3-Zimmer-Wohnung - Versteigerungsobjekt -

Wohnung in 1040 Wien | Mommsengasse

Wohnung Nr. 16 im 3. OG (Aufzug vorhanden), bestehend aus Vorraum, 3 Zimmern (Durchgangszimmer), Küche, Bad und WC, sowie Kellerabteil, Bj. 1906, allgem. Sanierung 2013/14, der Bau- und Erhaltungszustand des Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand Schätzwert: 305.000 EUR Geringstes Gebot: 152.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter 00 43 (0)1 - 375 10 00, montags - sonntags von 8:00 bis 18:00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)1 - 375 10 00 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 92
Zimmer 3
Kauf € 305.000

DACHGESCHOSSTRAUM BELAGSFERTIG

Wohnung in 1040 Wien | Wiedner Hauptstraße

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 160 m2 - geräumiges Vorzimmer - Wohnung wird belagsfertig übergeben - 3 Schlafzimmer - WohnEssbereich - BALKON - TERRASSE - Küchenbereich mit allen Anschlüssen - Fußbodenheizung im unteren Bereich - Etagenheizung im oberen Bereich - Klimaanlage - Ruhelage (Straße hört man nicht) - Aufzug vorhanden - wunderschönes Altbauhaus - Elektrik-/Installationen alles vorbereitet - ab sofort verfügbar     Infrastruktur: - ausgezeichnete Lage - Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite - ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Schulen, Universitäten, Kindergärten etc. in unmittelbarer Nähe - zahlreiche Bars, Restaurants etc. zu Fuß erreichbar     Konditionen:  - Kaufpreis € 760.000,00 - Betriebskosten ca. € 240,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Kosten für Notar, Anwalt etc. - Provision 3 % (von KP) + 20 % MwSt.     WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Daten bearbeitet   Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma MK Real in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mkreal.at     Bei Interesse kontaktieren Sie bitte  Frau KRISTO +43 (0) 664 306 79 79  office@mkreal.at   Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.  Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt.  Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien, 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt.  Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.         
Fläche m² 160
Zimmer 4
Kauf € 760.000

