Eigentumswohnungen in 4. Bezirk, Wieden

155 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 155 Eigentumswohnungen in 4. Bezirk, Wieden angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 5 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 160 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 97%.

Penthouse in generalsaniertem Altbau. DIREKT VOM BAUTRÄGER!!!

Wohnung in 1040 Wien | Belvederegasse 30

DIREKT VOM BAUTRÄGER! Nach soeben erfolgter Fertigstellung der Totalsanierung/ Entkernung des Hauses Belvederegasse 30, steht nun ein traumhaftes Penthouse mit Blick auf den Kahlenberg zum Verkauf. Das Gebäude ist jeweils 400 Meter vom Belvederegarten und dem Theresianum entfernt. Ein paar Details: - Holz/Alu Fenster und Türen der Marke Josko - Sicherheitstüren mit Sicherheitsklasse WK3 der Marke Josko. - Gesunde safte Klimatisierung über Kühldecken / Böden. - Kostengünstiges Heizen/Kühlen über eine Wärmepumpe. - Hygienische Wasserentnahme über ein eigenes Frischwassermodul. - 4 Bäder mit Dornbracht-Armaturen. - Hausautomatisierung der Marke Loxone - Vorbereitung für einen Audio-Multiroomserver in sämtlichen Räumen. - Zusätzlicher Zugang über Fingerprint (Haustor, Aufzug und Wohnungstüren). - Video-Gegensprechanlage mit Verbindung auf ihr Smartphone/Tablet auch außerhalb der Wohnung. - Sonnenstand-gesteuerte Beschattung über Raffstores. - halb schwebender Holz-Kamin mit indirekter Beleuchtung. - großzügige Garage mit Vorbereitung für E-Ladestationen. - Aufzug von Kone direkt in alle Ebenen der Wohnung inkl. Dachterrasse. - lediglich 4 Wohneinheiten im Haus - 25m2 großer Kellerraum ...und etliche weitere Besonderheiten welche Sie bei einem Besichtigungstermin gerne präsentiert bekommen ... 300 m2 Wohnfläche zuzüglich 180 m2 Terrassen, Nach Bedarf können 2-3 Garagenplätze in der großzügigen hauseigenen, ebenerdigen Garage erworben werden.
Fläche m² 300
Zimmer 5
Kauf € 3.590.000 11.966,67 €/m²

Luxuriöse Altbauwohnung mit Terrasse Nähe Schloss Belvedere

Wohnung in 1040 Wien

Zum Verkauf gelangt eine klassische Altbauwohnung in einem sanierten Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade Nähe dem Schloss Belvedere. Raumaufteilung: - Vorzimmer - großzügiges Wohn- Esszimmer - Küche - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - 2 Toiletten - Abstellraum Ausstattung: - Original Flügeltüren - Originalparkett und Marmorfliesen in den Sanitärräumen - Einbauküche mit allen Geräten vom Tischler - Alarmanlage Die Lage im Botschaftsviertel bietet eine exzellente Infrastruktur mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran national - Tel: 0699 15 22 46 35 international - Tel: +43 699 15 22 46 35 email: basaran@expat-consulting.com   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 169
Zimmer 4
Kauf € 1.310.000 7.751,48 €/m²

Luxuriöses Penthouse mit Terrassen und Cityblick

Wohnung in 1040 Wien

Zum Verkauf gelangt ein modern ausgestattetes Penthouse in einem sanierten Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade Nähe dem Schloss Belvedere. Raumaufteilung: - Vorzimmer - großzügiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche - Master bedroom mit Ankleide und Bad - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - 4 Toiletten - Terrasse mit 30 m2 - Dachterrasse mit 80 m2 und Whirlpool - Wirtschaftsraum - Abstellraum Ausstattung: - Hochwertiger Parkettboden - Italienische Fliesen und Armaturen von Dornbracht - Klimaanlage - Fussbodenheizung - BUS System vorbereitet - Alarmanlage Die Lage im Botschaftsviertel bietet eine exzellente Infrastruktur mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran national - Tel: 0699 15 22 46 35 international - Tel: +43 699 15 22 46 35 email: basaran@expat-consulting.com   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 281
Zimmer 5
Kauf € 3.420.000 12.170,82 €/m²

