Eigentumswohnungen in 3. Bezirk, Landstraße

677 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 677 Eigentumswohnungen in 3. Bezirk, Landstraße angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 4 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 681 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 99%.

Fläche m² 104
Zimmer 3
Kauf € 698.850

"BARBARA" - 63 M² IN 1030 WIEN

Wohnung in 1030 Wien 3.,Landstraße

In ruhiger Lage zwischen Rennweg und Landstraßer Hauptstraße befindet sich "Barbara", Ihr neues Zuhause. "Barbara" befindet sich im 4. Liftstock eines 1965 errichteten Neubaus und wurde geschmackvoll saniert. Ihre optimale Raumaufteilung ermöglicht auch eine Nutzung für Wohngemeinschaften. "Barbara" empfängt Dich nach der Liftfahrt im vierten Stock in einem zentralen Vorraum, von dem aus nahe bei der Eingangstüre links das separate WC, einen Schritt weiter rechterhand der Küchenraum mit allen Anschlüssen zu erreichen sind. Die Küche wartet auf sachkundige Einrichtung durch "Barbaras" neuen Eigentümer. Neben der Küche erschließt der Vorraum das große freundliche Wohnzimmer, dem gegenüber das Badezimmer liegt. Am Ende des Flurs befindet sich das 17 m² angenehm große Schlafzimmer, ruhig in den Innenhof ausgerichtet. Raumaufteilung: - zentraler Vorraum ca. 6 m² - Wohnzimmer ca. 24 m² - Schlafzimmer hofseitig ca. 17 m² - Küche ca. 11 m² - Bad mit Wanne und Waschbecken ca. 4 m² - WC ca. 1,5 m² Neben einem Kellerabteil bietet das Haus auch einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Ausstattung: - neue Parkettböden in den beiden Zimmern - neue Granitböden in Küche, Badezimmer, Toilette und Vorraum - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel und Warmwasserboiler; neu verfliest - neue Massivholzinnentüren im Alt-Wien Stil. - Gaskonvektorheizung Verkehrsanbindung: - U3 Station Kardinal-Nagl-Platz - Schnellbahnstation Rennweg - Straßenbahnlinie 71 - Buslinien 4A, 74A und 77A Neben der guten Verkehrsanbindung zeichnet sich "Barbara" auch durch eine gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie Eurospar, Billa), die Einkaufsstraßen Landstraßer Hauptstraße und Rennweg, Schulen, Kindergärten, nette Lokale und Restaurants sind zu Fuß gut erreichbar, ebenso wie das Krankenhaus Rudolfstiftung und der Garten vom Schoß Belvedere. Link zu den Schulen: https://www.schule.at/schulfuehrer/wien/03-landstrasse.html Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: EUR 133,57 Reparaturrücklage: EUR 24,13 Dies ergibt einen sehr fairen monatlichen Wohnbeitrag von dzt. EUR 157,70 (inkl. USt), das sind rund EUR 2,50/m². Auf den Punkt gebracht: "Barbara" bietet guten Wohnkomfort in ruhiger Lage im 3. Bezirk, mit toller Verkehrsanbindung und vielen Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite. Dadurch ist sie auch für Investoren sehr interessant. Konditionen: Der Kaufpreis beträgt EUR 235.000,-- Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne per Mail oder telefonisch erreichen: Andreas Bauer eMail: bauer@immovos.at Mobiltelefon: 0699 / 1401 1627
Fläche m² 63
Zimmer 2
Kauf € 235.000 3.730,16 €/m²

Erstbezug: Erholsame Gartenwohnung Nähe Zentrum (Garten ca. 109 qm)

Wohnung in 1030 Wien

MODERNER ERSTBEZUG MIT EIGENGARTEN Genießen Sie Ihr neues Zuhause auf rund 158 qm! In zentrumsnaher Lage bietet diese ca. 50 qm große, hofseitige Gartenwohnung ein hochwertiges Wohnerlebnis zum Erstbezug. Der charmante Eigengarten (ca. 89 qm) mit schöner Terrasse (ca. 20 qm) lädt zu entspannten Sommerstunden mitten in der Stadt ein. Die ansprechende Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über einen attraktiven Wohn- und Essbereich mit Miele-Küche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, einen funktionalen Abstellraum sowie ein separates WC. Die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof sowie große Fensterflächen sorgen für ein erholsames Wohngefühl. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien, wie Echtholz-Parkett in den Wohnbereichen und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen ausgestattet. Zudem sorgen eine Qualitäts-Einbauküche mit Geräten der Firma Miele und eine Fußbodenheizung für weiteren Wohnkomfort. Allen Bewohnern stehen Kinderwagen- und Fahrradräume zur Verfügung. Zudem kann für EUR 28.850,- ein PKW-Stellplatz in der hausinternen Garage erworben werden. Die Wohnung ist auch als Vorsorgewohnung verfügbar (Kaufpreis auf Anfrage).
Fläche m² 49
Zimmer 2
Kauf € 319.990 6.530,41 €/m²

