Eigentumswohnungen in 4. Bezirk, Wieden

177 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 177 Eigentumswohnungen in 4. Bezirk, Wieden angeboten. Vergleichsweise existiert derzeit 1 Haus zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 178 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 99%.

Großzügige, ruhige, helle und zentrale Altbauwohnung!

Wohnung in 1040 Wien

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines repräsentativen Gründerzeithauses im Botschaftsviertel des 4. Bezirks (ORF/Karlsplatznahe). Die hohen Räume in Kombination mit einer zweiseitigen Belichtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über 3 große Zimmer mit ca. 28 bis 30 m2 , zwei Schlafzimmer (bzw. Kabinette) mit ca. 10 bis 14 m2 und eine separate geräumige Küche. Es gibt ein großes Badezimmer und ein getrenntes WC.  Außerdem verfügt die Wohnung über eine kleine begehbare Garderobe und eine Diele.  Die schöne Altbausubstanz ist wunderbar erhalten. Ein besonderes Detail sind die Flügeltüren, die Kastenfester auf den beiden Längsseiten und der originale und gepflegte Parkettboden.  Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung.  Das Haus befindet sich in  gutem Zustand. Es wurde vor 3 Jahren generalsaniert. Bei der Sanierung wurde der Keller trocken gelegt und renoviert und das Haus thermisch saniert. Hofseitig wurde Vollwärmeschutz angebracht. Im Zuge der Renovierung wurde auch der Dachboden ausgebaut und weitere Wohnungen saniert. Aus diesem Grund sind keine weiteren Baustellen mehr zu erwarten. Zusätzlich zu den Betriebskosten fallen monatlich 151,39 €  für ein Hausdarlehen an, das für die Hofsanierung aufgenommen wurde. Dieses Darlehen läuft noch ca. 30 Monate (bis Mitte 2019) und beträgt in Summe ca. 4.530.- €. Diese Kosten sollen vom Käufer übernommen werden.  Wir haben den Eigentümer über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt und um Abgabe des Energieausweises gebeten. Wir haben den Energieausweis bisher noch nicht erhalten. Wir erwarten den Energieausweis in den nächsten Tagen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen.Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.  
Fläche m² 150,6
Zimmer 5
Kauf € 660.000 4.382,47 €/m²

Exklusives Wohnen in Ruhelage

Wohnung in 1040 Wien, Wieden

Zum Verkauf gelangt ein Wohntraum der Sonderklasse. Diese exquisite und hochwertig sanierte Stil-Altbauwohnung hat helle Räume. Innenhofruhelage im 4. Liftstock eines repräsentativen Gründerzeithauses. Lage : Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz, dem Naschmarkt und dem Johannes Diodato Park. Beschreibung: Die Stil-Altbaudwohnung wurde umfassend saniert und es wurden hochwertige Materialien verwendet. Die Wohnung hat eine Sicherheitstüre, Alarmanlage, Etagenheizung, Parkettböden, Flügeltüren, Stuckdecken, Marmorfliesen und eine Designerküche. Die Wohnfläche beträgt zirka 180m² mit folgender Raumaufteilung: Geräumiges Vorzimmer, Wohnsalon mit Designerküche, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bädezimmer, 3 WC. 2 Balkone nach Süden in den begrünten Innenhof. Das Vorzimmer, ein Bad und ein WC haben Fenster in den Lichthof. Zusätzlich : 2 Garagenabstellplätze (Stapelparker), alarmgesichert. Ein Kellerabteil mit zirka 30m² Öffentliche Verkehrsverbindungen: Zu Fuß erreichbar die U Bahnstationen der U1 und U4, die Straßenbahnlinie 1, Buslinien und die Wiener Lokalbahn nach Baden. Für weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Natalie Schwarz,unter tel Nr 0660 5333152 oder per E-Mail : natalie.schwarz@ivstrobl.at immer gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:149.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D
Fläche m² 180
Zimmer 5
Kauf € 1.699.000 9.438,89 €/m²

NEU! EXKLUSIVE PENTHOUSEWOHNUNG NÄHE THERESIANUM!