Generalsanierte Wohnung in Opernähe

Wohnung in 1040 Wien

In der besten Lage des 4 Bezirks befindet sich diese hübsche und verlockende 3 Zimmer Wohnung mit U1 Anbindung. Die Wohnung wurde frisch Saniert mit Parkettböden und Fußbodenheizung ausgestattet.  Das Badezimmer verfügt über ein doppeltes Waschbecken und eine Badewanne, in einem separatem Raum ist ein WC zu finden.  Das Objekt ist ca. 93m² groß und wie folgt aufgeteilt:  RÄUMLICHKEITEN 2 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Bad mit Badewanne WC Vorzimmer   LAGE Schloss Belvedere Belvederegarten Technische Universität Wiener Ringstraße Staatsoper ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Straßenbahn D (Schloß Belvedere) Autobus 13A U1 Hauptbahnhof/Südtiroler Platz U1 Taubstummengasse Für weitere Fragen steht Ihnen Herr David Moshaev unter moshaev@awiwa-immo.at oder telefonisch unter 0699 17217865 gerne zur Verfügung. 
Fläche m² 96
Zimmer 3
Kauf € 429.000 4.468,75 €/m²

NÄHE U1 und HAUPTBAHNHOF!! Komplett renovierte 2,5 Zimmer-Wohnung im 1. Lifstock

Wohnung in 1040 Wien

In wunderbar zentraler Lage gelangt in einer ruhigeren Seitengasse diese schöne Immobilie zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines erst 2013 thermisch sanierten Neubau-Hauses zwischen Wiedner Haupstrasse und Favoritenstrasse unweit des neuen Hauptbahnhofes. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Buslinie 13A, in 5 Gehminuten die U1 und der Hauptbahnhof. Zahlreiche Parks, der Belvedere-und Schweizergarten, Geschäfte und ein Supermarkt gleich ums Eck stehen ebenfalls zur Verfügun. Die Wohnung selbst wurde soeben neu renoviert und besticht durch eine gute Raumaufteilung: zentraler Vorraum, von welchem alle Räume getrennt begehbar sind großzügiger Wohnbereich mit ~ 27 m², welcher über schöne Flügeltüren in einen weiteren ~ 11 m² Raum übergeht, ideal als mögliches Esszimmer! Schlafzimmer mit ~ 20 m² begehbarer Schrankraum ~ 5 m² Küche ohne Möblierung ~ 6 m² Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß separate Toilette Ausstattung: Helle Parkettböden in allen Räumen, Feinsteinzeug und moderne Verfliesung in den Naßräumen, elektrische Außenjalousien, Sicherheitseingangstür, Gas-Etagenheizung, neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Handtuchtrockner, Kellerabteil, etc. Fakten: Kaufpreis:  € 280.000,- Betriebskosten: € 261,16 inkl. Rücklage Etage: 1. mit Lift Heizung: Gas-Etagenheizung Keller: ja Gesamtfläche: ca. 83 m² Zimmer: 2,5 Verfügbar: sofort Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt.   WICHTIGE INFORMATION! BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN DESHALB NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)! DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÈ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET! WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!    
Fläche m² 83
Zimmer 2,5
Kauf € 280.000 3.373,49 €/m²

NEU! EXKLUSIVE PENTHOUSEWOHNUNG NÄHE THERESIANUM!