Zentrumsnah: DG-Erstbezug mit 4 Sonnen-Terrassen

Wohnung in 1030 Wien

SONNIGER ERSTBEZUG MIT 4 TERRASSEN In zentrumsnaher Lage wurde diese attraktive Dachgeschoss-Maisonette in einem neu errichteten Wohnhaus in modernem Design geschaffen. Vier Terrassen laden zu jeder Sonnenstunde zum Erholen ein! Die hochwertige Maisonette-Wohnung wird als exklusiver Erstbezug angeboten und besticht mit ihren hellen Räumlichkeiten und ihrer Ruhelage ebenso wie mit ihrer komfortablen Ausstattung: Auf rund 113 qm teilen sich die Räumlichkeiten auf zwei Ebenen und bieten Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Auf der ersten Ebene befindet sich der großzügige Wohnbereich mit schöner Terrasse. Die offene Küche ist mit Markengeräten der Firma Miele ausgestattet. Zwei südostseitig ausgerichtete Schlafzimmer (davon eines mit Terrasse), ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage. Über einen modern gestalteten Stiegenaufgang ist die obere Ebene der Wohnung erschlossen, die als Galerie ausgeführt ist. Dieser helle Raum lädt mit seinem entspannten Ambiente, seiner Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten und zwei weiteren Terrassen zum Wohlfühlen ein. Die moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und eine angenehme Fußbodenheizung garantieren hohen Wohngenuss. Für weiteren Komfort sorgt die hausinterne Tiefgarage, in welcher Stellplätze für EUR 28.850,- erworben werden können. In den Kellerräumlichkeiten sind dieser Wohnung gleich zwei funktionale Abteile zugeordnet, die zusammen ca. 20 m² an zusätzlicher Staufläche bieten.
Fläche m² 113
Zimmer 4
Kauf € 738.850 6.538,50 €/m²

Hübsche 2 Zimmerwohnung im Herzen Wiens

Wohnung in 1030 Wien

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine herrliche 2 Zimmer Wohnung in der Nähe von Hundertwasserhaus. Das Objekt befindet ist ca. 86,00 m² groß, befindet sich im 1. Stock eines Altbauhauses und verteilt sich folgendermaßen: Vorzimmer mit Küche Bad mit Badewanne und einem Fenster Separates WC Schlafzimmer Wohnzimmer bzw. ein weiteres Schlafzimmer In der direkten Umgebung befinden sich diverse Attraktionen zum Freizeitverbrauch wie die Praterallee zum sportlichen Betätigen, Hundertwasserhaus zum kulturellen Zeitvertreib, sowie Freizeitspark "Prater". Praktisch vor der Haustür liegt das "Urania" Kino und diverse Bars und Restaurants. Für besondere Feinschmecker befindet sich ein Irisch Pub "Golden Harphs"sowie einer der luxuriösesten Bars "The Room" nur in 15 Minütigen Fußentfernung.   Für weitere Fragen, steht Ihnen Herr Igor Bosiokovic unter der Telefonnummer: +43 699 166 00166 oder schriftlich unter ib@awiwa-immo.at gerne zur Verfügung.   Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Sie werden darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieterbeauftragten Dritten stammen.  Die Richtigkeit der Informationen   wird unsererseits  weder auf ihre Richtigkeit  oder Vollständigkeit überprüft.Explizit machen wir sie darauf aufmerksam,  dass es Sache des Kunden ist, die jeweiligen  Angaben auf ihre Richtigkeit  und  Vollständigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben,  wird unsererseits für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996)  3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. Beträgt.
Fläche m² 86
Zimmer 2
Kauf € 349.000 4.058,14 €/m²