Wohnung in 1040 Wien | Viktorgasse

Zum Verkauf gelangt eine exklusive ca. 285 m² große 5 Zimmer Penthousewohnung mit einer Dachterrasse zwischen dem Theresianum und dem Schloss Belvedere im 4. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung: 1. Ebene: vier Masterbedrooms, separate Toilette, Abstellraum, Terrassen. Jedes Zimmer verfügt über einen Ausgang auf eine Terrasse. 2. Ebene: Wohnküche mit Terrasse. 3. Ebene: Dachterrasse. Mit dem Lift erreicht man jede Ebene. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Feinsteinzeug ausgestattet. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Wärmepumpe und ein Brennwertgerät. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über eine Deckenkühlung sowie einen Notkaminanschluss. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Weitere Infos zur Bau- und Ausstattung erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Folgende Verbindungen stehen Ihnen innerhalb weniger Gehminuten zur Verfügung: U1, Autobus 13A, Straßenbahn D.  Kaufpreis: Euro 3.650.000,- Garagenstellplatz (Stapelparker): Euro 40.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: in Erstellung Das Bild ist ein Symbolbild. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Originalbilder zu! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 285
Zimmer 5
Kauf € 3.650.000 12.807,02 €/m²

NEU! EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG NÄHE THERESIANUM!

Wohnung in 1040 Wien | Viktorgasse

Zum Verkauf gelangt eine ca. 174 m² große 3 Zimmer Terrassenwohnung zwischen dem Theresianum und dem Schloss Belvedere im 4. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung: Wohnküche, zwei Schlafzimmer (davon eines als Masterbedroom), Bad mit Dusche/Doppelwaschbecken und Toilette, separate Toilette, Abstellraum, Terrasse. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Feinsteinzeug ausgestattet. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Wärmepumpe und ein Brennwertgerät. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über eine Deckenkühlung sowie einen Notkaminanschluss. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Küche ist eine exklusive Markenküche und verfügt über sämtliche Markengeräte. Weitere Infos zur Bau- und Ausstattung erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Folgende Verbindungen stehen Ihnen innerhalb weniger Gehminuten zur Verfügung: U1, Autobus 13A, Straßenbahn D.  Kaufpreis: Euro 1.450.000,- Garagenstellplatz (Stapelparker): Euro 40.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: in Erstellung Das Bild ist ein Symbolbild. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Originalbilder zu! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 174
Zimmer 3
Kauf € 1.450.000 8.333,33 €/m²