Exklusive DG-Wohnung mit großen Terrassen und Balkon in Biedermeierhaus

Wohnung in 1040 Wien | Kettenbrückengasse

TRAUMWOHNUNG IN REVITALISIERTEM BIEDERMEIER-WOHNHAUS Dieses Gustostückerl mit U-förmigem Innenhof wird 2017/2018 in behutsamer Weise revitalisiert und die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz zu einem modern und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. Die wunderschöne Fassade aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ihren historischen Dekorelementen, Segmentgiebelverdachungen mit eingestellten Frauenbüsten sowie reich dekorierten Konsolen wird ebenso erhalten wie Balkone und Terrassen im ehemaligen Pawlatschen-Innenhof wiederbelebt werden. Die Einfahrt verfügt über ein Platzgewölbe. Die Lage des Hauses im Vierten, das von Anton Hoppe erbaut wurde und komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe zu Nasch- und Flohmarkt, zur U4 Station Kettenbrückengasse, den Straßenbahnlinien 1 und 62 und mehreren Buslinien liegt er doch eingebettet in die ruhige und fast durchgehend biedermeierlich und nur 3-4-geschoßig verbaute Kettenbrückengasse. Die Nahversorgung bis hin zu entzückenden kleinen Designer- und Antiquitätenläden ist perfekt. Im aufstrebenden Viertel zwischen Margaretenstraße und Wienzeile erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.  Insgesamt werden 6 Wohnungen im Altbau zwischen 100m² und 139m² Wohnfläche komplett saniert und inklusive Nassräumen modernst ausgestattet vergeben. Im Dachgeschoß entstehen 3 wunderschöne hochwertig ausgestattete Maisonetten zwischen 103m² und 173m² in Niedrigenergiebauweise. Im Kellergeschoß werden Räume zur Einlagerung für alle Wohnungen geschaffen. Der Panoramalift aus Glas und Edelstahl fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Im hinteren Teil des Innenhofes entsteht eine Garage mit 4 Kfz-Stellplätzen (Stapelparkplätze) zu je EUR 40.000,-. Die TOP 18 ist SO/SW-seitig ausgerichtet und bietet im 1. DG einen zentralen Vorraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, ein großzügiges Badezimmer, 2 Zimmer mit jeweils ca. 20m² und zu guter Letzt einen fantastischen etwa 65m² großen Wohnbereich mit einer Raumhöhe von bis zu 4,5m! Mittels raumhohen Schiebetüren gelangt man einerseits auf den Balkon mit 7,72m², andererseits auf die umwerfende ca. 33m² große innenhofseitige Terrasse. Die durchgehenden Glasfronten im Wohnbereich lassen viel Licht und Sonne hinein. Das geräumige Badezimmer wird ausgestattet mit freistehender Wanne von Villeroy&Boch, Dusche mit Hartglas-Türen, verchromten Rahmenprofilen und Armaturen von Grohe, Doppelwaschbecken (Villeroy&Boch) und elektrischem Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss. Am Spiegel über dem Waschbecken werden Spiegelleuchten montiert. Der Boden wird mit Feinsteinzeug belegt. Sowohl Badezimmer als auch WC werden mit LED Spots ausgestattet. Mittels einer Eichen-Treppe (Massivbretter) mit Glanzglasgeländer gelangt man in das 2. DG und auf die Galerie - ebenfalls mit durchgehenden Glasfronten und Schiebetüren zur knapp 9m² Terrasse. Hier befindet sich der Master-Bedroom (ca. 21m²) mit 8m² Kleiderraum, Bad mit Fenster, freistehender Wanne und Doppelwaschbecken sowie separate Toilette mit Handwaschbecken. Die hochwertigen Glas-Schiebtüren mit Dreifachverglasung und Wärmeschutzglas werden mit  Außenbeschattung (elektrisch bedienbare Raffstores) ausgestattet, die Niedrigenergie-Dachflächenfenster von Velux mit Außenmarkisetten. Die Innentüren sind hochglänzend lackierte MDF-Türen mit Edelstahl Beschlag oder vernickelt. In allen Wohnräumen wird ein außergewöhnlich schöner Eiche-Parkett geölt verlegt (Dielen inkl. 10 Jahre Produktgarantie, zahlreiche Auszeichnungen)  Die SO-seitig ausgerichteten Terrassen und der Balkon werden mit Holzdielen belegt, und es werden Wandeinbau-Lichtkörper mit LED Leuchten wie auch frostsichere Armaturen montiert.  Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden - Ausführung BUS, im 1. DG Innenstellen mit Sprach-Funktion, im 2. DG mit Sprach- und Video-Funktion. Die Designer- Eingangstür hat außen Stange oder Griff in Edelstahl.  In den Wohn- und Schlafräumen werden Verkabelung für UPC und Satellitenantenne errichtet. Zwischen den Wohn- und Schlafräumen wird eine Leerverrohrung zur möglichen internen Verkabelung der Wohnung mit Computern geschaffen. Heizung/Warmwasser: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung sowie in den Bädern zusätzlich Design-Handtuchheizkörper. Heizung und Warmwasser erfolgen mittels alternativer Energiequelle mit 3 Luftwärmepumpen. Daikin Altherma bietet eine nachhaltige und effiziente Energielösung mit einer Heizungsanlage, die optimalen Komfort, hohe Energieeffizienz und ein hohes Einsparpotential bei den Energiekosten mittels Luft-Wasser-Technologie bzw. Wärmegewinnung aus der Außenluft vereint. Ein offener Kamin bzw. Schwedenofen ist im Wohnbereich möglich. Klimaanlage: In allen Wohnräumen werden entsprechend dimensionierte Kupferverrohrungen für den Einbau der Klima-Innengeräte verlegt sowie ein Klima-Außengerät installiert (Fabrikat LG, Innengeräte Inverter Delux). Ein trockenes Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen dem künftigem Eigentümer zur Verfügung. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne der verfügbaren Wohnungen. Sie haben die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern.  Der Energieausweis wird in Kürze zur Verfügung stehen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden.  Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525 Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 174
Zimmer 4
Kauf € 1.778.800

