Eigentumswohnungen in 4. Bezirk, Wieden

172 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 172 Eigentumswohnungen in 4. Bezirk, Wieden angeboten. Vergleichsweise existiert derzeit 1 Haus zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 173 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 99%.

Luxus-Maisonette im Diplomatenviertel

Wohnung in 1040 Wien

Die luxuriöse Maisonette-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 282 qm sowie ca. 150 qm Terrassenfläche auf drei Ebenen und befindet sich in einer der beliebtesten Innenstadtlagen Wiens nahe dem Belvedere. Dieses Wohnjuwel überzeugt durch seinen großzügigen offenen Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung sowie der exquisiten Inneneinrichtung. Auf der ersten Wohnebene öffnet sich ein ca. 80 qm lichtdurchfluteter Wohn- /Essbereich mit durchgehender Panoramaverglasung und direktem Zugang zur ca. 50 qm großen Terrasse. Die Qualitätsküche von Bulthaup mit verbauten Gaggenaugeräten, ein offener Kamin sowie der hochkarätige Travertin-Steinboden verleihen der Wohnung einen modernen Stil mit Wohlfühlcharakter. Ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschafsraum mit Waschmaschine und extra Dusche sind funktional auf dieser Ebene verteilt. Über eine großzügig angelegte Steintreppe gelangt man auf die zweite Ebene, hier befinden sich drei helle Schlafzimmer mit zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmern en suite und Zugang auf die jeweilige eigene Terrasse. Der separat begehbare Kleiderschrank sowie ein Abstellraum erfüllen alle Wünsche an genügend Stauraum. Die innenhofseitige ca. 50 qm große Terrasse mit Blick auf einen wunderbaren Privat-Park unterstreicht das gehobene Wohngefühl. Die dritte Ebene besteht aus einer nicht einsehbaren Dachterrasse mit Jacuzzi sowie einem grandiosem Blick über die Dächer Wiens. Eine Tiefgarage mit zwei PKW-Abstellplätzen vervollständigen das Angebot.
Fläche m² 282
Zimmer 5
Kauf € 2.890.000 10.248,23 €/m²