Toplage/3 Zimmer/ruhig/perfekte Aufteilung/zentral/beste Infrastruktur

Wohnung in 1030 Wien

Toplage/3 Zimmer/ruhig/perfekte Aufteilung/zentral/beste Infrastruktur Diese helle, ruhige ca. 84 m² große Wohnung befindet sich im 1.Stock (Hp) eines sehr gepflegten ca. 1960 erbauten Wohnhauses. Die bestens aufgeteilte Wohnung überzeugt durch zentrale aber dennoch sehr ruhige Lage. perfekte Lage - am Puls der Stadt - ruhig und zentral - großzügig Aufteilung Vorraum großzügiger Abstellraum Küche hofseitiges Schlafzimmer (Nordseite) großes Wohnzimmer mit Franzöischem Fenster (derzeit durch Leichtbauwand getrennt) Kabinett Bad mit Wanne separates WC Fahrradabstellraum/Kinderwagenraum vorhanden Zwei persönliche Kellerabteile sind der Wohnung zugeordnet. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in absoluter Nähe zur Innenstadt. Sie erreichen den Donaukanal mit allen seinen Freizeitmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (N,0,1,U1,U4) sind ebenfalls in Kürze erreichbar. Kaufpreis: € 275.000,-- (Bestands und Lastenfrei) Betriebskosten: ca. €157,00 (inkl Ust.) Rep Rücklage: ca. € 52,91 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% HWB 81,65 Kwh Für Rückfragen steht Ihnen Herr Adrian Kainz unter 0676/690 80 89 jederzeit und gerne zur Verfügung.
Fläche m² 84
Zimmer 3
Kauf € 275.000 3.273,81 €/m²

Elegante 3 Zimmer Stilaltbauwohnung mit Balkon im 4. Stock - wunderschöne Stilaltbau Liegenschaft neu revitalisiert - LUXURY LIVING

Wohnung in 1030 Wien | Hafengasse

KURZBESCHREIBUNG Adresse: Hafengasse 16 / Top13 Baujahr: 1899 Zustand Wohnung: Erstbezug nach Sanierung Wohnungsgrößen: 3 Zimmer mit ca. 81 m² WF + ca. 4,5m² Balkon Ausrichtung: SüdWesten-NordOsten Stockwerk: 4. Stock / Lifterrichtung im Zuge des Dachausbaus Verkehrsanbindung: Bus 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1/S2/S3/S7 Ausstattung: Kassettentüren, Fischgrät- Parkett, Balkon, Isolierglasfenster Kaufpreis: € 390.000,- exkl. Kaufnebenkosten Betriebskosten: ca. € 2,-/m² brutto zuzüglich Liftbetriebskosten (noch nicht festgesetzt) und Reparaturrücklage ca. € 0,40-/m² WOHNUNG Aktuell werden in dieser Liegenschaft mehrere Einheiten in unterschiedlichen Größen und Stockwerkslagen angeboten. Bei dieser eleganten 3- Zimmer-Stilaltbauwohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach erfolgter Teilsanierung . Sie befindet sich im 4. Stock und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer,ein großes und ein kleines Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche mit vorbereiteten Anschlüßen, eine separate Toilette, einen hofseitigen Balkon und einen Vorraum. Bei dieser Wohnung ist der elgante Charakter mit den Fischgrät-Parkettböden und Holzkassetten-Flügeltüren, die gute Raumaufteilung, die hohe Stockwerkslage (4. Stock) und der hofseitige Balkon hervorzuheben. HAUS Dieses 1899 erbaute klassische Gründerzeit - Eckhaus mit elegantem Entrée befindet sich in einem sanierten Zustand. Die Steigleitungen (Wasser, Strom und Gas) wurden soeben erneuert, der - zuletzt glatten - Fassade wurde durch eine aufwändige Ergänzung von Fensterumrandungen mit Kopfsteinen und Sohlbänken, Gurtgesimsen und farblicher Absetzung der stilvolle Charakter eines Gründerzeithauses zurückgegeben. Das elegante Stiegenhaus wurde neu ausgemalt und ebenfalls mit zusätzlichen Stilelementen versehen. Die hofseitig ruhig gelegenen Balkone wurden bereits vom Verkäufer erbaut und sind im Kaufpreis inkludiert. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss. LAGE Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks bietet durch die Nähe zum Rennweg- Center (ca. 2 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (ca. 10 Min.) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 77A und der Straßenbahnlinie 71 quasi vor der Haustür. Für erholsame Momente im Grünen stehen der Botanische Garten und die Parkanlage des Schlosses Belvedere fußläufig (10 Min.) zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Fläche m² 81
Zimmer 3
Kauf € 390.000 4.814,81 €/m²

Bezugsfertige 2 Zimmer Altbauwohnung - Nähe Rudolfstiftung (Top 4: 2 Zi, 53m², 1. Liftstock € 210.000,-)