Exklusive DG-Wohnung mit großen Terrassen und Balkon in Biedermeierhaus

Wohnung in 1040 Wien | Kettenbrückengasse

TRAUMWOHNUNG IN REVITALISIERTEM BIEDERMEIER-WOHNHAUS Dieses Gustostückerl mit U-förmigem Innenhof wird 2017/2018 in behutsamer Weise revitalisiert und die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz zu einem modern und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. Die wunderschöne Fassade aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ihren historischen Dekorelementen, Segmentgiebelverdachungen mit eingestellten Frauenbüsten sowie reich dekorierten Konsolen wird ebenso erhalten wie Balkone und Terrassen im ehemaligen Pawlatschen-Innenhof wiederbelebt werden. Die Einfahrt verfügt über ein Platzgewölbe. Die Lage des Hauses im Vierten, das von Anton Hoppe erbaut wurde und komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe zu Nasch- und Flohmarkt, zur U4 Station Kettenbrückengasse, den Straßenbahnlinien 1 und 62 und mehreren Buslinien liegt er doch eingebettet in die ruhige und fast durchgehend biedermeierlich und nur 3-4-geschoßig verbaute Kettenbrückengasse. Die Nahversorgung bis hin zu entzückenden kleinen Designer- und Antiquitätenläden ist perfekt. Im aufstrebenden Viertel zwischen Margaretenstraße und Wienzeile erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.  Insgesamt werden 6 Wohnungen im Altbau zwischen 100m² und 139m² Wohnfläche komplett saniert und inklusive Nassräumen modernst ausgestattet vergeben. Im Dachgeschoß entstehen 3 wunderschöne hochwertig ausgestattete Maisonetten zwischen 103m² und 173m². Im Kellergeschoß werden Räume zur Einlagerung für alle Wohnungen geschaffen. Der Panoramalift aus Glas und Edelstahl fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Im hinteren Teil des Innenhofes entsteht eine Garage mit 4 Kfz-Stellplätzen (Stapelparkplätze) zu je EUR 40.000,-. Die TOP 16 ist NW/SW-seitig ausgerichtet und bietet im 1. DG einen zentralen Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, separate Toilette mit Handwaschbecken, ein großzügiges Badezimmer, 1 Zimmer mit ca. 19m² und zu guter Letzt einen fantastischen etwa 67m² großen Wohnbereich mit einer Raumhöhe von bis zu 4,5m! Mittels raumhohen Schiebetüren gelangt man einerseits auf den Balkon mit 17,71m², andererseits auf die knapp 14m² große innenhofseitige Terrasse. Die durchgehenden Glasfronten im Wohnbereich lassen viel Licht und Sonne hinein. Das geräumige Badezimmer wird ausgestattet mit freistehender Wanne von Villeroy&Boch, Dusche mit Hartglas-Türen, verchromten Rahmenprofilen und Armaturen von Grohe, Doppelwaschbecken (Villeroy&Boch) und elektrischem Handtuchtrockner. Am Spiegel über dem Waschbecken werden Spiegelleuchten montiert. Der Boden wird mit Feinsteinzeug belegt. Sowohl Badezimmer als auch WC werden mit LED Spots ausgestattet. Mittels einer Eichen-Treppe (Massivbretter) mit Glanzglasgeländer gelangt man in das 2. DG und auf die Galerie - ebenfalls mit durchgehenden Glasfronten und Schiebetüren zur knapp 9m² Terrasse. Hier befindet sich der Master-Bedroom (ca. 21m²) mit 8m² Kleiderraum, Bad mit Fenster, freistehender Wanne und Doppelwaschbecken sowie separate Toilette mit Handwaschbecken. Die hochwertigen Glas-Schiebtüren mit Dreifachverglasung und Wärmeschutzglas werden mit  Außenbeschattung (elektrisch bedienbare Raffstores) ausgestattet, die Niedrigenergie-Dachflächenfenster von Velux mit Außenmarkisetten. Die Innentüren sind hochglänzend lackierte MDF-Türen mit Edelstahl Beschlag oder vernickelt. In allen Wohnräumen wird ein außergewöhnlich schöner Eiche-Parkett geölt verlegt (Dielen inkl. 10 Jahre Produktgarantie, zahlreiche Auszeichnungen)  Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung und Bodenkonvektoren (flächenbündig mit dem Bodenbelag) und somit keine störenden Heizkörper sowie in den Bädern zusätzlich Design-Handtuchheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wandheizgerät mit Brennwerttechnik von Vaillant,  Ein offener Kamin bzw. Schwedenofen ist im Wohnbereich möglich. Eine Klimaanlage (Klimageräte in allen Räumen) sorgt auch an heissen Tagen für ein wohltemperiertes Klima. Die NW/NO-seitig ausgerichteten Terrassen und der Balkon werden mit Holzdielen belegt, und es werden Wandeinbau-Lichtkörper mit LED Leuchten wie auch frostsichere Armaturen montiert.  Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden - Ausführung BUS, im 1. DG Innenstellen mit Sprach-Funktion, im 2. DG mit Sprach- und Video-Funktion. Die Designer- Eingangstür hat außen Stange oder Griff in Edelstahl.  In den Wohn- und Schlafräumen werden Verkabelung für UPC und Satellitenantenne errichtet. Zwischen den Wohn- und Schlafräumen wird eine Leerverrohrung zur möglichen internen Verkabelung der Wohnung mit Computern geschaffen. Ein trockenes Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen dem künftigem Eigentümer zur Verfügung. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne der verfügbaren Wohnungen. Sie haben die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern.  Der Energieausweis wird in Kürze zur Verfügung stehen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden.  Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525 Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 150
Zimmer 3
Kauf € 1.477.100 9.847,33 €/m²