Zauberhafte Biedermeierwohnung mit 2 Balkonen

Wohnung in 1040 Wien | Kettenbrückengasse

TRAUMWOHNUNG IN REVITALISIERTEM BIEDERMEIERHAUS - 3 ZIMMER Dieses Gustostückerl mit U-förmigem Innenhof wird 2017/2018 in behutsamer Weise revitalisiert und die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz zu einem modern und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. Die wunderschöne Fassade aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ihren historischen Dekorelementen, Segmentgiebelverdachungen mit eingestellten Frauenbüsten sowie reich dekorierten Konsolen wird ebenso erhalten wie Balkone und Terrassen im ehemaligen Pawlatschen-Innenhof wiederbelebt werden. Die Einfahrt verfügt über ein Platzgewölbe. Die Lage des Hauses im Vierten, das von Anton Hoppe erbaut wurde und komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe zu Nasch- und Flohmarkt, zur U4 Station Kettenbrückengasse, den Straßenbahnlinien 1 und 62 und mehreren Buslinien liegt er doch eingebettet in die ruhige und fast durchgehend biedermeierlich und nur 3-4-geschoßig verbaute Kettenbrückengasse. Die Nahversorgung bis hin zu entzückenden kleinen Designer- und Antiquitätenläden ist perfekt. Im aufstrebenden Viertel zwischen Margaretenstraße und Wienzeile erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.  Insgesamt werden 6 Wohnungen im Altbau zwischen 100m² und 139m² Wohnfläche komplett saniert und inklusive Nassräumen modernst ausgestattet vergeben. Im Dachgeschoß entstehen 3 Maisonetten zwischen 103m² und 173m². Im Kellergeschoß werden Räume zur Einlagerung für alle Wohnungen geschaffen. Der Panoramalift aus Glas und Edelstahl fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Im hinteren Teil des Innenhofes entsteht eine Garage mit 4 Kfz-Stellplätzen (Stapelparkplätze) zu je EUR 40.000,-). Die TOP 6/7  im 1. Stock ist sowohl innenhofseitig als auch in die Kettenbrückengasse gerichtet. Sie bietet einen geräumigen Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC mit Waschbecken, eine ca. 55m² große Wohnküche mit Ausgang auf die 2 Balkone (17,71m² und 4,69m²) sowie 1 Zimmer mit 23,45m² und 1 Zimmer (knapp 23m²) mit begehbarem Schrankraum (5,08m²). Es ist problemlos möglich, ein weiteres Zimmer zu schaffen. Der große NW-seitig ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Vorzimmer als auch vom Wohnzimmer begehbar, der 4,69m² NO-seitige Balkon vom Wohnzimmer.  Diese werden mit Holzdielen belegt, und es werden Wandeinbau-Lichtkörper mit LED Leuchten wie auch frostsichere Armaturen montiert. Das Badezimmer wird ausgestattet mit Wanne, Dusche mit Hartglas-Türen und verchromten Rahmenprofilen, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und elektrischem Handtuchtrockner. Am Spiegel über dem Waschbecken werden Spiegelleuchten montiert. Der Boden wird mit Feinsteinzeug belegt. Sowohl Badezimmer als auch WC werden mit LED Spots ausgestattet.  Vom Vorraum sind sämtliche Räume zentral begehbar. In allen Wohnräumen wird ein außergewöhnlicher Eiche-Parkett geölt verlegt. Die Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung wird gespeist von einem Vaillant Brennwertgerät, das sich im Abstellraum befindet. Im Wohnbereich gibt es vermutlich einen Anschluss für einen Kamin.  Die Fenster werden samt Rahmen und Wandverkleidung gegen neue Kastenfenster mit Isolierverglasung getauscht. Die Innentüren sind hochglänzend lackierte MDF-Türen mit Edelstahl Beschlag oder vernickeltem Beschlag. Die angenehme Raumhöhe von 3,20m trägt zum unglaublich schönen Ambiente dieser Wohnung bei.  Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Die Designer- Eingangstür hat außen Stange oder Griff in Edelstahl.  In den Wohn- und Schlafräumen werden Verkabelung für UPC und Satellitenantenne errichtet. Zwischen den Wohn- und Schlafräumen wird eine Leerverrohrung zur möglichen internen Verkabelung der Wohnung mit Computern geschaffen. Ein trockenes Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen dem künftigem Eigentümer zur Verfügung. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne der verfügbaren Wohnungen. Sie haben noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern.  Der Energieausweis wird in Kürze zur Verfügung stehen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden.  Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525 Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 139
Zimmer 4
Kauf € 899.300 6.469,78 €/m²

157 m² in Wieden - LA PERLA - 5 Zimmer Terrasseneigentum mit Garagenplatz!!

Wohnung in 1040 Wien

Erstbezugs-Dachgeschoßwohnungen der Luxusklasse mit Terrassen in LA PERLA, ein Wohnjuwel wie Schloss Belvedere. Lage: Es wurde soeben in einem Jahrhundertwendehaus unweit des Theresianum und den beiden prunkvollen Schlossanlagen die Wohnhausanlage neu ausgebaut und bereits fertiggestellt. Dieses Haus wurde im Jahr 1860 errichtet, komplett saniert  (Keller, Steigleitungen, Stiegenhaus, Fassaden, Dachausbau und 3 Personenlifte). Von der Architektur her wurde dieses Projekt großartig gelöst, sodass der Zubau mit den bestehenden Stilelementen korrespondiert. Diese Wohnungen sind mit allem, was das Herz begehrt, ausgestattet und werden schlüsselfertig übergeben. Der spezifische Heizwärmebedarf bei Referenzklima beträgt jährlich 41kWh/m² Klasse B. Es wurden ca. 30 Wohnungen, davon einige mit Balkon sowie 9 Dachgeschoßwohnungen (Eben und Maisonetten) mit Terrassen und Balkone errichtet. Mit einer Größe von 2-5 Zimmern (51 m²-210 m²) samt Nebenräumen sind diese Wohnungen für Paare und für Familien sehr gut geeignet. Zudem kann dieses Haus mit den beliebten Attributen des klassischen Altbaus punkten. Die angehängten Fotos sind lediglich Symbolfotos.  Raumaufteilung für Top 29.  DG 1: Vorraum ca.8m² Wc mit   , Küche mit Balkon- und Terrassenausgang sowie Stiegenaufgang ca. mit 29.5 m² Schlafzimmer mit ca. 23m Kinderzimmer mit ca. 16.4 Abstellraum 2 m²  Badezimmer mit  Badewanne und Dusche mit Fenster und WC extra. DG 2: Galerie mit Terrassenausgang, Wohnzimmer, Büro, WC. Ein Kellerabteil gehört zu dieser Wohnung, die Garagenplätze werden im überdachten Innenhof errichtet, es besteht die Möglichkeit einen extra um 35.000,- anzukaufen. Hausbetriebskosten: ca. 1,7 €, Liftbetriebskosten: ca. 0,25 €, zuzüglich 20% MwSt. Eine Rücklage von ca. 20 Cent wird nach der Fertigstellung gebildet. Nahversorgung vom Feinsten. Ein junges, dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl charmanter Lokale.  Der Kaufvertrag ist an Herrn Dr. Mayr 1010 Wien, Fichtegasse 2a, gebunden. Ein Energieausweis ist vorhanden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch eine Ausstattungsbeschreibung sowie Planunterlagen,  Anfragen richten Sie bitte an Fr. Dr. Milana Isacharov unter 0676/ 847 564 446 oder per mail an isacharov@wbimmo.at  
Fläche m² 157
Zimmer 5
Kauf € 899.000 5.726,11 €/m²