Wohnung in 1040 Wien | Viktorgasse

Zum Verkauf gelangt eine exklusive ca. 285 m² große 5 Zimmer Penthousewohnung mit einer Dachterrasse zwischen dem Theresianum und dem Schloss Belvedere im 4. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung: 1. Ebene: vier Masterbedrooms, separate Toilette, Abstellraum, Terrassen. Jedes Zimmer verfügt über einen Ausgang auf eine Terrasse. 2. Ebene: Wohnküche mit Terrasse. 3. Ebene: Dachterrasse. Mit dem Lift erreicht man jede Ebene. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Feinsteinzeug ausgestattet. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Wärmepumpe und ein Brennwertgerät. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über eine Deckenkühlung sowie einen Notkaminanschluss. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Weitere Infos zur Bau- und Ausstattung erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Folgende Verbindungen stehen Ihnen innerhalb weniger Gehminuten zur Verfügung: U1, Autobus 13A, Straßenbahn D.  Kaufpreis: Euro 3.650.000,- Garagenstellplatz (Stapelparker): Euro 40.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: in Erstellung Das Bild ist ein Symbolbild. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Originalbilder zu! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 285
Zimmer 5
Kauf € 3.650.000 12.807,02 €/m²

NEU! EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG NÄHE THERESIANUM!

Wohnung in 1040 Wien | Viktorgasse

Zum Verkauf gelangt eine ca. 174 m² große 3 Zimmer Terrassenwohnung zwischen dem Theresianum und dem Schloss Belvedere im 4. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung: Wohnküche, zwei Schlafzimmer (davon eines als Masterbedroom), Bad mit Dusche/Doppelwaschbecken und Toilette, separate Toilette, Abstellraum, Terrasse. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Feinsteinzeug ausgestattet. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Wärmepumpe und ein Brennwertgerät. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über eine Deckenkühlung sowie einen Notkaminanschluss. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Küche ist eine exklusive Markenküche und verfügt über sämtliche Markengeräte. Weitere Infos zur Bau- und Ausstattung erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Folgende Verbindungen stehen Ihnen innerhalb weniger Gehminuten zur Verfügung: U1, Autobus 13A, Straßenbahn D.  Kaufpreis: Euro 1.450.000,- Garagenstellplatz (Stapelparker): Euro 40.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: in Erstellung Das Bild ist ein Symbolbild. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Originalbilder zu! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 174
Zimmer 3
Kauf € 1.450.000 8.333,33 €/m²

Über 2 Etagen & Terrasse! Nähe Hauptbahnhof - Schloss Belvedere! Schweizergarten! Exclusive Gartenwohnung!

Wohnung in 1040 Wien

Direkt beim Hauptbahnhof, in der Mommsengasse, wurden zwei Tops exklusiv saniert und räumlich miteinander verbunden, wobei bei der Planung und Ausführung die Trennung (insbesondere bei der Elektrik und Heizung/Wasser) der beiden Einheiten mit möglichst geringem Aufwand wieder möglich ist. Gesamt steht eine ca.-Nutzfläche von 360m² zu Verfügung die sich folgendermaßen aufteilt: Die ca. 87m² große Top im Hochparterre mit Zugang zum ca. 13m² großem Lichthof, verfügt über 2 große und sehr helle Wohnräume, einer Toilette und einem großen Vorraum wo auch alle Küchenanschlüße zu finden sind. Auch der nachträgliche Einbau eines kleinen Bades wäre möglich. Somit wäre diese Wohneinheit auch autark und unabhängig von der größeren Top bewohnbar oder auch als Büro sehr gut nutzbar! Über einen Treppenlauf erreicht man die um eine Etage darunter liegende ca. 178m² große hofseitige Top mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten der im Innenhof liegt. Die sehr großzügig angelegte Wohneinheit verfügt unter anderem über eine ca. 66m² große Wohnküche und zwei weitere Zimmer, zwei Bäder (eines davon inkl. Toilette), einem extra Toilettenraum, einem Wirtschafts - und einen Technikraum. Auch für den nachträglichen Einbau einer Sauna ist noch ausreichend Platz. Selbstredend, dass die Parkettböden und Verfliesungen, die Sanitäreinrichtungen und die Gesamtbauausführung höchste Qualitätsstufen erreichen. Das Deckengewölbe in der Wohnküche sorgt für ein tolles Flair und angenehmes Ambiente. Und der ruhige Innenhofgarten macht dieses Objekt zum absoluten Unikat. Parkplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden!  Sie finden im Anhang die Fotos und Pläne dieser exklusiven Immobilie. Denn Bilder sagen oft mehr als Worte! Der Kaufpreis dieses Objektes beträgt 1.499.000,-- Euro.  bzw. kann es auch mit Mehrwertsteuerausweisung zum Preis von 1.350.000,-- zzgl. Umsatzsteuer (Rechnung zum Zweck der Umsatzsteuerrückvergütung) erworben werden.  Energieausweis: Der Energieausweis wurde am 24. Mai 2012 erstellt und ist bis 24. Mai 2022 gültig. Der Heizwärmebedarf beträgt 64 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Heizwärmebedarf: Vom Heizsystem in die Räume abgegebene Wärmemenge, die benötigt wird, um während der Heizsaison bei einer standardisierten Nutzung eine Temperatur von 20° C zu halten (für nähere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung). Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ringsmuth Alexander sehr gerne unter 0676 842 055 100 zu Verfügung! teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!   Über 2 Etagen & Terrasse! Nähe Hauptbahnhof - Schloss Belvedere! Schweizergarten! Exclusive Gartenwohnung! 
Fläche m² 178
Zimmer 5
Kauf € 1.499.000 8.421,35 €/m²