Wohnung in 1030 Wien

Kurzbeschreibung: Adresse 1030 Wien, Eslarngasse Top Nr. 4 Baujahr ca. 1900   Zustand der Wohnung: bezugsfertig  Nutzflächen  ca. 53m²  Stockwerk/Ausrichtung:    1. Stock / Lift / Nordwest (strassenseitig) Raumaufteilung Wohnküche/Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, VR, AR  Öffentliche Anbindung:        71, S-Bahnen, O, 77A Kaufpreis:  € 210.000,- Wohnungsbeschreibung: Hierbei handelt es sich um eine bezugsfertige 2-Zimmerwohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaues. Sie teilt sich in zwei großes Zimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette und einen Vorraum auf. Die Wohnung ist in Richtung Nordwesten ausgerichtet. Eine Küche ist bereits vorhanden, somit kann die Wohnung sofort bezogen werden. Haus- und Lagebeschreibung: Die Lage in einem beliebten Wohnbezirk Wiens nahe der Rudolfstiftung bietet eine sehr gute Nahversorgung nahe dem Rennweg und der Landstraßer Hauptstraße mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, weiters eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den Schnellbahnenlinien sowie zu diversen Straßenbahn- und Buslinien. In wenigen Stationen ist man am Schwarzenbergplatz oder am Rochusmarkt/ Wien Mitte. Schnell erreicht man auch den Botanischen Garten oder den Arenbergpark für erholsame Momente im Grünen. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. ämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.  
Fläche m² 53
Zimmer 2
Kauf € 210.000 3.962,26 €/m²

153 m2 WOHNUNG + GARTENTERRASSE 18 m2 - 1030 WIEN - NÄHE MITTE und STADTPARK

Wohnung in 1030 Wien

Wir freuen uns wieder eine 5 Zimmer  "Eckwohnung"  (helles EG-Souterrain) + Nebenräume + schöner Gartenterrasse  (uneinsehbar) anbieten zu dürfen! Auch geeignet für Ordination - Architekten - Büro - etc. - nur durch kleinere Umbauarbeiten zur realisieren! - Pläne hierzu gerne bei Ihrer Anfrage -   Im Haus befindet sich ein Ärztezentrum: "StadtparkMed"   Nutzung als Wohnung oder als Gewerbeimmobilie möglich! (Raumhöhe 2,80 m)   Aufteilung der Wohnung lt. Plan: kann gerne bei Anfrage übermittelt werden Zimmer getrennt begehbar! TOP-AUSSTATTUNG: KÜCHE Bulthaup  u. Miele-Geräte BADEZIMMER - Villeroy & Boch, Regendusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken + Miele  Waschmaschine Eine getrennte Toilette mit Handwaschbecken   Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!   Achtung - Angabe: Betriebskosten: € 235,-- p.m. inkl. Steuern und Abgaben Heizkosten (Fernwärme) und Strom:  p.m. ca. € 200,- basierend auf Basis Ganzjahresnutzung (erwähnt sei hier jedoch, dass aufgrund der guten Dämmung und trockenem Gewölbekeller und Fassadendämmung, die Heizkosten bei  € 0,80 pro/m2 sehr gering sind) Sonstige Kosten: € 53,--  p.m.  Reparaturrücklagefond (Stand: 2017 € 31.500,-)!!                                      
Fläche m² 153
Zimmer 5
Kauf € 670.000 4.379,08 €/m²

SCHÖNE 3 Zimmerwohnung mit Balkon - Nähe Schloss Belvedere - (5. OG - Top 18, 74m² + 8 m² Balkon € 449.384,-)