Traumhafte Biedermeierwohnung in der Kettenbrückengasse

Wohnung in 1040 Wien | Kettenbrückengasse

TRAUMWOHNUNG IN REVITALISIERTEM BIEDERMEIERHAUS - 3 ZIMMER Dieses Gustostückerl mit U-förmigem Innenhof wird 2017/2018 in behutsamer Weise revitalisiert und die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz zu einem modern und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. Die wunderschöne Fassade aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ihren historischen Dekorelementen, Segmentgiebelverdachungen mit eingestellten Frauenbüsten sowie reich dekorierten Konsolen wird ebenso erhalten wie Balkone und Terrassen im ehemaligen Pawlatschen-Innenhof wiederbelebt werden. Die Einfahrt verfügt über ein Platzgewölbe. Die Lage des Hauses im Vierten, das von Anton Hoppe erbaut wurde und komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe zu Nasch- und Flohmarkt, zur U4 Station Kettenbrückengasse, den Straßenbahnlinien 1 und 62 und mehreren Buslinien liegt er doch eingebettet in die ruhige und fast durchgehend biedermeierlich und nur 3-4-geschoßig verbaute Kettenbrückengasse. Die Nahversorgung bis hin zu entzückenden kleinen Designer- und Antiquitätenläden ist perfekt. Im aufstrebenden Viertel zwischen Margaretenstraße und Wienzeile erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.  Insgesamt werden 6 Wohnungen im Altbau zwischen 100m² und 139m² Wohnfläche komplett saniert und inklusive Nassräumen modernst ausgestattet vergeben. Im Dachgeschoß entstehen 3 Maisonetten zwischen 103m² und 173m². Im Kellergeschoß werden Räume zur Einlagerung für alle Wohnungen geschaffen. Der Panoramalift aus Glas und Edelstahl fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Im hinteren Teil des Innenhofes entsteht eine Garage mit 4 Kfz-Stellplätzen (Stapelparkplätze) zu je EUR 40.000,-). Die TOP 13 liegt  im 2. Stock und ist in die ruhige Kettenbrückengasse gerichtet. Durch die Südwest-Ausrichtung gelangt viel Licht und Sonne in diese zauberhafte Wohnung. Sie bietet Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer, separates WC mit Waschbecken, eine knapp 40m² große Wohnküche, Flur sowie 1 Zimmer mit knapp 16m² und 1 Zimmer mit knapp 15m² und 6,87m² großem Schrankraum.  Das geräumige Badezimmer wird ausgestattet mit Wanne, Dusche mit Hartglas-Türen und verchromten Rahmenprofilen, Doppelwaschbecken und elektrischem Handtuchtrockner. Am Spiegel über dem Waschbecken werden Spiegelleuchten montiert. Der Boden wird mit Feinsteinzeug belegt. Sowohl Badezimmer als auch WC werden mit LED Spots ausgestattet.  In allen Wohnräumen wird ein außergewöhnlicher Eiche-Parkett geölt verlegt. Die Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung wird gespeist von einem Vaillant Brennwertgerät. Im Wohnbereich gibt es vermutlich einen Anschluss für einen Kamin.  Die Fenster werden samt Rahmen und Wandverkleidung gegen neue Kastenfenster mit Isolierverglasung getauscht. Die Innentüren sind hochglänzend lackierte MDF-Türen mit Edelstahl Beschlag oder vernickeltem Beschlag. Die angenehme Raumhöhe von 3,20m trägt zum unglaublich schönen Ambiente dieser Wohnung bei. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Die Designer- Eingangstür hat außen Stange oder Griff in Edelstahl.  In den Wohn- und Schlafräumen werden Verkabelung für UPC und Satellitenantenne errichtet. Zwischen den Wohn- und Schlafräumen wird eine Leerverrohrung zur möglichen internen Verkabelung der Wohnung mit Computern geschaffen. Ein trockenes Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen dem künftigem Eigentümer zur Verfügung. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne der verfügbaren Wohnungen. Sie haben noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern.  Der Energieausweis wird in Kürze zur Verfügung stehen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden.  Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525 Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 104
Zimmer 3
Kauf € 777.800 7.478,85 €/m²