Luxuriöse DG-Wohnung mit großen Terrassen und Balkon in Biedermeierhaus

Wohnung in 1040 Wien | Kettenbrückengasse

TRAUMWOHNUNG IN REVITALISIERTEM BIEDERMEIER-WOHNHAUS Dieses Gustostückerl mit U-förmigem Innenhof wird 2017/2018 in behutsamer Weise revitalisiert und die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz zu einem modern und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. Die wunderschöne Fassade aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ihren historischen Dekorelementen, Segmentgiebelverdachungen mit eingestellten Frauenbüsten sowie reich dekorierten Konsolen wird ebenso erhalten wie Balkone und Terrassen im ehemaligen Pawlatschen-Innenhof wiederbelebt werden. Die Einfahrt verfügt über ein Platzgewölbe. Die Lage des Hauses im Vierten, das von Anton Hoppe erbaut wurde und komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe zu Nasch- und Flohmarkt, zur U4 Station Kettenbrückengasse, den Straßenbahnlinien 1 und 62 und mehreren Buslinien liegt er doch eingebettet in die ruhige und fast durchgehend biedermeierlich und nur 3-4-geschoßig verbaute Kettenbrückengasse. Die Nahversorgung bis hin zu entzückenden kleinen Designer- und Antiquitätenläden ist perfekt. Im aufstrebenden Viertel zwischen Margaretenstraße und Wienzeile erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.  Insgesamt werden 6 Wohnungen im Altbau zwischen 100m² und 139m² Wohnfläche komplett saniert und inklusive Nassräumen modernst ausgestattet vergeben. Im Dachgeschoß entstehen 3 wunderschöne hochwertig ausgestattete Maisonetten zwischen 103m² und 173m² in Niedrigenergiebauweise. Im Kellergeschoß werden Räume zur Einlagerung für alle Wohnungen geschaffen. Der Panoramalift aus Glas und Edelstahl fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Im hinteren Teil des Innenhofes entsteht eine Garage mit 4 Kfz-Stellplätzen (Stapelparkplätze) zu je EUR 40.000,-. Die TOP 18 ist SO/SW-seitig ausgerichtet und bietet im 1. DG einen zentralen Vorraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, ein großzügiges Badezimmer, 2 Zimmer mit jeweils ca. 20m² und zu guter Letzt einen fantastischen etwa 65m² großen Wohnbereich mit einer Raumhöhe von bis zu 4,5m! Mittels raumhohen Schiebetüren gelangt man einerseits auf den Balkon mit 7,72m², andererseits auf die umwerfende ca. 33m² große innenhofseitige Terrasse. Die durchgehenden Glasfronten im Wohnbereich lassen viel Licht und Sonne hinein. Das geräumige Badezimmer wird ausgestattet mit freistehender Wanne von Villeroy&Boch, Dusche mit Hartglas-Türen, verchromten Rahmenprofilen und Armaturen von Grohe, Doppelwaschbecken (Villeroy&Boch) und elektrischem Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss. Am Spiegel über dem Waschbecken werden Spiegelleuchten montiert. Der Boden wird mit Feinsteinzeug belegt. Sowohl Badezimmer