Außergewöhnliche DG-Wohnung mit großer Terrasse in Biedermeierhaus

Wohnung in 1040 Wien | Kettenbrückengasse

TRAUMWOHNUNG IN REVITALISIERTEM BIEDERMEIER-WOHNHAUS Dieses Gustostückerl mit U-förmigem Innenhof wird 2017/2018 in behutsamer Weise revitalisiert und die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz zu einem modern und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. Die wunderschöne Fassade aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ihren historischen Dekorelementen, Segmentgiebelverdachungen mit eingestellten Frauenbüsten sowie reich dekorierten Konsolen wird ebenso erhalten wie Balkone und Terrassen im ehemaligen Pawlatschen-Innenhof wiederbelebt werden. Die Einfahrt verfügt über ein Platzgewölbe. Die Lage des Hauses im Vierten, das von Anton Hoppe erbaut wurde und komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe zu Nasch- und Flohmarkt, zur U4 Station Kettenbrückengasse, den Straßenbahnlinien 1 und 62 und mehreren Buslinien liegt er doch eingebettet in die ruhige und fast durchgehend biedermeierlich und nur 3-4-geschoßig verbaute Kettenbrückengasse. Die Nahversorgung bis hin zu entzückenden kleinen Designer- und Antiquitätenläden ist perfekt. Im aufstrebenden Viertel zwischen Margaretenstraße und Wienzeile erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.  Insgesamt werden 6 Wohnungen im Altbau zwischen 100m² und 139m² Wohnfläche komplett saniert und inklusive Nassräumen modernst ausgestattet vergeben. Im Dachgeschoß entstehen 3 wunderschöne hochwertig ausgestattete Maisonetten zwischen 103m² und 173m². Im Kellergeschoß werden Räume zur Einlagerung für alle Wohnungen geschaffen. Der Panoramalift aus Glas und Edelstahl fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Im hinteren Teil des Innenhofes entsteht eine Garage mit 4 Kfz-Stellplätzen (Stapelparkplätze) zu je EUR 40.000,-. Die TOP 17 ist SW/NO-seitig ausgerichtet und bietet im 1. DG einen zentralen Vorraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, ein großzügiges Badezimmer mit  abgetrenntem Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss, 1 Zimmer mit knapp 21m² und zu guter Letzt einen fantastischen master-bedroom mit eigenem Bad (Dusche mit Hartglas-Türen, verchromten Rahmenprofilen und Armaturen von Grohe, Waschbecken, Toilette). Das knapp 8m² große Badezimmer wird ausgestattet mit freistehender Wanne von Villeroy&Boch, Doppelwaschbecken (Villeroy&Boch) und elektrischem Handtuchtrockner. Am Spiegel über dem Waschbecken werden Spiegelleuchten montiert. Der Boden wird mit Feinsteinzeug belegt. Sowohl Badezimmer als auch WC werden mit LED Spots ausgestattet.  Mittels einer Eichen-Treppe (Massivbretter) mit Glanzglasgeländer gelangt man in das 2. DG und in den sonnigen Wohn-/Küchenbereich mit durchgehenden Glasfronten und Schiebetüren zur ca. 18m² Terrasse. Des weiteren befinden sich hier ein kleiner Vorraum und eine Toilette mit Handwaschbecken. Die hochwertigen Glas-Schiebtüren mit Dreifachverglasung und Wärmeschutzglas werden mit  Außenbeschattung (elektrisch bedienbare Raffstores) ausgestattet, die Niedrigenergie-Dachflächenfenster von Velux mit Außenmarkisetten. Die Innentüren sind hochglänzend lackierte MDF-Türen mit Edelstahl Beschlag oder vernickelt. In allen Wohnräumen wird ein außergewöhnlich schöner Eiche-Parkett geölt verlegt (Dielen inkl. 10 Jahre Produktgarantie, zahlreiche Auszeichnungen)  Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung und Bodenkonvektoren (flächenbündig mit dem Bodenbelag) und somit keine störenden Heizkörper sowie in den Bädern zusätzlich Design-Handtuchheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wandheizgerät mit Brennwerttechnik von Vaillant,  Ein offener Kamin bzw. Schwedenofen ist im Wohnbereich möglich. Eine Klimaanlage (Klimageräte in allen Räumen) sorgt auch an heissen Tagen für ein wohltemperiertes Klima. Die O-seitig ausgerichtete Terrassen wird mit Holzdielen belegt, und es werden Wandeinbau-Lichtkörper mit LED Leuchten wie auch frostsichere Armaturen montiert.  Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden - Ausführung BUS, im 1. DG Innenstellen mit Sprach-Funktion, im 2. DG mit Sprach- und Video-Funktion. Die Designer- Eingangstür hat außen Stange oder Griff in Edelstahl.  In den Wohn- und Schlafräumen werden Verkabelung für UPC und Satellitenantenne errichtet. Zwischen den Wohn- und Schlafräumen wird eine Leerverrohrung zur möglichen internen Verkabelung der Wohnung mit Computern geschaffen. Ein trockenes Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen dem künftigem Eigentümer zur Verfügung. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne der verfügbaren Wohnungen. Sie haben die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern.  Der Energieausweis wird in Kürze zur Verfügung stehen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden.  Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525 Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 111,43
Zimmer 3
Kauf € 1.048.915 9.413,22 €/m²