Traumhafter Dachausbau am Naschmarkt

Wohnung in 1040 Wien

Unweit des Naschmarktes zwischen Rechter Wienzeile und Margaretenstraße befindet sich dieses schöne Altbauhaus in einer ruhigen Seitengasse. Die Lage zeichnet sich durch seine öffentliche Anbindung durch die U-Bahn Linie 1 und 4, das urbane Lebensgefühl im Umkreis durch Naschmarkt und diverse Lokalitäten und durch die Nähe zum 1.Bezirk aus. Das Gebäude selber wird einer kompletten Sanierung unterzogen (Dachausbau, Steigleitungen, Lift, Fassade, Garageneinbau) und die Regelgeschoßwohnungen werden vollständig saniert. Ein Großteil der Wohnungen im Altbestand wurde bereits verkauft und wird im Moment nach Kundenwunsch saniert. Neben der Generalsanierung des gesamten Gebäudes entstehen drei topmoderne Dachgeschoßwohnungen, welche keine Wünsche offen lassen. Offene, lichtdurchflutete Grundrisse bieten Platz für individuelles Wohnen über den Dächern von Wien.Die Wohnungen zeichnen sich durch gute Raumaufteilung  und sonnendurchflutete Räume aus. Hervorzuheben ist der offene Wohnbereich mit einer Raumhöhe von ca. 4,5 Meter. Die exklusive Ausstattung der Wohnungen wird durch die Verwendung und sorgfältige Bearbeitung moderner und nachhaltiger Materialien garantiert. Die großflächige straßenseitige Verglasung ermöglicht einen schönen Panoramablick und sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein Gefühl des freien Raums auch im Inneren der Wohnung. Elektrisch gesteuerte Außenjalousien und Klimaanlagen sorgen für ein gutes Raumklima auch im Hochsommer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Hause einen Garagenplatz zu erwerben! Die gegenständliche Wohnung wird im Maisonettenstil erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m² plus zwei Terrassen. Auf der unteren Ebene finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich mit Balkon, das offene Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, WC und ein Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene, wo sich eine Galerie, ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer befinden. Von hier ist auch die ca. 34 m² große Dachterrasse zu begehen. Zusätzlich wird darüber ein begehbares Flachdach geschaffen! Im Moment besteht die Möglichkeit, bei der Raumaufteilung und Größe noch mitzugestalten kann. Fertigstellung des gesamten Projektes ist für Dezember 2016 geplant!   Wohnungsaufstellung: Erdgeschoß: Top 1:       20 m² plus Garten...........VERKAUFT! Top 2:        32,35 m²..................VERKAUFT! Top 3:        44,65 m²..................VERKAUFT!   1.Stock: Top 5:         85,75 m².................VERKAUFT! Top 6:         51,40 m²................VERKAUFT! Top 7-8:      95,50 m²................VERKAUFT!   2.Stock: Top 9:         50,55 m²................VERKAUFT! Top 10:       62,80 m²................VERKAUFT! Top 11-12: 109,35 m²...............VERKAUFT!   3.Stock: Top 13-14: 130,40 m²...............VERKAUFT! Top 15-16: 125,65 m²...............VERKAUFT!   Dachgeschoß: Top 17: ca. 156 m² plus zwei Terrassen...€ 1.300.000,- Top 18: ca. 170 m² plus zwei Terrassen...€ 1.400..000,-   „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.  
Fläche m² 156
Zimmer 4
Kauf € 1.299.000 8.326,92 €/m²