als auch WC werden mit LED Spots ausgestattet. Mittels einer Eichen-Treppe (Massivbretter) mit Glanzglasgeländer gelangt man in das 2. DG und auf die Galerie - ebenfalls mit durchgehenden Glasfronten und Schiebetüren zur knapp 9m² Terrasse. Hier befindet sich der Master-Bedroom (ca. 21m²) mit 8m² Kleiderraum, Bad mit Fenster, freistehender Wanne und Doppelwaschbecken sowie separate Toilette mit Handwaschbecken. Die hochwertigen Glas-Schiebtüren mit Dreifachverglasung und Wärmeschutzglas werden mit  Außenbeschattung (elektrisch bedienbare Raffstores) ausgestattet, die Niedrigenergie-Dachflächenfenster von Velux mit Außenmarkisetten. Die Innentüren sind hochglänzend lackierte MDF-Türen mit Edelstahl Beschlag oder vernickelt. In allen Wohnräumen wird ein außergewöhnlich schöner Eiche-Parkett geölt verlegt (Dielen inkl. 10 Jahre Produktgarantie, zahlreiche Auszeichnungen)  Die SO-seitig ausgerichteten Terrassen und der Balkon werden mit Holzdielen belegt, und es werden Wandeinbau-Lichtkörper mit LED Leuchten wie auch frostsichere Armaturen montiert.  Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden - Ausführung BUS, im 1. DG Innenstellen mit Sprach-Funktion, im 2. DG mit Sprach- und Video-Funktion. Die Designer- Eingangstür hat außen Stange oder Griff in Edelstahl.  In den Wohn- und Schlafräumen werden Verkabelung für UPC und Satellitenantenne errichtet. Zwischen den Wohn- und Schlafräumen wird eine Leerverrohrung zur möglichen internen Verkabelung der Wohnung mit Computern geschaffen. Heizung/Warmwasser: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung sowie in den Bädern zusätzlich Design-Handtuchheizkörper. Heizung und Warmwasser erfolgen mittels alternativer Energiequelle mit 3 Luftwärmepumpen. Daikin Altherma bietet eine nachhaltige und effiziente Energielösung mit einer Heizungsanlage, die optimalen Komfort, hohe Energieeffizienz und ein hohes Einsparpotential bei den Energiekosten mittels Luft-Wasser-Technologie bzw. Wärmegewinnung aus der Außenluft vereint. Ein offener Kamin bzw. Schwedenofen ist im Wohnbereich möglich. Klimaanlage: In allen Wohnräumen werden entsprechend dimensionierte Kupferverrohrungen für den Einbau der Klima-Innengeräte verlegt sowie ein Klima-Außengerät installiert (Fabrikat LG, Innengeräte Inverter Delux). Ein trockenes Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen dem künftigem Eigentümer zur Verfügung. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne der verfügbaren Wohnungen. Sie haben die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern.  Der Energieausweis wird in Kürze zur Verfügung stehen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden.  Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525 Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 173,06
Zimmer 4
Kauf € 1.778.885 10.279,01 €/m²