Attraktive Biedermeierwohnung mit Balkon Nähe Naschmarkt

Wohnung in 1040 Wien | Kettenbrückengasse

TRAUMWOHNUNG IN REVITALISIERTEM BIEDERMEIERHAUS Dieses Gustostückerl mit U-förmigem Innenhof wird 2017/2018 in behutsamer Weise revitalisiert und die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz zu einem modern und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. Die wunderschöne Fassade aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ihren historischen Dekorelementen, Segmentgiebelverdachungen mit eingestellten Frauenbüsten sowie reich dekorierten Konsolen wird ebenso erhalten wie Balkone und Terrassen im ehemaligen Pawlatschen-Innenhof wiederbelebt werden. Die Einfahrt verfügt über ein Platzgewölbe. Die Lage des Hauses im Vierten, das von Anton Hoppe erbaut wurde und komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe zu Nasch- und Flohmarkt, zur U4 Station Kettenbrückengasse, den Straßenbahnlinien 1 und 62 und mehreren Buslinien liegt er doch eingebettet in die ruhige und fast durchgehend biedermeierlich und nur 3-4-geschoßig verbaute Kettenbrückengasse. Die Nahversorgung bis hin zu entzückenden kleinen Designer- und Antiquitätenläden ist perfekt. Im aufstrebenden Viertel zwischen Margaretenstraße und Wienzeile erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.  Insgesamt werden 6 Wohnungen im Altbau zwischen 100m² und 139m² Wohnfläche komplett saniert und inklusive Nassräumen modernst ausgestattet vergeben. Im Dachgeschoß entstehen 3 Maisonetten zwischen 103m² und 173m². Im Kellergeschoß werden Räume zur Einlagerung für alle Wohnungen geschaffen. Der Panoramalift aus Glas und Edelstahl fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Im hinteren Teil des Innenhofes entsteht eine Garage mit 4 Kfz-Stellplätzen (Stapelparkplätze) zu je EUR 30.000,- Die TOP 14/15 liegt komplett innenhofseitig und daher absolut ruhig im 2. Stock. Sie bietet Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer, separates WC mit Waschbecken, eine knapp 40m² große Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon mit ca. 7,71m², Flur sowie 1 Zimmer mit knapp 17m² und 1 Zimmer mit ca. 19m².  Das geräumige Badezimmer wird ausgestattet mit Wanne, Dusche mit Hartglas-Türen und verchromten Rahmenprofilen, Waschbecken und elektrischem Handtuchtrockner. Am Spiegel über dem Waschbecken werden Spiegelleuchten montiert. Der Boden wird mit Feinsteinzeug belegt. Sowohl Badezimmer als auch WC werden mit LED Spots ausgestattet.  In allen Wohnräumen wird ein außergewöhnlicher Eiche-Parkett geölt verlegt. Die Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung wird gespeist von einem Vaillant Brennwertgerät, das sich verbaut im Badezimmer befindet. Im Wohnbereich gibt es vermutlich einen Anschluss für einen Kamin.  Die Fenster werden samt Rahmen und Wandverkleidung gegen neue Kastenfenster mit Isolierverglasung getauscht. Die Innentüren sind hochglänzend lackierte MDF-Türen mit Edelstahl Beschlag oder vernickeltem Beschlag. Die angenehme Raumhöhe von 3,20m trägt zum unglaublich schönen Ambiente dieser Wohnung bei. Der SO-seitig ausgerichtete Balkon wird mit Holzdielen belegt, und es werden Wandeinbau-Lichtkörper mit LED Leuchten wie auch frostsichere Armaturen montiert.  Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Die Designer- Eingangstür hat außen Stange oder Griff in Edelstahl.  In den Wohn- und Schlafräumen werden Verkabelung für UPC und Satellitenantenne errichtet. Zwischen den Wohn- und Schlafräumen wird eine Leerverrohrung zur möglichen internen Verkabelung der Wohnung mit Computern geschaffen. FOTOS VON TOP 6/7! Ein trockenes Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen dem künftigem Eigentümer zur Verfügung. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne der verfügbaren Wohnungen. Sie haben noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern.  Der Energieausweis wird in Kürze zur Verfügung stehen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden.  Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525 Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 101
Zimmer 3
Kauf € 718.670