NEUWERTIGES 72m2 CITYAPARTMENT - GEHOBENE AUSSTATTUNG MÖBLIERT

Wohnung in 1040 Wien

  Das neuwertige voll möblierte City Apartment besteht aus einem zentralen Vorzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer/Garderobe, Badzimmer mit Badewanne und WC und einer offenen Wohnküche mit einem Wintergarten. Die Wohnung ist inkl. technischer Geräte eingerichtet. Die hochwertige Ausstattung ermöglicht einen raschen Umzug. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof und damit zum Flughafen und Süden von Wien eignet sie sich hervorragend als gehobenes Cityapartment für Geschäftsleute/Pendler. Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich im Haus.. Heizungstyp: Fußbodenheizung Gerne steht Ihnen Mag. Katja Gálffy zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter T +43 676 504 35 37 zur Verfügung. Die Informationen basieren auf Angaben von Dritten, Irrtum vorbehalten.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 72
Zimmer 2
Kauf € 568.000 7.888,89 €/m²

Hochwertiger Terrassentraum im Freihausviertel!

Wohnung in 1040 Wien

Unweit des Naschmarktes zwischen Rechter Wienzeile und Margaretenstraße befindet sich dieses schöne Altbauhaus in einer ruhigen Seitengasse. Die Lage zeichnet sich durch seine öffentliche Anbindung durch die U-Bahn Linie 1 und 4, das urbane Lebensgefühl im Umkreis durch Naschmarkt und diverse Lokalitäten und durch die Nähe zum 1.Bezirk aus. Das Gebäude selber wird einer kompletten Sanierung unterzogen (Dachausbau, Steigleitungen, Lift, Fassade, Garageneinbau) und die Regelgeschoßwohnungen werden vollständig saniert. Ein Großteil der Wohnungen im Altbestand wurde bereits verkauft und wird im Moment nach Kundenwunsch saniert. Neben der Generalsanierung des gesamten Gebäudes entstehen drei topmoderne Dachgeschoßwohnungen, welche keine Wünsche offen lassen. Offene, lichtdurchflutete Grundrisse bieten Platz für individuelles Wohnen über den Dächern von Wien.Die Wohnungen zeichnen sich durch gute Raumaufteilung  und sonnendurchflutete Räume aus. Hervorzuheben ist der offene Wohnbereich mit einer Raumhöhe von ca. 4,5 Meter. Die exklusive Ausstattung der Wohnungen wird durch die Verwendung und sorgfältige Bearbeitung moderner und nachhaltiger Materialien garantiert. Die großflächige straßenseitige Verglasung ermöglicht einen schönen Panoramablick und sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein Gefühl des freien Raums auch im Inneren der Wohnung. Elektrisch gesteuerte Außenjalousien und Klimaanlagen sorgen für ein gutes Raumklima auch im Hochsommer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Hause einen Garagenplatz zu erwerben! Die gegenständliche Wohnung wird im Maisonettenstil erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² plus zwei Terrassen. Auf der unteren Ebene finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich mit kleiner Terrasse, das offene Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene, wo sich eine Galerie, ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer befinden. Von hier ist auch die ca. 34 m² große Dachterrasse zu begehen. Zusätzlich wird darüber ein begehbares Flachdach geschaffen! Im Moment besteht die Möglichkeit, bei der Raumaufteilung und Größe noch mitzugestalten kann. Zusätzlich wird Fertigstellung des gesamten Projektes ist für Dezember 2016 geplant!   Wohnungsaufstellung: Erdgeschoß: Top 1:       20 m² plus Garten...........VERKAUFT! Top 2:        32,35 m²..................VERKAUFT! Top 3:        44,65 m²..................VERKAUFT!   1.Stock: Top 5:         85,75 m².................VERKAUFT! Top 6:         51,40 m²................VERKAUFT! Top 7-8:      95,50 m²................VERKAUFT!   2.Stock: Top 9:         50,55 m²................VERKAUFT! Top 10:       62,80 m²................VERKAUFT! Top 11-12: 109,35 m²...............VERKAUFT!   3.Stock: Top 13-14: 130,40 m²...............VERKAUFT! Top 15-16: 125,65 m²...............VERKAUFT!   Dachgeschoß: Top 17: ca. 156 m² plus zwei Terrassen...€ 1.300.000,- Top 18: ca. 170 m² plus zwei Terrassen...€ 1.400.000,-   „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.  
Fläche m² 170,35
Zimmer 4
Kauf € 1.399.000 8.212,50 €/m²