Modern Wohnen beim Schwarzenbergplatz

Wohnung in 1040 Wien | Wohllebengasse

In unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz und zum prachtvollen Schlosspark Belvedere entstehen 40 Luxuswohnungen in eleganter Lage in der Wohllebengasse. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht man die Wiener Ringstraße und die Innenstadt. Die öffentliche Anbindung ist mit mehreren U-Bahn und Straßenbahnlinien ausgezeichnet. (D,1,62, U1,U2,U4...) Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 50 und 77m² Wohnfläche  - Großteils mit großzügigen Loggien und Balkonen. Im Erdgeschoss entstehen zwei Gartenwohnungen. Das Penthouse verfügt über rund 201m² Wohnfläche mit drei großen Terrassen und bezaubert mit atemberaubendem Blick über Wien. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann zusätzlich um EUR 45.000.- erworben werden. Hochwertige Ausstattungskriterien: Raumhöhen von ca. 2,70 m in den Wohnräumen Holz-Alu-Fenster energieeffiziente Heizung mittels Fernwärme weitläufige Außenflächen mit exquisiten Terrassenböden großzügige Fensterflächen  elektrische Außenbeschattung in Form von Markisetten hochwertige Parkettböden in Eiche Natur exklusives Feinsteinzeug geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe, Laufen und Villeroy & Boch exklusive 2,45 m hohe Wohnungsinnentüren mit Holzumfassungszarge Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III behagliche Fußbodenheizung sehr guter Energiewert („A“ - ca. 25 kWh/m²a) E-Bike-Anschlüsse in der Tiefgarage Videogegensprechanlage Fertigstellung Winter 2017
Fläche m² 201,49
Zimmer -
Kauf € 2.950.000 14.640,93 €/m²