Hochwertige Biedermeierwohnung mit Balkon Nähe Naschmarkt

Wohnung in 1040 Wien | Kettenbrückengasse

TRAUMWOHNUNG IN REVITALISIERTEM BIEDERMEIERHAUS Dieses Gustostückerl mit U-förmigem Innenhof wird 2017/2018 in behutsamer Weise revitalisiert und die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz zu einem modern und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. Die wunderschöne Fassade aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ihren historischen Dekorelementen, Segmentgiebelverdachungen mit eingestellten Frauenbüsten sowie reich dekorierten Konsolen wird ebenso erhalten wie Balkone und Terrassen im ehemaligen Pawlatschen-Innenhof wiederbelebt werden. Die Einfahrt verfügt über ein Platzgewölbe. Die Lage des Hauses im Vierten, das von Anton Hoppe erbaut wurde und komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe zu Nasch- und Flohmarkt, zur U4 Station Kettenbrückengasse, den Straßenbahnlinien 1 und 62 und mehreren Buslinien liegt er doch eingebettet in die ruhige und fast durchgehend biedermeierlich und nur 3-4-geschoßig verbaute Kettenbrückengasse. Die Nahversorgung bis hin zu entzückenden kleinen Designer- und Antiquitätenläden ist perfekt. Im aufstrebenden Viertel zwischen Margaretenstraße und Wienzeile erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.  Insgesamt werden 6 Wohnungen im Altbau zwischen 100m² und 139m² Wohnfläche komplett saniert und inklusive Nassräumen modernst ausgestattet vergeben. Im Dachgeschoß entstehen 3 Maisonetten zwischen 103m² und 173m². Im Kellergeschoß werden Räume zur Einlagerung für alle Wohnungen geschaffen. Der Panoramalift aus Glas und Edelstahl fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Im hinteren Teil des Innenhofes entsteht eine Garage mit 4 Kfz-Stellplätzen (Stapelparkplätze) zu je EUR 30.000,- Die TOP 14/15 liegt komplett innenhofseitig und daher absolut ruhig im 2. Stock. Sie bietet Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer, separates WC mit Waschbecken, eine knapp 40m² große Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon mit ca. 7,71m², Flur sowie 1 Zimmer mit knapp 17m² und 1 Zimmer mit ca. 19m².  Das geräumige Badezimmer wird ausgestattet mit Wanne, Dusche mit Hartglas-Türen und verchromten Rahmenprofilen, Waschbecken und elektrischem Handtuchtrockner. Am Spiegel über dem Waschbecken werden Spiegelleuchten montiert. Der Boden wird mit Feinsteinzeug belegt. Sowohl Badezimmer als auch WC werden mit LED Spots ausgestattet.  In allen Wohnräumen wird ein außergewöhnlicher Eiche-Parkett geölt verlegt. Die Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung wird gespeist von einem Vaillant Brennwertgerät, das sich verbaut im Badezimmer befindet. Im Wohnbereich gibt es vermutlich einen Anschluss für einen Kamin.  Die Fenster werden samt Rahmen und Wandverkleidung gegen neue Kastenfenster mit Isolierverglasung getauscht. Die Innentüren sind hochglänzend lackierte MDF-Türen mit Edelstahl Beschlag oder vernickeltem Beschlag. Die angenehme Raumhöhe von 3,20m trägt zum unglaublich schönen Ambiente dieser Wohnung bei. Der SO-seitig ausgerichtete Balkon wird mit Holzdielen belegt, und es werden Wandeinbau-Lichtkörper mit LED Leuchten wie auch frostsichere Armaturen montiert.  Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Die Designer- Eingangstür hat außen Stange oder Griff in Edelstahl.  In den Wohn- und Schlafräumen werden Verkabelung für UPC und Satellitenantenne errichtet. Zwischen den Wohn- und Schlafräumen wird eine Leerverrohrung zur möglichen internen Verkabelung der Wohnung mit Computern geschaffen. FOTOS VON TOP 6/7! Ein trockenes Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen dem künftigem Eigentümer zur Verfügung. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne der verfügbaren Wohnungen. Sie haben noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern.  Der Energieausweis wird in Kürze zur Verfügung stehen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden.  Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525 Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 100,3
Zimmer 3
Kauf € 718.670 7.165,20 €/m²