148 m2 schöne Altbauwohnung Vis a Vis HAUPTBAHNHOF !

Wohnung in 1040 Wien | Wiedner Gürtel 32

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne Altbauwohnung mit 148 m2 Wohnfläche, Parkettböden, Flügeltüren, Gasetagenheizung, vis a vis vom SÜDBAHNHOF (HAUPTBAHNHOF) ! U1 Südtirolerplatz in 100 Meter Entfernung. Dieses klassische Altbau-Appartement im 2. Liftstock besteht aus einem 23 m2 großen Vorraum, 3 großen, zentral begehbaren Zimmern mit jeweils ca. 28 m2, 1 davon hofseitig, plus 1 hofseitigem Kabinett mit 11 m2, Küche (LEER) mit sämtlichen Anschlüßen, einer Speis und einem kleinen, hofseitigen Balkon. Badezimmer, extra Wc, Waschmaschinenanschluß, Kunsttoffenster Die Übergabe kann sofort erfolgen, bitte vereinbaren Sie bei Interesse jederzeit einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende!
Fläche m² 148
Zimmer 4
Kauf € 420.000 2.837,84 €/m²

EDLER LIVING - DIE KUNST ZU LEBEN!

Wohnung in 1040 Wien | Wohllebengasse

Kurzbeschreibung Das Neubau-Projekt "Edler Living" steht für Wohnkultur, die geprägt ist von nobler Ausstattung, hochwertiger Qualität, ausgezeichneten Energiewerten und exklusivem Design mit modernem Charakter. Die Liegenschaft befindet sich in der Wohllebengasse - benannt nach dem ehemaligen Wiener Bürgermeister und Kunstliebhaber, Stephan Edler von Wohlleben.   Adresse: 1040 Wien, Wohllebengasse 6 Baujahr:   Fertigstellung 4. Quartal 2017 Zustand der Wohnung:    Neubau / generalsanierter Erstbezug Nutzung: Eigennutzer / Anleger Wohnfläche: 70,29 m² WFL + 2,23 m² Loggia + 9,74 m² Balkon + 1,10m² Keller ( 3 Zimmer ) Stockwerk:      4.OG Ausrichtung:     hofseitig nach NordWest Öffentliche Anbindung:   U-Bahn - U1, U2, U4 (Karlsplatz); Straßenbahn: D (Gußhausstraße), 1 & 62 (Paulanergasse) ; Schnellbahnlinien (Rennweg); Hauptbahnhof Heizwärmebadarf: HWB: ca. 25 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse A Ausstattungshighlights: Raumhöhen von ca. 2,75 m in den Wohnräumen moderne Architektur in Botschaftsviertel-Bestlage großzügige Gaupen in den Dachwohnungen hochwertige Holz-Alu-Fenster energieeffiziente Heizung mittels Fernwärme weitläufige Außenflächen mit exquisiten Terrassenböden großzügige Fensterflächen elektrische Außenbeschattung in Form von Markisetten hochwertige Parkettböden in Eiche Natur exklusives Feinsteinzeug geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe, Laufen und Villeroy & Boch exklusive 2,45 m hohe Wohnungsinnentüren mit Holzumfassungszarge Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Erwerb optional) großzügiger Personenlift für 8 Personen behagliche Fußbodenheizung sehr guter Energiewert („A“ - ca. 25 kWh/m²a) E-Bike-Anschlüsse in der Tiefgarage Videogegensprechanlage Kaufpreis Top 23 € 594.000,-- Projektbeschreibung Das ehemalige Bürogebäude wurde 1981 errichtet und wird 2016/17 einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen. Hierbei entstehen auf neun Etagen (Erdgeschoß, sechs Regelgeschoße und zwei Dachgeschoß-Ebenen) insgesamt 39 Erstbezüge von 36 bis 201 m²: Ein Büro, zwei Gartenwohnungen, 30 Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Raumhöhen von 2,75 m in den Wohnräumen, sowie fünf Dachgeschoß-Wohnungen und ein außergewöhnliches Penthouse mit Blick auf die Karlskirche. Alle hofseitigen 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über großzügige Balkone mit Gartenblick, die straßenseitigen 2-Zimmer-Wohnungen bieten eine gemütliche Loggia, oder großzügige Terrassen. Im Erdgeschoß werden hübsche Gärten angelegt.  Zusätzlich können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Die Fertigstellung des Projekts wird im 4. Quartal 2017 erfolgen. Wohnungsbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock, besitzt 3 Zimmer und eine Größe von 70 m². Sie ist rein hofseitig nach Nordwesten ausgerichtet und hat eine Loggia mit angrenzendem Balkon, mit einer gesamten Größe von knapp 13 m² und Blick in den begrünten Innenhof. Man betritt die Wohnung in einen geräumigen Vorraum, an welchem das separate WC, das ausgestattete Bad mit Waschmaschinenanschluß und die Wohnküche anschließen. Die Wohnküche besitzt einen großzügigen Wohnraum von knapp 30 m², sowie einen Zugang zum schön angelegten Balkon mit Grünblick. An den Seiten des Wohnzimmers grenzen die beiden Schlafzimmer mit 13,5 m² und 12,5 m² an. Alle zur Verfügung stehenden Einheiten finden Sie in unserer Projektübersicht Ausführliche Informationen und Unterlagen übersenden wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt in einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder vor Ort präsentieren zu dürfen! Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich mitten im Botschaftsviertel des 4. Bezirks Wieden – nahe dem Schloss Belvedere und dem Botanischen Garten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den 1. Bezirk (Schwarzenbergplatz, Kärntner Straße, Staatsoper, Albertina, etc.). Weiters bietet der nahe gelegene Naschmarkt ein ausgesprochen vielfältiges gastronomisches Angebot. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: Die Straßenbahnlinie D (Station Gußhausstraße) befindet sich quasi vor der Haustüre, die Straßenbahnlinien 1 & 62 (Station Paulanergasse) sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nur eine Haltestelle entfernt befindet sich am Rennweg die Anschlussstelle zu mehreren Schnellbahnlinien. Lediglich 5 bzw. 10 Gehminuten sind die U1-Stationen Taubstummengasse und Karlsplatz entfernt. Am Karlsplatz befinden sich außerdem die U-Bahn-Linien U2 und U4, die Buslinien 4A und 59A sowie die Badner Bahn. Der bestens erreichbare neue Hauptbahnhof ermöglicht die reibungslose Anbindung an das transeuropäische Verkehrsnetz. Ausführliche Informationen übersenden wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt in einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder vor Ort präsentieren zu dürfen! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Notariatskosten sowie Barauslagen werden gesondert verrechnet. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Fläche m² 70,29
Zimmer 3
Kauf € 594.000 8.450,70 €/m²

EDLER LIVING - DIE KUNST ZU LEBEN!