Hauptbahnhof - Verkehrsgünstig gelegene 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Wohnung in 1040 Wien

In den Verkauf gelangt eine optimal angelegte 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage. Die Wohnung gliedert sich auf: in ein zentrales Vorzimmer, 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette.  Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminatböden im Vorzimmer und den beiden Wohnräumen. Die Nassräume sowie die Küche sind mit Fließen ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, bedarf aber durchaus einiger Adaptierungsarbeiten, bzw. Modernisierungen. Die Zentrale Lage ist ein besonders hervorzuhebender Vorteil. Die Unmittelbare Lage zum Hauptbahnhof mit seinen Zugverbindungen in alle Teile Europas, legt Ihnen die Welt zu Füßen. Auch um die Seele baumeln zu lassen gibt es in unmittelbarer Umgebung mit seinem Schloss Belvedere, dem Schweizer Garten oder dem Botanischen Garten zahlreiche Möglichkeiten in Ruhe den Tag ausklingen zu lassen. Der Hauptbahnhof mit seinen 90 Geschäften lädt zum Shoppen und Bummeln ein. Die zahlreichen Gastronomiebetriebe sorgen für ständig wechselnde Gaumenfreuden. Fragen Sie noch heute um einen unverbindlichen Besichtigungstermin an.  
Fläche m² 57
Zimmer 2
Kauf € 194.900 3.419,30 €/m²

Zauberhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in revitalisiertem Biedermeierhaus

Wohnung in 1040 Wien | Kettenbrückengasse

TRAUMWOHNUNG IN REVITALISIERTEM BIEDERMEIERHAUS Dieses Gustostückerl mit U-förmigem Innenhof wird 2017/2018 in behutsamer Weise revitalisiert und die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz zu einem modern und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. Die wunderschöne Fassade aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ihren historischen Dekorelementen, Segmentgiebelverdachungen mit eingestellten Frauenbüsten sowie reich dekorierten Konsolen wird ebenso erhalten wie Balkone und Terrassen im ehemaligen Pawlatschen-Innenhof wiederbelebt werden. Die Einfahrt verfügt über ein Platzgewölbe. Die Lage des Hauses im Vierten, das von Anton Hoppe erbaut wurde und komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe zu Nasch- und Flohmarkt, zur U4 Station Kettenbrückengasse, den Straßenbahnlinien 1 und 62 und mehreren Buslinien liegt er doch eingebettet in die ruhige und fast durchgehend biedermeierlich und nur 3-4-geschoßig verbaute Kettenbrückengasse. Die Nahversorgung bis hin zu entzückenden kleinen Designer- und Antiquitätenläden ist perfekt. Im aufstrebenden Viertel zwischen Margaretenstraße und Wienzeile erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.  Insgesamt werden 6 Wohnungen im Altbau zwischen 100m² und 139m² Wohnfläche komplett saniert und inklusive Nassräumen modernst ausgestattet vergeben. Im Dachgeschoß entstehen 3 Maisonetten zwischen 103m² und 163m². Im Kellergeschoß werden Räume zur Einlagerung für alle Wohnungen geschaffen. Der Panoramalift aus Glas und Edelstahl fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Im hinteren Teil des Innenhofes entsteht eine Garage mit 4 Kfz-Stellplätzen (Stapelparkplätze) zu je EUR 40.000,-). Die TOP 9/10 liegt komplett innenhofseitig und daher absolut ruhig im 1. Stock. Sie bietet Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer, separates WC mit Waschbecken, eine knapp 40m² große Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon mit ca. 7,71m², Flur sowie 1 Zimmer mit knapp 17m² und 1 Zimmer mit 19m².  Das geräumige Badezimmer wird ausgestattet mit Wanne, Dusche mit Hartglas-Türen und verchromten Rahmenprofilen, Waschbecken und elektrischem Handtuchtrockner. Am Spiegel über dem Waschbecken werden Spiegelleuchten montiert. Der Boden wird mit Feinsteinzeug belegt. Sowohl Badezimmer als auch WC werden mit LED Spots ausgestattet.  In allen Wohnräumen wird ein außergewöhnlicher Eiche-Parkett geölt verlegt. Die Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung wird gespeist von einem Vaillant Brennwertgerät, das sich verbaut im Badezimmer befindet. Im Wohnbereich gibt es vermutlich einen Anschluss für einen Kamin.  Die Fenster werden samt Rahmen und Wandverkleidung gegen neue Kastenfenster mit Isolierverglasung getauscht. Die Innentüren sind hochglänzend lackierte MDF-Türen mit Edelstahl Beschlag oder vernickeltem Beschlag. Die angenehme Raumhöhe von 3,20m trägt zum unglaublich schönen Ambiente dieser Wohnung bei. Der SO-seitig ausgerichtete Balkon wird mit Holzdielen belegt, und es werden Wandeinbau-Lichtkörper mit LED Leuchten wie auch frostsichere Armaturen montiert.  Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Die Designer- Eingangstür hat außen Stange oder Griff in Edelstahl.  In den Wohn- und Schlafräumen werden Verkabelung für UPC und Satellitenantenne errichtet. Zwischen den Wohn- und Schlafräumen wird eine Leerverrohrung zur möglichen internen Verkabelung der Wohnung mit Computern geschaffen. Ein trockenes Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen dem künftigem Eigentümer zur Verfügung. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne der verfügbaren Wohnungen. Sie haben noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern.  Der Energieausweis wird in Kürze zur Verfügung stehen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden.  Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525 Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 100,5
Zimmer 3
Kauf € 623.100 6.200,00 €/m²