Wohnung in 1030 Wien | Kölblgasse

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1030 Wien, Kölblgasse Baujahr:   2016/2017 Zustand der Wohnung:    Neubau / Erstbezug Nutzung: Eigennutzer / Anleger Nutzflächen: 3 Zimmer ca. 74 m² + 8 m² Balkon Stockwerke:      5. OG Ausrichtung:     Nord/Süd Öffentliche Anbindung:   Neuer Hauptbahnhof, Straßenbahn 0 und 18, Schnellbahn Rennweg Heizwärmebadarf: HBW: 37,87 kWh/m²a; Kasse B Ausstattung Projekt: energiesparende Alu-Kunststoff-Fenster 3 Fach Isolierverglasung großzügige Fensterflächen elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores hofseitig sowie elektrische Schiebeläden straßenseitig hochwertiger Weitzer -Eichen-Vollholzparkettböden 500x65 (oder gleichwertig) exklusives Feinsteinzeug 30x60 bzw. 60x60 geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe, Laufen, Kadewei Badewanne, Glasduschwand Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage großzügiger Lift für 8 Personen behagliche Fußbodenheizung sehr guter Energiewert (HWB 37,87/B) barrierefreie Zugänge im gesamten Haus Gas-Zentralheizung mit fernablesbarer Zähleinrichtung Klimaanlagen im Dachgeschoß Terrassen WPC Belag Kaufpreis Top 18  € 449.384,-  Die Betriebskosten betragen € 1,80 / m²zzgl Ust., Rücklage €0,20 /m² € 423.947,- Anlegerpreis exkl. 20% Ust. WOHNUNGSBESCHREIBUNG  Diese sonnendurchflutete 3 Zimmer Wohnung liegt im 5. Stock und verfügt über einen hübschen, in den Innenhof ausgerichteten ca. 7m² Balkon, der direkt vor der geräumigen Wohnküche liegt. Die 2 Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnräume werden mit edlen Parkettböden und das Badezimmer mit großflächigen Fliesen, bodenebener Dusche und Badewanne ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima an kalten Tagen, sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung und im Badezimmer zusätzlich ein Handtuchheizkörper. DAS PROJEKT Dieses sechsstöckige Neubauprojekt befindet sich in einer äußerst beliebten Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks im Fasanviertel - Nähe Botanischem Garten. In diesem moderst gestalteten Neubau mit vielen hofseitigen Freiflächen gelangen 21 gut durchdachte mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen ca. 37 m² und 118 m² in den Verkauf. Alle Wohnungen werden hochwertig und Formschönen Design ausgestattet. Alle 3 und 4 Zimmerwohnungen verfügen über charmante Balkone oder großzügige Terrassen. Im Erdgeschoß werden hübsche Gärten gestaltet. Im Haus stehen 11 fixe Garagenabstellplätze zur Verfügung die käuflich erworben werden können. Die Bauzeit ab November 2015 bis zur schlüsselfertigen Übergabe beträgt ca. 16 Monate. Auf Anfrage übersenden ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.  LAGE Dieses durch den neuen Wiener Hauptbahnhof ist die ein aufstrebendes Grätzl Als Naherholungsgebiete und kulturelle Freizeitangebote stehen mehrere herrliche Grünanlagen und Museen ganz in der Nähe der Liegenschaft zur Verfügung. So befinden sich der Botanische Garten der Universität Wien (Eingang Jacquintor) mit 11.500 Pflanzenarten auf 8 ha sowie die Schlossanlage Belvedere (Oberes und Unteres Belvedere, Orangerie, Wintergarten, Gartenanlage mit barocken Brunnen) in unmittelbarer Umgebung. In südlicher Richtung des Wohnhauses befindet sich der Schweizergarten, in dem auch das eidgenössische Kunstmuseum 21er Haus angesiedelt ist. Auf Grund des Stadtentwicklungsprojektes Hauptbahnhof Wien erfahren auch alle umliegenden Gebiete eine positive ökonomische und soziale Aufwertung. Eine rund 8 ha große Parkanlage wird die Wohngebiete von der Bahntrasse abschirmen. Neben Büroflächen und Schulen und Kindergärten werden auch neue Rad- und Fußwege sowie eine großzügige Passage unter dem Südtiroler Platz geschaffen. Ein weiteres Plus: Auf ca. 20.000 m² wird ein Shoppingcenter mit 90 Shops aller Art errichtet werden. Des Weiteren bietet der nahe gelegene Rennweg alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bildungsstätten sowie Gastronomiebetriebe. VERKEHRSANBINDUNG Die Straßenbahnlinie O (Station Kölblgasse) befindet sich quasi vor der Haustüre, die Straßenbahnlinie 18 (Station Fasangasse) ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nur eine Haltestelle entfernt befindet sich am Rennweg die Anschlussstelle zu mehreren Schnellbahnlinien. Nur 15 Gehminuten ist die U1 Südtiroler Platz/der Hauptbahnhof entfernt. Der NEUE Hauptbahnhof ermöglicht die reibungslose Anbindung transeuropäischer Eisenbahnlinien der Nord-Süd und Ost-West-Achse. Bereits im Dezember 2015 wurde die neue Gleisanlage in Vollbetrieb genommen. Ausgezeichnet ist auch die Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat. Mit dem Auto sind es nur ca. 15 Fahrminuten und mit der S 7 ab Station Rennweg (fährt im 20 Minuten-Takt) weniger als eine halbe Stunde. Nebenkosten: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Pressl (Hetzgasse 45, 1030 Wien) gebunden. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.  
Fläche m² 74
Zimmer 3
Kauf € 449.384 6.072,76 €/m²