Wohnung in 1040 Wien | Wohllebengasse

Kurzbeschreibung Das Neubau-Projekt "Edler Living" steht für Wohnkultur, die geprägt ist von nobler Ausstattung, hochwertiger Qualität, ausgezeichneten Energiewerten und exklusivem Design mit modernem Charakter. Die Liegenschaft befindet sich in der Wohllebengasse - benannt nach dem ehemaligen Wiener Bürgermeister und Kunstliebhaber, Stephan Edler von Wohlleben.   Adresse: 1040 Wien, Wohllebengasse 6 Baujahr:   Fertigstellung 4. Quartal 2017 Zustand der Wohnung:    Neubau / generalsanierter Erstbezug Nutzung: Eigennutzer / Anleger Wohnfläche: 45,32 m² WFL + 2,75m² Keller ( 2 Zimmer ) Stockwerk:      1.DG Ausrichtung:     straßenseitig nach SüdOst Öffentliche Anbindung:   U-Bahn - U1, U2, U4 (Karlsplatz); Straßenbahn: D (Gußhausstraße), 1 & 62 (Paulanergasse) ; Schnellbahnlinien (Rennweg); Hauptbahnhof Heizwärmebadarf: HWB: ca. 25 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse A Ausstattungshighlights: Raumhöhen von ca. 2,75 m in den Wohnräumen moderne Architektur in Botschaftsviertel-Bestlage großzügige Gaupen in den Dachwohnungen hochwertige Holz-Alu-Fenster energieeffiziente Heizung mittels Fernwärme weitläufige Außenflächen mit exquisiten Terrassenböden großzügige Fensterflächen elektrische Außenbeschattung in Form von Markisetten hochwertige Parkettböden in Eiche Natur exklusives Feinsteinzeug geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe, Laufen und Villeroy & Boch exklusive 2,45 m hohe Wohnungsinnentüren mit Holzumfassungszarge Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Erwerb optional) großzügiger Personenlift für 8 Personen behagliche Fußbodenheizung sehr guter Energiewert („A“ - ca. 25 kWh/m²a) E-Bike-Anschlüsse in der Tiefgarage Videogegensprechanlage Kaufpreis Top 37 € 393.000,-- Projektbeschreibung Das ehemalige Bürogebäude wurde 1981 errichtet und wird 2016/17 einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen. Hierbei entstehen auf neun Etagen (Erdgeschoß, sechs Regelgeschoße und zwei Dachgeschoß-Ebenen) insgesamt 39 Erstbezüge von 36 bis 201 m²: Ein Büro, zwei Gartenwohnungen, 30 Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Raumhöhen von 2,75 m in den Wohnräumen, sowie fünf Dachgeschoß-Wohnungen und ein außergewöhnliches Penthouse mit Blick auf die Karlskirche. Alle hofseitigen 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über großzügige Balkone mit Gartenblick, die straßenseitigen 2-Zimmer-Wohnungen bieten eine gemütliche Loggia, oder großzügige Terrassen. Im Erdgeschoß werden hübsche Gärten angelegt.  Zusätzlich können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Die Fertigstellung des Projekts wird im 4. Quartal 2017 erfolgen. Wohnungsbeschreibung Die Wohnung befindet sich auf der  1. Dachgeschoss-Ebene, besitzt 2 Zimmer und eine Größe von knapp 46 m². Sie ist straßenseitig nach Südosten ausgerichtet. Die Wohnung unterteilt sich in einen Vorraum mit angrenzenden WC und Zugang zur Wohnküche. Der helle Wohnraum bietet mit seiner Größe von ca. 20 m² ausreichend Platz.. Das Schlafzimmer lässt - mit seinen ca. 17m² - ebenfalls keine Wünsche offen und führt in das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Alle zur Verfügung stehenden Einheiten finden Sie in unserer Projektübersicht Ausführliche Informationen und Unterlagen übersenden wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt in einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder vor Ort präsentieren zu dürfen! Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich mitten im Botschaftsviertel des 4. Bezirks Wieden – nahe dem Schloss Belvedere und dem Botanischen Garten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den 1. Bezirk (Schwarzenbergplatz, Kärntner Straße, Staatsoper, Albertina, etc.). Weiters bietet der nahe gelegene Naschmarkt ein ausgesprochen vielfältiges gastronomisches Angebot. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: Die Straßenbahnlinie D (Station Gußhausstraße) befindet sich quasi vor der Haustüre, die Straßenbahnlinien 1 & 62 (Station Paulanergasse) sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nur eine Haltestelle entfernt befindet sich am Rennweg die Anschlussstelle zu mehreren Schnellbahnlinien. Lediglich 5 bzw. 10 Gehminuten sind die U1-Stationen Taubstummengasse und Karlsplatz entfernt. Am Karlsplatz befinden sich außerdem die U-Bahn-Linien U2 und U4, die Buslinien 4A und 59A sowie die Badner Bahn. Der bestens erreichbare neue Hauptbahnhof ermöglicht die reibungslose Anbindung an das transeuropäische Verkehrsnetz. Ausführliche Informationen übersenden wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt in einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder vor Ort präsentieren zu dürfen! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Notariatskosten sowie Barauslagen werden gesondert verrechnet. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Fläche m² 45,32
Zimmer 2
Kauf € 393.000 8.671,67 €/m²