Traumhaftes Penthouse mit Pool Nähe Schloss Belvedere

Wohnung in 1040 Wien

Zum Verkauf gelangt ein modernes sonnendurchflutetes Penthouse mit einer großen Dachterrasse und einem traumhaften Wienblick in unmittelbarer Nähe zum Theresesianum und dem Schlosse Belvedere. Aufteilung: 1. Dachgeschoss - Vorraum (ca. 43 m²) mit 2 Eingängen (einer davon barrierefrei) - 5 Schlafzimmer (2 davon mit Ausgang auf die ca. 18 m² Terrasse) - 2 Bäder - 3 Toiletten - 2 Abstellräume 2. Dachgeschoss - Vorraum - Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die 50 m² Terrasse - Gästetoilette - Abstellraum 3. Dachgeschoss - Dachterrasse (ca. 110 m²) direkt erreichbar mit dem Lift aus der Wohnung. Pool (ca. 2,5m x ca. 5m mit ca. 1,1m Wasserstand) Ausstattung: - hochwertige Parkettböden - moderne Bäder - Klimaanlage - Fussbodenheizung - Infrarotheizung - elektrische Jalousien und Beschattung - Lift führt direkt in die Wohnung oder barrierefrei über das Stiegenhaus Die Wohnung wird mit Abstimmung des Architekten auf Kundenwunsch fertiggestellt. 2 Garagenplätze können um jeweils € 330,00 + 20% Ust im Monat angemietet werden. Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten, das Freihausviertel mit zahlreichen Restaurants, der beliebte Naschmarkt, das Schloss Belvedere, der Botanische Garten und unzählige andere Annehmlichkeiten. Die Lage bietet auch exzellente öffentliche Verkehrsanbindungen mit der U1 Taubstummengasse/ Südtirolerplatz und dem neuen Hauptbahnhof. Überzeugen Sie sich selbst von diesem atemberaubenden Penthouse. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran national - Tel: 0699 15 22 46 35 international - Tel: +43 699 15 22 46 35 email: basaran@expat-consulting.com   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 294,07
Zimmer 6
Kauf € 4.900.000 16.662,70 €/m²