Bezaubernde Altbauwohnung mit 2 Balkonen in revitalisiertem Biedermeierhaus

Wohnung in 1040 Wien | Kettenbrückengasse

GENERALSANIERTE TRAUMWOHNUNG / 3-4 ZIMMER Dieses Gustostückerl mit U-förmigem Innenhof wird 2017/2018 in behutsamer Weise revitalisiert und die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz zu einem modern und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. Die wunderschöne Fassade aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ihren historischen Dekorelementen, Segmentgiebelverdachungen mit eingestellten Frauenbüsten sowie reich dekorierten Konsolen wird ebenso erhalten wie Balkone und Terrassen im ehemaligen Pawlatschen-Innenhof wiederbelebt werden. Die Einfahrt verfügt über ein Platzgewölbe. Die Lage des Hauses im Vierten, das von Anton Hoppe erbaut wurde und komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe zu Nasch- und Flohmarkt, zur U4 Station Kettenbrückengasse, den Straßenbahnlinien 1 und 62 und mehreren Buslinien liegt er doch eingebettet in die ruhige und fast durchgehend biedermeierlich und nur 3-4-geschoßig verbaute Kettenbrückengasse. Die Nahversorgung bis hin zu entzückenden kleinen Designer- und Antiquitätenläden ist perfekt. Im aufstrebenden Viertel zwischen Margaretenstraße und Wienzeile erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.  Insgesamt werden 6 Wohnungen im Altbau zwischen 100m² und 139m² Wohnfläche komplett saniert und inklusive Nassräumen modernst ausgestattet vergeben. Im Dachgeschoß entstehen 3 Maisonetten zwischen 103m² und 173m² in Niedrigenergiebauweise. Im Kellergeschoß werden Räume zur Einlagerung für alle Wohnungen geschaffen. Der Panoramalift aus Glas und Edelstahl fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Im hinteren Teil des Innenhofes entsteht eine Garage mit 4 Kfz-Stellplätzen (Stapelparkplätze) zu je EUR 30.000,-. Die TOP 11/12  im 2. Stock ist sowohl innenhofseitig als auch in die Kettenbrückengasse gerichtet. Sie bietet einen geräumigen Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC mit Waschbecken, eine ca. 56m² große Wohnküche mit Ausgang auf die 2 Balkone (17,71m² und 4,69m²) sowie 1 Zimmer mit 23,47m² und 1 Zimmer (knapp 23m²) mit begehbarem Schrankraum (5,83m²). Es ist problemlos möglich, ein weiteres Zimmer zu schaffen. Der große NW-seitig ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Vorzimmer als auch vom Wohnzimmer begehbar, der 4,69m² NO-seitige Balkon vom Wohnzimmer.  Diese werden mit Holzdielen belegt, und es werden Wandeinbau-Lichtkörper mit LED Leuchten wie auch frostsichere Armaturen montiert. Das Badezimmer wird ausgestattet mit Wanne, Dusche mit Hartglas-Türen und verchromten Rahmenprofilen, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und elektrischem Handtuchtrockner. Am Spiegel über dem Waschbecken werden Spiegelleuchten montiert. Der Boden wird mit Feinsteinzeug belegt. Sowohl Badezimmer als auch WC werden mit LED Spots ausgestattet.  Vom Vorraum sind sämtliche Räume zentral begehbar. In allen Wohnräumen wird ein außergewöhnlicher Eiche-Parkett geölt verlegt. Die Fenster werden samt Rahmen und Wandverkleidung gegen neue Kastenfenster mit Isolierverglasung getauscht. Die Innentüren sind hochglänzend lackierte MDF-Türen mit Edelstahl Beschlag oder vernickeltem Beschlag. Die angenehme Raumhöhe von 3,20m trägt zum unglaublich schönen Ambiente dieser Wohnung bei.  Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Die Designer- Eingangstür hat außen Stange oder Griff in Edelstahl.  In den Wohn- und Schlafräumen werden Verkabelung für UPC und Satellitenantenne errichtet. Zwischen den Wohn- und Schlafräumen wird eine Leerverrohrung zur möglichen internen Verkabelung der Wohnung mit Computern geschaffen. Heizung/Warmwasser: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung und Bodenkonvektoren (flächenbündig mit dem Bodenbelag) sowie in den Bädern zusätzlich Design-Handtuchheizkörper. Die Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung wird gespeist von einem Vaillant Brennwertgerät, das sich verbaut im Badezimmer befindet.   Ein trockenes Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen dem künftigem Eigentümer zur Verfügung. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne der verfügbaren Wohnungen. Sie haben noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern.  Der Energieausweis wird in Kürze zur Verfügung stehen. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525 Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden.  Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 142
Zimmer 4
Kauf € 1.055.600